Что нужно знать при покупке комнаты в общежитии?

К покупке жилья в общежитии прибегают только в крайнем случае. Некоторым срочно нужна собственная жилплощадь, но нет денег на покупку квартиры, другие идут на такое дело в связи с переездом на работу в другой город, а третьи только что создали семью и хотят выбраться из-под своих родители приедут как можно скорее. Могут быть и другие причины, но независимо от них важно знать, как правильно оформляется покупка комнаты в общежитии. Давайте подробнее рассмотрим эту проблему и выясним, какие подводные камни следует учитывать при этом.

Основные тонкости

Что нужно знать при покупке комнаты в общежитии?

Покупка комнаты в общежитии (подводные камни могут быть самые разные) — очень серьезное решение, которое может вызвать массу проблем у юридически неопытных людей. На всякий случай перед заключением договора желательно попросить продавца предоставить справку по формам 7 и 9. Последний документ содержит информацию обо всех лицах, зарегистрированных в собственности. Если хотя бы один из арендаторов не согласен с продажей, то официально заключить сделку в соответствии со всеми положениями закона станет невозможно и, следовательно, она будет считаться недействительной.

При поиске жилья следует рассматривать варианты в относительно новостройках. В старых домах хрущевок, как правило, бытовые условия плохие, поэтому придется потратить дополнительные средства на благоустройство территории. Поэтому, прежде чем совершать покупку дома в общежитии, внимательно проведите технический осмотр объекта недвижимости и убедитесь, что у вас есть вся необходимая документация.

Комната или квартира: что лучше?

Что нужно знать при покупке комнаты в общежитии?

Давайте рассмотрим это подробнее. На покупке жилья экономить не стоит, так как впоследствии это может обернуться очень большими затратами. Стоимость недвижимости во многом определяется ее техническим состоянием и удобством проживания. При этом стоимость недорогих комнат и квартир не слишком сильно отличается от среднерыночной.

Никогда не следует доверять продавцам, так как они не предоставят информацию, которая соответствует действительности, особенно если им срочно нужны деньги. Как показывает практика, покупка квартиры в общежитии часто заканчивается худшими вариантами. Поэтому необходимо все внимательно оценить, изучить текущее положение дел на вторичном рынке и внимательно провести расчеты будущего приобретения.

Что касается выбора — комната или квартира — первый вариант менее предпочтителен, так как существенно ограничивает возможности. Во-первых, территория будет очень маленькой, а во-вторых, придется мириться с соседями, далеко не всеми миролюбивыми. И финансовая рентабельность не самая лучшая. Стоимость квадратного метра комнаты выше, чем квартиры.

Коммуналки будут всегда

История муниципальных квартир начинается с Октябрьской революции, которая уравняла граждан молодой советской республики в правах и обязанностях. В то время жилья на всех не хватало, поэтому в городах просторные квартиры в публичных домах и усадебных квартирах занимало большое количество рабочих и служащих из расчета 10 кв.м на взрослого и 5 кв.м на человека ребенок до 12 лет. Сердцем общей квартиры была кухня: центр общественной жизни, место встреч и встреч соседей. На кухне обычно не ели, даже разложили еду по тарелкам в комнате. Там же хранилась готовая еда. О демократии и равноправии жителей коммунальной квартиры не было и речи. Самый высокий статус имел человек с большей жилой площадью и большим стажем проживания в квартире. Помимо постоянных жителей в коммуналке были и временные жители, которые снимали комнату. У них был очень низкий статус и ограниченные права. Но, конечно, все было неплохо. Также было много общих квартир, где все дружили и помогали друг другу в любом деле. Они занимали деньги у соседей и сдавали вещи в аренду, обращались к ним за моральной поддержкой и в случае повседневных проблем. Общие квартиры позволяли людям выжить. Мы помним старые советские фильмы «Место встречи изменить нельзя» и «Покровские ворота», в которых герои — такие милые жильцы общих квартир. «В Новосибирске многоквартирные квартиры обычно не называют муниципальными, — говорит Ольга Прушковская, специалист агентства недвижимости« Жилфонд ». «Видимо, потому что у нас никогда не было таких общих квартир, как в Москве и на Сане… Мы называем такой формат существования проживанием в подмножестве». Жить в «общей комнате» — задача не из легких. Ведь самое главное в общественной жизни — это хорошие отношения с соседями. Если вам удалось найти общий язык с людьми, которые живут с вами в одной квартире, то это прекрасно. По данным аналитического отдела Жилфонда, муниципальные квартиры составляют не более 5% предложений на вторичном рынке недвижимости Новосибирска. Комната в общей квартире в среднем в три раза дешевле, чем отдельная квартира аналогичного класса. Итак, стартовая цена небольшой жилплощади 10-12 кв.м сейчас составляет около 500 тысяч рублей. Стоимость комнаты зависит от расположения дома, полезной площади, количества проживающих и общих условий. Кроме того, учитывается наличие балкона и площадь общих частей. Всегда будут коммунальные услуги. Основная причина этого — доступность данного типа жилья.

Юридические аспекты

Что нужно знать при покупке комнаты в общежитии?

Итак, что вам нужно знать об этом? Если вы решили, что покупка комнаты в общежитии идеально подходит для вас, то вам необходимо изучить все детали этого процесса. Сразу стоит отметить, что сделку лучше заключать напрямую с продавцом, минуя посредников, так как таким образом можно хорошо сэкономить на комиссиях. Однако даже в этом случае вам не удастся избежать всех проблем, решение которых требует помощи квалифицированных специалистов, имеющих опыт работы в интересующих вас вопросах.

Если недвижимость не приватизирована, ее собственник не играет существенной роли при заключении договора купли-продажи. Другое дело, если собственник — первое, кто имеет право совершать какие-либо сделки с жилой площадью. Но здесь крайне важно, чтобы заявление об отказе было составлено правильно.

Особенности покупки комнаты

У будущего собственника есть возможность приобрести как комнату в общей квартире, так и жилое помещение, не имеющее такого статуса. В первом случае он может практически беспрепятственно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором — со временем он может выкупить их доли у соседей и стать полноправным собственником жилья.

Обратите внимание, что каждый собственник имеет право на приоритетный выкуп в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса. Перед заключением договора купли-продажи следует убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Зарегистрировать кого-либо в комнате без согласия соседей также не получится.

Люди часто задаются вопросом, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье нельзя приобрести, так как общежития принадлежат специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает операции с муниципальным имуществом. Чтобы приобрести такую ​​жилплощадь, властям необходимо передать здание в частную недвижимость.

Мнение эксперта

Станислав Ершов

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любой ваш вопрос! Спросите их прямо сейчас!

Напишите эксперту

Комнату в общежитии можно купить, если она находится в собственности, ранее она была приватизирована. В противном случае вам придется пойти в муниципалитет и узнать, зарегистрирован ли там кто-нибудь. Это касается и общих квартир. Мошенники часто пытаются продать комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях без права собственности. Все это легко проверяется через МФЦ или Росреестр. Законный собственник будет указан в справке ЕГР. Сертификат выдается любому желающему по запросу. Примерно через 5-7 дней сертификат будет у вас на руках. Стоимость 250 руб.

Самый распространенный вариант — покупка комнаты в совместной квартире. Это жилье имеет следующие характеристики:

  1. Как правило, хозяева комнат в общих квартирах не являются родственниками, у каждого из них есть личный кабинет.
  2. Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы отношения не имеют.
  3. Человек имеет как право собственности на изолированную комнату, так и совместное использование в общественных местах.

Особенно интересная сделка — покупка комнаты в общей квартире в доме под ремонт. Владельцы такого жилья вправе запросить вместо старой комнаты отдельную квартиру. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на общие квартиры в домах под ремонт искусственно завышены и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.

Какую роль играют соседи?

Что нужно знать при покупке комнаты в общежитии?

Этот аспект заслуживает особого внимания. Покупка комнаты в общежитии (профессиональные советы будут даны в конце статьи) — сложный процесс с юридической точки зрения, так как при попытке получить отказ соседи могут возникнуть различные проблемы. Помимо соответствующих деклараций, необходимо будет получить документы в органах опеки и попечительства, если в доме зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия.

здесь вступает в силу Закон о защите детей: родители не могут просто взять и выкупить квадратные метры. В будущем такое соглашение может обернуться очень большими проблемами. Во-первых, покупателю придется потратить лишние деньги, а во-вторых, транзакцию можно полностью отменить. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее сообщить всем арендаторам о намерении продать недвижимость и предполагаемую стоимость. Согласно действующему законодательству, у акционеров есть 30 календарных дней для принятия решения. Если они не согласны или не могут выкупить плату, законный владелец сможет без проблем совершить любую сделку с жильем.

Какую значимость играют соседи?

Что нужно знать при покупке комнаты в общежитии?

Этот аспект заслуживает особого внимания. Будущее общежития (профессиональные советы будут даны в конце статьи) с юридической точки зрения — это непростой процесс, потому что при попытках быть отвергнутыми соседями могут возникнуть различные проблемы. Без учета заявлений родственников необходимо будет взять документы из органов опеки и попечительства, если в доме прописаны лица, префиксы, несовершеннолетние.

здесь вступает в силу Закон о защите детей: родители не могут просто взять и выкупить квадратные метры. В будущем такое соглашение может обернуться очень большими проблемами. Во-первых, покупателю придется потратиться, во-вторых, сделка может быть расторгнута до конца. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее сообщить всем арендаторам о намерении продать недвижимость и предполагаемую стоимость. Согласно действующему законодательству, у акционеров есть 30 календарных дней для принятия такого решения. Если они не согласны или не могут выкупить плату, законный владелец сможет без проблем провести любую сделку с жильем.

Варианты документального сопровождения

Что нужно знать при покупке комнаты в общежитии?

Иногда можно встретить объявления о продаже двух объектов недвижимости, расположенных в одном здании по соседству. Их общая площадь сопоставима с полноценной квартирой, поэтому покупать комнату в общежитии очень выгодно. При заключении договора необходимо очень внимательно изучить документы, так как в случае их приватизации альтернативное приобретение и раздел акций будет невозможным.

Итак, что нужно для завершения транзакции:

  • номерные документы, подтверждающие право собственности;
  • если дом приватизирован, также необходимы технический паспорт и приватизационное свидетельство;
  • паспорт и код собственника, а также все прописанные в номере;
  • справка о составе семьи собственника;
  • если есть несовершеннолетние моложе 18 лет, все равно необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение;
  • отчет об оценке.
  • важно выяснить, как собственность была приватизирована: через мировое соглашение или через суд. В последнем случае претензия действительна в течение 3 лет, после чего собственник недвижимости может потерять право собственности. В результате договор будет признан недействительным, и покупатель может потерять свои деньги.

    Узнайте, какой организации принадлежит дом, в котором вы хотите купить жилую площадь. Исходя из этого, вы сможете составить представление о контингенте, проживающем в доме. Также соберите информацию о регулярности выставления счетов. В противном случае велика вероятность, что отключится горячая вода или электричество. Поэтому покупка комнаты в общежитии в ипотеку или наличные будет не самым удачным решением. Также, если вы решили снять жилье в кредит, вам необходимо найти подходящий банк.

    Как правило, к финансовым учреждениям предъявляются следующие требования:

  • заемщик должен быть не моложе 20 лет;
  • люди старше 75 лет не получают ссуду;
  • официальное трудоустройство;
  • должно быть поручительство;
  • с плохой кредитной историей нельзя рассчитывать на ссуду.
  • Возможные лазейки

    Что нужно знать при покупке комнаты в общежитии?

    Если в коммуналке живут злонамеренные соседи, которые не хотят продавать комнату, это не значит, что вы не сможете купить дом. Решить проблему можно за счет дарения недвижимости. Однако у этой лазейки есть и обратная сторона. Нет гарантии, что другие арендаторы примут вас нормально и не начнут строить различные интриги.

    Есть также некоторые подводные камни при покупке комнаты в бывшем общежитии за пожертвование. Здесь нечестивые могут воспользоваться статьей 170 Гражданского кодекса, которая касается одной сделки, которая служит фарсом и прикрывает другую.

    Поэтому лучший вариант — мирное решение вопроса, когда все стороны пришли к соглашению. Только так можно избежать различных проблем в будущем.

    С какими проблемами сталкиваются люди при выборе коммунального жилья?

    Недостаточная правовая осведомленность может сыграть злую шутку при покупке недвижимости. Это особенно актуально в тех случаях, когда комната или квартира ранее были приватизированы, но затем в связи с изменениями законодательства требуется вторая процедура. В этом случае арендаторы не смогут перестроиться и, следовательно, договор купли-продажи не может быть заключен. В этой ситуации застойный процесс может затянуться на многие месяцы, а то и годы, и условия для приобретения будут менее благоприятными. Поэтому лучший вариант — договориться с соседями.

    Рекомендации специалистов

    Что нужно знать при покупке комнаты в общежитии?

    Если вы заинтересованы в покупке комнаты в общежитии, совет юриста поможет вам сделать все правильно и избежать множества подводных камней. Поэтому, прежде чем приступить к сделке, необходимо по всем вопросам проконсультироваться со специалистом. Профессионалы рекомендуют неосведомленным людям доверить весь процесс опытным юристам или хорошо изучить действующее законодательство, чтобы после подписания контракта не было к чему придраться. Это позволит вам обезопасить себя и не тратить деньги зря.

    Необходимые условия

    Чтобы продать общежитие, вам необходимо выполнить ряд определенных условий:

    1. Вы единственный владелец. Если бы не было приватизации, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем. Поэтому его можно обменять или продать после приватизации (закон РФ № 1541-1). Если общежитие относится к разряду ведомственных, задуманное вовсе не будет удачным.
    2. У участников сделки нет ограничений по вменяемости.
    3. Если речь идет об интересах мелких совладельцев, вам нужно будет получить согласие совета внешних аудиторов и только после этого приступить к продаже.

    Если номер был приобретен в официальном браке, необходимо получить согласие партнера.

    Неприватизированное жилье может быть передано в частную собственность в общем порядке, путем заключения договора с муниципалитетом или через суд.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: