Что необходимо знать при покупке и продаже офиса?

Процесс проведения сделки купли-продажи офисного помещения достаточно сложный и ответственный. Это можно сделать с помощью агентства недвижимости, частного агента по недвижимости или самостоятельно. Если вы решили сделать это самостоятельно, для начала нужно четко определить алгоритм действий.

Основными этапами данной сделки являются:

  1. Поиск покупателя и предпродажная подготовка.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Регистрация сделки (заключение договора купли-продажи и регистрация собственности нового собственника).

Пошаговая инструкция, как продать офис в здании

Важно! Перед тем, как показать помещение первому потенциальному покупателю, необходимо его тщательно очистить, сделать ему «презентацию». Лучше всего это делать в профессиональной клининговой компании.

Оценка

Для проведения самооценки офисного помещения обычно используется самый простой метод — сравнительный. В этом случае сравниваются несколько похожих объектов (может быть отличие по одному признаку) и затем определяется стоимость офиса.

Также можно обратиться за помощью к профессиональным оценщикам (оценка офисного помещения в Москве стоит от 15 тысяч рублей), которые могут воспользоваться другим методом — прибыльным. В этом случае стоимость офиса рассчитывается исходя из предполагаемой прибыли.

Сбор необходимых документов

необходим следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на объект.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Технические характеристики от ITV.
  • Квитанции по оплате коммунальных услуг (наглядно показывают отсутствие задолженности и уровень затрат).
  • Договоры на техническое обслуживание.
  • Как выставить на продажу?

    Выставить офис на продажу можно разными способами:

  • Интернет.
  • Печатные рекламные издания.
  • Наружная реклама (баннеры, баннеры, афиши, указатели на асфальте).
  • Риэлторские компании.
  • Средства связи и телевидения.
  • Если возникла острая необходимость продать помещение, то следует придерживаться следующих советов:

    1. Безопаснее всего обратиться в агентство недвижимости.
    2. Вы можете выбрать компанию, которая специализируется на срочном выкупе.
    3. Если объявления о продаже формируются самостоятельно, в обязательном порядке необходимо указать все преимущества объекта: красивый вид из окна, новый ремонт, удобная транспортная развязка и другие. Также важно делать снимки хорошего качества.

    Пошаговая инструкция для покупателя

    Где искать подходящую недвижимость для покупки?

    Искать подходящий предмет можно несколькими способами:

  • Показ рекламы в газетах и ​​журналах, наружная реклама.
  • Изучение информации в Интернете.
  • Участие в публичных торгах и аукционах.
  • Процесс исследования может затянуться, и для его ускорения стоит обратиться к специалистам. Они не только помогут подобрать нужную недвижимость в короткие сроки, но и будут сопровождать сделку.

    Что прояснить?

    Чтобы избежать различных негативных ситуаций, необходимо сразу прояснить все ключевые моменты. Вот список вопросов, которые нужно задать продавцу:

  • Кто настоящий владелец?
  • Сколько у нас владельцев?
  • Как давно недвижимость выставлена ​​на продажу?
  • Есть ли обременения?
  • Как давно вы владеете этой собственностью?
  • Как проверить подлинность бумаг?

    Для проверки подлинности предоставленных продавцом документов и подтверждения права собственности на офисное помещение необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это заявление содержит следующую информацию:

  • ФИО правообладателя.
  • Документ, подтверждающий право собственности, дату регистрации этого права.
  • Кадастровый номер и кадастровая стоимость офиса.
  • Отсутствие (или наличие) обременений.
  • Важно! Отрывок из USRN позволит вам избежать приобретения проблемного «предмета.

    Процедура сделки

    Основные правила оформления

    Основные правила таковы:

    1. Во-первых, необходимо заключить предварительное соглашение, которое гарантирует соблюдение договоренностей обеими сторонами до подписания основного документа: договора купли-продажи.
    2. После подписания предварительного договора проверяется юридическая чистота данного объекта и самой сделки.
    3. Впоследствии продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи.
    4. Переход права собственности подтверждается передаточным актом.
    5. Расчет необходимо произвести после подписания акта сдачи-приемки офиса.
    6. Новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на помещение.

    В данной сделке определенные риски несут обе стороны, поэтому необходимо относиться к ее исполнению максимально ответственно и добросовестно.

    Необходимые документы

    Список необходимых документов:

  • Кадастровые и технические паспорта.
  • Документы, подтверждающие личности обеих сторон сделки (паспорта).
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость.
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии арестов, отягощений.
  • Согласие второго супруга на продажу (покупку) имущества (нотариальный акт).
  • Договор заключается в трех экземплярах. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, потребуются следующие дополнительные документы:

  • Статут.
  • Меморандум об ассоциации.
  • Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о регистрации бизнеса и его постановке на учет в Федеральной налоговой службе.
  • Протокол, в котором совет директоров или учредители одобряют данную сделку.
  • Составление договора

    Договор необходимо составить максимально подробно, обязательно учесть все нюансы.

    Существенные пункты контракта:

  • Реквизиты покупателя и продавца.
  • Подробное описание объекта договора — офисного помещения (тип недвижимости, адрес местонахождения, положение этажа, кадастровый номер, площадь объекта, качественные характеристики).
  • Стоимость продаваемого офисного помещения.
  • Способы и условия оплаты (подробно прописан порядок внесения депозита, сумма и сроки финальной сделки покупателя с продавцом). Также укажите, кто будет нести дополнительные расходы (оформление аккредитива, аренда сейфа и т.д.).
  • Обозначение конкретного срока передачи помещения покупателю.
  • Ответственность каждой стороны за невыполнение условий договора или нарушение некоторых его пунктов.
  • Ссылка! Необходимо указать дату и место подписания договора.

  • Скачать форму договора купли-продажи офисного помещения
  • Акт приема-передачи

    Акт сдачи-приемки является обязательным (ст. 556 ГК РФ) дополнительным документом, который прилагается к договору купли-продажи. Этот документ должен содержать:

    1. Дата и место составления акта.
    2. Паспортные данные обеих сторон сделки (продавца и покупателя).
    3. Детали договора купли-продажи.
    4. Подробная характеристика объекта продажи.
  • Скачать акт сдачи-приемки офисного помещения
  • На основании составленного акта приема-передачи продавец офисного помещения передает его покупателю. Покупатель принимает и оплачивает сумму, указанную в договоре купли-продажи.

    Расчет между сторонами

    Перевод денег между сторонами сделки может осуществляться как наличными, так и иным способом. Наиболее популярны следующие варианты расчета:

  • Сейф: деньги помещаются в арендованный сейф, и продавец сможет забрать их только после завершения транзакции.
  • Аккредитив — деньги хранятся на специальном банковском счете и выдаются продавцу после государственной регистрации сделки.
  • Банковский перевод: покупатель после завершения сделки переводит деньги на счет продавца.
  • Регистрация

    Порядок государственной регистрации перехода права собственности установлен Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ. Порядок поведения:

    1. Заявитель подает пакет документов в регистрирующий орган.
    2. Юридическая экспертиза и экспертиза документов в стадии разработки.
    3. Выдается выписка из ЕГРН или принимается решение о приостановлении процедуры.

    Отправка документов возможна разными способами, самые распространенные из них:

  • В МФЦ — документы представлены в бумажном виде (оригинал).
  • Через Госуслуги — документы отправляются в электронном виде, каждый файл должен быть подтвержден электронной цифровой подписью.
  • Государственная пошлина, сроки и стоимость

    Налоговый кодекс РФ определяет размер государственной пошлины (абзац 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ):

  • На одного человека — 2000 руб.
  • Для юридического лица — 22 000 руб.
  • Сроки регистрации определены Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (статья 16):

  • 7 рабочих дней — если документы представлены в Росреестр.
  • 9 рабочих дней — если документы поданы в МФЦ.
  • 5 рабочих дней — если документы отправляются через гос.
  • Ссылка! Стоимость сделки для продавца составит порядка 3-4 тысяч рублей, для покупателя — 10-15 тысяч рублей.

    Когда должна быть передана недвижимость?

    В договоре купли-продажи четко прописан срок передачи помещения, который осуществляется согласно передаточному акту.

    Когда можно переоформлять в собственность?

    Приобретенная недвижимость может быть переоформлена в собственность сразу после подписания акта приема-передачи и внесения полной оплаты. Затраты будут состоять из суммы государственной пошлины и оплаты нотариальных услуг (при необходимости).

    Налогообложение

    Если офис находится в собственности продавца более трех лет, но налог на прибыль не взимается. Если период владения был меньше трех лет, необходимо будет заплатить 13% от суммы сделки — налог уплачивает продавец. Налог необходимо уплатить до 15 июля следующего года.

    Налоговые органы должны предоставить:

  • 3-НДФЛ Положение.
  • Заграничный пасспорт.
  • Договор купли-продажи (копия).
  • Если вам интересно узнать больше об офисах, ознакомьтесь с их арендой, требованиями к площади и классификацией.

    быстро и надежно продать офисное помещение вполне возможно. К тому же сделать это можно как с помощью агента по недвижимости, так и самостоятельно. При этом очень важно безупречно подготовить необходимый пакет документов и уделить особое внимание оформлению договора купли-продажи.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: