Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

У каждого собственника хотя бы раз в жизни возникала необходимость купить или продать недвижимость. Помимо конкретных обозначений, в объявлениях указывается стоимость одного квадратного метра продаваемой площади. Он бывает самым разным, поэтому нужно понимать, что он означает и на основании чего рассчитывается площадь квартиры. Для уточнения потребуется научиться находить отличия в терминологии, применяемой к комнатам в квартире.

Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

Что это такое

В различных сделках площади квартир описываются как общие, жилые, подсобные (подсобные). Под «жилым» подразумевается пространство комнат различного назначения, где, собственно, и живут люди. К вспомогательным помещениям относятся бытовые помещения (кухонные зоны, санузлы, кладовые, секции встроенных шкафов). За площадь квартиры принимают все ее зоны, кроме балкона, лоджии, террасы. Здесь следует пояснить, почему эти объекты не учитываются при сложении метров квартиры.

Навесные балконные конструкции, примыкающие к ним террасы и лоджии в строительно-проектной документации отнесены к распространенным видам помещений, имеют холодный вид и являются распространенным видом имущества, например лестничные марши, лестничные площадки, кабины лифтов, тамбуры. В современных зданиях на этих участках все больше и больше добавляются лестницы, идущие с первого на последний этаж, особенно в многоэтажных домах. Эти конструкции относятся к аварийным пожарным выходам, их запрещается демонтировать и блокировать доступ к ним.

Понятие «общая площадь квартиры» используется в строительной терминологии и применяется при разработке проектной документации. Необходимо рассчитать квадратные метры, занимаемые всеми площадями жилой площади в доме. В этом расчете к площади квартир добавляются метры балконов или лоджий с поправочным коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно.

К террасам применяется коэффициент 1,0. Делается это для увеличения стоимостной оценки этих направлений, так как стройматериалы требуются в меньших объемах, чем по основным направлениям. Также эта формулировка используется в статистических управлениях, которые занимаются подсчетом количества строящихся домов.

Иногда возникает путаница в понимании термина общая жилая площадь помещения.

В искусстве. ЖК №15 РФ – это все метры площади квартиры без балконных конструкций и лоджий.

В инструкции по учету жилого фонда — то же самое, но с учетом этих разделов.

Кроме того, в инструкции содержится понятие «площадь квартиры», имеющее то же значение, что и термин, используемый в жилом комплексе – «общая жилая площадь».

Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

Ведь в правоустанавливающих документах под общей площадью квартиры понимается понятие, определенное в Жилищном кодексе РФ.

Что подразумевается под жилой площадью

Для того чтобы узнать, что входит в жилую площадь квартиры, необходимо выявить составляющие жилой площади в доме. Чаще всего под этим термином понимают суммарное значение площади во всех комнатах, которые являются обитаемыми.

В квартирах, переделанных в студию, сложно правильно произвести расчеты. Некоторые ошибочно полагают, что кухня является частью гостиной в квартире. Согласно Жилищному кодексу, это утверждение неверно. Исходя из определения, можно сказать, что кухня не входит в перечень помещений, пригодных для проживания. Исключением не станут даже те кухни, в которых есть оборудованные спальные места.

Получается, что жилая площадь квартиры включает в себя все приспособления, пригодные для проживания. С помощью расчетов можно определить общую сумму.

Зачем нужны расчеты

В региональном масштабе необходимо статуправлениям знать общие площади жилищного фонда для оценки их ресурса, согласования социальных норм, а также для расчета тарифов на оплату коммунальных услуг. В некоторых видах коммунальных услуг вся площадь квартиры является нормативной базой для расчета оплаты:

  • обогрев;
  • ревизия;
  • текущее содержание и ремонт общего имущества жилого дома;
  • вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.
  • Так же, исходя из нормативного количества метров на одного жителя, считается размер дополнительной площади для тех, кто имеет на нее право. Например, военнослужащие и их семьи. В сделках с недвижимостью значение этого параметра является основным критерием расчета стоимости жилья.

    Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

    Предоставление субсидии социальной службой зависит от того, сколько метров занимает жилплощадь, это учитывается при установлении опекунства, при заключении сделок с различной недвижимостью.

    При покупке дома следует внимательно смотреть на соотношение жилой и нежилой площади.

    Это необходимо для определения степени комфортности, так как комнаты могут быть большими, а площадь кухни и санузла – крохотными.

    Почему при расчете площади лоджии и площади балкона используются разные коэффициенты

    Нужно уделить больше внимания вопросу, чем лоджия отличается от балкона, а также учесть разные коэффициенты. Многие считают, что разницы между лоджией и балконом нет. Такие суждения ошибочны. Для расчета площади с учетом лоджии используется коэффициент 0,5. Чтобы узнать площадь с балконом, используйте коэффициент 0,3.

    Главное отличие балкона от лоджии в том, что первый выступает за периметр здания. А лоджия входит в гостиную квартиры. Имеет боковые стенки и крышу.

    Различия между типами площадей в квартире

    Мнение эксперта

    Миронова Анна Сергеевна

    Генеральный юрист. Специализируется на семейных делах, гражданском, уголовном и жилищном праве

    При расчете площади квартиры необходимо произвести замеры расположенных в ней комнат и приусадебных участков. Добавим результаты замеров комнат и площадей, не входящих в понятие жилой площади. К ним относятся кухни-квартиры, зоны прихожей, санузлы, шкафы в нишах, кладовые.

    В двухуровневых квартирах подобными зонами считаются лестницы и метры под ними, площадь, занимаемая печами или каминами, используемыми для отопления, не считается.

    Пространство, отделенное от столовых, детских комнат, спален и гостиных, считается жилым, которое причисляется к недвижимому имуществу. Они должны соответствовать санитарным нормам и иметь право на постоянное проживание. Приусадебные участки не входят в жилую площадь квартиры, так как постоянное проживание в них невозможно.

    Понятия общей и жилой площадей квартиры можно найти в инструкции (п. 3.34; 3.35; 3.36; 3.37).

    Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

    Что входит в жилую площадь квартиры

    Жилая площадь квартиры составляет:

  • Спальная комната.
  • Для детей.
  • Гостинная.
  • Офис и другие подобные помещения.
  • В жилой части квартиры человек должен иметь возможность спать и отдыхать. Кухня, ванная, туалет, кладовая и другие подобные помещения не включены. Предполагается, что на кухне осуществляются только специфические процессы приготовления пищи, человек не находится постоянно в ванной и туалете, а кладовая обычно нужна для хранения вещей, а не для проживания.

    Что подразумевают под полезной площадью

    При сделках купли-продажи жилья цена за 1 м2. М. Продавцы в большинстве случаев выражают эту цифру, не уточняя, какие именно счетчики входят в расчет. Обычно требуется немного хитрости, и цена основана на общей площади дома по внешнему периметру. Отсюда и появляется термин «полезная площадь», под которым подразумевают реальный размер внутренних помещений жилого дома или квартиры, за исключением изображений балконов и лоджий. При расчете полезных поверхностей не учитывается толщина стен.
    Если нужно измерить полезные метры квартиры, то это делается по внутренней стороне стен, не считая толщины перегородок, занимающих значительную часть. Если посчитать размер полезной поверхности, то цена квадратного метра жилья выше той, которую указывают продавцы.

    Мнение эксперта

    Миронова Анна Сергеевна

    Генеральный юрист. Специализируется на семейных делах, гражданском, уголовном и жилищном праве

    Если рассматривать в качестве примера дома из кирпича и СИП-панелей, то при одинаковом периметре кирпичный дом будет иметь примерно на 30% меньшую полезную площадь, чем панельный, из-за разницы в толщине стен.

    Что подразумевается под полезной площадью

    Чтобы понять, что входит в понятие «жилая площадь квартиры», необходимо знать определение полезной площади. Этот параметр отражает общую площадь жилых и нежилых помещений. Не включает подсобные помещения. Представленная интерпретация характерна для Российской Федерации. В западных странах под полезным понимается только пространство, которое используется для определенных целей.

    Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

    Как считается жилая площадь квартиры

    Жилая площадь помещений определяется как сумма габаритов всех жилых комнат. В техпаспорте недвижимости указаны все размерные данные помещений различного назначения. При покупке недвижимости достаточно проверить квадратность комнат и подсобных помещений. Это если бы не было ремонта.

    Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

    Домовладельцы часто модернизируют свою жилую площадь, чтобы создать более комфортные условия проживания. При уменьшении размеров дома делают встроенные гардеробные конструкции или объединяют пространства комнат. Часто происходит расширение дверей или установка арки.

    Вы должны тщательно рассмотреть эти факты при покупке дома.

    Все эти переделки подпадают под понятие «реконструкция» и требуют разрешения на проведение работ.

    Если у вас возникли сомнения при покупке, вы можете узнать и рассчитать жилую площадь квартиры самостоятельно. Необходимо измерить прямоугольность комнат по внутреннему периметру стен и сложить их; получаем искомое значение. Перегородки, которые входят в жилые помещения, в расчет не включаются.

    Бывает сложно рассчитать жилую площадь комнат нестандартной формы. В этом случае делим весь периметр комнаты на привычные формы: квадраты, прямоугольники, треугольники. Находим арифметическое значение площади каждой фигуры, складываем их и получаем результат.

    Если в комнате есть углубление в виде ниши, то по закону оно включается в площадь жилого помещения, если его высота более двух метров. Размеры печей и каминов исключаются из жилых метров.

    Применяемая формула

    Рассмотрим, например, определение гостиной стандартной трехкомнатной квартиры с балконом. Площадь комнат: 20, 18 и 15 кв.м, кухня — 9 кв.м, ванная — 8 кв.м, ванная — 5 кв.м, коридор — 2,5 кв.м, балкон — 3 кв.м. Общая сумма (считается без балкона):

    20+18+15+9+8+5+2,5=77,5 квадратных метров.

    Жилая площадь: 20+18+15=53 квадратных метра.

    Считается ли балкон или лоджия

    При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, равно как и лоджий. Однако если перепланировка проведена на законных основаниях, а правообладатель утеплил и объединил балкон или лоджию с жилой комнатой, то эти метры добавятся к жилой. При этом у собственника должен быть соответствующий документ о перепланировке и свидетельство о регистрации собственности дома, произведенного после реформы, в котором указаны все произведенные изменения.

    Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

    Если в операции по продаже недвижимости есть незаконная перепланировка, то от покупки лучше отказаться, так как этот дом не может участвовать в ипотечных кредитах, наследстве или дарении. Покупая такую ​​квартиру, нужно подумать, нужно ли вам приобретать с ней столько хлопот. Если вы задумываетесь над этим вопросом самостоятельно, то не проводите перепланировку без получения разрешительной документации.

    Как официально произвести расчет

    Расчет размеров жилого помещения осуществляется с определенной целью:

  • сделка с недвижимостью;
  • расчет количества стройматериалов для строительства или отделки;
  • регистрация собственности;
  • подготовка технического паспорта:
  • получить разрешение на реорганизацию или перестройку;
  • аренда.
  • Мнение эксперта

    Миронова Анна Сергеевна

    Генеральный юрист. Специализируется на семейных делах, гражданском, уголовном и жилищном праве

    Во всех случаях ошибка в расчетах может сыграть злую шутку: не хватит стройматериалов на ремонт или строительство, будет отказано в разрешении на переделку, или в договор купли-продажи будет внесена неточность, и сделка могут быть признаны недействительными.

    Безопасным и правильным решением будет обращение в компанию, имеющую лицензию на проведение замеров. Эти организмы имеют все технические средства для выполнения точных расчетов и адекватный набор инструментов для выполнения этих задач.

    Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

    Жилая площадь квартиры

    Жилая – это площадь комнат, предназначенных по проекту для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. При перепланировке возможно увеличение жилой площади за счет подсобных помещений (коридор, кладовая, лоджия и т.д.

    Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

    Холл, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры

    Размер жилого помещения необходим, например, для расчета нормы жилого помещения в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилого помещения для совершения сделки купли-продажи.

    Расчеты для частного дома

    При определении размера жилплощади в частном доме принцип расчета ничем не отличается. Чтобы его определить, необходимо измерить всю жилплощадь, где есть отопление, и сложить результат. Вся имущественная площадь дома будет состоять из суммы жилых и хозяйственных площадей (ванная, кухонная зона, кладовая, ниши, галереи).
    Чтобы узнать количество квадратных метров под зданием, измерьте наружные стены дома по периметру. Если необходимо рассчитать отделочные материалы, то выполняется фасадный обмер стен дома по цоколю и карнизу. Полученное число умножается на значение всех стен по высоте и находится искомое значение.

    Все особенности частного дома учитываются в кадастровом паспорте. В нем содержится информация о местонахождении, данные внутренних и внешних обмеров, назначение здания, год ввода его в эксплуатацию, кадастровый номер участка и инвентарная стоимость. Также имеется план строительства и описание объекта.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: