Что лучше выбрать договор ренты или дарственная?

Особенности дарения и договора ренты

Сдача и сдача в аренду — это совершенно разные операции. Договор дарения (далее — ДД) регулируется гл. 32 ГК РФ, подразумевает бесплатную передачу подарков:

Подарки могут быть любые, главное — наличие имущества и умение дарителя.

С арендой все иначе. Договор аннуитета (далее — ДР) регулируется гл. 33 ГК РФ, предполагает платную передачу права собственности. В отличие от дарения, где жертвователь и одаряемый признаются сторонами, в ДР участвуют бенефициар и плательщик ренты (статья 583 ГК РФ). Получатель договора соглашается передать имущество должнику, а должник взамен платит ему деньги или оказывает поддержку в другой форме.

Что лучше договор ренты или дарения

Договор аренды и его виды

Что такое аннуитет

Это переход права собственности на любое имущество (в том числе недвижимое) под обязательство по обеспечению содержания собственника этого имущества на определенный период времени, как правило, договоры аренды по передаче жилой недвижимости заключаются на жизнь хозяина. Содержание может быть в материальном, то есть в виде определенных денежных сумм, предусмотренных в соглашении, с учетом индексации уровня инфляции в стране, или в виде любого другого вида помощи.

В Нотариальной палате рассказали, как подарить квартиру близким родственникам

Пожертвование — одна из форм сделки между физическими и юридическими лицами. Его особенностью, предусмотренной статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является бесплатный подарок. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги. Одаряемый может приобретать права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимущество дачи — скорость проведения транзакции. В этом случае даритель несет ответственность за любой ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества. Кроме того, договор пожертвования можно оспорить или расторгнуть.

Аннуитет — это операция, которая, в отличие от пожертвования, может быть осуществлена ​​только при наличии договора, составленного в письменной форме и нотариально заверенного. Аннуитетный договор предполагает периодическую выплату от одного лица другому определенной суммы. Взамен арендатор предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т.д.). Заключая договор, плательщик ренты немедленно вступает во владение имуществом, которым может распоряжаться по своему усмотрению. При этом плательщик аннуитета несет ответственность за своевременную выплату согласованной суммы.

Дарение — это сделка, при которой человек (даритель) передает имущество, права другому лицу (дарителю) или освобождается от определенных обязательств. Договор дарения оформляется в случаях, предусмотренных ст. 572 ГК РФ.

Из искусства. 572 ГК РФ, следует, что даритель передает подарок одаряемому бесплатно. Предметом договора (подарка) является собственность или права дарителя или других граждан. Донор может взять на себя обязательства по выплате долга или выполнить некоторую работу. Сторонами договора являются не только физические, но и юридические лица (организации).

В некоторых случаях транзакция признается недействительной (недействительной):

Обещание сделать в будущем подарок, оформленное по правилам искусства. 574 ГК РФ, считается договором дарения с вытекающими правами и обязанностями.

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ. По ее словам, допустимо заключение договора как в устной, так и в письменной форме. Доставка подарка может происходить позже путем передачи права собственности, свидетельства о праве собственности на подарок или символической доставки чего-либо (например, ключей от машины). Письменный договор заключается в следующих случаях:

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества договора дарения:

Минусы договора дарения:

Аннуитет — операция, характеризующаяся обязательствами плательщика, который в соответствии со ст. 583 ГК РФ, обязаны в течение определенного срока выплатить деньги получателю аннуитета. Его заключение происходит путем составления и нотариального заверения соответствующего договора.

Статья 583 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основные положения, касающиеся аренды, из которых следует:

Согласно ст. 584 ГК РФ после составления договора ренты необходимо нотариально заверить. Эта статья предусматривает государственную регистрацию договоров, по которым недвижимость (например, жилой дом) отчуждается получателем за арендную плату. Статья 585 ГК РФ уточняет правила отчуждения указанного имущества:

Аттестация проходит по правилам, установленным главой X «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утверждена ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) с изменениями от 29.12.2014.

Преимущества аннуитетного договора:

Минусы аннуитетного договора:

Недействительность притворной сделки

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ фиктивная сделка ничтожна, то есть недействительна. Смоделированная сделка признается сделкой хеджирования. Сделка дарения признается фиктивной, если передача прав или имущества одаряемому сопровождалась взаимной передачей прав или имущества.

Фактически осуществленная операция (купля-продажа или иное) в соответствии с настоящей статьей будет происходить с соблюдением правил, предусмотренных для данного вида товарно-денежных отношений.

По договору Михайлова сохранила за собой право проживания в квартире. Кроме того, в нем была прописана фиксированная сумма, которую Петров был обязан платить ей ежемесячно. Платежи он производил в течение трех лет, вплоть до смерти Михайлова, после чего стал единственным владельцем квартиры с правом ее продажи, дарения и унаследования.

Договор ренты заключается только в письменной форме. Одна сторона договора (плательщик) становится собственником имущества другой стороны. В этом случае плательщик соглашается выплатить определенную сумму денег в указанный срок. После смерти арендатора право собственности переходит в полную собственность плательщика.

В обоих случаях договор можно оспорить в суде. Жертвователь вправе отказаться от договора в случаях, предусмотренных законом. Это возможно, если одаренный человек совершил противоправные действия в отношении дарителя или после подписания договора возникли обстоятельства, в результате которых выполнение обязательств приведет к снижению его уровня жизни.

Часто мы сталкиваемся с вопросами по оформлению перехода права собственности на жилую недвижимость, принадлежащую близким родственникам. Людей интересует, как сделать бизнес более прибыльным с помощью договора дарения, аннуитета или завещания. Все вышеперечисленные понятия обозначают совершенно разные виды правоотношений, соответственно, юридические последствия этих действий также разные.

Завещание — это распоряжение гражданина о его владении в случае смерти, которое вступает в силу только в случае смерти его составившего (наследодателя). Таким образом, завещание позволяет собственнику (завещателю) распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Кроме того, каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Завещание становится полноправным владельцем имущества только через шесть месяцев после смерти наследодателя при условии, что завещание не было аннулировано или не было составлено другое последующее завещание. Кроме того, для того, чтобы наследник приобрел права наследования, на момент смерти наследодателя завещанные активы должны принадлежать последнему.

Контракт на пожизненное техническое обслуживание сотрудника — это двусторонняя сделка, которая подразумевает, что одна сторона (арендатор) передает право собственности на имущество в течение всего срока службы, а другая сторона (арендатор) становится владельцем собственности, одновременно принимая на себя ответственность за содержание арендатора. То есть налогоплательщик формально владеет имуществом, но не может распоряжаться им без согласия арендатора, например, продать или подарить, потому что это имущество обременено определенными обязательствами.

Пожертвование также является двусторонним соглашением, которое заключается между жертвователем и жертвователем, в соответствии с которым жертвователь сделал пожертвование, а жертвователь получил подарок и стал владельцем определенного имущества. В отличие от пожизненного контракта, пожертвование — это безусловная и бесплатная транзакция.

Поэтому, если собственник намерен передать свое имущество людям, не имеющим отношения к нему, имеет смысл заключить с ними договор на содержание или передать имущество в дар. При этом составление завещания не исключает дальнейшего исполнения договора дарения или договора жизнеобеспечения на иждивении.

Оформление документа о праве на наследство — ответственный момент. Наличие такого документа убережет членов семьи от ссор и конфликтов.

Юристы Legalzum готовы помочь вам во всех вопросах, связанных с наследственным делом. Если в ренту не входит дарение, то что выгоднее подарить или сдать, как оформить наследство — эти и подобные вопросы возникают при передаче имущества наследодателя наследнику.

Обратившись в Legalzum, вы получите квалифицированную юридическую консультацию по следующим вопросам:

что выгоднее: дарение или аренда;

Если арендная плата не включает пожертвование;

· Возможно совершение покупки и пожертвования одновременно;

· Что лучше: завещание, дарение или аренда;

· Как выгодно организовать наследство;

· Может ли быть наследство с аннуитетом;

что выбрать —

дарение или покупка — продажа, сдача в аренду будет.

Кроме того, наш юрист окажет вам юридическую помощь в составлении всех документов, необходимых для разрешения наследственных споров. Например:

наследственные споры, возникшие из-за отсутствия завещания,

Признание завещания недействительным и т.д.

Договоры аренды и дарения часто используются в сделках по отчуждению имущества, в первую очередь относящегося к недвижимому имуществу. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) содержат подробное описание этих сделок, на основании которого можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них.

Характеристика договора дарения

Договор дарения заключается в устной форме, за исключением некоторых случаев, когда требуется письменная форма (статья 574 ГК РФ):

Для дарения необходимо согласие одаряемого — подписать ДД. Если заключен договор дарения, вы имеете право отказаться от сделки в любой момент до получения подарка (статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Важно! До 2013 года необходимо было оформить в Росреестре договор на недвижимое имущество, после чего подать документы на новую регистрацию собственности. С марта 203 г эта процедура отменена, и теперь сторонам необходимо связаться с регистратором только один раз, чтобы одаряемый стал владельцем.

Юридическая консультация: даже если законодательством не предусмотрена письменная форма ДД, лучше написать ее на бумаге. Например, бумажный ДД может понадобиться для регистрации подаренного автомобиля — без него работница ГАИ откажет.

Содержание и образец договора дарения

По содержанию требований к дарственной грамоте нет, но во избежание споров лучше сразу все оформить правильно, указав все детали сделки:

Пример договора дарения недвижимости:

Плюсы и минусы дарственной

Если рассматривать достоинства и недостатки посвящения, можно выделить несколько характеристик:

Что может быть выгоднее бартерного договора или договора дарения?

Договор одностороннего дарения

Плюсы и минусы договора дарения

Глава 32 ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение. Его основные характеристики бесплатны и имеют обязательную силу в одностороннем порядке. На основе анализа правил в этой главе нетрудно выделить следующие преимущества и недостатки использования пожертвований.

Положительные стороны пожертвования:

1. Возможность ее выполнения (наличие устной и простой письменной формы в случаях, предусмотренных статьей 574 ГК РФ).
2. Смена собственника при заключении договора (за исключением будущих пожертвований и недвижимости).
3. Объект дарения принадлежит лицу, которому он передан (сообщества супругов нет). Основа — искусство. 36 Семейного кодекса Российской Федерации.
4. Возможность освобождения одаряемого от уплаты налога.

Основные отрицательные моменты:

1. При пожертвовании донор ничего не получает от транзакции.
2. Наличие налогообложения для лица, которому передается подарок.
3. При расторжении договора, а также в случае утраты трудоспособности подаренный объект возвращается жертвователю. В основу положен п. 2 ст. 167 п. 5 ст. 578 ГК РФ.

Характеристика договора ренты

В отличие от дарения, ДР оформляется только в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 584 ГК РФ). С 2013 года не регистрируется, но переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Арендная плата отличается разными качествами:

Важно! Согласно ст. 587 ГК РФ, в целях обеспечения обязательств получателя плательщик аннуитета получает право залога имущества. Если он перестает выполнять свои обязательства или условия содержания получателя ухудшаются из-за обстоятельств, не зависящих от второй стороны, сделка закрывается. Получатель имеет право требовать компенсации за ущерб, понесенный в результате расторжения договора.

Содержание и образец договора ренты с пожизненным проживанием

Законодательно DR составлен в письменной форме, но требований к содержанию нет. Но отсутствие достоверной и полной информации в документе может стать основанием для отказа в регистрации, поэтому необходимо указать в нем всю информацию:

Договор составляется не менее чем в трех экземплярах. Один остается у получателя и плательщика, третий передается в Росреестр.

Пример договора пожизненной ренты:

Преимущества и недостатки договора ренты

Рассмотрим некоторые положительные и отрицательные качества AR.

Начнем с плюсов:

Из минусов — высокие риски для получателя. До его смерти имущество принадлежало плательщику только номинально, и некоторые предпочитают «ускорять» этот процесс криминальными методами. Кроме того, изменение статуса переданного права собственности не является основанием для прекращения сделки, и плательщик должен будет продолжать выполнять обязательства, даже если недвижимость перестала соглашаться с ним.

Если в контракте предусмотрена ответственность за просрочку платежа, плательщик должен будет оплатить штраф. Сумма зависит от ключевой ставки ЦБ РФ, если в документе не указаны иные санкции (ст. 588 ГК РФ).

Дарственная или договор дарения

Этот договор носит двусторонний характер и означает, что даритель передает свою недвижимость одаряемому, теряя все права, так как договор дарения подлежит обязательной регистрации в федеральном реестре и с момента заключения этого договора в ЕГРН и присвоения номер, даритель теряет право на квартиру, в которой проживает. А одаряемый наоборот приобретает все права на эту квартиру.

А дальше все зависит от порядочности нового хозяина, позволит ли он своему благодетелю жить в своей квартире, помогая ему добровольно. Или он просто продаст квартиру, получит деньги и вспомнит, как звонили. И новый хозяин не будет совершать обрядов, он выселит пожилого человека, который ни сон, ни дух не знают, какая несправедливость его ожидает.

По другому сценарию, жертвователь остается жить в своей квартире, но лишен некоторых мер социальной поддержки: субсидии на оплату счетов. Иными словами, он должен будет оплатить полную стоимость коммунальных услуг, электричества, стационарной связи самому, не дожидаясь помощи нового хозяина. При этом следует учитывать, что договор дарения не может быть расторгнут (конечно, можно попробовать, но сколько потребуется нервов и денег, чтобы доказать факт безумия и т.д.).

Также в договоре можно прописать пункт о том, что даритель имеет право проживать в этой квартире до самой смерти, так называемое обременение.

Дарение подразумевает абсолютное отчуждение прав в отношении дарения, после чего новый собственник имеет право предпринять любые юридические действия: продать, обменять, заложить новую недвижимость. Таким образом, бывший владелец может подстраховаться на свое дальнейшее проживание.

Сравнение и отличия договора ренты и дарения

Между DR и DD есть несколько отличий:

Нужно ли удостоверять договор дарения или ренты у нотариуса?

Аннуитетный договор должен быть нотариально заверен, а для пожертвования заверение требуется только в некоторых случаях:

Примечание! Закон не разрешает делать пожертвования от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина. Ни один нотариус не засвидетельствует такую ​​сделку.

Юридическая консультация: подпись нотариуса не гарантирует невозможности обжалования, но значительно снижает ее. Если заверение не требуется по закону, все же лучше обратиться в нотариальную контору, чтобы обезопасить себя.

Как оформить данный договор дарения?

Куда обратиться?

С 2013 года отменена обязательная регистрация самого договора дарения. Теперь вам остается только перерегистрировать недвижимость в Росреестре на одаренного человека. Для этого вам необходимо собрать документы и отправить их регистратору. Важно тщательно подготовить все необходимые документы, потому что при обнаружении ошибок при регистрации они будут отклонены.

Форма договора

Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Заверение контракта возможно только по запросу сторон. Нотариальное заверение пожертвований на данный момент не требуется. Однако если доля права на жилище передается в дар, то в этом случае операцию необходимо проводить исключительно в нотариальной форме.

При внесении дарения у нотариуса необходимо будет заплатить сбор в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей. Если недвижимость дарят близкие родственники, нотариальная ставка составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дарения.

После оформления договора дарения он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Вы можете отправить документы на регистрацию в любом субъекте РФ через МФЦ. Для оформления договора необходимо будет оплатить госпошлину.

Документы представляют сами стороны, лично явившись в МФЦ или в филиал Росреестра. Также допускается подача документов от представителя на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. В случае нотариального заверения регистрационные документы могут быть доставлены непосредственно нотариусу.

После регистрации новому владельцу выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности.

Основания для оспаривания договора дарения или ренты

Вы можете оспорить акт дарения или DR по причинам, изложенным в ст. 166-179 ГК РФ:

Отвод возможен в суде. Повестка подается по месту нахождения объекта недвижимости. Если жалоба касается неимущественных вопросов, вам следует обратиться в суд по месту жительства ответчика.

Что такое рента

Арендная плата — это прибыль от имущества, переданного другой стороне. Гражданский кодекс объясняет эту концепцию следующим образом: «По договору одна сторона (получатель ренты) передает имущество другой стороне (плательщику ренты), а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически платить получателю арендную плату в виде определенной денежной суммы или предоставлять за нее средства в иной форме».

Для этого документа требуется нотариальная форма и государственная регистрация. После регистрации собственник может продать недвижимость, получив одобрение от получателя. Покупатель уже будет платить арендную плату, но бывший плательщик аннуитета будет нести ответственность за неисполнение обязательств новым владельцем.

Плательщик аннуитета должен в соответствии с законом обеспечить исполнение договора: залогом или залогом, удержанием вещей должника или поручителем, поручительством кредитной организации, залогом. Если он не выполняет эти условия, собственник может прекратить договорные отношения и потребовать компенсацию.

Право собственности может быть передано за вознаграждение (размер которого меньше его реальной стоимости) или бесплатно:

1. При платном переводе плательщик оплачивает единовременно, обычно 20-40% от стоимости проживания, руководствуясь правилами купли-продажи (статьи 454 — 491, 549 — 558 ГК РФ), и впоследствии выплачивает денежное пособие. Это обязывает «продавца» уплатить государству 13%, а «покупатель» имеет право на налоговый вычет.
2. При бесплатной передаче права собственности единовременного платежа нет, вы платите обычные суммы. Применяются правила дарения (статьи 572 — 581 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пунктах, не противоречащих основам договора аннуитета.

Аренда происходит:

Постоянная

Рассмотрим его особенности:

Пожизненная

Пожизненное содержание с иждивенцами. Здесь доход представлен в виде услуг: покупка продуктов питания, одежды, медицинское обслуживание и организация ухода. Услуги можно заменить денежными суммами. Эта сделка имеет много общего с аннуитетом — с точки зрения частей, крайнего срока расторжения договора и выкупа.

Судебная практика

отменить DD или DR очень сложно, но шансы увеличиваются, если люди обращаются к опытным юристам за советом и представительством в судах.

Рассмотрим несколько примеров решений в случаях, когда гражданам удалось отменить транзакции:

Результатом процедуры является возвращение сторон к исходному положению, которое было до заключения договоров.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли признать договор дарения аннуитетом?

Да, если есть признаки аренды и изначально была заключена фиктивная сделка (статья 170 ГК РФ).

Что лучше: договор обмена, дарение или договор аннуитета?

Это разные по сути и характеру контракты. Обмен выгоднее, если вам нужно обменять недвижимость, особенно в разных городах. Дарение выгодно одаряемому, рента — получателям. Для налогоплательщиков это может оказаться невыгодным: часто при жизни льготников им приходится платить большие суммы, превышающие стоимость квартир.

Что сложнее оспорить: договор ренты или договор дарения?

Это зависит от ситуации. Но судебная практика показывает, что вероятность получения аннулирования намного выше при оспаривании договора дарения.

Я хочу подарить собственность дочери, но так, чтобы она поддерживала меня. Что в этом случае лучше: аренда или дарение?

Однозначно доход. При даче нет возможности, что одаряемый поддержит дарителя — эта обязанность не требуется по закону, в отличие от ДР.

можно ли сделать пожертвование или договор ренты, если нет возможности лично обратиться к нотариусу?

Да, заказав посещение дома нотариуса. Услуга оплачивается отдельно.

Дарение

Дарение — это сделка, при которой человек (даритель) передает имущество, права другому лицу (дарителю) или освобождается от определенных обязательств. Договор дарения оформляется в случаях, предусмотренных ст. 572 ГК РФ.

Содержание договора дарения

Из искусства. 572 ГК РФ, следует, что даритель передает подарок одаряемому бесплатно. Предметом договора (подарка) является собственность или права дарителя или других граждан. Донор может взять на себя обязательства по выплате долга или выполнить некоторую работу. Сторонами договора являются не только физические, но и юридические лица (организации).

Осторожность

Если происходит передача вещей или прав от одаряемого дарителю одновременно с передачей подарка, сделка больше не считается подарком. Действия против него предусмотрены ст. 170 ГК РФ.

В некоторых случаях транзакция признается недействительной (недействительной):

Обещание сделать в будущем подарок, оформленное по правилам искусства. 574 ГК РФ, считается договором дарения с вытекающими правами и обязанностями.

Форма договора

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ. По ее словам, допустимо заключение договора как в устной, так и в письменной форме. Доставка подарка может происходить позже путем передачи права собственности, свидетельства о праве собственности на подарок или символической доставки чего-либо (например, ключей от машины). Письменный договор заключается в следующих случаях:

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества договора дарения:

Минусы договора дарения: