Чем жилое помещение отличается от нежилого

К сожалению, действующее законодательство Российской Федерации нечетко регламентирует правовой статус недвижимого имущества. В научном сообществе до сих пор ведутся активные дискуссии на тему определения сущности ключевых позиций по этим объектам. Решение задачи позволит более грамотно классифицировать их на несколько групп. Сегодня различают жилую и коммерческую недвижимость. Необходимость перевода из одного фонда в другой возникает у предпринимателей довольно часто. Этот процесс связан с рядом особенностей, которые следует учитывать заранее. Можно ли жить в профессиональных помещениях? Давайте узнаем подробно.

Чем жилая недвижимость отличается от коммерческой

Особенности нежилого помещения

Правовой статус объектов собственности прописан в ч. 1 ст. 130 ГК РФ. В эту категорию входят как наземные, подземные, так и здания, сооружения, незавершенные объекты. Речь идет об активах, которые не могут быть перемещены без ущерба для собственника. Более подробно сущность терминов «здания» и «сооружения» уточняется в Федеральном законе № 348, который был принят 30 декабря 2009 года. Так в чем же отличие жилого помещения от некоммерческого. 

Чем жилая недвижимость отличается от коммерческой

Интересно! Аренда гаража: понятие и функции договора

Базовые признаки

Коммерческое помещение – это объект недвижимости, в котором не предусмотрено место жительства лица. Основная функция такого актива – максимизация коммерческой прибыли. Российское законодательство запрещает регистрацию физических лиц в таких учреждениях. 

Активы, отнесенные к служебным помещениям, имеют ряд отличительных признаков, а именно:

  • объект не соответствует санитарно-техническим параметрам проживания человека;
  • отсутствие или частичное наличие узлов связи;
  • возможность подачи заявки на организацию бизнеса;
  • отсутствие зарегистрированных граждан;
  • официальное внесение в профессиональный фонд. 
  • Полный перечень нежилых помещений четко регламентирован Федеральным законом № 122, который был утвержден 21.07.1997. Функции и порядок перевода активов из одного фонда в другой четко описаны в ст. 22 ЖК РФ. Жилые и хозяйственные помещения также упоминаются в гражданском законодательстве. 

    Чем жилая недвижимость отличается от коммерческой

    Главные функции

    Действующее законодательство РФ устанавливает допустимые варианты использования нежилых помещений. Эта информация обычно указывается в проектной или правоустанавливающей документации. Если данные отсутствуют, происходит «свободное размещение» актива. Понимание правового статуса объекта позволяет использовать его в коммерческой деятельности без нарушений. Действующее в стране законодательство подробно отвечает на вопрос, можно ли проживать в помещении свободного пользования. 

    Современные предприятия активно используют нежилые помещения для решения приоритетных задач. К наиболее распространенным элементам относятся:

    1. Очки для торговли. Оптимизация продаж всегда в приоритете. При открытии нового объекта важно обращать внимание на его расположение.
    2. Места приема Специализированные помещения предназначены для обработки заказов. 
    3. Объекты оказания услуг. Помещения позволяют предоставлять местные услуги. Например, парикмахерская или массажный кабинет. 
    4. Офисы. Здесь работают бухгалтерские и финансовые службы.
    5. Производство. Речь идет о специально оборудованных помещениях.

    Не менее распространены складские комплексы, предназначенные для хранения товарной продукции и сырья. 

    Чем жилая недвижимость отличается от коммерческой

    Возможность прописки

    Можно ли жить в коммерческой недвижимости? Физическое присутствие людей допустимо. Но если говорить об официальной регистрации, то здесь возникают определенные сложности. Регистрация – регистрация по месту жительства (постоянная/временная). Полный перечень мест, охваченных этой процедурой, содержится в приложении к Указу № 713 от 17 июля 1995 года. 

    Решение проблемы возможно только путем перевода объекта в категорию жилого фонда. Функции и порядок этого процесса четко регламентированы Официальным указом № 47, принятым 28 января 2006 г. Дело начинается с обращения заявителя в муниципалитет. 

    Чем жилая недвижимость отличается от коммерческой

    Правовой статус объекта в многоквартирном доме

    Можно ли жить в профессиональных помещениях? Этот вопрос интересует большое количество пользователей сети. Если речь идет о коммерческих помещениях в многоквартирном доме, то это связано с переоформлением квартиры на первом этаже непосредственно в бизнес-объект. Практика показывает, что опытные разработчики на первом этапе обеспечивают такую ​​компоновку в проекте. Такие объекты функционируют как магазины, салоны красоты и пекарни. 

    По закону к данной категории объектов предъявляется несколько требований:

  • отсутствие источника загрязнения окружающей среды;
  • своевременное соблюдение режима работы объекта;
  • соблюдение установленных противопожарных и градостроительных норм;
  • наличие отдельного выхода для эвакуации;
  • внешний вид объекта должен соответствовать архитектуре здания. 
  • Жилые и хозяйственные помещения в многоквартирном доме должны быть предусмотрены в проектной документации. Таким образом, права владельца актива будут надежно защищены. 

    Чем жилая недвижимость отличается от коммерческой

    Разница между апартаментом и жилым помещением 

    Разница между жилым и нежилым помещением предусмотрена в действующем законодательстве РФ. Юридические квартиры — это объекты нежилого фонда, в которых можно жить. Если сравнивать этот актив с квартирой, то между ними есть определенные отличия. Рассмотрим наиболее важные из них ниже:

    Критерий Апартаменты Плоский
    Тип недвижимости Коммерческий фонд Жилищный фонд
    Возможность регистрации Есть ограничение. Возможен только временный вариант Нет ограничений
    Тарифы, налоги Для коммерческого сегмента цены выше Стандартное налогообложение
    Инфраструктура Неважно, насколько близко расположены школы, больницы, социальные объекты Социальная инфраструктура важна для населения
    Защита инвесторов Инвестор более защищен от банкротства застройщика Низкий уровень защиты от банкротства застройщика
    Рыночная цена Стоимость 1 м2 в среднем на 20% меньше квартир Квартира стоит дороже офисного здания
    Дополнительные услуги Возможность заключения договора на полное содержание имущества. Возможность заключения договора на уборку, ремонт и т.д. 

    Жилые и служебные помещения, закон четко регламентирует их правовой статус. Практика показывает, что на момент покупки квартир нет возможности получить налоговый вычет в размере 260 000 рублей на человека. Это касается и использования социальных пособий. В качестве наглядного примера можно привести родовой капитал. Действующее законодательство РФ четко регламентирует, что зарегистрировать место постоянной прописки в квартирах нельзя. Большинство людей покупают квартиры в правильном месте по относительно разумной цене. Этот тип недвижимости намного дешевле, чем квартира.

    Чем жилая недвижимость отличается от коммерческой

    Интересно! Можно ли прописаться в квартирах в России?

    Объекты в нежилых зданиях 

    Закон о коммерческих помещениях четко регулирует их правовой статус. Полностью исключен порядок формирования правового статуса жилых помещений в рамках здания нежилого типа. Этот тип правила указан в официальном указе № 713, который был утвержден 17 июля 1995 года. За несоблюдение правила, в связи с отсутствием регистрации, предусмотрена административная ответственность. 

    Российское законодательство допускает передачу квартиры из нежилого фонда в жилой фонд. Процедура осуществляется строго через центр оказания административных услуг. Основанием для этого является соответствие актива действующим стандартам. Заранее подготовьте расширенный пакет документации:

    1. Персональная заявка на перевод.
    2. Копия уведомления собственника актива (об изменении целевого назначения).
    3. Проходной, ИНН.
    4. Технический сертификат.
    5. Право собственности.

    Не менее важно наличие поэтажного плана и проектной документации. Это касается и визуальных фотографий помещения. Уполномоченные специалисты отправляют документы напрямую в Департамент градостроительства. Проживание в коммерческих помещениях запрещено законом. 

    Отказ в переводе возможен в случае несоблюдения применимых требований законодательства страны. Это решение принято после тщательного расследования. Соблюдение стандартной схемы подачи документов является гарантией успешного прохождения процедуры. При необходимости собственник может воспользоваться услугами ГАСИ. Речь идет о получении официального разрешения на реконструкцию. 

    Чем жилая недвижимость отличается от коммерческой

    Заключение

    Жилая и коммерческая недвижимость имеет четко структурированный правовой статус. Перевод одного вида активов в категорию другого представляет собой последовательный процесс. Для прохождения процедуры необходимо собрать широкий пакет документов.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: