Бланк договора аренды квартиры: образец 2022

Каждый из участников арендных отношений в отношении жилья несет определенные риски. И в этом случае договор аренды не только удовлетворяет требованиям обязательной регистрации долгосрочных правоотношений, существующих более 11 месяцев, но и снимает риск, возникающий в связи с неуплатой жилья и тем, что арендодатель неожиданно , при оплате, не отказывались от аренды. Формат документа обычно стандартизирован, но может содержать дополнительные условия.

Зачем нужен договор

Закон устанавливает необходимость обязательной регистрации арендных сделок, если срок составляет более 11 месяцев. Оформление договора аренды возможно только на основании договора. Но соблюдение требований закона — не единственная причина для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами в 2022 году. Он страхует нанимателя от внезапного отказа от договора или его продления, если арендодатель нашел более выгодного клиента. 

Арендодатель защищает себя от неуплаты или повреждения самого дома или имущества, которое передается вместе с ним. При этом арендодатель-налогоплательщик определяет и документирует размер налоговых обязательств, а лизингополучатель-компания сможет относить понесенные расходы на себестоимость, что невозможно сделать без наличия подтверждающих документов.

Интересно! Как составить договор дарения квартиры и другого недвижимого имущества

Сроки заключения договора

На практике формализованный документ составляется и подписывается до фактической передачи ключей и заселения, то есть до подписания акта приема-передачи квартиры. Но закон не определяет эти стандарты. Если ГК РФ допускает устную форму заключения сделки между гражданами, а это уровень платежа до 10 тысяч рублей, письменный документ при расчетах может быть не подготовлен до достижения этого лимита. 

Стороны договора найма и его суть

Аренда и рента являются синонимами, хотя термин рента чаще используется для договора социального найма, когда квартира передается в пользование частному лицу и его семье от муниципалитета. Когда речь идет об отношениях между физическими лицами – арендатором и арендодателем, чаще термин договор аренды используется для квартиры.

Подготовительный этап

На этапе выбора жилья арендатор должен изучить правоустанавливающие документы на недвижимость, выяснить, является ли он собственником или уполномоченным собственником лицом. В противном случае сделка будет признана недействительной. Чтобы избежать этого риска, нужно запросить выписку из Росреестра, из ЕГРН, которая подтвердит, имеет ли человек право на аренду квартиры. Получить выписку можно в МФЦ, она оформляется в течение пяти рабочих дней.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Здесь много тонкостей и нюансов, и в этом случае вам следует найти актуальную подборку аренды квартир между физическими лицами (представленную на сайте) и взять за основу. Если поиск жилья осуществлялся через агентство недвижимости, бланк в распечатанном виде предъявляет сотрудник.

Интересно! Договор пожизненной ренты на квартиру: нюансы, преимущества и недостатки

 Виды договора аренды квартиры

Здесь можно провести различие между долгосрочной и краткосрочной версией соглашения. Краткосрочные могут быть на любой срок менее 11 месяцев, даже на дни и часы. Кроме того, брокеры выделяют как самостоятельный формат договор найма жилья, где есть мебель и бытовая техника. Иногда, особенно в отношениях между родственниками, также возникает необходимость заключить договор о безвозмездной аренде квартиры.

Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

В данной юридической конструкции мебель и бытовая техника функционируют не как самостоятельный объект аренды, а как принадлежность к жилью. Однако в акте приема-передачи или в самом документе все пункты должны быть описаны дополнительно, это поможет снизить риск порчи или кражи, и привлечь арендатора к гражданско-правовой ответственности. В предложенной форме специально отмечено, куда следует вводить данные о мебели и технике и как их следует описывать.

Образец договора посуточной аренды квартиры

Путешественников, туристов, приехавших в другой город, часто интересует аренда жилья на 1-2 дня. Если правоотношения возникают между двумя физическими лицами, арендодатель не является ИП, общая сумма платежа составляет менее 10 тысяч рублей, то закон не позволяет заключать письменный договор. Но если командировочному необходимо отчитаться о расходах на средства, предоставленные ему компанией, важным документом для отчетности станет договор посуточной аренды квартиры, и его подписание может потребовать арендодатель. 

Образец простого договора аренды квартиры

При этом стороны не обязаны формулировать дополнительные статьи. В стандартном соглашении должны быть охвачены только следующие вопросы:

Образец такого договора аренды квартиры размещен на сайте. Он доступен для скачивания, далее его можно заполнить, внести реквизиты сторон и описание объекта, распечатать и подписать.

Образец договор аренды квартиры компанией у гражданина

Бывают ситуации, когда юридическое лицо арендует квартиру для своих сотрудников у резидента. Юридически этот документ ничем не будет отличаться от договора между гражданами. Но есть определенные нюансы. Иногда компания арендует помещение на более длительный срок, но может меняться и штат сотрудников. Ответственность за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества несет компания, а не ее сотрудники-жители. Шаблон также доступен на сайте.

Образец договора аренды квартиры для проживания арендатора и членов его семьи

Гражданское право основано на дискреционном принципе. В договоре есть существенные условия, которые необходимо ввести, это объект — или объект аренды, срок, цена и так далее. Но вы можете установить любые дополнительные условия, которые могут быть важны на усмотрение сторон.

Но если брать конкретный образец, то это стандартный вид договора, но иногда в нем указывается отдельно:

Вы можете скачать договор аренды квартиры между физическими лицами в удобном для чтения формате на сайте и добавить недостающие условия. В этом случае лучше проконсультироваться с юристом, так как если внесенные изменения противоречат закону, они не будут считаться действительными.

Тонкости аренды

Основные проблемы с данным видом договора – коммунальные платежи, ремонт, устранение аварий. Споры часто возникают из-за того, кто должен нести расходы в результате протечки трубы, выхода из строя линии. Чтобы избежать подобных проблем, имеет смысл сразу определить в договоре все общие темы. Другая проблема — это депозит и предоплата. Довольно часто арендодатели просят внести сразу арендную плату за первый и последний месяц, а также внести залог, обеспечивающий возможный износ оборудования и техники, а также неуплату коммунальных расходов, если они возлагаются на арендатора. Если вам необходимо понять, как решаются все эти тонкости во взаимоотношениях сторон договора, вы можете найти и скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами. Существуют альтернативы для решения всех подобных проблем.   

Расторжение договора аренды

По общему правилу, рассмотренному в ГК РФ, расторжение любого договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Сам вывод защищает обе стороны, поэтому остается в силе даже при смене собственника квартиры. Сам по себе факт смены собственника не является основанием для принятия судом решения о расторжении договора аренды. Иск может быть предъявлен в случаях, строго ограниченных законом:

В ситуации, когда эти условия могут быть доказаны, договор будет расторгнут по решению суда. Но закон не ограничивает стороны (ст. 619 ГК РФ) в установлении в их правоотношениях иных обстоятельств, при которых договор найма квартиры с техникой или иным имуществом может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке. 

И здесь необходимо помнить, что арендатор, добросовестно выполняющий свои обязательства, может потребовать продления на тот же срок по окончании договора. Это правило также распространяется на договоры, заключенные на срок менее 11 месяцев. Таким образом, если стороны не заявили о расторжении договора по истечении срока, он продолжает действовать.

Бланк договора аренды квартиры юридическому лицу от физического лица

Форма договора аренды с правом выкупа

Образец договора аренды квартиры

Бланк договора аренды с мебелью и бытовой техникой

Образец простого договора аренды квартиры