Получив в подарок квартиру, новый собственник становится законным владельцем квадратных метров. Это радостное событие происходит тогда, когда выполнены все формальности: подписан правильно оформленный договор дарения и произведена государственная регистрация смены собственника.
После получения своей копии подарка и ключей от пожертвованного имущества от Федеральной регистрационной службы или МФЦ новый владелец также получает все права владения, пользования и распоряжения имуществом (статья 209 Гражданского кодекса).
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 209. Содержание собственности
- Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
- Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других охраняемых законом лиц, в том числе отчуждающие его имущество в собственности других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, закладывать имущество и обременять его иными способами, распоряжаться им иным образом.
- Владение, использование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот разрешен законом (статья 129), осуществляется их владельцем свободно, если это не наносит вред окружающей среде и не нарушает права и законные права интересы других.
- Владелец может передать свое доверительное имущество другому лицу (доверительному управляющему). Передача активов траста не включает передачу права собственности доверительному управляющему, который должен управлять активами в интересах владельца или третьего лица, указанного им.
Это означает, что он может жить один или с семьей в подаренной квартире, сдавать ее в аренду, при желании менять на другое жилое помещение, продавать третьему лицу, отдавать родственникам или близким, оставлять в наследство.
Сложности могут возникнуть, если:
Все сделки, в которых собственниками выступают ограниченные в правах граждане, требуют обязательного участия органов опеки и попечительства. Отчуждение данной квартиры возможно только при одновременном приобретении нового жилья на имя ребенка или инвалида такой же (или большей) стоимости и такой же (или большей) площади. Но последнее слово за органами охраны.
После получения недвижимости в подарок ее иногда передают в залог банку для получения ссуды. В этом случае без согласия кредитной организации вы не сможете утилизировать свои счетчики. А то, что квартира будет загромождена, делает ее крайне непривлекательной для потенциального покупателя. Поэтому разумнее сначала выплатить ссуду, а потом ее продать.
Что можно сделать? Сдача в аренду, завещание, продажа и дарение
Во всех остальных случаях вы можете обращаться с собственностью так, как вам нравится. Если вы не планируете жить в подаренной квартире, самый простой способ получить ее вначале — это снять квартиру. Найдя достойных платежеспособных арендаторов и грамотно заключив договор, вы сможете полностью реализовать свои права и при этом зарабатывать деньги.
Даже составление завещания в пользу близких возможно в любой момент вступления в собственность подаренного имущества (что лучше — подарок или завещание?).
Но не стоит торопиться продавать или жертвовать. Сделать это рекомендуется не ранее, чем через три года со дня получения подарка. В противном случае вам не избежать уплаты подоходного налога в размере 13% от стоимости жилья.
Не забывайте, что после получения недвижимости в подарок необходимо отправить информацию о ней в налоговую инспекцию. Если вы и донор являетесь членами семьи (супруги, дети, родители, братья, сестры) или близкими родственниками (бабушки и дедушки, бабушки, внуки и внуки), вы освобождены от уплаты налога (п. 18.1. Ст. 217 Налогового кодекса).
Но за несвоевременную подачу декларации вас оштрафуют. При посещении налоговой инспекции необходимо предъявить договор дарения и документы, подтверждающие родство с дарителем.
Скачать договор дарения квартиры: бланк, образец сборника.
Гораздо более серьезным является наказание за непредставление декларации дальними родственниками или случайными прохожими. Им придется заплатить штраф в размере пяти процентов от стоимости подарка, полученного государству (п. 1 статьи 119 ТУИР). Крайний срок посещения налоговой инспекции и подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом, в котором вам была представлена недвижимость.
Налоговый кодекс РФ Статья 119. Неподача налоговой декларации (расчет финансового результата инвестиционного товарищества, расчет страховых взносов)
- Непредставление налоговой декларации (расчета страховых взносов) в налоговый орган по месту регистрации в срок, установленный законодательством о налогах и сборах, влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов от суммы налога (страховых взносов) подлежащая оплате неуплата в срок, установленный законодательством о налогах и сборах (пени) на основании данной декларации (расчета страховых взносов), за каждый полный или неполный месяц с даты, установленной для ее подачи, но не более 30 процентов указанная сумма и не менее 1000 руб.
- Непредставление управляющим акционером, осуществляющим ведение налогового учета, расчета экономического результата общества на капитале в налоговый орган по месту регистрации в срок, установленный законодательством о налогах и сборах, влечет взыскание штрафа в размере 1000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня его подачи.
Кому нельзя подарить жилую недвижимость?
Законодательство ограничивает список субъектов, которые имеют право принимать недвижимость и обременительные подарки в целом (статья 575 Гражданского кодекса Италии). И здесь нужно быть особенно осторожным. Квартира, подаренная чиновнику за оказанные услуги, подлежит изъятию в пользу государства. Это касается:
Разумеется, ограничения распространяются на вышеуказанных лиц, которые могут использовать свое служебное положение в интересах дарителя. Если эти люди являются родственниками владельца квартиры (что необходимо будет оформить документально!), Эти законодательные предписания можно игнорировать.
Если возможно вернуть квартиру дарителю или другому лицу, читайте здесь.
Не торопитесь избавляться от дара
Прежде чем принять решение о продаже подаренных квадратных метров, лучше ознакомьтесь с действующим законодательством, чтобы не оказаться в долгу перед государством. Лучшими помощниками в этом станут глава 32 ГК РФ и статьи 119, 217 Налогового кодекса РФ.
