Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Домашнему кодексу? Что такое обращение и считается ли это обращением по закону?

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Домашнему кодексу? Что такое обращение и считается ли это обращением по закону?

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Домашнему кодексу? Что такое обращение и считается ли это обращением по закону?

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения

Определения реорганизации и перепланировки жилья санкционированы ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Под реконструкцией понимается перенос, установка или замена инженерных сетей, всех видов оборудования, включая электрическое или сантехническое оборудование, если они должны быть внесены в технический паспорт.

Что подразумевается под перепланировкой и чем она отличается от перепланировки? Это понятие также санкционировано ст. 25 ЖК РФ и указывает на изменение конфигурации помещения, о котором необходимо внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Последствия самовольной реконструкции или перепланировки могут возникнуть, если от соседей или родственников поступит жалоба в компетентный орган. А также, если человек хочет продать или подарить свое имущество.

Перепланировка и переустройство: основные понятия

Обе концепции регулируются статьями 25 и 26 ТК РФ.

Перепланировка — это изменение поэтажного плана. Например, когда стену убрали или отодвинули в сторону, решили создать новую дверь. И тогда будет нужен проект.

Реорганизация — это смена инженерных сетей, проводки, сантехники. Например, переместите ванную комнату из соответствующей комнаты в ванную и соедините две комнаты. Или переставить газовую плиту на другую сторону и соответственно газовую трубу. Здесь тоже необходимо осуществить проект, получить разрешение на его реализацию и затем создать.

Может показаться, что это бюрократические проволочки. Не совсем. Требование согласованного проекта — гарантия безопасности как собственника, так и остальных жителей дома.

Не зная плана и не имея на руках проверенного проекта, можно снести несущую стену или ту, которая распределяет нагрузку на балки. Или переставить плиту так, чтобы произошел взрыв. И много случаев гибели людей в результате взрыва газа.

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Домашнему кодексу? Что такое обращение и считается ли это обращением по закону?

Основания для переустройства или перепланировки

В чем причины реконструкции / перепланировки жилого помещения? Эти мероприятия должны осуществляться в соответствии с требованиями законодательства с обязательным одобрением соответствующего местного самоуправления. Основанием для преобразования является решение этих властей.

Кроме того, для целей проведения мероприятий по преобразованию держатель или его представитель представляет список документов органу, выдающему разрешение, включая:

  • вопрос в строго определенной форме;
  • документация о праве собственности на жилое помещение (это могут быть как оригиналы, так и копии, заверенные нотариально);
  • проект переоборудования, который подготовлен и выполнен в порядке, установленном на законодательном уровне;
  • технический паспорт помещения, которое планируется перестроить;
  • письменное согласие каждого члена семьи арендатора, занимающего соответствующее помещение на основании договора социальной аренды;
  • заключение органа по охране архитектурно-исторических памятников и культурного наследия о возможности проведения запланированных мероприятий, если помещение находится в доме, который принадлежит к числу архитектурных или исторических памятников или является культурным достоянием.
  • Вышеуказанные причины являются исчерпывающими, и другая документация не может быть запрошена уполномоченным органом для преобразования.

    Реорганизация и перепланировка считаются несанкционированными, если они проводятся без наличия основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, а также были ли отклонения от проекта, который был представлен на перепланировку.

    Согласование перепланировки в Москве

    В столице порядок согласования перепланировки квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах, определен [mgi.mos.ru/legislation/lawacts/651310/ Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011]. Полномочия по выдаче разрешений на перепланировку и (или) реконструкцию квартир и нежилых помещений в жилых домах возложены на [mgi.mos.ru/ Государственная жилищная инспекция города Москвы] в соответствии с постановлением Правительством Москвы № 336 от 26.07.2011.

    Документы, предоставляемые для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство в Москве

    1. Заявление на согласование реконструкции и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и жилом доме на бумажном или электронном носителе.

    2. Копия титулов на реконструируемое и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме и жилом доме (при предъявлении оригинала) или нотариально заверенные копии.

    3. Технический паспорт реконструируемого и (или) перепланированного жилого помещения (для нежилого помещения — поэтажный план с пояснением, выписка из технического паспорта на здание (сооружение) (форма 1а), акт бухгалтерского учета) орган технического надзора за состоянием здания / помещения (Модуль 5).

    4. Согласие собственников или письменное согласие всех членов семьи арендатора (включая членов семьи временно отсутствующего арендатора), занимающих перестроенное и (или) перепланированное жилище на условиях социальной аренды (если заявитель является арендодатель, уполномоченный представить документы, предусмотренные настоящим пунктом, арендатор жилого помещения, реконструированного и (или) перепланированного по договору социальной аренды) (для нежилого помещения — согласие собственника помещения или уполномоченного лица от него).

    5. Проект реконструкции и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и жилом доме, подготовленный и выполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим свидетельства о допуске на такие виды работ оформляется органом саморегулирования.

    Работы, запрещенные к выполнению при перепланировке и (или) переустройстве помещений в Москве

    В соответствии с пунктом 11 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2010 г. 508 от 25.10.2011, при перепланировке и (или) реконструкции квартиры или нежилого помещения в жилом доме запрещается перевозить следующие виды деятельности:
    1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным сетям, устройствам отключения и другой деятельности (работе), вызывающей ухудшение условий эксплуатации кондоминиума и проживания граждан.

    2. Переустройство комнат или смежных комнат, при которой они могут быть признаны нежилыми в установленном порядке.

    3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при которых может произойти их разрушение.

    4. Установка отключающих или регулирующих устройств на инженерных сетях общих зданий (общей квартиры), если их использование может повлиять на потребление ресурсов в смежных помещениях.

    5. Устранение, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

    6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх разрешенной проектом (расчет несущей способности, деформаций) при устройстве стяжек в перекрытиях, замене перегородок из легких материалов перегородками из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартиры.

    7. Перенос на лоджии, балконы и веранды радиаторов, подключенных к общей строительной сети горячего водоснабжения и (или) централизованного отопления.

    8. Монтаж теплых полов от систем горячего водоснабжения и (или) общего отопления дома.

    9. Нарушение строительных требований, санитарно-гигиенических норм, правил эксплуатации и пожарной безопасности многоквартирных домов.

    10. Подготовка проемов, вырезка ниш, перфорация стен решеток, диафрагм и колонн (стоек, столбов), а также в местах соединения сборных элементов.

    11. Монтаж планок в горизонтальных швах и под панелями внутренних стен, а также в панелях стен и перекрытиях для размещения электрических кабелей, трубопроводов (в многоквартирных домах типовой серии).

    12. Перенос технического подполья в подвалы.

    13. Обустройство лоджий и террас на втором и верхнем этажах.

    14. Реорганизация и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

    15. Мероприятия (работы) по реконструкции и (или) перепланировке жилых домов, признанных в порядке аварийных.

    16. Проведение работ, влияющих на внешний вид многоквартирных домов и жилых домов, в том числе установка слуховых окон, а также изменение размеров жилых помещений (для объектов с признаками объекта культурного наследия).

    17. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без герметичной двери.

    18. Совмещение газированной комнаты с гостиной.

    Работы при переустройстве, требующие согласования по проекту перепланировки

    В соответствии с пунктами 2 и 3 приложения № 1 Постановления Правительства Москвы от 25.07.2012 г. 508 от 25.10.2011, в случае перепланировки и (или) реконструкции квартиры или нежилого помещения в жилом доме только на основании проекта перепланировки должны проводиться следующие мероприятия:

    1. Монтаж новых и ремонт существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей электроснабжения.

    2. Установка бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных каминов.

    3. Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (техники, техники) с повышенным расходом энергии и воды и (или) с заменой существующего или установкой дополнительных электрических сетей (для нежилых помещений).

    4. Обустройство (перенос) туалетов и ванных комнат.

    5. Строительство несущих стен.

    6. Устройство проемов в потолках (при вертикальном совмещении) с устройством внутренней лестницы.

    7. Устройство проемов в несущих стенах и перегородках.

    8. Герметизация несанкционированных проемов в несущих стенах и потолках.

    9. Доработка конструкции этажей без изменения перекрытия этажей.

    10. Демонтаж (полный, частичный) ненесущих перегородок, принимающих дополнительную нестандартную нагрузку на перекрытие (разгрузку).

    11. Устройство перегородок, создающих чрезмерные нагрузки на перекрытия (кирпичи, пазогребневые блоки, пенобетонные блоки, пеноблоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см или другие материалы, создающие нагрузки более 150 кг / кв.м).) в кондоминиумах с железобетонными перекрытиями.

    12. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

    13. Создание, расчет, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стены, кровля).

    14. Создание навесов, застекленных навесов (в существующих границах террасы) на управляемых крышах многоквартирных домов, не предусматривающих увеличения высоты здания, обогрев и оснащение вновь построенных помещений техническим и санитарным оборудованием.

    15. Создание входов (лестниц, подъездов и др. площадок) в подвальные или цокольные этажи или на первые этажи зданий в размере общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а также с устройством навесов и навесов за пределами внешней стены здания.

    16. Строительство (без организации помещения) навесов по размеру существующих элементов здания (пристаней, стилобатов и др.), А также аркад и лестниц.

    17. Создание витрин в пределах (с удалением не более 1 метра) размеров существующих элементов здания без упора на землю, не предусматривая организацию помещения.

    18. Обустройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.

    19. Устройство вентиляционных каналов на фасаде жилого дома.

    20. Обустройство камина.

    Все другие виды деятельности, не включенные в этот список, но требующие внесения изменений в инвентарные планы помещений, должны быть согласованы на основе эскиза.

    Допустимые мероприятия по переустройству

    В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 29.07.2012 г. 170 от 27 сентября 2003 г., которым утверждены правила технического функционирования жилищного фонда, реорганизация означает:

  • удаление газовых и сантехнических нагревательных элементов;
  • замена кухонных каминов или газовых плит на бытовые электроплиты;
  • устройство новых санузлов или реконструкция существующих;
  • установка новых или замена существующих труб, электрических сетей и оборудования для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других групп, как сантехнических, так и бытовых, которые относятся к технике последнего поколения.
  • Переустройство

    Установка оборудования.

    Восстановление дома — это установка, замена или перемещение сантехнических, электрических или других систем. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, данное преобразование также требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Чтобы согласовать любой вид ремонта, вам понадобится чертеж или эскиз (это может сделать как специалист, так и своими руками). Заказ проекта — уполномоченная специализированная организация (например, частная архитектурная организация, уполномоченная Комитетом архитектуры города Москвы). Как правило, работы по реконструкции включают: установку бытовых электроплит вместо газовых; перенос отопительного, сантехнического и газового оборудования; установка и ремонт туалетов, ванных комнат; проложить новые или заменить существующие подающие и водосточные трубы, сети и электрические устройства.

    С разрешения Москомархитектуры выполняются все проектные работы по реконструкции: установка, реконструкция и демонтаж наружных окон и дверей; устройство и модификация входов в здание; увеличение входных вестибюлей; ликвидация и перепланировка балконов, тамбур, навесов; остекление лоджий и балконов; замена элементов фасадных столярных изделий; установка внешнего технического оборудования (кондиционеры, антенны и др.); изменения материалов и пластмасс наружных конструкций; совмещение лоджий (балконов) с интерьером, — говорит Кирилл Ромашев

    Ответственность за незаконную перепланировку

    реорганизация и перепланировка жилья без получения разрешения считаются незаконными. Ответственность за такие действия определяется ст. 7.21 КоАП РФ в части самовольной переоборудования или перепланировки таких помещений. Данная статья предусматривает административную ответственность за ущерб помещению, который может состоять как из прямого повреждения помещения, так и из повреждения размещенного в нем оборудования. Что подразумевается под повреждением? Это приводит жилое пространство к состоянию, которое делает его непригодным для проживания людей. Под поломкой оборудования понимается отключение систем водо- и газоснабжения, отопления и т.д.

    Есть статья Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 19.1), согласно которой действия могут быть квалифицированы как произвол. Также искусство. 7.22 предусматривает ответственность за реорганизацию, проведенную без согласия собственника, если это существенно изменяет условия эксплуатации жилища.

    Уполномоченным органом, рассматривающим совершение таких правонарушений, является Домашняя инспекция. Рассмотрение поданной жалобы и принятие мер по ней происходит в течение одного месяца.

    Что запрещено

    В квартире запрещены работы, приводящие к ухудшению работоспособности. Это означает, что вы живете не в изолированном доме, а у соседей, права которых неприемлемы. Не думайте только о себе, будьте разумны, потому что вы тоже можете оказаться по ту сторону забора.

    Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Домашнему кодексу? Что такое обращение и считается ли это обращением по закону?

    Очевидно, перепланировку с демонтажем несущих стен и межквартирных стен делать нельзя. Они являются опорой дома, и ваши действия приведут к разрушению здания, что, в свою очередь, может привести к ужасным последствиям, включая травмы ваших соседей.

    Работы не будут проводиться, если доступ к общим коммуникациям здания будет перекрыт.

    Если у вас в доме есть открытые трубы, от проведения кладочных работ вы, скорее всего, откажетесь. Вам может потребоваться получить к нему доступ в любое время, что приведет к разрушению ваших помещений.

    Несанкционированные вмешательства по установке регулировок на общих инженерных коммуникациях здания запрещены.

    Нельзя увеличивать нагрузку на несущие стены.

    Задумав создать теплый пол, помните, что вы не сможете подключиться к общей системе горячего водоснабжения, ведь он предназначен для бытовых нужд.

    Какие ошибки часто допускаются:

  • Совместите кухню, где установлена ​​газовая плита, с комнатой (можно поставить раздвижную перегородку);
  • Увеличенная площадь комнаты за счет балкона. Разделить пространство можно французской дверью (стекло в полу, возможность открыть). Запрещается размещать на территории балкона общие системы отопления;
  • Жители часто совершают ошибку, ограничивая вентиляционный отсек;
  • Любые изменения, ухудшающие состояние соседей (перенос заболоченных территорий, полов с гидравлическим подогревом и т.д.)
  • Вам будет интересно: Лучшие способы перепланировки кухни: увеличение и функциональное использование пространства

    Допустимые мероприятия по перепланировке

    Для проведения перепланировки проводятся следующие мероприятия:

  • разборка или перенос перегородок;
  • расширение или, наоборот, уменьшение площади помещения с большим количеством помещений (объединение или разграничение их);
  • установка новых дверей или перемещение существующих дверей;
  • подготовка дополнительных санузлов и кухонь;
  • демонтаж подсобных помещений, например кладовых или раздевалок, для увеличения жилой площади;
  • устранение темных кухонь и проходов к ним через жилые помещения;
  • перепланировка вестибюлей помещения.
  • Не допускается перепланировка:

  • при ухудшении условий жизни людей и функционирования самого дома, даже если доступ к инженерным сетям и любым отключающим устройствам ограничен;
  • в доме на имя штаба гражданской защиты и чрезвычайных ситуаций;
  • в жилых помещениях, признанных нежилыми;
  • если в результате полностью исключены или сокращены естественные вентиляционные каналы;
  • если увеличивается нагрузка на несущие конструкции.
  • Виды

    Требующая согласования

    Такая работа требует четкого проекта перепланировки, а также согласования ваших действий, иначе будет наложен штраф. Это сложный вариант для выполнения организационной работы. Например, принимая новую квартиру, люди думают о создании чертежа своего будущего дома и сразу же делают перепланировку в новостройке. Но можно было просто отремонтировать! Все изменения фиксируются в техническом паспорте. Если у вас его нет, вам необходимо связаться с Бюро технической инвентаризации (ITV), чтобы решить проблему. В техническом паспорте содержится подробное описание жилища и всех изменений, связанных с перепланировкой.

    К данному виду редевелопмента относятся работы, указанные в пунктах 2 и 3 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы № 840 (или приложение 1 № 508).

    Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Домашнему кодексу? Что такое обращение и считается ли это обращением по закону?

    2. Что можно сделать упрощенным способом (по эскизу)

    Сюда входят варианты перепланировки, не требующие обязательной планировки всех этапов. Они не влияют на несущие конструкции здания, но все же требуют внесения изменений в БТИ. Например, вырез в стене арки из комнаты на кухню.

    В том случае, если вы правильно определили категорию перепланировки квартиры, вы легко получите согласие комиссии на реализацию своей идеи, которое представите в БТИ.

    Без согласования

    Такую работу нельзя назвать перепланировкой, так как она противоречит определению и организации процесса. Чаще в эту категорию попадает работа в квартире, которая ранее требовала внесения информации в документацию и согласования с БТИ: установка кондиционера и т.д.

    Вам будет интересно: Перепланировка типовых квартир: достоинства, недостатки и реальные примеры

    Типовая

    В этом случае перепланировка значительно упрощается. Координация работ осуществляется по следующим пунктам:

  • Определить, к какой серии принадлежит дом;
  • Узнайте, какие типовые макеты из этой серии можно сделать;
  • Проконсультируйтесь со специалистами.
  • Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Домашнему кодексу? Что такое обращение и считается ли это обращением по закону?

    Технический паспорт жилого помещения

    Технический паспорт жилого помещения — это документ, который содержит все данные о помещении технического характера. Технический паспорт составляется при первичной инвентаризации, которая проводится при вводе нового дома в эксплуатацию. За оформление документа отвечает не застройщик, а собственник жилого помещения.

    Технический паспорт содержит следующую информацию:

  • план жилья по этажам;
  • инвентарная стоимость помещения;
  • из каких материалов сделаны стены;
  • основные характеристики полов и фундаментов;
  • когда был построен дом;
  • сколько комнат в комнате;
  • его фильм и так далее
  • Свидетельство о постановке на учет жилого помещения требуется при проведении операций по отчуждению жилого помещения, согласованию реорганизации или перепланировки, уступке доли долевой собственности в натуре, а также для установления размера налога на жилое помещение. Кроме того, технический паспорт помещения также потребуется при оформлении наследства.

    Перепланировка

    Определение перепланировки.

    Перепланировка жилища — это изменение его конфигурации, что требует внесения изменений в технический паспорт жилища. Он предполагает выполнение ремонтно-строительных работ, в результате которых реальная архитектура квартиры перестает соответствовать застройке, указанной в плане. Для проведения перепланировки необходимо получить разрешение в установленном законодательством порядке. Перепланировка проводится с целью повышения уровня комфорта в жилых комнатах. В нежилых помещениях задачи перепланировки разные: здесь перепланировка — это повышение потребительских качеств помещения за счет естественного освещения, отдельного входа, оборудования санузла, вентиляции и т.д.

    Другие юридические советы по перепланировке:

  • Как договориться о перепланировке?
  • Штраф за перепланировку
  • Читаем законы редевелопмента
  • Андрей Катловский, адвокат, директор юридического департамента Центра аналитического правоведения и правовой защиты:

    — Чаще всего перепланировку и реконструкцию проводят одновременно. Нередко люди путают понятия «редевелопмент», «реконструкция» и «реконструкция». Последний содержится в Градостроительном кодексе. Основное отличие перепланировки квартиры от перепланировки состоит в том, что в первом случае вносятся существенные изменения в расположение инженерного, технического и электрооборудования, а во втором — меняется планировка (разрушаются или устанавливаются новые стены, комнаты и даже квартиры совмещены).

    Почему важно узаконить перепланировку

    Если не получено разрешение на перепланировку квартиры, этот факт будет выявлен при совершении с ней сделок, например, собственник захочет подарить или продать. При новой регистрации прав собственности собственник в числе прочего должен предоставить 2 документа:

  • технический паспорт помещения;
  • справка, выданная ITV, в которой указан поэтажный план помещения: габариты помещения, высота потолка, расположение стен.
  • В этом случае будет очевидно, что данные технического паспорта не совпадают с фактическими. Проведенная перепланировка может быть узаконена только в суде, если она не угрожает безопасности всего дома.

    Если перепланировка представляет угрозу безопасности всего объекта, собственник будет обязан заплатить штраф и предложить вернуть все в исходное состояние. Если требования не соблюдены, суд может принять одно из двух решений:

  • если он является собственником помещения, оно будет продано на открытом аукционе, и владельцу будет выплачена полученная сумма за вычетом судебных издержек;
  • если перепланировку проводит арендатор, договор с ним будет расторгнут. Владелец должен будет вернуть помещения в первоначальное состояние.
  • Поэтому незаконная перепланировка или реконструкция жилого помещения может иметь самые неприятные последствия для собственника, а потому данные мероприятия лучше проводить после получения разрешительной документации.

    Автор статьи

    Составление проекта

    Чтобы ваш проект получил одобрение БТИ, а также все необходимые специальные услуги, найдите оригинальный план этажа. Он сообщит вам, где находятся несущие стены, все точные размеры. Желательно вручную измерить комнаты, чтобы проверить, не проводились ли какие-либо незаконные ремонтные работы предыдущими жильцами. Убедитесь, что план правильный.

    Вам будет интересно: Все нюансы согласования перепланировки квартиры

    После того, как первоначальный проект найден и проект перепланировки квартиры выполнен, мы приступаем к согласованию. Это может произойти несколькими способами:

    — в порядке уведомления. Этот вариант менее сложен. Применяется, когда несущие стены и между квартирами, коммуникации не нарушаются.

    — второй вариант предполагает реализацию проекта. Специалисты внимательно проверяют, можно ли провести предлагаемые работы. Иногда в дизайн вносятся изменения или принимается решение отказаться от реализации идеи.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: