Отчуждение собственности — возможность перехода собственности в другие руки (подразумевается обмен, дарение, договоры купли-продажи). Государство запрещает мгновенную перепродажу недвижимости, чтобы те, кто зарабатывает на перепродаже квартир, регулярно платят налоги и не пользуются общими благами населения. Когда после покупки дом можно будет продать, обменять или продать? Подробнее об этом позже.
Отсчет указанного минимального срока начинается с момента получения свидетельства о праве собственности. Как оформить квартиру после покупки читайте здесь.
Законодательные документы
Юридически освобождение от уплаты налогов регулируется статьей 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не облагаемые налогом (освобожденные от налога)», а именно п. 17.1.
Размер налога
Если вы продаете квартиру со сроком владения менее 5 лет, вы будете платить 13% от прибыли. Если квартира была унаследована, подарена или получена по договору аннуитета и вы продаете ее до 3-х человек в собственность, вы платите 13% разницы между кадастровой стоимостью квартиры и ценой, по которой вы ее продаете.
Во всех остальных случаях ничего не платите.
Вы стали хозяином своей квартиры, ваша заветная мечта сбылась! Вас можно поздравить! Но после первых радостных мгновений наступает момент, когда задумываешься: что делать после приобретения драгоценных квадратных метров? Как зарегистрироваться? Как зарегистрировать недвижимость? Не волнуйтесь, наши специалисты все подробно расскажут и научат правильно и законно все сделать и организовать.
Как его уменьшить?
- Удержание дохода. В этом случае в декларации 3-НДФЛ необходимо указать не стоимость квартиры, а фактическую прибыль от перепродажи недвижимости. С полученного дохода будет взиматься 13% налога (подробнее здесь https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/).
- Недорогие квартиры. Если квартира стоит менее 1 000 000 рублей, то налог не уплачивается.
Еще один способ снизить налог — использовать вычет по налогу на имущество. Предоставляется один раз в год вне зависимости от количества проданных квартир и составляет 1 миллион рублей.
Налоговый вычет полностью покроет сумму, которая должна быть уплачена государству. Для его использования необходимо рассчитать фактическую прибыль, полученную от продажи жилья, и из этой стоимости вычитается налоговый вычет. В некоторых случаях в этих льготах может быть отказано, но с указанием причины.
Этот способ идеален для тех, кто получил квартиру в подарок или по наследству, то есть практически бесплатно.
Когда получится подарить или обменять недвижимость?
Через какое время после покупки дома вы можете его подарить? Можно ли сразу поменять?
Процедуру дарения или обмена можно осуществить на следующий день после получения свидетельства о праве собственности.
Когда вы делаете пожертвование, вам нужно платить налоги. Чтобы избежать уплаты налогов на пожертвование или обмен, вам нужно подождать 3 года с момента покупки.
Налоги нужно платить только в том случае, если требуется срочная перепродажа квартиры. Если подождать 3-5 лет, владелец сможет избежать уплаты 13% налога и заработать на перепродаже недвижимости. Некоторые программы сэкономят вам гораздо больше, чтобы использовать их — внимательно изучите варианты, описанные в статье.
