Что такое передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и как выглядит образец документа?

Сделка с недвижимостью — сложная процедура, требующая грамотного составления договора, взаимного состава сторон и регистрации. Но этим не ограничивается, его завершение происходит в момент подписания акта приема-передачи. В статье речь пойдет о его грамотном составлении с учетом ряда существенных нюансов. Вы также можете посмотреть полезное видео по этой теме.

Продавец сдает квартиру после проверки ее пригодности для проживания. Продемонстрируйте перед правопреемником каждый элемент комнаты, совместно определите качество, технику, инвентарь и другие характеристики отдельного фрагмента квартиры. Условия квартиры должны соответствовать параметрам, указанным в договоре.

важно учитывать, что фактические условия жилья повлияли на его стоимость, указанную в контракте. То есть, если при определении стоимости квартиры были учтены имеющиеся недостатки квартиры, то жилье принимается на условиях, которые были сознательно согласованы сторонами. По завершении производится окончательная регистрация с формулированием информации о переводе или иных действиях контрагентов. Если покупатель подписал акт приема-передачи объекта, ключи передаются ему.

О каком документе речь?

ВНИМАНИЕ: Акт приема-передачи является официальным актом, удостоверяющим факт передачи имущества, находящегося во владении получателя. Готовится контрагентами по сделке с недвижимостью. При купле-продаже квартиры он составляется покупателем и продавцом, в котором продавец передает отчужденное помещение покупателю, а покупатель принимает его.

  • Скачать форму передаточного акта как часть договора купли-продажи квартиры
  • В целом требование к оформлению передаточного документа определяется нормами статьи 556 ГК РФ, которая требует составления соответствующих актов об отчуждении имущества. Кроме того, согласно регулирующим источникам, все положения, содержащиеся в контракте, должны соблюдаться. Неисполнение влечет наложение штрафа или расторжение договора в соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Статья 556. Передача недвижимого имущества

    1. Передача имущества продавцом и его приемка покупателем производятся на основании подписанного сторонами передаточного акта или иного передаточного акта.

      За исключением случаев, предусмотренных законом или договором, обязательство продавца по передаче имущества покупателю считается выполненным после передачи такого имущества покупателю и сторонам путем подписания соответствующего передаточного документа.

      Уклонением одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества в условиях договора считается отказ продавца от исполнения обязательства по передаче права собственности, а покупателя — обязательства принять право собственности.

    2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимости, даже если такое несоответствие предусмотрено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавец от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

    Кроме того, Постановление Правительства РФ от 13 июня 2006 г., п. 374, относится к нормативным источникам, определяющим правила оформления таких актов, как передаточные.

    За неподписание акта договор может быть признан недействительным (недействительным). Юридические последствия этого включают двусторонний возврат: возврат объекта бывшему собственнику и возврат денег, полученных от сделки, покупателю.

    Теперь вы имеете общее представление о том, что такое акт приема-передачи при покупке квартиры.

    Когда составляется?

    Сделка с недвижимостью состоит из основных этапов, за которыми следует отчуждение объекта от предыдущего владельца:

    1. Подготовительный этап.
    2. Юридическое вступление в права собственности путем заключения и регистрации договора (читайте здесь, какие документы необходимы для регистрации договора, и из этой статьи вы узнаете, как выполнить процедуру через МФЦ).
    3. Эффективная приемка с подписанием акта приема-передачи и передачи ключей от квартиры.

    Окончание сделки

    Эта процедура означает, что продавец официально передает право собственности на недвижимость своему правопреемнику, который является покупателем. Несоблюдение этого положения является нарушением условий соглашения, что ставит под сомнение процедуру регистрации самой транзакции. Условия передачи квартиры должны быть сознательно указаны в акте купли-продажи отдельным пунктом.

    Этот алгоритм действий и сроки, указанные в договоре, необходимо соблюдать. То есть перевод должен состояться в день, указанный в соответствующем пункте. Без описи, предусмотренной актом, квартира не считается переданной покупателю.

    Официально ответственность за его состояние остается за предыдущим владельцем, даже если он сдал ключи и новый владелец будет пользоваться квартирой. Данная правовая норма мотивирует обязательное составление акта, ведь ухудшение состояния квартиры позже, без составления акта доказать будет более чем сложно. Покупатель находится в идентичном положении.

    ВАЖНО: Без процедуры приемки помещения оно не входит в категорию правообладателей, оформивших действующие права. Впоследствии может возникнуть прецедент, требующий восстановления прав собственности в судебном порядке.

    Что делать после покупки квартиры, рассказывается в отдельной статье.

    Содержание

    Главное — это официальная форма документа, имеющая статус передаточного акта. Он может быть составлен в рукописном варианте, обязательно на бумаге, в двух экземплярах.

    Акт «приемки» при покупке квартиры не требует регистрации и нотариального заверения. Подписи могут быть заверены нотариусом по усмотрению сторон.

    Акт приема-передачи по договору купли-продажи составляется по форме, требующей в начале документа указать личные данные сторон и их паспортные данные. Они должны полностью совпадать с данными, указанными в гражданско-правовом договоре, согласно которому состоялась продажа.

    Если одна из сторон наделила представителя полномочиями, требуется нотариальная доверенность, и реквизиты доверенности указываются в составляемом акте. После информации о сторонах в содержание документа вставляется основная информация:

    1. Реквизиты договора купли-продажи с указанием даты его заключения.
    2. Указание на то, что продавец сдал квартиру, а покупатель принял ее, с указанием кадастровых и технических характеристик, идентичных указанным в предмете договора.
    3. Покупатель полностью рассчитался с продавцом в рамках сделки в пределах суммы, указанной в контракте.
    4. Квартира в абсолютно хорошем состоянии, пригодна для использования по назначению. Или что-то другое.
    5. К состоянию квартиры у хозяина претензий нет. Или что-то другое.
    6. Отсутствие (наличие) задолженности по квартплате и другим платежам.
    7. Особые положения, то есть иные моменты, соответствующие обстоятельствам дела, — на усмотрение сторон.

    Оба экземпляра подписаны как отправляющей, так и получающей сторонами. После подписания они остаются у каждого участника сделки. Ниже вы можете скачать форму и образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.

  • Скачать форму передаточного акта как часть договора купли-продажи квартиры
  • Смотрите видео о передаче квартиры и акте приема-передачи:

    Каким пунктам нужно уделить особое внимание?

    Каждая запись определяет полноту и допустимость транзакции. Следует иметь в виду, что после подписания акта кредиты по сделке закрываются, если принимающая сторона согласилась на введение пункта об отсутствии у него кредитов. Поэтому обязательно проверьте:

  • эстетические условия в целом;
  • качество ремонта в отдельных помещениях;
  • наличие и качество сантехнической системы;
  • функциональность систем связи;
  • исправность электропроводки.
  • СОВЕТ: Только после тщательной проверки перечисленных качеств помещения необходимо подписать передаточный акт. Также обязательно, чтобы покупатель проверил наличие в тексте информации о перечислении всей суммы денег на покупку квартиры.

    В специальных марках составляется перечень неисправностей, которые хозяин поселка требует для устранения. Если в комнате для новых жильцов остались отделимые улучшения, их также необходимо сделать в разделе «особые знаки».

    По усмотрению сторон допускается оформление дополнительных приложений в виде перечня мебели или иных элементов помещения, передаваемых отдельно, с описанием их технического состояния.

    Правильно вписываем данные

    Поскольку составление документа допускает определенную свободу в описании некоторых положений и формулировке текста, контрагенты могут исходить из своих вариантов описания. Однако следует учитывать, что необходимо ввести основные технические и кадастровые характеристики.

    Те характеристики, которые определили объект договора в описании объекта, должны соответствовать перечню, представленному в акте, то есть быть полностью идентичными. Поскольку в акте предусмотрено расширенное описание квартиры, сюда будет занесена новая информация, которая не должна противоречить предмету договора.

    В общем, информация должна быть указана здесь:

    1. Адрес местонахождения.
    2. Пол.
    3. Количество комнат, их смежность и площадь каждой из них.
    4. Метраж и жилая площадь.
    5. Качество ремонта.
    6. Наличие телефона, интернета.
    7. Наличие балкона.
    8. Качество дверей и окон.

    По усмотрению контрагентов допускается дополнительная информация.

    Задолженность по коммунальным платежам

    В акте отдельным абзацем указывается наличие или отсутствие задолженности по квартплате и ЖКХ. Отсутствие долговых обязательств подтверждается полученной от управляющей компании копией лицевого счета.

    На основании данной выдержки вносится пункт, удостоверяющий, что данные обязательства выполнены в полном объеме, с примерной формулировкой: «Задолженности по оплате коммунальных услуг нет». При его наличии указывается факт его наличия и сумма долга. Если в связи с погашением долговых обязательств новым владельцем стоимость жилья снизилась, данный пункт не должен выступать препятствием для подписания акта.

    В остальных случаях допускается составление дополнения к акту с указанием:

  • размер долга;
  • срок годности.
  • ВНИМАНИЕ: Если задолженность не погашается в установленный срок, покупатель имеет право оспорить сделку или взыскать задолженность по платежам в суде.

    Здесь написано, что чревато покупкой квартиры с долгами по счетам.

    Пошаговая инструкция по подписанию

    После составления текста передаточного документа необходимо проверить правильность всей введенной информации. Не должно быть ошибок при вводе личных данных, грамматических ошибок и их исправлений.

    После этого проверяется наличие всех необходимых элементов, исходя из фактического состояния жилья. Если все пункты удовлетворяют принимающую сторону, передаточный акт может быть подписан. При подписании необходимо сформулировать цель проставления подписей: «Настоящий акт подписан сторонами».

    Слева — определение «Продавец», под которым стоит его собственноручная подпись с расшифровкой фамилии. Справа — в столбце дается определение «Покупатель», под которым ставится собственноручная подпись контрагента. Также требуется транскрипция фамилии. Поставленные подписи подтверждают завершение транзакции и успешный перевод.

    Если здание недавней постройки и изменения технических характеристик незначительны, то вместо составления акта правомерно добавить к договору дополнительный пункт со словами: «С момента подписания договора ответственность по передаче квартира считается завершенной ». Эта регистрация производится в финальной части договора купли-продажи, также она удостоверяется подписями сторон, независимо от наличия подписи при заключении сделки.

    Отражаем недостатки

    Если обнаруженные недостатки не влияют на подписание акта, их можно отразить по ситуации:

  • в списке характеристик квартиры;
  • при особых условиях.
  • Если недостатки в помещении препятствуют совершению сделки, составляется приложение к акту в виде прецедента условия. Это отдельный документ, устанавливающий условие исправления недостатков, обнаруженных в течение определенного периода. В указанный день стороны подписывают акт или расторгают сделку.

    Если они были обнаружены после покупки

    Иногда недобросовестные продавцы ловко маскируют неточности товара и их можно обнаружить только через определенное время. Если с момента совершения сделки прошло не более года, сумма, необходимая для устранения недостачи жилья, может быть взыскана в судебном порядке.

    Это требует:

    1. Официально заказным письмом с уведомлением о получении уведомить бывшего владельца об обнаружении проблемы.
    2. Провести оценку материального ущерба, запросить денежную сумму, необходимую для ремонта.
    3. Соберите доказательства того, что реальное техническое состояние было намеренно скрыто в корыстных целях.
    4. Подать заявление в суд о возмещении материального ущерба.

    Скачать бланк претензии о возмещении материального ущерба

    Если сокрытие дефекта привело к непредвиденным последствиям, вы также можете подать иск о компенсации морального вреда. Если обнаруженные проблемы не позволяют использовать квартиру по назначению, вы можете обратиться в суд для оспаривания сделки.

    В этом случае необходимо прибегнуть к статье 450 ГК РФ в связи с несоблюдением одного из положений. То есть покупатель полностью потерял те преимущества, которые фактически обещала сделка. Самый распространенный пример таких ситуаций — покупка дома летом.

    С наступлением осени кровля может протечь, в подвале может появиться запах сырости или испарений от проходящей тепловой сети. Если дом оборудован периодическим отоплением или практически не работает, это серьезный аргумент для отмены сделки.

    Передача бумаг новому владельцу

    Бывший собственник при составлении акта также передает пакет документации. Эти квалификации включают, в частности:

  • кадастровый паспорт квартиры (из Росреестра);
  • технический план (от ITV);
  • справка из банка о погашении кредита (при необходимости);
  • договор с управляющей компанией и другими поставщиками услуг;
  • квитанции об уплате налогов и арендной платы.
  • ВАЖНО: Если была проведена реконструкция, отдельной документации не требуется, просто предоставьте актуальный технический план от BTI.

    Подробнее о документах на покупку квартиры можно узнать здесь.

    В какие сроки нужно покинуть помещение?

    Этот период также указывается в акте купли-продажи отдельным подпунктом в пункте об обязательствах продавца. Бывшие жители должны переехать и отменить в установленные сроки. Обычно это один календарный месяц с даты подписания контракта до продолжительности регистрационных действий.

    При нарушении этих условий необходимо обратиться в суд и выселить бывших квартиросъемщиков по решению суда. Ответственность и последствия в случае отказа от подписания акта Неподписание передаточного документа при отсутствии прецедента считается препятствием для совершения сделки.

    Это говорит о том, что между сторонами сделки возникли разногласия и процедуру регистрации следует приостановить до выяснения обстоятельств. Последствия такого решения зависят от причин, приведших к отказу. Однако в любом случае здоровый контрагент по сделке обязан подать в Росреестр ходатайство о приостановлении регистрации права и принять меры против недобросовестного партнера по сделке.

    В случае расторжения договора виновная сторона может спросить:

  • денежные средства, потраченные на сделку (перевод) в качестве причиненного ущерба;
  • моральный ущерб от перенесенного стресса;
  • заинтересованность в незаконном использовании чужих денег (ст. 315 ГК РФ).
  • Статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации. Досрочное погашение обязательства

    Должник вправе исполнить обязательство досрочно, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства, либо оно не вытекает из его сущности.

    Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности его сторонами, допускается только в тех случаях, когда возможность исполнения обязательства досрочно предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства, либо вытекает из обычая или сути обязательства.

    Основным правовым последствием в этом случае должна стать двусторонняя реституция. Если действия были продиктованы заведомо виновным умышленным неправомерным поведением, реституция может быть односторонней с передачей принадлежащих автору активов государству (муниципалитету).

    И ещё несколько советов

    Совет:

    1. При заключении договора купли-продажи вставить пункт об условиях передачи квартиры и подпункт о заключении передаточного акта.
    2. Подходите для его подготовки в день (время), указанный в договоре, по месту нахождения квартиры.
    3. Возьмите с собой копию акта проверки технических и кадастровых характеристик дома. Перенесите их во вступительную часть акта, предварительно оформив «титул».
    4. Визуально проверьте качество ремонта.
    5. Проверить целостность стен, потолка, отсутствие в них трещин — во всех комнатах.
    6. Зайдите в каждую комнату, проверьте целостность светильников или наличие стеклопакетов.
    7. Обратите внимание на двери, качество створки.
    8. Выйдите на балкон (лоджию) и осмотрите его.
    9. Поднимите лежащие на полу покрытия, проверив качество полов.
    10. Сходите в ванную, включите холодную и горячую воду, обратите внимание на качество и состояние сантехники. Проверить сливное устройство. Проверьте пол на предмет утечек.
    11. Идите на кухню, проверьте сантехнику и плиту.
    12. Осмотрите трубы отопления и радиаторы по всей комнате.
    13. Результаты опроса должны быть включены в отчет.
    14. Проверить личные счета.
    15. Оставшиеся положения впишите в акт, подпишите.

    Заключение

    После заключения сделки необходимо составить акт передачи квартиры. Для этого покупатель внимательно осматривает квартиру. Если проверка жилья удовлетворительна, составляется и подписывается акт. В противном случае составляется дополнение, позволяющее устранить недостатки.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: