Чек-лист для безошибочного выбора квартиры

Выбор квартиры в новостройке

Недвижимость на первичном и вторичном рынке различается не только годом постройки, но и рисками при покупке. Покупка дома у хорошего застройщика значительно снижает эти риски, но выбрать один не так-то просто.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке и на что обратить внимание:

1. Репутация разработчика.
2. Сроки строительства предусмотрены договором.
3. Документы строительной компании.
4. Акции и скидки от застройщика.

Примечание: для начала нужно определиться, в каком районе и в какой квартире вам нужно. Недвижимость в центре города обычно дороже, чем в пригороде. Агенты по недвижимости могут найти подходящее жилье, но вы также можете поискать самостоятельно.

Застройщик

Первое и самое главное при выборе квартиры — это репутация застройщика. В каждом городе есть строительные компании, которые все знают и давно работают. Если организация занимается строительством небоскребов более пяти лет и о ней мало отрицательных отзывов и есть знакомые, купившие у нее недвижимость, стоит обратить внимание именно на эту компанию.

Есть и недостаток: «старые» девелоперы с хорошей репутацией часто продают недвижимость по завышенным ценам по сравнению с теми, кто работал недавно.

Перед тем, как выбрать квартиру для покупки у той или иной компании, рекомендуется изучить отзывы о ней. Ответы на самой странице организации неинформативны и часто опрятны. Лучше всего поискать обзоры на других интернет-ресурсах. Если их совсем нет, это неплохо: как правило, отрицательные отзывы писать намного легче, чем положительные. Отсутствие негативных отзывов на разных ресурсах косвенно свидетельствует о добросовестности компании.

Совет: рекомендуется опросить знакомых, купивших недвижимость в новостройках. Они могут без прикрас рассказать все плюсы и минусы застройщика и самого жилья. Вы также можете проверить компанию через SudAkt, чтобы узнать, участвовала ли она в споре и в чем проблема. Для проверки введите название своей организации в поле поиска.

Елена Плохута

Юрист, автор сайтов (гражданское право, стаж 7 лет)

Сроки строительства

Время строительства — важный фактор. Если строительная площадка только раскапывается и квартира нужна срочно, такой вариант не подойдет. Лучше выбирать недвижимость на завершающей стадии строительства, но она также будет стоить дороже.

Оптимальный вариант для желающих сэкономить — купить дом с договором уступки, когда строительство уже завершено, но дом еще не сдан в эксплуатацию. После входа будет стоить дороже. Договор переуступки обычно заключается, если человек купил квартиру по договору долевого участия на ранней стадии строительства, но позже изменил свое мнение о жизни в ней и решил продать. Так происходит замена акционеров в DDU.

Важно! Срок строительства всегда указывается в договоре. Если клиент их нарушает, согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. 214-ФЗ, акционер вправе взыскать с него единовременно, в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ стоимости договора за каждый день просрочки.

Документы

Перед покупкой квартиры у застройщика нужно убедиться, что у него есть все документы:

Не будет лишним изучить проект договора, по которому акционеры приобретают недвижимость.

Акции и скидки

Лето в строительной сфере традиционно спокойное, и в это время можно купить квартиру в новостройке с хорошей скидкой — до 15% от общей стоимости. Часто перед праздниками девелоперы устраивают акции.

Совет: если вы хотите сэкономить, стоит обратить внимание на новостройки в микрорайонах, которые только начинают строиться. Квартиры обычно продаются по более низкой цене, но они даже не находятся в центре города.

Елена Плохута

Юрист, автор сайтов (гражданское право, стаж 7 лет)

Пройдите анкету и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при покупке квартиры в вашем случае

Осмотр квартиры

Осматривая квартиру на вторичном рынке, следует обращать внимание на следующие нюансы:

1. Состояние полов. Если на полу есть трещины, вмятины или другие дефекты, его необходимо будет заменить. Это повлечет за собой дополнительные расходы. Этот нюанс особенно важен для квартиры, расположенной на первом этаже старинного дома. При повреждении напольного покрытия через них в жилище начнут проникать тараканы и даже грызуны, которые в большом количестве обитают в подвалах.
2. Состояние потолка. Люди должны обращать внимание на стыки стелек, наличие различий между ними. При обнаружении существенных дефектов необходимо будет выровнять зону потолка с помощью подвесных гипсокартонных или натяжных конструкций.
3. Состояние окон и дверей. Если квартира покупается на вторичном рынке без капитального ремонта, то обычно новые жильцы сначала заменяют оконные и дверные конструкции. Если покупатели не планируют в ближайшее время вкладывать средства в жилье, им стоит обратить внимание на этот нюанс. Двери и окна должны быть плотно закрыты и не иметь явных дефектов.
4. Состояние стены. Осматривая вертикальные поверхности, люди должны искать трещины.

   

   После оценки состояния квартиры на вторичном рынке покупателям следует внимательно изучить документы, подтверждающие право собственности

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Приобретение вторичной собственности более рискованно: всегда есть вероятность «нарваться» на заложенную квартиру или сомнительный дом, у которого вдруг могут появиться наследники. И если юридически с ответственными застройщиками все более-менее чисто, то на вторичном рынке найти достойного продавца жилья сложнее.

На что обращать внимание при выборе квартиры:

1. Документы продавца.
2. Мебель.

Примечание: купить вторичное жилье у собственника сейчас практически невозможно — агенты по недвижимости размещают объявления везде. И не все работают хорошо и берут за услуги около 100 000 рублей. Если вы хотите сэкономить, вам следует искать жилье через Ciano, поставив галочку в параметрах: «Только собственниками».

Документы продавца

Продавец должен предоставить новую выписку из ЕГРН (не более месяца), паспорт и документ, подтверждающий основания возникновения объекта недвижимости: старый договор купли-продажи, обмена, свидетельство о праве на наследство, дарственную. Если же жилье продает третье лицо, вам потребуется нотариальная доверенность (статья 185.1 ГК РФ).

также требуется свидетельство о регистрации. Ознакомившись с ней, вы сможете узнать, проводилась ли перепланировка. Если да, то вам понадобятся документы БТИ. Квартиру с незаконной перепланировкой или реконструкцией лучше не покупать, поэтому узаконить придется ее самостоятельно.

При заключении сделки продавец должен предоставить выписку из домовой книги, в которой будет указано, есть ли в жилой площади прописанные граждане. Отсутствие долга за коммунальные услуги можно подтвердить справкой ТСЖ или УК.

Мебель

В объявлениях фотографии квартир обычно размещаются вместе с мебелью, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей. Собственно, после показа и согласования с покупателем продавец может забрать его вместе с оборудованием. Если вы хотите сразу же войти и жить, этот момент следует прояснить заранее. Если хозяин говорит, что заберет все, это повод для торга.

Совет: Из своего опыта работы в сфере недвижимости могу сказать, что мебель играет роль только при покупке квартир с дизайнерским ремонтом, где одноместная комната может стоить 10 000 000 рублей. Цены на стандартное проживание с мебелью всегда выше, чем без. Например, человек может продать квартиру с мебелью за 3 000 000 рублей, а соседнее аналогичное жилье без нее будет стоить 2 500 000 рублей. Реальная стоимость всех видов диванов и кресел в обычных квартирах редко превышает 100000 рублей с учетом износа, и новые хозяева в 90% случаев выбрасывают ее. Чтобы сэкономить, проще купить «голую» жилплощадь и за разницу в 500 000 рублей, как в примере, самому обставить ее все новыми.

Елена Плохута

Юрист, автор сайтов (гражданское право, стаж 7 лет)

Состояние дома

Кондоминиумы, построенные до 2000 года, включены в программу капитального ремонта. Вы можете узнать, планируется ли это в ближайшее время, на сайте «Реформа ЖКХ». Вы также можете получить дополнительную информацию здесь:

если дом был признан аварийным, при вводе в эксплуатацию сколько там собственников.

С домами советской постройки все сложнее. Согласно ГОСТу срок службы инженерных сетей без капитального ремонта составляет 25 лет, но он часто нарушается. Если есть трещины на фасадах или подъездах, конденсат в углах помещения, установлены железные кронштейны для «поддержки» стен, от покупки стоит отказаться.

Как вернуть 13% при покупке квартиры? Пошаговая инструкция

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Вторичный рынок

Вы давно сравнивали квартиры в новостройках и вторичке и наконец решили отдать предпочтение последнему варианту? Поэтому нужно знать, как выбрать квартиру на вторичном рынке, и обращать особое внимание на следующие моменты:

Первым делом ответьте себе на следующие вопросы:

Итак, вы разложили все по полочкам и точно знаете, какое жилье вам нужно. Теперь вы можете обратиться в агентство недвижимости, и они подберут для вас варианты, которые подходят именно вам. Однако вы можете сделать это самостоятельно, купив журналы с рекламой на определенную тему или используя онлайн-каталоги недвижимости.

Перед тем, как войти в квартиру напрямую, не забудьте оценить инфраструктуру микрорайона, а также территорию, прилегающую к дому. Далеко ли магазины, аптеки, автобусные остановки? Есть ли проблемы с парковкой?

Обратите внимание на состояние лестницы и лифта, если есть домофон. Это ключевые моменты, которые помогут вам определить, с какой добросовестностью управляющие компании подходят к выполнению своих функций. Также обратите внимание на лестницу на первом этаже: повышенная влажность, неприятный запах и плесень на стенах — признак того, что подвалы постоянно находятся в воде.

Находясь в квартире, проверьте сантехнику, трубы, электропроводку, радиаторы, системы вентиляции. Стены и потолок должны быть герметичными. Если в квартире был ремонт, не забудьте уточнить, проводились ли они на законных основаниях (иначе в процессе купли-продажи вам придется столкнуться с множеством проблем и задержек). Также желательно собрать как можно больше информации о соседях, особенно о тех, кто живет наверху, ведь они очень часто доставляют различные бытовые неудобства.

Вы решили, какая квартира вам подойдет? Тогда пора узнать подробности о его владельцах. Если они хотят купить еще один дом на вырученные деньги, узнайте, правда ли это. В противном случае договоренность может быть отложена на неопределенный срок. А если вы хотите купить квартиру в ипотеку, хозяева должны принять заявление в договоре на полную сумму сделки. Но обычно на это дают согласие только те, кто владеет жильем более трех лет, а значит, они не будут платить налоги при продаже квартиры.

Надеемся, что наши советы помогут вам подобрать идеальную квартиру и минимизировать стресс при выборе и продаже.

Общие критерии

Вот общие критерии, которые помогут понять, как и где лучше искать квартиру для покупки:

Эти критерии важны как при покупке вторичной, так и первичной недвижимости.

Инфраструктура и район

квартиру логичнее искать рядом с работой, школой или детским садом. Если вы не можете найти подходящее жилье в определенном районе в нескольких минутах ходьбы от них, вы можете посмотреть на недвижимость подальше. Главное — не ехать слишком долго или с пересадками. Маршрут движения общественного транспорта лучше рассчитывать заранее.

Если рядом с домом есть магазины, это нормально, но нужно обращать внимание на часы их работы. Бывает, что они открыты только до 19-20.00, и тем, кто приходит с работы поздно, такой режим может показаться неудобным.

Если поблизости есть круглосуточный торговый центр, это недостаток для тех, кто ищет жилье в тихом районе. Тишины не будет: днем ​​в ТРЦ делают покупки сотни людей, а ночью близлежащие места могут быть «заняты» молодежью на машине и с громкой музыкой.

Для любителей экономить подойдут районы со только развивающейся инфраструктурой. Жилье продается на 15–30% дешевле, чем там, где уже есть школы, магазины, детские сады, поликлиники и частные клиники. Но все зависит от материала, из которого построен дом:

например, двухкомнатная хрущевка в развитом районе будет стоить примерно столько же, сколько новая двухкомнатная квартира в менее комфортном.

Планировка

Планировка — один из важных моментов. В новостройках квартиры в основном строятся без проходных комнат. У старых они есть. Это неудобно, если семья большая или гости — частые гости.

Сейчас существует несколько типов раскладок:

1. Европланирование. Все комнаты изолированные, но между кухней и гостиной нет перегородки. Преимущество такого решения — в большом пространстве, недостаток — в возможных запахах при готовке. Но для многих это не критично.
2. Бесплатно. В квартире нет стен. Хозяин может спланировать планировку помещения по своему желанию. Продается на 5-10% дешевле средней рыночной стоимости и только в новостройках. Встречаются они и в вторичном жилье, если человек купил дом у застройщика, а потом решил его продать.
3. Haiflet — жилые дома с потолками 3,2 метра. Такая высота зрительно увеличивает пространство, подходящее для выполнения дизайнерских проектов.
4. Линейный. Все комнаты изолированные, расположены одна за другой по коридору.

Есть и жилье редких размеров: пентхаусы с открытыми террасами, двухуровневые апартаменты, эркеры, окна в ванных комнатах. Покупателям стоит подготовить немалую сумму на дизайн проекта — уникальные планировки украсить квартиры дороже стандартных.

Материал для строительства

Комфорт и звукоизоляция во многом зависят от типа дома. Сейчас на рынке преобладают:

1. Панель. Звукоизоляция плохая, дешево. Несущих стен много, перепланировку сделать сложно. Если между плитами будут швы, зимой будет прохладно.
2. Монолитный. Строятся по индивидуальным проектам, дороже панельных или кирпичных. Потолки в целом высокие, энергоэффективные. Звукоизоляция намного лучше панельной или кирпичной.
3. Кирпич. Звукоизоляция средняя. Средняя цена выше панелей, но ниже монолитных. Хорошая энергоэффективность. Дома из кирпича сейчас практически не строят, их легче найти на вторичном рынке.

Примечание! Если сумма на покупку квартиры ограничена, то можно купить ее в панельном доме, а потом провести звукоизоляцию. Это будет стоить порядка 100-200 тысяч рублей в зависимости от технологии и площади жилья.

Отделка

Элитное жилье застройщика обычно строится «под ключ»; для отделки используются материалы среднего качества. Практически все компании стремятся сэкономить. Если в договоре что-то указано и на момент доставки выясняется, что ремонт был проведен некачественно, то это повод требовать от застройщика исполнения обязательств через суд.

Многие компании оформляют квартиры под ключ и по собственным дизайн-проектам. Такая недвижимость стоит максимально дорого. Качество неплохое, но зачастую недостатки покупателям приходится исправлять самим.

Простенькие стандартные «элитные» квартиры продаются со средним ремонтом. Сантехника обычно самая дешевая, но какое-то время ею можно пользоваться.

можно купить жилье с черновой отделкой, где бетонный пол и голые стены. Это дает возможность реализовать собственные дизайнерские решения, а также приобрести квартиру с чистовой отделкой, где все готово под оклейку обоями, покраску, укладку полов из ламината и т.д. Недвижимость с черновой отделкой всегда дешевле.

Этаж

Квартиры на первом этаже дешевле центральных. Но жизнь в них постоянно сопровождается шумом подъезда и любопытными людьми, которые любят смотреть из окон с улицы.

Верхние этажи также дешевле средних.

Преимущества и недостатки

панорамный вид, если окна выходят на улицу

частые протечки кровли, характерные для старых домов. Он заполняет верхние этажи. Если дом новый, это не должно быть проблемой.

Домашний лифт может сломаться, что затруднит подъем по лестнице на верхний этаж, особенно родителям с маленькими детьми. Приходится ждать ремонта лифта, а это часто занимает несколько дней.

Соседи

В строящемся доме по понятным причинам познакомиться с соседями не получится. Если дом частично заселен, вы можете познакомиться с ними, чтобы составить представление о том, с кем вам придется жить.

Если недвижимость покупается на вторичном рынке, можно спросить у соседского продавца. Но вряд ли он скажет правду. Даже если рядом живет конфликтный сосед, продавец не станет об этом говорить — ему нужно продать дом.

Коммуникации

При покупке дома в новостройке все коммуникации новые и вероятность аварии ничтожна. Если жилая площадь покупается на вторичке, стоит поинтересоваться у хозяина, когда меняли батареи и трубы. Если вы можете недавно предоставить квитанции от подрядчиков, ничего страшного.

Если сообщения старые, следует подготовиться к тому, что их нужно будет изменить во время проверки. Это дополнительные расходы.

Важно! Покупатель должен узнать у продавца наличие счетчиков. Если их нет, их необходимо установить после покупки, в противном случае плата за электричество и воду будет взиматься по средним ставкам. Это всегда дороже приборов учета. Кроме того, счетчики необходимо своевременно проверять и у каждого свой срок эксплуатации.

Лифт

В старых зданиях есть стандартные лифты, обычно по одному на каждый подъезд. При переезде это неудобно: придется принести и унести минимум вещей. Если в доме есть и пассажирский, и грузовой лифт, это преимущество.

Цена

Если квартира продается на вторичном рынке по слишком низкой цене, покупатель должен быть предупрежден. Есть вероятность, что от него пытаются избавиться быстрее. Перед заключением договора лучше всего проверить:

о юридических проблемах хозяин говорить с ней не будет.

Купить квартиру у застройщика выгоднее на начальном этапе строительства. По мере прохождения каждого этапа цена будет расти. Самым дорогим считается готовое жилье после сдачи в эксплуатацию. Если вы купите жилую площадь в строящемся доме, это сэкономит до 30% стоимости готовой квартиры.

Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как выбрать вторичку

Важными факторами должны быть зарегистрированные инвалиды (их нельзя принудительно записать), срок владения недвижимостью менее 3 лет (возможно, с объектом что-то не так), право собственности на пожертвование (щедрая бабушка Позже может передумать, заявить, что сдававшие квартиры находились под давлением или не подозревали, и придется защищать свои права в суде.

Также следует проверить габаритные размеры квартиры. Работа с авторитетным агентством недвижимости обычно снижает риски. Но лучше убедиться сами, что жилье не в долгах, не передано и тд

Хороший ремонт может скрыть плачевное состояние коммуникаций. Замена электропроводки, модернизация водопровода, канализации и отопления могут быть намного дороже любой отделки.

Узнай, есть ли аварии с отключением электричества, каково качество воды (мне попадались дома, где вода была нормальная или ржавая на всем протяжении, и управляющая компания ничего не делала).

Перепродажа, как правило, окружена всем необходимым. Недостатки могут заключаться как раз в длительной «обитаемости» местности. Например, круглосуточный магазин «под окнами» летом на 90% может стать источником шума. Для некоторых это не будет большой проблемой, но для других это сведет вас с ума.

Убедитесь, что инфраструктура в точности соответствует вашим потребностям и ожиданиям.

«5 минут от метро» неожиданно превращаются в 10-15-20 и на машине. К счастью, сейчас это легко проверить с помощью Яндекс или Google Maps. Но важно проверять «ногами». Обновление карты иногда откладывается, и по пути вы можете найти большую строительную площадку, которую нельзя ни обойти, ни обойти.

Список важных факторов

Самый простой способ сравнить и выбрать подходящую квартиру даже без опыта — оценить каждый критерий по 10-балльной шкале. Такой математический расчет быстро выявит «победителя».

Как проверить квартиру?

Если сделку сопровождает юрист, он должен позаботиться о проверке. При обращении к агенту по недвижимости все зависит от условий договора: если там не указана служба юридической поддержки, агент по недвижимости не несет ответственности за чистоту сделки по закону.

Проверить проживание вы можете самостоятельно через службу Росреестра. Для этого достаточно указать адрес квартиры и сделать запрос. Если он занят банком, информация будет отображаться на экране.

Юридическая консультация: Покупателю лучше всего заказать расширенную выписку USRN в электронном виде. Он будет содержать информацию о владельце и ограничения. Обойдется в 350 руб. Информация в электронном сервисе очень редко обновляется, а информация, доступная на момент покупки, может быть устаревшей. Например, если обновления были сделаны 24-го, квартира была арестована 25-го и выставлена ​​на продажу 26-го, покупатель, скорее всего, не узнает об ограничениях, запросив информацию в Интернете. Что касается выписки USRN, то она сразу будет содержать обновленную информацию.

Елена Плохута

Юрист, автор сайтов (гражданское право, стаж 7 лет)

Первичное и вторичное жилье: преимущества и недостатки

Если покупатель еще не определился, где получить квартиру — на вторичном рынке или у застройщика — стоит ознакомиться с преимуществами и недостатками обоих вариантов:

В новостройке

Низкая стоимость — до 30-40% меньше готового жилья

Большой выбор квартир с разным дизайном и планировкой

Некоторые разработчики предоставляют рассрочку

Использование современных технологий при строительстве, что положительно сказывается на комфорте в будущем

Гарантия связи (но не всегда предоставляется)

Некоторые компании предлагают клиентам возможность заказать индивидуальный макет

Адекватные соседи: вероятность быть рядом с алкоголиками или наркоманами в новом доме значительно ниже, чем в старых домах

Для заселения придется дождаться завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию

Высокие риски: стройплощадка может быть «заморожена», и придется ждать восстановления или обращаться в суд

Самостоятельная отделка квартиры влечет за собой дополнительные расходы на ремонт. Купить и позвонить сразу не получится

Разработчики часто не выполняют свои договорные обязательства

Все владельцы квартир переезжают в новые дома, а ремонт у соседей может занять несколько лет

На вторичном рынке

Чаще всего вторичное жилье продается с ремонтом. Вы можете купить и переехать

Продавцы обычно готовы торговаться

Развитая инфраструктура. Большинство новостроек в новых микрорайонах этим похвастаться не могут

Квартиры дешевле, чем в новостройках

Скрытые дефекты в ремонте и коммуникациях практически всегда появляются, если продавец о них умалчивает

Если вы покупаете квартиру в Сталине или Хрущевке, вероятность быть рядом с асоциальными личностями очень высока

Неожиданное появление других наследников возможно, если продавец получил имущество по наследству

Устаревший дизайн / ремонт

Осмотр инженерных коммуникаций

В квартире, купленной на вторичном рынке, должны быть исправны все инженерные коммуникации:

1. Канализация. Если в сантехническом помещении стоит стояк, новым хозяевам нужно быть готовым к тому, что однажды оно забьется и сотрудники ЖЭК проведут ремонтные работы. Идеальным вариантом станет квартира, в которой есть только индивидуальный слив канализации.
2. Водопроводные трубы. Покупатели должны оценить состояние труб. Если они не изменились с момента ввода дома в эксплуатацию, они могут проиграть в любой момент. Необходимо проверить уровень напора воды, что крайне важно для квартиры, расположенной на верхних этажах. Многие жалуются, что на этом уровне практически нет давления, поэтому постоянно приходится сталкиваться с трудностями.
3. Вентиляция. В городских квартирах точки вентиляции располагаются на кухнях и в туалетах. Люди могут проверить тягу без помощи специалистов. Для этого зажгите спичку и поднесите к вентиляционному окну. Если пламя начнет мерцать и достигнет полости шахты, ему ничто не препятствует. В противном случае придется вызывать специалистов для чистки вентиляции.
4. Электричество. Особое внимание следует обратить на эту техническую коммуникацию, так как любая неисправность в проводке приводит к короткому замыканию и последующему возгоранию. Если в квартире будет алюминиевая проводка, она не выдержит мощных электроприборов. Идеальным вариантом будет инженерная система, соединенная медными кабелями.

Внимание! После оценки состояния квартиры на вторичном рынке покупатели должны внимательно изучить документы, подтверждающие право собственности, предоставленные продавцом. Если он действует по доверенности, это должно настораживать, так как мошенники часто продают недвижимость по этой схеме.

Выбор квартиры на вторичном рынке всегда сопряжен с различными трудностями. Чтобы не ошибиться, следует прислушиваться к советам специалистов. Для осмотра квартиры можно пригласить опытного строителя, который сразу выявит все имеющиеся дефекты. Если человек боится связываться с мошенниками, ему следует обратиться в агентство, специализирующееся на покупке и продаже недвижимости. Клиенту представят каталог, из которого он сможет выбрать подходящий вариант, после чего сотрудник компании будет сопровождать его на всех этапах сделки.

Ответы юриста на популярные вопросы

В каких домах лучше покупать квартиру?

В значительной степени все зависит от суммы, которую покупатель готов заплатить за недвижимость. Если денег достаточно, стоит обратить внимание на новые монолитные дома.

Какие квартиры самые продаваемые?

Если говорить о вторичном рынке, то наиболее востребованы однушки и студии. Сложнее всего продать трех-пятикомнатное элитное жилье с дизайнерским ремонтом: его стоимость в несколько раз выше стандартного и купить его может далеко не каждый.

Какие квартиры лучше не покупать?

Вам следует опасаться унаследованной или приобретенной недвижимости за материнский капитал. В последнем случае продавец обязан по закону передать акции всем членам семьи. Часто это требование не выполняется, и в случае продажи сделка может быть оспорена надзорным органом, Пенсионным фондом, прокуратурой, супругой или ребенком по достижении

Как выбрать квартиру для покупки в вторичке и не нарваться на мошенников?

В первую очередь необходимо проверить документы и самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Мошенники обычно размещают жилье по значительно более низким ценам, чем рыночные, и действуют от имени собственников по доверенности. Они могут быть подделками.

Я хочу купить дом, есть два варианта. Первый в хорошем недорогом районе с ремонтом, но с ипотекой. Второе — район не очень хороший, ремонт такой же, но без беспорядка. Какую квартиру выбрать?

В первом случае продавец должен выплатить ипотеку, чтобы банк снял залог. Если у него нет денег, покупатель может внести залог в размере причитающейся суммы. Обременение снимается в течение трех рабочих дней. Документы для регистрации смены собственника могут быть предоставлены сразу после заключения договора. Риски для покупателя есть, но они минимальны. Если такая схема не подходит покупателю, лучше прибегнуть ко второму варианту. Но на первых порах сопровождение сделки грамотным юристом сводит к минимуму все риски.

Выбор этажа

Выбирая план, люди должны учитывать следующие нюансы:

1. Квартира, расположенная на первом этаже, идеальна как для пенсионеров, так и для людей с ограниченными возможностями. У покупателей дома есть важное предостережение. Недвижимость на первом этаже — легкая цель для злоумышленников. При рассмотрении предложенных вариантов следует обратить внимание на наличие решеток на окнах, способных защитить имущество от квартирных воров.
2. Квартира на верхнем этаже подходит для людей, которые не выносят шумных соседей наверху. Но при этом необходимо учитывать возможность протечек с крыши, из-за которых вам придется столкнуться с большими проблемами.
3. Идеальным решением будет покупка квартиры на вторичном рынке, расположенной со 2-го по 4-й этажи.

   

   Для защиты собственности необходимо установить сигнализацию на первом этаже

Внимание! Чтобы не запутаться с выбором напольного покрытия, стоит заранее взвесить все за и против. Если в семье есть пенсионеры, маленькие дети или инвалиды, можно рассмотреть вариант первого этажа. Но, чтобы защитить свое имущество, вам потребуется установить сигнализацию, бронедверь и перила.