Что надо для создания товарищества собственников жилья (ТСЖ)?

Документы для создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

между членами ТСЖ (жилищного кооператива) и руководством этих организаций не заключаются.

Что касается собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ или жилищного кооператива (физические и юридические лица, органы местного самоуправления), то в соответствии с Жилищным кодексом РФ они должны будут заключить договоры неуправления с ТСЖ или потребителем кооперативные, но платные договоры на содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества дома.

ТСЖ самостоятельно решает вопросы, связанные с организацией содержания и эксплуатации жилья, а значит, определяет порядок расходования денежных средств.

Положительные стороны управления кондоминиумами товариществами собственников жилья:

ТСЖ имеет право с согласия собственников сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в долевой собственности, с целью получения дохода и направления средств на содержание дома. Собственники сочувствуют тому, что лишены определенных услуг (не пользуются, например, инвалидной коляской) для получения дополнительных средств.

Бюджет ТСЖ состоит из платежей собственников квартир и юридических лиц, владеющих или арендующих нежилые помещения в доме.

Новый жилой комплекс предоставил собственнику эксклюзивные права на осуществление от имени и за счет собственников квартир застройки прилегающей к дому земли, а также право строить и перестраивать часть совместной собственности.

При этом ТСЖ представляет только интересы жителей и не является единственным собственником помещений и земли, находящихся в совместной собственности. Следовательно, в случае недобросовестного исполнения ТСЖ своих обязательств или превышения возложенных на него полномочий собственники вправе его ликвидировать.

С вступлением в силу нового Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме получили возможность самостоятельно определять размер затрат на содержание общего имущества дома и прилегающей территории и принимать решения об использовании жилого помещения. Помещение общей собственности (в том числе коммерческого назначения).

Жилищный кодекс определяет единственный законный способ принятия таких решений: голосование на общем собрании собственников. В этом случае решение считается принятым, если за него подано не менее двух третей голосов.

Затем на общем собрании домовладельцев было принято решение о создании ТСЖ, был избран совет директоров, правление избрало президента, лицо, уполномоченное регистрировать ассоциацию собственников (также могло быть президентом). Что делать дальше? Какие документы, когда и куда нужно подавать? Мы постараемся выделить некоторые важные моменты в этой публикации.

Юридическое лицо товарищества собственников жилья

С момента государственной регистрации товарищество собственников жилья будет считаться юридическим лицом (согласно п. 5 ст. 135 ТК РФ). Для регистрации ТСЖ необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации юридического лица по форме 11001. Заявление можно распечатать с помощью специализированных юридических программ (например, «Консультант-Плюс»). Есть некоторые правила заполнения этой формы, которые необходимо соблюдать. Они полностью прописаны в Приказе ФНС от 1 ноября 2004 г. «О методических пояснениях по заполнению форм документов, используемых для государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя». В частности, следует помнить, что заявку необходимо заполнять заглавными буквами черными или синими чернилами. Вы также можете распечатать его на принтере или использовать пишущую машинку. Если раздел не заполнен, вставляется дефис.

Что такое ТСЖ?

Для начала необходимо понять саму концепцию товарищества собственников жилья, поскольку, разбирая его, можно понять его правовую природу, плюсы и минусы. Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это:

в основном юридическое лицо

  • имеет обособленную собственность, отвечает по своим обязательствам, приобретает права и несет обязанности за свой счет и находится на учете в установленном порядке (ст. 48 ГК РФ);
  • второй — организация бизнеса

  • учредители (участники) ТСЖ являются членами ТСЖ и в совокупности (общее собрание) являются высшим органом (ст. 65.1 ГК РФ);
  • в-третьих — некоммерческая организация

  • основная цель организации — не получение прибыли, а достижение другой цели (например, совместное управление общим имуществом в доме). Если прибыль появляется в ТСЖ, она не распределяется между участниками, а направлена ​​на достижение основной цели (статьи 50, 123.1 ГК РФ).
  • Состояние (характеристика) Больше (+) Меньше (-)
    организация — участники товарищества (домовладельцы) не несут ответственности своим личным имуществом по договорам, заключенным организацией;
    — независимое управление благодаря выбранным элементам управления
    — необходимо: соблюдать порядок создания и пройти государственную регистрацию;
    — право собственности — это только то, что вы заработали (а не бюджет)
    тело — власть меняется довольно легко с переизбранием руководящих органов на общем собрании;
    — невозможность узурпации власти в одних руках
    — важные решения должны быть согласованы и задокументированы (бюрократия)
    некоммерческая организация — скидки;
    — упрощенное налогообложение;

    — государственная поддержка на разных уровнях некоторых проектов

    — сбережения и дополнительный доход не могут быть распределены между участниками, но остаются в организации

    Как зарегистрировать ТСЖ?

    Исправления в тексте не допускаются.

    Как само приложение, так и все листы заявки должны быть подписаны заявителем, а подпись в разделе 7 должна быть нотариально удостоверена. Основная информация о новом ТСЖ содержится в первых трех листах заявки, которые необходимо приложить:

  • сведения об учредителях юридического лица (юридических и физических лицах);
  • сведения о лице, которое может действовать от имени ТСЖ без доверенности — от имени избранного президента ТСЖ;
  • сведения обо всех видах экономической деятельности, которые намерено осуществлять ТСЖ (по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОКВЭД).
  • 2. Протокол общего собрания собственников в 1 экземпляре. Из протокола должно быть понятно, как проходило голосование, как подсчитывались голоса, кто был избран президентом и так далее. В этом случае протокол подписывают все собственники помещений в многоквартирном доме, проголосовавшие за такие решения. (Статья 136 ТК РФ)

    3. Карточка ТСЖ в 2-х экземплярах, прошитая и пронумерованная, утвержденная общим собранием собственников (1 экземпляр затем возвращается в ТСЖ).

    4. Оригинал (не ксерокопия) квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию юридического лица. Размер госпошлины составляет 4 тысячи рублей и зачисляется на расчет налоговой инспекции.

    Любой документ, содержащий более одного листа, должен быть переплетен и пронумерован на листах. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на оборотной стороне последнего листа при сшивании.

    После подачи документов

    Вы можете подать документы в налоговую инспекцию самостоятельно, получив квитанцию ​​с указанием наименования и реквизитов всех принятых документов. Кроме того, вы можете отправить по почте серию документов с объявленной ценностью и списком вложений. В этом случае квитанция о получении документов также отправляется по почте.

    Налоговая инспекция должна принять решение о регистрации ТСЖ в течение пяти рабочих дней. Для принятия решения вы можете явиться самостоятельно по истечении указанного срока или получить информацию по почте.

    Отказ в регистрации ТСЖ возможен, если комплект документов был подан не в том месте (например, адрес создаваемого ТСЖ не подчиняется налоговой инспекции) или если документы составлены некорректно. Отсутствие или неправильное оформление какого-либо документа может составлять отказ в регистрации: например, это может произойти, если подпись заявителя не заверена нотариально, если информация, указанная в документах, не является достоверной, если содержание Устава ТСЖ не соответствует действующему законодательству и во многих других случаях. Поэтому рекомендуется привлекать профессионалов к формированию ряда документов для регистрации (например, вы можете обратиться в профессиональную управляющую компанию. В случае отказа в регистрации государственная пошлина не возвращается, а в случае повторной регистрации). -представление документов, государственная пошлина должна быть уплачена повторно.

    Ассоциация зарегистрированных домовладельцев — что дальше?

    После регистрации ассоциации домовладельцев все арендаторы должны быть проинформированы об этом, чтобы они знали, куда с этого момента будет перечисляться арендная плата.

    Порядок выплаты арендной платы определяется советом директоров ТСЖ в соответствии с Уставом. Как правило, арендная плата оплачивается через почтовое отделение или банковские отделения. Товарищество домовладельцев должно открыть собственный банковский счет, на который пойдут деньги.

    Также следует передать информацию о регистрации ТСЖ в организацию, с которой дом финансировался до создания ТСЖ (например, ЖЭС, МРЭО, ГУ ЖА и так далее). Правление ТСЖ должно обратиться в организацию с просьбой (в форме письма произвольной формы) о передаче дома в управление ТСЖ. Здание передано в бюджет ТСЖ с актом приема-передачи с приложением всей имеющейся на дом технической документации. Товарищество собственников должно быть обеспечено всеми необходимыми документами, например, техническим паспортом на дом, лицевыми счетами, списком неисправностей, списком этажей и другими — для каждого конкретного дома будет свой набор.

    После приема дома в управление ТСЖ необходимо направить письменные уведомления в администрацию района, ГУ ЖА, ПИБ, паспортный стол и другие организации. С момента сдачи дома в эксплуатацию ТСЖ обязано пересмотреть договоры с поставщиками ЖКХ, списать платежи за предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам, жильцам и жильцам помещений дома в соответствии с действующим законодательством законодательство. Кроме того, необходимо решить все финансовые вопросы. Так, например, дом может быть должен Водоканалу, хотя все жильцы регулярно платят за воду. Вполне возможно, что это ГУ ЖА не все деньги перечисляло Водоканалу.

    Документы, необходимые для ТСЖ:

  • карта ТСЖ;
  • свидетельство о регистрации ТСЖ в Реестре юридических лиц единого государства;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • свидетельство о временном землепользовании;
  • общение с застрахованным во внебюджетные фонды: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования;
  • Письмо из Комстата о присвоении необходимых кодов (например, ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ);
  • Пломба, угловой штамп;
  • Внутренний паспорт, домашний технический паспорт;
  • Паспорта на лифты (если в доме есть лифты);
  • чековая книжка;
  • протоколы общих собраний членов ТСЖ;
  • протоколы заседаний правления ТСЖ;
  • техническая документация (схемы внутренних инженерных сетей, схемы);
  • договоры на оказание технических и медицинских услуг на дому, коммунальные и другие услуги;
  • список членов ТСЖ;
  • Финансовые и бухгалтерские документы;
  • переписка от хозяина дома, вход и выход.
  • Комментарии ()

    Справка «форма 9»: где и зачем ее брать? Самоуправство, если не выдают справку

    СообщениеKEA »22 ноя 2015, 21:48

    Справка «Модуль 9»: где и зачем брать? Справка «Форма 9» — это регистрационный документ. Люди часто называют это «составом семьи», но это не совсем точное определение. Разберемся, какую информацию содержит сертификат «Форма 9», для чего он нужен, где взять и что для этого нужно. Какая информация указана в справочном документе «Форма 9» содержит информацию обо всех людях, зарегистрированных в доме, будь то квартира или частный дом. Иногда в него включается информация о людях, снятых с регистрации. Хозяин дома находится вверху списка, указывается его полное имя, затем строки и столбцы заполняются одна за другой. Они содержат имена, отчества и фамилии каждого человека, зарегистрированного в помещении, дату их рождения, дату регистрации (и дату истечения срока действия), родство или другие отношения с владельцем дома. Указывается как постоянная, так и временная регистрация. Если в списке есть удаленные люди, иногда добавляется информация о причине удаления. Таким образом, из справки видно, сколько человек было зарегистрировано по определенному адресу в день выдачи документа и, как следствие, могло законно пользоваться этим помещением.

    Варианты условий создания товарищества

    возможно создание товарищества собственников жилья путем слияния (ст. 136 Жилищного кодекса РФ):

  • собственники квартир в одном доме. Наиболее частая причина создания партнерских отношений заключается в том, что все имеют равные доли в общем имуществе многоквартирного дома и несут одинаковые обязанности по его содержанию.
  • собственники квартир в многоквартирных домах, когда они расположены на земельном участке с общей границей и общими сетями инженерно-технического обеспечения, а также могут иметь другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в этих домах. Это не очень распространенный случай, потому что он имеет недостатки в сложности реализации и управления из-за субъективных человеческих факторов (в чужом доме ремонт всегда нужно делать позже, и президент должен быть его). Чаще всего проезды, освещение, инженерные сети между домами и т.д.это муниципальная собственность, поэтому их содержание не требует от собственников постоянных и значительных затрат.
  • собственники жилых (некондоминиумных) домов или загородных домов, которые расположены на земельных участках с общей границей и общими инженерными сетями, а также могут иметь другие элементы инфраструктуры, предназначенные для общего пользования. Мотив творчества в последние годы используется в таких формациях, как поселки рядных домов, коттеджные поселки, дачи и т.д. Трудно управлять, но необходимо (до перехода общей собственности в муниципальную), потому что общая инфраструктура принадлежит обыкновенным акциям и требует постоянного обслуживания и ремонта.
  • В нашем материале мы рассмотрим вариант товарищества собственников жилья, созданного для управления общим имуществом в многоквартирном доме. Принципы управления в других версиях аналогичны, а отличия и тонкости рассмотрим отдельно.

    Какие документы выставляются собственникам нежилых помещений от ТСЖ на УСН (доходы)

    ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЫЧНЫХ ТОВАРОВ Услуга по техническому обслуживанию бытовых товаров как комплекс различных мероприятий предоставляется непрерывно в течение календарного года, но в полном объеме может считаться оказанной только в конце каждого календарного года с начала действия договора управления МКД. В этом случае составление акта возможно только в конце года. В то же время управляющая компания может обосновать принципом бухгалтерского учета для целей бухгалтерского учета определение выручки по мере ее поступления, в том числе на основе линейного метода. В этой ситуации можно предположить, что ежемесячное обслуживание общего блага предоставляется на сумму, соответствующую начисленной арендной плате [5].

    Рекомендуемая литература: Северное пособие Иркутской области

    КАКИЕ АКТЫ МОЖЕТ ПРИНЯТЬ В УК? Во-первых, следует отметить, что акт о предоставлении услуги (оказании работ) является первичным бухгалтерским документом, оформляющим оказание услуги (передачу результатов работы). Подписание акта сторонами означает, что заказчик подтверждает потребление услуги (получение результатов работы) в размере, указанном в акте. В целом составление такого акта свидетельствует о завершении коммерческой сделки по продаже и предполагает формирование выручки в бухгалтерском учете, признание прибыли в налоговом учете, а также появление объекта НДС. Вот почему составление акта об оказании услуг (выполнении работ) может оспорить позицию ТСЖ относительно квалификации платежей собственника помещения в качестве целевого дохода. Акты об оказании услуг для целевого финансирования не составляются.

    Понуждение ТСЖ в предоставлении документов

    ТАК ? Да, я читал этот ЖК-дисплей миллион раз. Я знаю его с 2021 года. И знаю, что GZI проверил и отправил жалобу. ТАК . ВЫ ВСЕ ЗДЕСЬ. Я УЖЕ ЗАСТАЛ ЗДЕСЬ ПИСАТЬ ВСЕ НАШИ, СОЗДАННЫЕ ВЛАСТЯМИ. Организованная преступная группа. И МОСКВА ПОКРЫВАЕТ КАЖДОГО.

    Я уже задавал здесь вопрос, но не получил внятного ответа. Мне нужны инструкции по искусству. Я не могу понять это самостоятельно. 2. GZI ничего не сделает. Не понимаю, почему никто никогда не поднимал этот вопрос, попробовал в «приватной беседе». Но они заткнулись. И, возможно, в этом суде для постановки вопроса еще есть тенденция к незаконному созданию и уголовному правонарушению .

    Какие документы — ТСЖ обязано предоставить по — запросу собственника

    Суд постановил, что президент обязан предоставить владельцам помещений в МКД документы для ознакомления не менее трех часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан. При этом выписки из документов разрешены, а ксерокопии — нет.

    Иногда мотивируют это тем, что партнерство должно предоставлять информацию только своим участникам. Это неправильная позиция. Документы имеют право знать как члены ТСЖ, так и другие собственники помещений в МКД. Перечень этих документов указан в ст. 143.1 ЖК РФ:

  • партнерская карта;
  • свидетельство о государственной регистрации товарищества;
  • реестр участников компании;
  • бухгалтерская отчетность компании: сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении и аудиторские отчеты, если таковые имеются;
  • заключения ревизионной комиссии компании;
  • документы, подтверждающие право собственности товарищества на его баланс;
  • протоколы общих собраний членов общества, заседаний советов директоров и ревизионной комиссии;
  • документы, подтверждающие результаты общего собрания участников общества: бюллетени для голосования, доверенность или их копии;
  • решения собственников помещений в МКД, подтверждающие результаты общих собраний собственников;
  • техническая документация на многоквартирный дом;
  • другие документы, связанные с управлением МКД;
  • внутренние документы, предусмотренные ТК РФ, уставом общества и решениями общего собрания участников общества.
  • Нормативные документы для тсж

  • партнерская карта;
  • свидетельство о государственной регистрации товарищества;
  • реестр участников компании;
  • бухгалтерская отчетность компании: сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении и аудиторские отчеты, если таковые имеются;
  • заключения ревизионной комиссии компании;
  • документы, подтверждающие право собственности товарищества на его баланс;
  • протоколы общих собраний членов общества, заседаний советов директоров и ревизионной комиссии;
  • документы, подтверждающие результаты общего собрания участников общества: бюллетени для голосования, доверенность или их копии;
  • решения собственников помещений в МКД, подтверждающие результаты общих собраний собственников;
  • техническая документация на многоквартирный дом;
  • другие документы, связанные с управлением МКД;
  • внутренние документы, предусмотренные ТК РФ, уставом общества и решениями общего собрания участников общества.
  • Возможные способы управления домом описаны в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

    Форма проведения общего собрания собственников

    Форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Общее собрание может проводиться в трех формах (ст. 44 (1) Жилищного кодекса Российской Федерации):

    1. личное голосование (совместное присутствие собственников помещения в данном здании для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
    2. заочное голосование (бюллетенями или по системе);
    3. очное голосование.

    Первоначально законодательный орган предусматривал только две формы голосования: личное голосование и заочное голосование. Это две разные формы голосования и две разные процедуры. Очное голосование является первичным и обязательным, а голосование по почте проводится только в том случае, если очное голосование не достигло кворума.

    Однако провести очное голосование в многоквартирном доме довольно проблематично, когда количество собственников не менее 50, сложно собрать необходимое количество собственников, работающих одновременно и в одном доме место. Это привело к тому, что владельцы формально проводят личное собрание с единственной целью подтвердить отсутствие кворума и принимают решения в основном заочным голосованием

    именно по этим причинам, проанализировав правоприменительную практику, законодатель ввел третью форму голосования — «голосование заочно», предусматривающее возможность личного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по поставленным вопросам на голосование, а также возможность своевременного переноса решений собственников в место или адрес, указанный в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Сегодня очное-заочное голосование является наиболее популярным методом голосования, поскольку позволяет максимально широко охватить собственников и учесть их мнение по поднятым вопросам. По этой причине мы рассмотрим эту конкретную форму встречи во второй части нашего материала. «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»

    продолжение:

    Порядок проведения общего собрания собственников

    Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

    Поделиться ссылкой:

  • Нажмите, чтобы распечатать (открывается в новом окне)
  • Нажмите, чтобы поделиться в WhatsApp (открывается в новом окне)
  • Нажмите, чтобы поделиться в Twitter (открывается в новом окне)
  • Щелкните здесь, чтобы поделиться контентом на Facebook. (Открывается в новом окне)
  • Нажмите, чтобы поделиться в Telegram (открывается в новом окне)
  • Отправить другу (открывается в новом окне)
  • Еще
  • Нажмите, чтобы поделиться на Reddit (открывается в новом окне)
  • Нажмите, чтобы поделиться в Tumblr (открывается в новом окне)
  • Нажмите, чтобы поделиться в Pocket (открывается в новом окне)
  • Нажмите, чтобы поделиться в Pinterest (открывается в новом окне)
  • Нажмите, чтобы поделиться в Skype (открывается в новом окне)
  • Похожее

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: