Что предпринимать после залива квартиры? Цена независимой экспертизы и порядок процедуры

У каждого проживающего в многоквартирном доме может возникнуть ситуация, когда соседи сверху затапливают квартиру. Как быть в такой ситуации? Как оценить нанесенный ущерб? Вы можете что-нибудь получить? Куда пойти и как узнать правду? Сколько стоит независимая судебно-медицинская экспертиза после ДТП и каковы основные причины подтопления квартир? Эти и другие вопросы по теме бухты квартиры мы рассмотрим в этой статье.

В случае затопления квартиры ущерб — это последствия, возникшие после аварии. Владельцы квартир могут понести не только материальный, но и моральный ущерб.

  • Материальный ущерб — это повреждение или полная утрата имущества, принадлежащего потерпевшим. Оценить нанесенный ущерб в этом случае достаточно просто: необходимо пригласить оценщиков, которые составят акт, в котором подробно описывается имущество, пострадавшее в результате затопления квартиры.
  • Моральный вред — это моральный вред, который наносит ущерб, как правило, психическому состоянию потерпевшего, в связи с повреждением его имущества.
  • Кто оценивает и в каком порядке?

    1. В первую очередь необходимо пригласить комиссию ЖЭК для регистрации факта подтопления квартиры. Это нужно сделать как можно скорее после аварии. О том, как подать заявление в ЖЭК на подтопление квартиры, мы рассказали здесь.
    2. Через неделю нужно вызвать оценщика. Сразу вызывать специалиста не стоит по двум причинам: во-первых, в состоянии стресса можно потерять из виду поврежденное наводнением имущество. Через некоторое время, когда состояние шока утихнет, уже можно будет конкретно понять, что он перенес.

      Вторая причина — особенности строительных материалов. Как правило, теперь обои, ламинат и деревянные детали не портятся сразу после намокания. Обои набухнут через пару дней, деревянные поверхности через пару дней. Полы из ламината могут начать портиться от влаги уже через месяц. Но первый визит оценщикам следует совершить примерно через 3-7 дней после аварии, чтобы составить список поврежденных товаров.

    3. Через месяц после наводнения оценщик должен быть приглашен повторно. Это необходимо для дополнения акта информацией о наличии поврежденных вещей. Через месяц все повреждения будут хорошо видны.

    Важно! Не рекомендуется приглашать специалистов для оценки ущерба, нанесенного после ремонта. Некоторые оценщики могут зафиксировать факт затопления и составить список повреждений со слов собственника квартиры, но в этом случае в суде этот документ не будет иметь большого значения.

    Что такое независимая оценка?

    Когда владельцы квартир сталкиваются с затоплением, им не всегда удается быстро и легко получить компенсацию за имущественный ущерб. В этом случае может потребоваться независимая экспертиза. Это официальный процесс оценки и регистрации ущерба, причиненного независимыми экспертами.

    Это обследование необходимо в двух случаях:

  • Когда виновник отказывается возместить причиненный ущерб.
  • Когда размер ущерба не соответствует результатам оценки, проведенной Управлением по маркетингу или страховой компанией.
  • Как правило, экзамены платные. Возникает вопрос: кто должен платить?

  • В случае экстренного (первичного) осмотра, когда только что произошло наводнение и авария должна быть зафиксирована, услуги оплачивает собственник пострадавшей квартиры.

    Однако это не означает, что потраченные деньги ему не вернут. Необходимо сохранить квитанцию, по которой виновная сторона должна впоследствии оплатить понесенные расходы.

  • Если необходимо пригласить специалистов для оспаривания акта наводнения, в этом случае виновник уплачивает комиссию. Поскольку специалисты советуют оспаривать поступок не потерпевшей, а предполагаемой виновной, в конечном итоге его вина может не быть доказана.

    В этом случае не исключено, что причина наводнения кроется в проблемах, которые управляющая компания должна была своевременно устранить.

    Для справки: если наводнение произошло из-за неисправности ЖКХ, расходы специалистов несет компания.

  • Если необходимо провести судебно-медицинскую экспертизу, стоимость ее стоимости будет возложена судом на того, кто ее запросил. Однако, если сторона, запросившая предварительное расследование, демонстрирует необходимость, судья может решить разделить расходы для обеих сторон (истца и ответчика) или полностью возложить их на другую сторону.
  • Судебно-медицинская экспертиза не всегда необходима. Если стороны удовлетворены результатами оценки независимых экспертов и не желают передавать дело в суд, то этого действия будет достаточно. Обычно судебно-медицинская экспертиза назначается судом или следственными органами, и эта оценка имеет решающее значение.

    Из видео ниже вы можете узнать больше о том, что такое независимая экспертиза при заполнении квартиры:

    Пошаговая инструкция

    Для выявления виновника и оценки ущерба после того, как соседи сверху затопили квартиру внизу, необходимо пригласить независимого эксперта и специалиста для проведения строительной экспертизы канализационной системы и другого общего имущества.

    После наводнения необходимо вызвать независимого эксперта, согласовать время и дату осмотра и оценки помещения. Приглашенный специалист осматривает помещение, фотографирует поврежденное оборудование, мебель и поврежденный ремонт.

    По результатам осмотра составляется оценка и смета затрат на ремонтные работы.

    Строительство канализации и других товаров народного потребления также выполняется независимыми экспертами. Они оценивают состояние общего домовладения, выясняют не только текущее состояние труб, но и проверяют, проводятся ли профилактические работы, требуемые нормативными актами, устраняются ли выявленные недостатки с течением времени и т.д.

    Расчет стоимости ремонта, имущества и техники

    Далее проводится расчет стоимости ремонта отделки, имущества и оборудования. На этом этапе рассматривается стоимость восстановления мебели, техники, полов и стен. Расчет ведется по определенной схеме:

    USfiz = Su + Wim

  • УСфиз — ущерб домовладельцу (для физических лиц).
  • UP — ущерб от порчи (разрушения) помещения.
  • Wim — ущерб от порчи (уничтожения) имущества.
  • Например, ущерб от порчи помещения — 20 тысяч, ущерб от порчи имущества — 10 тысяч.

  • USfiz = 20 000 + 10 000.
  • УСфиз = 30 000 руб.
  • USfiz для застрахованного имущества можно определить на основании справок (иных документов), выданных страховыми компаниями.

    При наличии обязательного страхования он равен USfiz = 2 • Sun, где Sun — размер страховой выплаты, руб. То есть в этом случае пострадавший от наводнения получит двойную сумму выплаты.

    При наличии добровольного страхования и при отсутствии обязательного медицинского страхования размер страхового возмещения устанавливается.

    В этой статье мы подробно рассказали, как получить страховку от наводнения для квартиры.

    Оценка не подлежащего восстановлению имущества рассчитывается по следующей формуле:

    Uim = Sum Ci + Sind + (Common x K), где :

  • Сi — стоимость i-го поврежденного (уничтоженного) товара, записанная поименно, где i — количество поврежденного товара.
  • Соб — стоимость других товаров общего пользования проживающих в комнате.
  • Синд — стоимость имущества в индивидуальном пользовании.
  • K — количество зарегистрированных жителей (проживающих) в данной комнате.
  • Например, стоимость поврежденного (уничтоженного) имущества составляет 10 тысяч рублей (1 единица стоимостью 2 тысячи, 2 единицы стоимостью 4 тысячи каждая).

    Стоимость другого имущества, находящегося в индивидуальном пользовании людей, составляет 5 тысяч рублей. А сумма общего пользования составляет 3 тысячи рублей. При этом в доме проживало 4 человека.

  • Сi = (2000 + 4000 + 4000) = 10000 руб.
  • Итого = 5000.
  • Синд = 3000.
  • К = 4.
  • Получается, что Wim = 10 000 + 5 000 + (3 000 х 4) = 27 000 руб.

    Моральная компенсация

    Для возмещения морального вреда необходимо доказать причинную связь между страданиями потерпевшего и несчастным случаем. Например, если после такой пропасти у пострадавшего возникла депрессия, то ее следует установить с помощью медицинского обследования, возникшего именно из-за ухудшения качества жизни пострадавшего после аварии.

    вы должны собрать все подтверждающие документы, в том числе заключения экспертов, которые подтвердят наличие морального вреда, а затем отстаивают вашу позицию в суде.

    Кто должен присутствовать?

    Важно! При составлении акта оценки имущества после наводнения должны присутствовать все стороны аварии: потерпевший и виновник. Это одно из основных правил проведения независимой экспертизы.

    Вы можете лично уведомить о процедуре, направив письменное уведомление с указанием времени и места оценки. Преступник должен подписать квитанцию.

    Или вы можете воспользоваться почтовыми услугами, отправив телеграмму с уведомлением. Заявление должно быть сделано за 3 дня до экзамена, если обе стороны проживают в одном городе, или за 6 дней, если обвиняемый проживает в другом городе.

    Чтобы подтвердить отправку уведомления, запросите заверенную копию по электронной почте. Если ответчик не явится, у потерпевшей будет подтверждение приглашения.

    Если одна из сторон отказывается присутствовать при расследовании, этот факт должен быть зафиксирован в акте. Это необходимо для того, чтобы отсутствующая сторона не объявила в суде, что оценка ущерба от наводнения проводилась без его присутствия.

    Составление отчета

    Поскольку конкретной формы Закона о Персидском заливе нет, документ составлен в произвольной форме, но со следующей информацией:

    1. Дата и время аварии.
    2. Причины затопления.
    3. Причинно-следственная связь между наводнениями и повреждениями.
    4. Подробная информация о предполагаемом виновнике.
    5. Описание ущерба имуществу, пострадавшего от залива.
    6. Информация о членах комиссии: кто присутствовал, кто отказался (ФИО, подписи экспертов, виновный, потерпевший, а также свидетели)
  • Скачать бланк акта о наводнении
  • Может случиться так, что при оценке ущерба была допущена ошибка или эксперт вступил в сговор с одной из сторон. Затем назначается редакция документа. Это процедура проверки акта другим экспертом на соответствие всем необходимым пунктам и правильность заполнения документа. Обзор не является экспертным заключением, но он уточняет, в какой степени помещения были должным образом оценены.

    Далее вы можете посмотреть видео о составлении акта осмотра жилого отсека:

    Средняя стоимость процедуры

    В России цена на составление акта оценки поврежденного имущества сильно разнится. В таблице указана средняя стоимость услуги для некоторых городов России.

    Небольшой городок Однокомнатная квартира Двухкомнатная квартира Трехкомнатная квартира Четырехкомнатная квартира Комната в квартире
    Летать 5000р 8000р 10000р 13000р 7000 руб
    Санкт-Петербург 5000р 6500 руб 8000р 10000р от 4500
    Нижний Новгород 4500 6000р 7000 руб 8000р от 2000р
    Новосибирск 3000р 5000р 6500 руб 7500 руб от 1500р
    Владикавказ 3000р 4000 руб 5500р 6500 руб от 1000р
    Ростов-на-Дону 4500р 5500р 6500 руб 8000р от 2000р
    Краснодар 4000 руб 5000р 7000 руб 8000р от 2500
    Екатеринбург 4500р 6500 руб 8500р 9500 руб от 1500р
    Омск 4000 руб 5500р 7000 руб 8000р от 2000р
    Волгоград 4500р 5000р 6500 руб 7500 руб от 1500р

    Помимо затрат на специалиста, могут потребоваться дополнительные затраты:

  • Редакция акта (отчета) об оценке. Стоимость такой услуги варьируется от 5 до 15 тысяч рублей. Цена зависит от региона и компании, проводящей обзор.
  • Судебные сборы. Придется заплатить от 400 до 60 000 рублей. Сюда входит уплата государственной пошлины, размер которой зависит от суммы поданного заявления. Требование до 20 000 рублей — пошлина 4% от суммы, но не менее 400 рублей; от 20 001 руб до 100 000 руб. — 800 руб. + 3%; от 100 001 до 200 000 — 3200 рублей + 2% от суммы кредита; от 200 001 руб до 1 000 000 руб. — 5200 руб. + 1%; свыше 1 000 000 — 13 200 руб. + 0,5% от суммы кредита, но не более 60 000 руб.
  • Дополнительная экспертиза. Сюда может входить медицинское освидетельствование, подтверждающее причинение морального вреда, повторные осмотры для оценки материального ущерба. Стоимость всех дополнительных услуг будет зависеть от того, кто оплачивает переоценку ущерба (вы или виновник), а также от ценовой политики медицинского учреждения.
  • Как определить самостоятельно?

    Давайте рассмотрим, как оценить убытки, если соседи затопили квартиру. Оценить ущерб можно самостоятельно, без помощи специалистов, но не рационально. Ведь под рукой не будет необходимых подтверждающих документов с точной суммой ущерба.

    Поэтому лучше всего предпринимать какие-либо независимые действия для оценки ущерба и устранения последствий, когда конфликт разрешен мирным путем и у вас нет намерения обращаться в суд.

    Расчет причиненного ущерба необходимо производить с учетом:

  • Наличные платежные документы с указанием расходов на ремонт и покупку недвижимости.
  • Фактическая цена работ, объекта недвижимости при отсутствии финансовых документов.
  • Ссылка. Независимая экспертная оценка ущерба и причин аварии обычно требуется, когда потерпевший обращается в суд с иском о материальной компенсации. Это веское доказательство, которое помогает потерпевшей отстоять свои права, как указано в ст. 56 и 57 ГПК РФ.

    Оценка позволяет рассчитать реальную стоимость ущерба, что особенно важно, когда одна из сторон не согласна с предварительной суммой компенсации.

    Любой, кто сталкивается с наводнением в сфере недвижимости, найдет полезную следующую информацию по этой теме:

  • Зачем нужна жалоба на залив квартиры и как это сделать?
  • Что делать, если затопило подъезд, крышу или подвал?
  • Практические советы

    Как выбрать эксперта?

    Чтобы быть уверенным, что недвижимость будет оценена по всем правилам, нужно с умом подобрать оценщика. Полезные советы:

  • Вы должны убедиться, что оценщик действительно профессионал. Это должна быть уважаемая компания с лицензией на судебную экспертизу, в которой должно быть указано расценки на услуги.
  • желательно, чтобы у компании был собственный сайт в Интернете с информацией о компании и ее деятельности, с необходимыми документами, подтверждающими компетенцию компании.
  • Желателен опыт работы на рынке таких услуг и положительные отзывы клиентов.
  • Не рекомендуется принимать оценщиков от страховой компании. Они часто недооценивают реальную стоимость ущерба.
  • Какие вопросы ему задавать?

    При общении с оценщиком необходимо уточнить некоторые вопросы, ответ на которые может понадобиться позже, когда дело дойдет до виновника потопа в квартире.

  • Что делать, если через время появились другие повреждения, не включенные в акт?
  • Как оценивалась недвижимость?
  • Как долго будет действовать документ об оценке квартиры?
  • Есть ли бесплатная государственная услуга?

    Специалистов по оценке вакантной квартиры может предоставить риэлторская компания. Однако не всегда такая экспертиза проводится по всем правилам, а акт составлен правильно.

    Кроме того, если виновниками аварии являются сами жилищно-коммунальные службы, оценка может быть некомпетентной, так как оценщик может встать на сторону управляющей компании, и в этом случае необходимо будет назначить проверку акта, и потом обзор. В этом случае услуги будут платными.

    Часто при затоплении квартиры жители ремонтируют квартиру самостоятельно, не обращаясь к специалистам для разрешения ситуации, опасаясь потратить зря деньги и время. Однако сегодня суды встают на сторону потерпевшего при наличии всех необходимых документов и доказательств. При затоплении квартиры доказательством может служить только акт оценки ущерба.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: