Дома в России, особенно построенные в 1950-х и 1970-х годах, часто находятся в ветхом состоянии. Для модернизации создан Региональный фонд капитального ремонта. Это не единая структура, фонды (ФКР) создаются в каждой области и республике, это всегда некоммерческие организации, прибыли от своей деятельности они не получают, все собранные средства идут на улучшение качества жилья. Статус и функции структуры, порядок пополнения и другие важные вопросы регулируются ЖК РФ. ФКР решает несколько задач, связанных с поддержанием недвижимости в пригодном для проживания состоянии.
Способы формирования фонда
Некоммерческая организация существует не только на бюджетные деньги. Есть несколько источников пополнения ресурсов. Этот:
Финансовые средства фонда не используются на содержание, они могут быть направлены только на ремонт жилых домов, указанных в программах, на выполнение функций организации, к которым относятся:
Работа ФКР обеспечивается за счет средств региональных бюджетов, на эти же деньги создаются и поддерживаются функции официальных сайтов фондов капитального ремонта. Важно, что домовладельцы могут отказаться от услуг этой структуры и провести ремонт полностью за свой счет, собрав средства на специальный счет, такая возможность актуальна для объектов, находящихся в управлении ТСЖ.
Интересный! Официальный сайт Реформа ЖКХ: вход и личный кабинет
Обязанность по содержанию
Жилой комплекс требует постоянного ухода и обслуживания. Поэтому Жилищный кодекс РФ возлагал на собственников недвижимости ряд обязательств по оплате расходов на восстановление дома и помещений, находящихся в регулярном пользовании — чердаков, подвалов, веранд, котельных.
Чтобы узнать, сколько придется заплатить за ремонт, вы можете войти в личный кабинет на сайте регионального фонда капитального ремонта, для этого потребуется регистрация. Для нее нужно знать свой счет в системе, он обычно указывается в квитанциях.
Ежемесячная оплата
Владельцы квартир обязаны платить ежемесячную плату, зачисляемую на счет FKR. Квитанции отправляются по почте, а в случае просрочки платежа на причитающуюся сумму начисляются проценты. Размер взноса определяется региональным законодательством в пределах минимума и максимума, установленных нормативными актами. Общая сумма платежа рассчитывается путем умножения ставки на количество метров общей площади.
Если собственники создают собственные финансовые средства, аккумулированные на отдельном счете, ставки определяются общим собранием. Это может быть выгодно, если дом только что построен, и через пять лет, после которых требуется начать уплату взносов, необходимость в капитальном ремонте не очевидна.
Интересный! Кто отвечает за благоустройство территории, прилегающей к МКД?
Утверждение плана по капремонту
Собранных с жителей средств не хватает на одновременную модернизацию всех многоквартирных домов, они ремонтируются один за другим. Программы готовятся на несколько лет вперед, при этом они не закрываются, при необходимости новые объекты включаются в планы, когда того диктует ситуация.
Если в программу включен жилой дом и работы запланированы на следующий календарный год, начинать отбор строителей необходимо не позднее, чем за шесть месяцев до его начала; для этого ФКР публикует объявление на сайте ГИС ЖКХ, в котором указывают сроки и стоимость договора. Для жильцов дома это еще один способ узнать о планируемых мероприятиях. Данные можно получить, введя адрес дома на ресурсе.
Важно: План работ должен быть одобрен собственниками квартир в течение трех месяцев с момента публикации на портале.
Для утверждения требуется общее собрание жильцов. При получении одобрения фонд привлекает подрядчиков, заключает договор и контролирует его выполнение. При приемке имеют право присутствовать представители собственников жилья. При возникновении ущерба в процессе ремонта убытки возмещаются за счет ФКР, который в свою очередь может покрыть расходы с подрядчиков по регрессному иску. При этом собственники общаются с региональными структурами самостоятельно, им не требуется посредничество со стороны управляющей компании, необходимо лишь включить взнос в квитанции об оплате. Это позволяет вам взаимодействовать быстрее и эффективнее.
Создание фонда
Структура была сформирована в виде поправок в Жилищный кодекс РФ еще в 2012 году, и с этого момента региональные власти начали создавать новые структуры и получать средства на их пополнение. Таким образом, были созданы фонды для капитального ремонта Москвы и Санкт-Петербурга и других регионов. Граждане начали платить первые взносы в 2014 году, и вскоре началась реконструкция наиболее нуждающихся домов. Механизм помог накопить средства, необходимые для начала срочных реставрационных работ. Первые пять лет жители вновь построенных домов взносы не платят.
Учредителем фонда всегда является подразделение областной исполнительной власти, например Департамент управления имуществом. Основанием для создания фонда станет приказ ведомства, а затем на его основе будут разработаны учредительные документы. Правительство определяет организационную структуру ФКР, назначает руководство, субсидирует деятельность, принимает отчеты.
Региональные программы капитального ремонта
Каждая область и республика разрабатывает свою программу, в которой указывается порядок обновления объектов согласно списку. Имеется следующий перечень работ:
Перечень конкретных работ зависит от позиции администрации области; к перечисленным можно добавить утепление, установку счетчиков, отделку вводных групп и другие. Все они финансируются Фондом улучшения жилищных условий, при этом текущие восстановительные работы, такие как заделка трещин, проводятся вне программы и по мере необходимости.
Региональный фонд капитального ремонта МКД
Необходимо учитывать тот факт, что ФКР не свободен в своих действиях, проводит модернизацию конкретного дома только в соответствии с программой, утвержденной властями региона. Контакты для сотрудников опубликованы на сайте, здесь же можно оставить жалобу или договор с руководителем организации для уточнения интересующих вопросов.
При этом региональный оператор решает множество практических вопросов, интересующих граждан:
Все их закупки и контракты публикуются на сайте ФКР, пользователям рассказывается, как предъявляются претензии и судебные иски к контрагентам.
ФКР (региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов) пока не несет единоличной ответственности за несвоевременный ремонт, хотя это и привело к разрушению конструктивных элементов в доме. Но он отвечает за некачественно выполненные этапы, а также за порчу дома во время работ. Собственники квартир должны проявить необходимый уровень ответственности, в этом случае качество капитального ремонта повысится.
