Что сделать перед покупкой квартиры в новостройке?

Зачем нужна проверка регистрации ДДУ

Регистрационные процедуры выполняются Росреестром для обеспечения и подтверждения прав. Вся информация внесена в реестр USRN, федеральную базу данных. В связи с долевым строительством в USRN будет включена информация о возникновении права требования на несуществующий объект, то есть на часть площади будущего дома.

Возможно, вам потребуется подтвердить регистрацию дошкольного образовательного учреждения:

  • чтобы убедиться, что клиент выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ или что он своевременно предоставил документацию в кадастровый орган;
  • провести проверку перед оформлением переуступки (по закону право на подачу жалобы может быть передано только в том случае, если оно закреплено в ЕГРН);
  • получить официальный бланк, подтверждающий факт государственной регистрации и номер ДДУ — выписку из ЕГРН.
  • ВАЖНЫЙ! Если процедура регистрации не выполнена, транзакция считается недействительной. В этом случае вы не сможете зарегистрировать права после завершения строительства дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Кроме того, с незарегистрированным контрактом намного сложнее получить возмещение, если разработчик докажет нечестность.

    Какие необходимо проверить документы?

    Следующий этап проверки строительной компании — общение с ее представителем и изучение документов. Имейте в виду, что вы имеете право запросить их в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В соответствии со статьями 19-21 этого закона заказчик обязан предоставить следующие документы:

  • учредительные документы, устав компании;
  • подтверждение факта государственной регистрации в качестве застройщика и постановки на налоговый учет;
  • бухгалтерский учет и годовая отчетность по результатам работы за последние три года;
  • отчет о проверке деятельности за последний год;
  • лицензия и срок ее действия.
  • Из этих документов можно почерпнуть почти всю информацию о финансовых активах. Кроме того, стоит проверить разрешительную и проектную документацию на конкретный дом, в котором вы планируете покупать квартиру. Часто застройщик спешит заключать договора еще на этапе приобретения земельного участка, несмотря на отсутствие под рукой разрешения на строительство. Рекомендуется дождаться получения застройщиком всех необходимых согласований и только после этого подписать договор долевого строительства.

    Варианты проверки регистрации ДДУ

    Первый способ

    Контроль регистрации дошкольных образовательных учреждений по кадастровому номеру земельного участка

    Последовательность действий по проверке регистрации DDU следующая:

    1. Откройте официальный сайт Росреестра.
    2. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в Интернете».
    3. В графе «Кадастровый номер» введите кадастровый номер земельного участка».
    4. Затем введите проверочный код (капчу).
    5. Нажмите кнопку «Сгенерировать запрос».
    6. Теперь выберите адрес, выделенный синим цветом.
    7. Щелкните вкладку «Права и ограничения».
    8. В появившемся списке найдите регистрационный номер DDU.

    Если вашего контракта нет в этом списке, скорее всего, у вас есть дошкольное учреждение без ипотечной ссуды. Регистрация такого DDU может быть проверена вторым методом.

    Второй способ

    Контроль дошкольного образовательного учреждения по номеру государственной регистрации дошкольного учреждения

    Инструкции по осмотру: выполните следующие действия:

    1. Перейдите на официальный портал Росреестра.
    2. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в Интернете».
    3. В графе «Права / Ограничения — Номер ограничения» введите государственный регистрационный номер».
    4. Теперь выберите «Объект» из раскрывающегося списка.
    5. Далее необходимо ввести проверочный код.
    6. Теперь нажмите кнопку «Сгенерировать запрос».

    Если данные введены правильно, появится адрес и кадастровый номер земли, на которой строится объект. Это означает, что договор зарегистрирован.

    Третий способ

    Личное обращение в МФЦ или Росреестр

    Для начала следует установить моменты личного контакта с авторизованными службами. Это посещение Росреестра или филиала МФЦ, который также предоставляет аналогичные услуги. Проверка DDU посредством личного обращения происходит по месту нахождения строительной площадки, будущей собственности покупателя.

    Если нет возможности посетить филиал Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (граждане иногда проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявку на предоставление информации по действующему договору.

    Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей. Размер регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.

    При посещении вы должны иметь с собой:

  • паспорт собственника долевого имущества;
  • договор с застройщиком;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Важно! Если у вас нет времени или возможности разобраться с этим самостоятельно, вы можете отправить в отдел доверенного лица. У человека должен быть действующий паспорт (свой), нотариально заверенная доверенность, копии паспорта покупателя и договор с застройщиком.

    Что делать перед покупкой квартиры в новостройке?

    Что делать перед покупкой квартиры в новостройке?

    Что делать перед покупкой квартиры в новостройке?

    Что делать перед покупкой квартиры в новостройке?

    Способы проверки наличия государственной регистрации

    Только после регистрации ДДУ в местном отделе земельного кадастра и картографии (Росреестр) акционер может быть уверен, что квартира в новостройке, на которую был заключен договор, достанется ему. Государство повсеместно блокирует развитие мошеннических схем, поэтому регистрация сделки имеет первостепенное значение.

    Предлагаем вам ознакомиться с: Подробной инструкцией и нюансами составления договора дарения на дачу между родственниками

    Без регистрации договора акционер не имеет права использовать материнский капитал, оформлять ипотечный кредит, а девелопер не имеет права получать инвестиции.

    Если застройщик пытается обойти закон и потребовать оплату, участник долевого строительства должен иметь в виду, что у него нет гарантий сохранности вложения, и его запрос будет подан в суд и связан с дополнительными расходами.

    Судебный процесс полон примеров, когда одна и та же квартира перепродавалась несколько раз только потому, что договор не имел регулярной регистрации и будущий владелец не был внесен в земельные книги, что происходит только во время регистрации договора.

    Государственная регистрация дошкольных образовательных учреждений осуществляется в соответствии с действующими правилами, предусмотренными для регистрации договоров на приобретение недвижимого имущества. Его проводят специалисты Росреестра на строительной площадке новостройки. Проверить их наличие можно следующими способами:

    1. Заказать выписку о наличии государственной регистрации.
    2. Получите информацию в Интернете.

    Оба этих метода целесообразны, и каждый из них имеет свои преимущества. Выбор способа получения регистрационной информации может быть связан с причинами проверки государственной регистрации.

    Например, при рассмотрении дел в суде или при иных обстоятельствах, когда требуется подтверждение регистрации договора, целесообразно будет предоставить только выписку о наличии государственной регистрации дошкольного учреждения. А в случаях, когда подтверждение регистрации необходимо исключительно для вашего собственного доверия и душевного спокойствия близких, будет достаточно получить информацию с Интернет-ресурса. Также это можно сделать быстро и не выходя из дома.

    Главное, что вам нужно знать при подписании DDU, — это то, что сделка считается действительной после регистрации договора в Росреестре. Зарегистрирован: можно смело платить.

    Зарегистрированный договор не позволяет сомневаться в его законности (соответствует Федеральному закону № 214-Ф3). Взяв в Росреестре, убедитесь, что в DDU есть:

  • подпись и печать Регистратора;
  • регистрационный штамп на обороте.
  • Есть два пути:

    1. запросить выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ (в большинстве случаев для судопроизводства);
    2. проверяйте через официальный сайт Росреестра (для вашей безопасности и спокойствия).

    Выписку из ЕГРН выдают Росреестр и МФЦ. Какие документы вам понадобятся:

  • идентификация;
  • копия договора долевого участия в строительстве;
  • декларация.
  • Выписку из Росреестра придется ждать 7 дней, из МФЦ около 5 дней.

    Электронную декларацию из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра в три простых шага:

    1. заполнить форму в разделе «Получение информации из ЕГРН»;
    2. отправить запрос;
    3. получите код и реквизиты по электронной почте.

    Мы оплатили и ждем обработки заявки. Максимальный срок — 3 дня.

    Декларация будет отправлена ​​на вашу электронную почту в формате PDF.

    Плата за проверку регистрации DDU не требуется. Сделать это можно бесплатно через сервис Росреестра:

    1. выберите раздел «Электронные услуги и услуги»;
    2. перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»;
    3. находим столбец «Кадастровый номер земли»;
    4. указываем кадастровый номер из DDU (он также есть на общедоступной кадастровой карте);
    5. нажмите «Сформировать запрос»;
    6. откройте «Адрес» и получите информацию о разделе обращения;
    7. нажмите «Права и ограничения» и узнайте список всех ограничений, договоров, которые были зарегистрированы в Федеральном реестре;
    8. сравните количество с указанными в списке ограничений.

    Сайт Росреестра.

    Как получить документ, подтверждающий регистрацию договора долевого участия

    Если вам необходим документ, подтверждающий заключение DDU с разработчиком, необходимо заказать выписку из ЕГРН на зарегистрированный DDU. Этот документ можно получить в MFC

    Документ содержит следующую информацию (по каждому дошкольному образовательному учреждению):

  • Детали контракта,
  • Дата государственной регистрации,
  • Государственный регистрационный номер,
  • Общий строительный объект,
  • Информация об участнике долевого строительства: фамилия, имя, отчество,
  • сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, иных ограничениях его прав,
  • информация о способе обеспечения выполнения клиентом обязательств, вытекающих из договора,
  • сведения о банке, в котором в соответствии с договором на участие в долевом строительстве должен быть открыт специальный эскроу-счет для специального депозита денежных средств под уплату цены такого договора.
  • Как проверить застройщика перед покупкой жилья

    Единая информационная система жилищного строительства на сайте «Наш.дом.рф» содержит информацию обо всех строящихся в России домах. Строительные компании обязаны обновлять информацию не реже одного раза в месяц. Предоставленная информация проверяется контролирующими органами регионов, Фондом защиты прав граждан, участвующих в долевом жилье, и тем же ДОМ.РФ. Кроме того, на сайте есть возможность заявить о проблеме: при большом количестве жалоб на задержки строительства информация передается в контролирующие органы.

    Интересующую новостройку можно найти на карте, по названию жилого комплекса или по адресу. Карточка дома содержит всю информацию об этом, а специальная услуга «Осмотр новостроек» предоставляет информацию, более интересную для потенциальных покупателей. На что следует обратить внимание?

    1. Выбрав новостройку, учитывайте фото строящегося дома. Компании должны делать их, желательно под одним и тем же углом, и ежемесячно загружать их на сайт. По фотографиям можно оценить динамику строительства и примерно понять, идет ли оно по графику.

    2. Вы можете ознакомиться с проектной документацией. Рядовой застройщик вряд ли начнет читать объемные документы, но сам факт размещения всей необходимой информации (если да, то система указывает) говорит о «надёжности» застройщика.

    3. Проверьте, соблюдает ли разработчик ранее согласованные сроки. Карточка «Контроль новостройки» показывает, как обстоят дела с другими проектами компании — если все дома ранее сдавались в срок — это хороший знак.

    4. Посмотрите внизу страницы, не перенесена ли дата завершения строительства этого дома, изменилось ли расписание. Несоблюдение первоначального плана — негатив для разработчика.

    5. Обратите внимание на то, как застройщик «собирает» деньги на строительство. Если вы используете счета условного депонирования, в случае возникновения проблемы суммы, уплаченные покупателем, будут просто возвращены акционеру (строительная компания не может получить и потратить эти средства до сдачи дома). Если строительство будет идти по старым правилам, любые проблемы впоследствии будут решаться через Фонд защиты прав акционеров. Некоторые компании вообще не имеют права привлекать средства от акционеров (в данном случае мы обычно говорим о домах, которые почти завершены или еще не построены).

    6. Если вы хотите глубже понять финансовое состояние компании, вы можете ознакомиться с аудиторскими отчетами и финансовой отчетностью разработчика, которые ежегодно и ежеквартально публикуются на сайте.

    7. Оцените территорию, в которую вы будете переезжать: на карте отмечены магазины, медицинские, спортивные, образовательные и развлекательные учреждения в окрестностях новостройки.

    «Мы запустили услугу« Проверка новостройки »в середине февраля этого года, она использовалась более 100 тысяч раз, то есть достаточно популярна. Скорее всего, новые услуги появятся позже», — говорит Александр Лукьянов. Директор Единой информационной системы жилищного строительства.

    Как быть, если данные о регистрации отсуствуют

    Если все сроки подачи информации в базу уже прошли, то нужно обратить внимание на другие причины отсутствия информации.

    Невозможность регистрации договора возможна из-за следующих ошибок сторон (как покупателя, так и заказчика):

    1. Когда представитель девелоперской компании связался с Росреестром, он не подал все документы. Часто причиной этого является отсутствие прав на строительство завода в целом. Это может повлечь административное взыскание и даже уголовную ответственность для заявителя.
    2. DDU выдавалось с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, во время проверки они уже уведомили разработчика о недосмотре, но он еще не связался с покупателем или не может этого сделать из-за отсутствия контактной информации.
    3. Информация предоставлена ​​посторонним лицом. Здесь следует указать, что сам покупатель может в одностороннем порядке зарегистрировать дошкольное образовательное учреждение в Росреестре. Для этого достаточно предоставить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые может взять сам застройщик.
    4. в Росреестре уже зарегистрирован договор под таким же номером, но с другим собственником долевого имущества.

    Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации дошкольного образовательного учреждения с указанием причины. Если причина также касается покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика сообщают ему о невозможности регистрации. Кроме того, решается проблема устранения ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и т.д.

    Если разработчик не сообщил о проблемах, вам следует связаться с ним лично в случае отсутствия данных на сайте Росреестра. Это сделано для уточнения. Думать, а точнее отказываться от дальнейшего сотрудничества, следует тогда, когда представители компании не могут дать точного ответа. Если это произойдет, вы можете запросить письменный отказ от сотрудников государственного учреждения, чтобы ознакомиться с настоящей причиной. Если нет, это означает, что компания не предоставила регистрационную информацию DDU.

    Иногда DDU просто теряется, когда уполномоченное лицо девелоперской компании отзывает зарегистрированные в Росреестре контракты, так как для подачи апелляции одновременно подаются несколько документов. В этом случае вам придется снова пойти в отдел и запросить дубликат договора, который будет оформлен сразу после уплаты госпошлины.

    Как проверить ДДУ в Росреестре

    Информация USRN находится в открытом доступе, например, данные основного списка прав и объектов могут быть получены от любой заинтересованной стороны. Что касается договоров долевого участия, то вы можете найти информацию об утвержденной государственной регистрации:

  • непосредственно из содержания договора с отметкой о регистрации;
  • через онлайн-сервис на сайте Росреестра;
  • запрашивая выписку из ЕГРН.
  • После передачи контракта с отметкой о регистрации участнику обычно передается выписка из реестра. Если документы оформлены в электронном виде, они будут заверены электронной подписью должностного лица Росреестра. Цифровые файлы имеют такую ​​же юридическую силу, что и письменные документы. Как узнать, зарегистрировано ли дошкольное учреждение в Росреестре? Для этого вы можете воспользоваться онлайн-сервисом или запросить официальный документ. На сайте Росреестра вы можете увидеть реестр дошкольных образовательных учреждений. Для этого перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/site/, выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в сети». В форме необходимо будет указать основные данные строящегося объекта. Информация, относящаяся к договору, будет указана в разделе «Права и ограничения». По сформированному списку вы можете найти свое соглашение, убедиться в его правильной государственной регистрации. Проверка DDU через онлайн-сервис носит исключительно информационный характер. Для получения выписки из реестра необходимо сделать следующее:

  • подать заявку через МФЦ или Росреестр или заполнить ее в электронном виде;
  • в заявке необходимо указать регистрационный номер договора, способы получения выписки (письменно или онлайн);
  • оплатить пошлину;
  • дождаться изготовления документа, получить его в порядке, указанном в заявке.
  • Консультация юриста. Электронное заявление можно подать через портал госуслуг. Эта же функция доступна на сайте Росреестра, но вам все равно нужно будет подтвердить запрос через госуслуги. Поэтому рекомендуется предварительно зарегистрировать учетную запись на портале, чтобы воспользоваться преимуществами электронного документооборота.

    Срок изготовления выписки не превышает 4 рабочих дней. Письменный документ можно получить в МФЦ или в управлении Росреестра. Если вы указали в своем заявлении, что готовы получить цифровую декларацию, она будет отправлена ​​по электронной почте. Полученный документ будет содержать основную информацию о предмете, номере и дате регистрации.

    Нужно ли платить за получение информации и документов

    Проверить DDU по регистрационному номеру можно бесплатно только через онлайн-сервис. При необходимости выписки ЕГРН необходимо оплатить госпошлину. Его размер не меняется уже несколько лет, на 2021 год для граждан он составляет 700 рублей. (при получении в электронном виде) или 1400 руб. (при получении). Вы можете оплатить сбор через онлайн-сервисы, используя квитанцию, созданную на портале госуслуг. Если заявка оформлена через МФЦ, специалисты центра выдадут квитанцию ​​с идентификационным номером.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: