5 причин, почему нужно снимать квартиру через агентство

5 причин снять квартиру через агентство

5 причин снять квартиру через агентство

5 причин снять квартиру через агентство

5 причин снять квартиру через агентство

Главная / Недвижимость / Аренда и сдача в аренду / Аренда квартир

Назад

Опубликовано: 17.08.2016

Время чтения: 6 минут

1

3043

Для тех, кто пытается снять квартиру впервые, необходимость платить агенту по недвижимости может стать неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно заняли рынок недвижимости в крупных городах, и более 80% всех квартир по аренде квартир размещаются ими. Снять дом на длительный срок у хозяина намного сложнее, но реально, если постараться. За что же тогда платить агенту по недвижимости?

  • Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
  • На что следует обратить особое внимание?
  • База данных по недвижимости
  • ТОП-3 агентств недвижимости Москвы «Инком-Недвижимость»
  • «Медовый»
  • «Лучшая недвижимость»
  • Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

    Начнем с плюсов.

    Известные агентства недвижимости специализируются на полном управлении объектом, начиная с момента заключения операции и до окончания срока аренды, предусмотренного договором.

    Другими словами, агент по недвижимости берет на себя роль буфера в отношениях арендодатель-арендатор, обеспечивая выполнение каждой стороной своих обязательств.

    Например, если арендодатель решает увеличить арендную плату до окончания срока аренды «по воле левой пятки», арендатор может связаться с агентом по недвижимости, и он, в свою очередь, повлияет на арендодателя или найдет квартира для клиента по аналогичной цене без комиссии.

    То же самое и с самовольными выселениями: заключив договор с

    5 причин снять квартиру через агентство

    агентства, арендатор может быть уверен, что к хозяину вдруг не приедут родственники с крайнего севера или не решатся срочно продать квартиру.

    Еще одно преимущество — скорость решения жилищного вопроса.

    Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а агентство недвижимости сразу предложит варианты под нужды клиента и его бюджет. Если требуется жилье, например, в непопулярном районе или выставляются особые условия (требуется двухуровневая квартира, только первый этаж и т.д.), Сотрудники агентства активизируют поиски.

    Сотрудничество с агентством также избавляет арендатора от множества мелких неприятностей. Агент по недвижимости согласовывает с владельцем время осмотра квартиры, а также выясняет, кто живет по соседству, если это важно для клиента.

    К недостаткам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами данных. Один и тот же объект может находиться в обращении в нескольких агентствах, и пока один агент по недвижимости ведет переговоры о сделке, второй быстро сдаст эту квартиру в аренду. Кроме того, некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения операции, то есть в случае несогласия с собственником риэлтор моет руки.

    Как правильно снять квартиру через агентство?

    Первый шаг — правильно выбрать агентство недвижимости. Для этого следует почитать отзывы в социальных сетях и профильных форумах, посоветоваться с друзьями, лично посетить разные компании. Особое внимание стоит обратить на такие факторы, как наличие собственного веб-сайта, опыт работы на рынке, количество филиалов в городе и за его пределами.

    При посещении офиса необходимо проверить документы агентства: учредительные документы, свидетельства о постановке на учет в налоговой и государственную регистрацию. Также стоит попросить образец контракта. Если в тексте появляется формулировка «Информационные услуги по поиску недвижимости», лучше сразу уйти.

    В 90% случаев это означает, что потенциальные агенты по недвижимости не будут ничего искать. Они просто возьмут деньги у клиента и взамен предоставят список адресов (включая несуществующие). Но любой добросовестный агент берет плату за услугу в момент ее оказания, то есть после выбора подходящего варианта. Требование предоплаты — серьезный повод для беспокойства

    Когда арендатор принимает решение о применении агента по недвижимости, вам необходимо определить свои потребности как можно более подробно. Стороны обсуждают место проживания, наличие транспортных средств, количество комнат, этаж, наличие мебели.

    После заключения договора, в котором прописаны обязанности сторон, а также размер вознаграждения, агент приступает к работе. В его обязанности входит:

  • Изучите доступные варианты с учетом всех функций, перечисленных заказчиком.
  • Переговоры с собственниками по цене и другим условиям.
  • Выставка и презентация квартир.
  • Проверка паспорта собственника и документов, подтверждающих его право на жилую площадь.
  • Оформление аренды в соответствии с требованиями собственника и арендатора. В дополнение к нему составляется акт приема-передачи права собственности.
  • Таким образом, агент по недвижимости полностью гарантирует завершение сделки до момента сдачи объекта недвижимости. Размер платы за услугу может варьироваться от 25 до 100% ежемесячной платы. Эти расходы почти всегда несет работодатель. Но иногда часть арендной платы взимается с арендодателя (например, если человеку срочно нужно снять не слишком популярное жилье).

    5 причин снять квартиру через агентство

    На что следует обратить особое внимание?

    Десятки агентств недвижимости работают в Москве и других крупных городах России.

    Следующее считается доказательством надежности NA:

    5 причин снять квартиру через агентство

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является подтверждением сделки с агентством недвижимости. Это не так: помимо договора аренды с собственником клиент заключает еще и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Размер вознаграждения брокера может отличаться в зависимости от объекта аренды, но должен быть указан в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожящие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения договора между клиентом и владельцем.
  • При выборе посредника желательно обратить внимание на другие нюансы: у агентства есть свой сайт, отзывы в Интернете и, наконец, статус офиса.

    Фирмы по подделке мошенничества с недвижимостью часто арендуют небольшие офисы с минимумом мебели и техники. Кроме того, нечестные агенты по недвижимости часто просят деньги за свои услуги.

    Старым, но все еще актуальным видом мошенничества является предоставление т.н. «Информационные услуги”.

    Это формулировка, которая появляется в контракте, который агентство заключает с клиентом.

    Под услугами мы понимаем предоставление информации об объектах аренды, чаще всего в виде выписки с адресами и телефонами. Агент по недвижимости не выходит на просмотр с клиентом, не ведет переговоры с собственником. По сути, за свои деньги (иногда очень большие) вы просто получаете список телефонных номеров, которые молчат или оказывается, что квартиры уже сданы.

    Базы объектов недвижимости

    Есть два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

    5 причин снять квартиру через агентство

  • Открытые размещены на специализированных ресурсах, таких как Navigator или Intercom, и доступны для просмотра всем, кто посещает сайт. Объявления из открытых баз данных, помимо своего основного назначения, служат для рекламы агентства, информирования потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы данных — это списки объектов, доступные только агентам по недвижимости. Такие списки постепенно собираются сотрудниками агентства из разных источников. Некоторые владельцы квартир обращаются к одним и тем же агентам по недвижимости до тех пор, пока адрес и фотографии их жилья не «ходят» в Интернете.
  • Лучшие агентства работают в основном с закрытыми базами данных.

    Узнайте, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку. О том, какая комиссия требуется при аренде квартиры, читайте в нашей статье. На что можно рассчитывать при переезде в жилье гибкого фонда, вы узнаете, перейдя по ссылке.

    Как правильно снять квартиру

    Как хорошо, когда у тебя есть собственный дом, вряд ли кто-нибудь со мной согласится. Но что делать, если вы, например, молодая пара, которая все еще копит и копит на свою квартиру, и вам стало слишком тесно, чтобы жить с родителями? Тогда, конечно, вас может смутить мысль об аренде дома. Никогда в жизни, делая это, очевидно, что вы должны подходить к выбору ответственно, потому что есть много подводных камней и людей, желающих нажиться на вас, проще говоря, мошенников.

    Так что вооружимся тонкостями при поиске и аренде дома:

    1. Остерегайтесь информационных мошенников.

    Так же, как прогресс не стоит на месте, разрастаются и различные мошеннические организации, и очень легко попасть в их схемы. Одна из самых распространенных — в разных газетах размещают объявления об аренде квартир по привлекательной цене, намного ниже среднерыночной по аренде квартир, или вообще без указания цены. Конечно, привлекательного предложения нет.

    Поначалу все выглядит прилично. Звоните по телефону, приезжаете в агентство, вам предлагают приехать в офис для заключения договора на осмотр квартир. Но сначала в чем заключается первая уловка обмана: просят залог или аванс около 4-5 тысяч рублей. Мало что мало, но эта сумма предположительно будет засчитана в счет оплаты за первый месяц. А если об этом вас не уведомили и вы внесли деньги, то вы вместе с агентом поехали осматривать квартиру, которая вдруг неожиданно для всех оказывается уже сданной.

    А поскольку агентство заключило с вами договор на месяц, вам будет любезно предложено изучить другой вариант на следующий день. А можете представить, как они могут на целый месяц сделать занос, с полной уверенностью заявив, что вам не повезло и все квартиры уже сданы. И вы можете только представить, что никто не вернет вам ваши деньги.

    Другой вариант для информационных мошенников может предложить вам приобрести подписку на еженедельную информацию с номерами телефонов об аренде квартир, позвонив, чтобы узнать, что они уже сданы или никогда не сдавались.

    Что в этих случаях должно настораживать? Это могут быть: относительно невысокая арендная плата или стоимость услуг; запрос на оплату до предоставления квартиры; организация не является риэлторской компанией; отсутствие таблички с названием компании.

    2. Ознакомьтесь с документами на квартиру.

    И если при поиске квартиры вам удалось не попасться на информационного мошенника и, тем более, самостоятельно найти подходящий вариант, все же будьте осторожны. Всегда проверяйте документы на проживание перед внесением предоплаты. Это защитит вас от мошенников, которые хитроумно не сдают свое имущество. Примером может служить такая система: мошенник снимает квартиру, выдает ее за свою, и умудряется вернуть ее другим жертвам, которых привлекает низкая цена и не останавливается даже тот факт, что предоплата не взимается заранее за несколько месяцев.

    И бывает, что они просят аванс в размере половины стоимости в месяц у более чем одного человека при условии, что остаток выплачивается в течение недели. И в конечном итоге через неделю вы заберете таких же обманутых людей, как и вы. Теперь становится понятно, почему необходимо запрашивать документы, подтверждающие право на квартиру: это, как правило, может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и другие.

    Убедитесь, что все контракты и сертификаты зарегистрированы в соответствующих государственных органах. Это должны быть оригиналы, а не фотокопии, которые легко подделать. Кроме того, не стесняйтесь спрашивать у владельцев паспорта и буклет о доме, чтобы ознакомиться с составом семьи, так как все вошедшие люди имеют право пользоваться определенными жилыми помещениями.

    3. Получить согласие всех владельцев арендуемого жилья.

    Чтобы не попасть в неприятное затруднение, в виде объявления от одного или нескольких владельцев арендуемого жилья, которые не знали о его доставке или, обнаружив это, могут попросить у вас дополнительную плату за жилье. Всегда узнавайте, сколько владельцев на данный момент. А чтобы от них не было претензий, получите их письменное согласие на аренду квартиры.

    А если вдруг вам не повезло и пришлось снимать квартиру в общей квартире, то по закону требуется согласие всех собственников, а также всех живущих членов семьи.

    4. Не поленитесь заключить трудовой договор с нотариусом.

    Не поленитесь вовремя заключить договор аренды с хозяином квартиры. Если все отношения оговариваются в устной форме, это хорошо, но если это не зафиксировано в письменной форме, будет сложно отстаивать свои интересы, например, в случае неожиданного повышения заработной платы или угрозы выселения. Безусловно, грамотный договор и учет всех необходимых моментов помогут оформить в риелторских компаниях.

    И лучше заверить его у нотариуса, который вы можете оформить самостоятельно, поэтому обязательно укажите паспортные данные обеих сторон, адрес и район проживания, оплату за конкретный период проживания, Условия договора, права и обязанности сторон также должны быть необходимыми пунктами. Причем договор должен быть подписан в нескольких экземплярах вами и всеми собственниками.

    Кроме того, к договору прилагается акт приема-передачи квартиры с перечнем ценностей: мебелью, техникой и прочей техникой, а также с описанием общего состояния проданного дома.

    5. Знайте свои права и обязанности.

    Основные права и обязанности нанимателя квартиры заключаются в том, что он имеет право пользоваться имуществом и самой квартирой только в оговоренный срок. Без согласия собственника вы не имеете права перемещать родственников — родственников, детей. Также необходимо разрешить владельцу периодически осматривать дом и имущество в нем по предварительной договоренности. Оплата должна производиться незамедлительно.

    В свою очередь, арендодатель не имеет права изменять стоимость платежа в течение всего срока действия договора, а также не имеет права выселить заемщика досрочно.

    Пусть знание этих нюансов поможет вам чувствовать себя в безопасности при поиске и аренде жилья.

    Рейтинг 0/5 (0 отзывов)

    ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

    «Инком-Недвижимость»

    Агентство работает в столице с начала 1990-х годов. В настоящее время насчитывается более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии NA зависит от типа предоставляемой услуги. При составлении т.н. «Гарантийная карта», которая гарантирует полную ответственность агентства за сделку в течение всего срока аренды, комиссия равна 100% от ежемесячной стоимости аренды. Если посредничество агентства ограничивается простым выбором варианта, комиссия составляет 50%.

    «Миэль»

    Очередной долгожитель рынка арендного жилья Москвы и Подмосковья (компания зарегистрирована в 1990 году). Комиссия на недвижимость зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 году в честь 25-летия я делал скидки на ряд объектов — так снять квартиру или коттедж в Москве можно было всего за 25% комиссии.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: