Ограничения и ограничения землепользования существенно ограничивают права собственника или законного владельца собственности. Все права залога на землю должны быть зарегистрированы в государственном органе Росреестра, так как земля считается недвижимым имуществом. В этой статье вы узнаете, какие виды обременений требует действующее законодательство и как их можно снять.
Что это такое
Земля может принадлежать частным лицам или компаниям и использоваться временно или бессрочно. В любом случае собственники имеют право использовать землю в соответствии с ее назначением (например, сельскохозяйственная земля может использоваться только для выращивания сельскохозяйственных продуктов или других аналогичных целей). Ограничение прав собственников или собственников допускается только в случаях, предусмотренных законом или условиями договора.
Законодательство допускает следующие формы обременения земли:
Поэтому различные виды ограничений могут возникать непосредственно в соответствии с законом, на основании договоров и соглашений, а также на основании судебных документов.
На основании анализа Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации можно установить следующие виды обременений земли
В некоторых случаях запрет или обременение может быть связано с особым состоянием имущества, расположенного на участке. Например, объект наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующий участок земли.
Как проверить земельный участок на обременения
Отсутствие залогов, ограничений продаж и других обременений можно проверить, не выходя из дома — онлайн.
Шаг 1 — проверить обременения на сайте Росреестра
Для этого достаточно открыть кадастровую карту Росреестра → ввести кадастровый номер участка → перейти в раздел «Права и ограничения».
Но я бы не стал доверять такому чеку перед покупкой или арендой земли. Дело в том, что данные из Единого государственного реестра юридических лиц отправляются с опозданием, что создает огромный риск.
Шаг 2 — документально убедиться в отсутствии обременений
Оказывается, единственный способ убедиться в отсутствии залогового права — запросить выписку из ЕГРН в Росреестре.
Обращаем ваше внимание, что Росреестр отправит вам выписку в течение 3 дней (иногда бывают задержки). Если вы хотите получать информацию быстрее, рекомендую заказывать декларации USRN напрямую через API Росреестра: таким образом вы получите документ в течение суток. Стоимость такая же: 250 рублей, официальные данные поступают из ЕГРН Росреестра и подтверждаются электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказал через API Росреестра
Как снять обременение
Пока существует ограничение на владение, собственник не имеет права что-либо делать с имуществом. Однако владелец земли может избавиться от обременения, выполнив определенные условия.
- Местные власти должны принять решение об изменении категории разрешенного землепользования. Что касается сервитутов, то продажа земли разрешена, но новый владелец будет нести аналогичное бремя сервитутов. При этом возможно урегулирование частного сервитута по инициативе одной из сторон.
- Срок договора с субарендатором истек. Кроме того, если сервитут имеет определенный срок действия и не был продлен, ограничение автоматически снимается.
- Кредитор полностью выполнил обязательство по возврату кредита. Необходимо получить справки из банка и предъявить их в кадастровую службу.
- Условия обращения взыскания были сняты должником или владельцем, а право удержания было снято.
- Имеется судебный акт или приказ судебного пристава о снятии ареста с земли, и никаких дополнительных требований к собственнику не предъявляется.
Если сервитут установлен без указания срока залога, владелец может снять его только в судебном порядке. Все заинтересованные стороны, инициирующие введение ограничений на земельный участок, информируют Росреестр об исполнении этих обязательств. В течение 3 рабочих дней со дня поступления актов в Кадастровую палату акт обременения в выписке из Реестра юридических лиц единого государства удаляется.
Снятие с учета земельного обременения позволяет собственнику свободно распоряжаться недвижимостью. Информация о наличии ограничения прав собственности вносится в реестр Росреестра на основании данных, содержащихся в документах надзорного органа. Если ограничений нет, в этом разделе рядом с ограничением ставится запись — «незарегистрировано».
