Процедура оценки недвижимости необходима для заключения многих видов сделок. Определение стоимости предмета имеет важное значение при обеспечении дома, формировании залога, получении ипотеки, заключении брачного договора или при предоставлении информации государственным органам: суду, посольству, органам опеки и попечительства. Но чтобы оценщик имел юридическую ценность и практическую полезность, клиент должен знать, что нужно при оценке квартиры.
Об оценке квартиры и определении ее рыночной стоимости
Рыночная цена жилья формируется, как правило, на основе соотношения спроса и предложения на аналогичные объекты недвижимости.
В реальной жизни цена сделки по продаже жилого помещения немного отличается от его рыночной стоимости (RS), что может быть связано с торговыми и временными факторами. Следовательно, если одна из сторон сделки ограничена по времени, она готова уступить цену, которая влияет на окончательные условия договора купли-продажи.
Подробнее об особенностях определения RS квартиры читайте в статье «Оценка рыночной стоимости недвижимости».
Как оценивается жилплощадь
Процедура оценки жилья со всеми необходимыми документами обычно не занимает много времени. Алгоритм оценки состоит из нескольких этапов:
- Определите подходящего эксперта и согласовайте его кандидатуру с учреждением, для которого составляется отчет об оценке.
- Согласование момента встречи с экспертом и предоставление пакета документов.
- Прибытие специалиста на объект, осмотр квартиры, фотосъемка.
- Сбор необходимой информации.
- Выбор метода оценки.
- Расчет оценочной стоимости объекта.
- Формирование отчета и принятие мер по результатам экзамена.
- Заключите взаимные договоренности между клиентом и оценщиком. В среднем услуга оценки жилья стоит 4-6 тысяч рублей.
Осмотр объекта занимает в среднем от 15 минут до 1 часа, хотя в особых случаях может потребоваться немного больше времени. На заполнение отчета у оценщика уходит от 1 до 5 дней.
Подробности процедуры можно найти в статье «Оценка квартиры».
Комплект документов
Чтобы определить стоимость жилья, недостаточно просто осмотреть объект. В процессе расчета также следует использовать информацию, содержащуюся в документах на квартиру: сведения о площади, наличии коммуникаций, реконструкции и так далее.
Список необходимых документов зависит от характеристик жилья. Например, при оценке недвижимости в новостройке вам необходимо:
Для оценки здания с прилегающим земельным участком необходимы правоустанавливающие документы на землю.
Если объектом оценки является недвижимость на вторичном рынке, заказчик должен предоставить:
Обсуждая с клиентом вопрос о том, какие документы необходимы для оценки квартиры, оценщик может упомянуть, что в некоторых случаях потребуются:
Выбор эксперта необходимо заранее согласовать с банком-кредитором, поскольку в перечень документов, необходимых для принятия отчета финансовыми учреждениями, входят регистрационные данные эксперта, подтверждающие аккредитацию.
Как эксперт рассчитывает цену квартиры
Оценка стоимости жилья может производиться разными методами. При этом нет конкретных рецептов или рекомендаций по применению тех или иных методик в каждом отдельном случае.
Обычно оценщики используют следующие подходы:
- Сравнительная степень. Среднее значение RS 1 м2 аналогичного жилья определяется с учетом типа застройки, этажности, близости к важной инфраструктуре и так далее. Умножив площадь квартиры на стоимость 1м2, эксперт получает ориентировочную стоимость проживания.
- Выгодно. В расчете учитывается предполагаемая прибыль от роста RS квартиры и доход от ее использования, например арендная плата.
- Дорогая. Цена объекта определяется как сумма затрат на строительство аналогичного объекта недвижимости на момент проведения оценки с учетом амортизации.
Сравнительный метод часто используется для определения стоимости жилья, но специалисты часто комбинируют несколько подходов.
Особенности расчета цены на недвижимость вы можете узнать из статьи «Как оценить стоимость квартиры».
Где получить сведения о КС квартиры
информацию о кадастровой стоимости (КС) конкретного объекта недвижимости можно найти с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра. Для этого в разделе «Электронные услуги и услуги» выберите вкладку «Справочная информация в Интернете по объектам недвижимости».
Заполнив открывшуюся форму и нажав кнопку «Сформировать запрос», пользователь услуги автоматически получит запрошенную информацию.
Также вы можете использовать быстрый способ узнать кадастровую стоимость через сервис для заказа выписок из ЕГРН. Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму.
Поиск может осуществляться как по кадастровому номеру жилья, так и по адресу регистрации объекта. После обработки введенных данных сервис предоставит запрошенную информацию.
Подробнее о том, как найти информацию о КС недвижимости, читайте в статье «Как узнать кадастровую стоимость квартиры».
В заключение
Оценка недвижимости — это сложная процедура оценки объекта с целью установления его стоимости. Результаты экспертизы позволяют получить объективную информацию о РС и примерную ликвидность жилья, что часто используется в процессе принятия решений хозяйствующими субъектами. Конечным пользователем этих данных может быть сам заказчик (для определения цены продажи недвижимости), государственные учреждения или коммерческие организации.
Помимо тщательного выбора оценщика, клиенты должны подготовить документы для оценки недвижимости. Следует помнить, что банки предъявляют ряд требований к содержанию оценочных отчетов.
