Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее

Процесс приватизации начался в 1990-х годах Этот термин относится к процессу перехода от государственной собственности к частной собственности. В 2021 году в жилищное законодательство внесены изменения, согласно которым приватизация признана бессрочной.

Но на данный момент кто-то спешит оформить квартиру в собственность, а кто-то, наоборот, не считает это целесообразным. Это связано с тем, что приватизация жилья, оформленного по договору подряда, имеет свои преимущества и недостатки.

Вечный вопрос, стоит ли приватизировать жилье или нет, достаточно распространен и ответ зависит исключительно от индивидуальной ситуации каждого гражданина, живущего по общественному договору.

Обязательна ли приватизация квартиры?

Приватизация предполагает процесс передачи государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» раскрыто в статье 1 Закона РФ от 07.04.1991 № 1541-1.

Приватизировать жилье или оставить все как есть – индивидуальный выбор каждого человека. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, проживающего в квартире, оформленной в соответствии с документом социального назначения. Никто не имеет права принуждать к приватизации жилья.

Поскольку приватизация продлена на неопределенный срок с 2021 года, граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма, имеют право самостоятельно решать, приватизировать ли жилье и на какой срок.

Пример

Сидоров А.О проживал с женой и трехлетним сыном в квартире, оформленной по договору подряда. Вместе с женой они решили приватизировать свой дом. После подачи заявления о приватизации и имеющихся документов на квартиру Сидоров А.О отказался от оформления договора приватизации, мотивируя это следующими моментами: в заявлении Сидорова А.О он не упомянул своего трехлетнего сына , а также не предоставил письменного согласия своей жены.

Стоит отметить, что приватизация кооперативной квартиры вообще не требуется. Это связано с тем, что квартира, приобретаемая гражданином в жилищном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству, уплата паевого взноса в полном объеме установлена ​​как основание для приобретения права собственности на жилое помещение — п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 129 ЖК РФ.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Граждане, проживающие в муниципальной квартире, имеют право на приобретение жилого помещения в собственность одного лица или в общую собственность

приватизировать
общая доля площади
муниципальная собственность (часть квартиры)
невозможно.
Приватизация потребует обоюдного желания всех жильцов, важно учитывать, что:

  • Решение о приватизации принимается единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего собственника.
  • Получение обязательного согласия (через суд) недопустимо.
  • Когда все лица, проживающие в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного лица, то желающие получить имущество в свою собственность могут требовать добровольно или в судебном порядке, чтобы указанный гражданин занял ее.

    Обмен заключается в обмене арендатором жилого помещения на другое жилое помещение. Однако возможен обмен

    между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 Жилищного кодекса РФ).

    Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право на ПМЖ

    в жилом районе.

    Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного

    Человек имеет право приватизировать жилье один раз

    . Исключение составляют те граждане, которые стали собственниками недвижимости в более молодом возрасте, у них сохраняется такая возможность. Возможно оформление жилья в собственность на одного или нескольких человек.

    Когда его приватизируют в акциях

  • Расходы на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми людьми.
  • Сумма налога на имущество делится поровну на каждого из правообладателей.
  • Каждый из собственников имеет полный набор прав на недвижимость: продажа, аренда, обмен, наследование.
  • Минусы приватизации на несколько человек

    те:

  • При продаже своей части собственник должен в первую очередь предложить объект продажи собственникам остальных частей квартиры, и получить от каждого письменный отказ, если они не хотят покупать. Несоблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перехода полномочий от покупателя к себе (ст. 250 ГК РФ).
  • Если один из совладельцев является несовершеннолетним, для продажи своей доли ему потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.
  • С индивидуальным предпринимателем

    положительными сторонами являются:

  • Для продажи дома потребуется собрать меньший пакет документов от собственника-продавца.
  • Вам не нужно будет следовать процедуре предпочтения.
  • Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
  • Мы можем выделить отрицательные стороны приватизации в одном:

  • Если единственным владельцем был несовершеннолетний, дальнейшая продажа объекта возможна только после получения разрешения органов опеки и попечительства.
  • При продаже квартиры все лица, прописанные в помещении, сохраняют право на постоянное проживание в нем. Не исключено, что даже при смене собственника люди, прописанные в этом жилом помещении, не захотят менять место жительства.
  • В процессе наследования имущества лица, прописанные в квартире, не теряют жилищных прав, за ними сохраняется право проживания в унаследованном недвижимом имуществе.
  • Приватизация на сколько человек будет лучше и выгоднее, каждый из собственников может решить только индивидуально, исходя из личных пожеланий и предпочтений.

    Стоит ли приватизировать квартиру?

    Прежде чем принимать решение, связанное с приватизацией квартиры, необходимо знать плюсы и минусы самого процесса приватизации и последствия.

    С одной стороны, приватизированную квартиру в будущем можно продать, обменять, получить выгоду от различных сделок, а с другой стороны, такая квартира требует увеличения затрат. Собственник жилого помещения будет платить налог на недвижимость, который, в свою очередь, значительно вырос из-за его исчисления исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а также будет нести расходы на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

    Гражданин-собственник не имеет права улучшать условия жилого помещения, в отличие от нанимателя, и если он захочет поменять квартиру на более просторное жилье, то сделает это за свой счет.

    Бедные граждане могут столкнуться в будущем с финансовыми проблемами, если захотят приватизировать свое жилье, поэтому перед решением этой проблемы необходимо проанализировать все обстоятельства.

    Престарелые пенсионеры, проживающие в муниципальном жилье, также имеют право на приватизацию. В этом случае граждане могут завещать это жилье своим детям или внукам.

    Но есть и отрицательные моменты: если квартира внезапно разрушится в результате наводнения, пожара или другого бедствия, государство не предоставит новую жилплощадь. Собственник разрушенного жилья должен будет позаботиться о восстановлении квартиры за свой счет.

    Плюсы приватизации

    Прежде всего, главное преимущество приватизации заключается в том, что арендатор приватизируемой квартиры становится ее полноправным собственником. Получив этот статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению:

  • продавать;
  • давать;
  • обмен;
  • аренда;
  • пройти по наследству.
  • Кроме того, собственник такой квартиры может зарегистрировать или снять человека с учета, организовать перепланировку жилого дома, получить залоговый кредит на приватизированную квартиру и т д

    Стоит отметить, что приватизацию квартиры можно отменить, иначе говоря, лишить ее права собственности.

    Это означает, что гражданин имеет право отказаться от права собственности на квартиру и снова заключить общественный договор с государством. Но стоит знать, что такую ​​сделку можно совершить один раз.

    Выселить хозяина за долги практически невозможно, в отличие от неприватизированной квартиры. Но нужно знать, что взыскать существующую задолженность собственника за коммунальные услуги в любом случае можно без определенных проблем в судебном порядке, но лишить собственника самого приватизированного жилья не получится.

    Если случится так, что дом, в котором находится приватизируемая квартира, впоследствии будет признан аварийным, то в обмен на старое жилье собственник получит другое, равное по метражу.

    Минусы приватизации

    Ответственность за приватизированное жилье несет собственник. Если вдруг произойдут непредвиденные обстоятельства – пожар или потоп в муниципальной квартире, в этом случае государство возместит ущерб. В случае приватизации квартиры ремонт и восстановление жилого помещения несет собственник пострадавшего жилого помещения.

    Плата за недвижимость также является большим минусом при приватизации: каждый год в нашей стране увеличивается налог на недвижимость, а также размер взносов на содержание жилья и его ремонт.

    Если в приватизированной квартире проживает одинокий пожилой человек, не имеющий финансовой поддержки со стороны родственников или других лиц, это может привести к большим денежным затратам для него. Но если дом не приватизирован, то реформу дома оплатит государство.

    Плюсы приватизации

    Невозможно иметь социальное жилье. Легально продать, подарить или даже сдать в аренду такую ​​квартиру невозможно. Конечно, есть способы обойти продажу такой квартиры, но все они оставляют место для мошенничества и несут определенный риск для участников сделки.

    Регистрация по месту жительства в приватизированной квартире является обязанностью собственника.

    Внимание! Исключение составляет регистрация новорожденных по месту жительства родителей. В противном случае никто не может принудить или запретить собственника предоставить кому-либо право пользования принадлежащим ему жилищем.

    Другие зарегистрированные лица имеют только право пользования, да и то, только до тех пор. Пока это устраивает владельца. Вы можете в любой момент подать иск о выселении, в том числе и на бывших родственников. Выйти из муниципальной квартиры без согласия прописанного практически невозможно, если только не будет доказано, что он фактически не пользуется квартирой и не оплачивает счета.

    Наследование. Передавать квартиру в собственность можно будет без регистрации наследника. Вы не можете быть родственником, и ничье согласие не требуется.

    Наследуя квартиру в соц., смогут нанять те, кто в ней прописан. Для регистрации новых жильцов требуется согласие всех жильцов. А если речь не о члене семьи, то еще и о местной администрации. С приватизированной квартирой таких проблем нет, и наследник не будет иметь права пользоваться квартирой до смерти наследодателя.

    Выселить домовладельца крайне сложно, в отличие от работодателя. Долги по коммунальным платежам, нарушение правил общежития в многоквартирном доме – все это может стать предметом судебного разбирательства, которое далеко не с первого раза соглашается на переезд к жильцу, да и то с компенсацией за конфискованную площадь. Если жилье единственное, то это совершенно нереально.

    Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

    Каждое лицо, проживающее в квартире на основании договора социального найма, имеет право на приобретение этой жилплощади в собственность путем приватизации. По закону жилье можно приватизировать только один раз. А вот несовершеннолетние граждане могут снова участвовать в приватизации, то есть оформить другое муниципальное имущество по достижении совершеннолетия.

    Если прописанные в квартире являются собственниками другого жилого помещения, это не является ограничением для участия в процессе приватизации. Право на единовременную приватизацию имеют все граждане, проживающие в жилье на условиях социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.

    В оформлении квартиры в собственность участвуют как родственники нанимателя помещения, так и граждане, не состоящие с нанимателем в родственных отношениях, но прописанные в этой квартире.

    Иные права и обязанности членов семьи нанимателя в отношении занимаемого помещения содержатся в ст. 69 ЖК РФ.

    Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 любой гражданин Российской Федерации, имеющий право пользования жилыми помещениями муниципального на условиях социального заказа имеет право приобрести его в сроки, предусмотренные законодательством.

    Право собственности на иное недвижимое имущество (квартира, дом и т.п.) не влияет на право приватизации квартиры.

    Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее

    Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее

    Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее

    Плюсы и минусы

    Для начала выясним, что положительного в передаче прав собственного жилого учреждения в государственную или муниципальную пользу. Очень часто граждане отказываются от права собственности на объект из-за невозможности выполнения тех или иных обязательств:

  • частное жилье больше не облагается налогом на недвижимость. Напомним, что с 2021 года этот налог взимается исходя из кадастровой стоимости дома, которая близка к рыночной стоимости. Многие домовладельцы просто не могут финансово «снять» уплату налоговой ставки;
  • все собственники многоквартирного дома обязаны проводить капитальный ремонт за свой счет, то есть каждый месяц вносить определенную сумму. Для некоторых граждан эти выплаты непосильны, поэтому они вынуждены отказываться от своего права на жилье и жить на условиях социального найма;
  • нередко процедуру деприватизации проводят граждане, проживающие в домах, подлежащих сносу. Ведь в случае сноса приватизированной квартиры владелец имеет право на эквивалентное количество метров в новом жилье. Если помещение принадлежит муниципалитету или государству, при сносе дома проживающим в нем жильцам полагается количество квадратных метров в размере, установленном законом, в размере 18 квадратных метров на одного человека;
  • если собственник причинил серьезный ущерб другому жилищу (пожар по вине собственника, затопление нижних этажей), то в этом случае муниципалитет возмещает ущерб муниципальному жилью, а собственник приватизированной квартиры компенсирует восстановление за свой счет.
  • Отрицательные стороны деприватизации жилья. Скажем так, минусов для граждан гораздо больше, чем плюсов:

  • поскольку человек, проживающий в квартире, уже не является ее собственником, поэтому он не может осуществлять сделки с этим имуществом (дарение, продажа, обмен и т.п);
  • получение кредита под залог указанного жилого помещения невозможно;
  • есть определенные сложности при оформлении на аренду жилья;
  • ввиду того, что процедуру приватизации можно провести только один раз в жизни, после деприватизации оформить эту квартиру уже невозможно.
  • Скажем, на данный момент процесс деприватизации жилых помещений явление достаточно редкое, но с каждым днем ​​оно набирает обороты, особенно часто к этой процедуре прибегают граждане, проживающие в многоквартирных домах под снос.

    Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

    Гражданин, проживающий в жилом доме на основании договора социального найма, обязан своевременно его вносить и содержать в исправном состоянии (ст. 678 ГК РФ). Но согласно ст. 158 и ст. 169 Жилищного кодекса РФ, только собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт.

    При этом в муниципальной квартире собственником является государство, соответственно, арендатор освобождается от обязанности оплаты капитального ремонта.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

    Оформить муниципальную недвижимость в собственность может любой гражданин страны, но о неоплаченных коммунальных платежах закон умалчивает. Следовательно, коммунальный долг не лишает гражданина права осуществлять процесс приватизации жилья.

    Многие граждане сталкиваются с такой ситуацией, что при подаче заявления о намерении приватизировать квартиру работники службы отказывают в выдаче необходимых документов из-за долгов.

    В этом случае специалисты действуют незаконно, их действия можно обжаловать в суде.

    Естественно, все коммунальщики стремятся повлиять на будущего домовладельца и заставить его оплатить все долги, но в данном случае их действия не оправданы.

    Кто наследник, если квартира не приватизирована

    Если гражданин проживал один в квартире по договору социального найма, и в ней не были прописаны его близкие родственники, то он не имеет права наследовать такую ​​квартиру. В этой ситуации квартира будет передана в собственность государства.

    Если лицо сможет доказать, что являлось родственником по отношению к умершему наследодателю и проживало с ним до момента его смерти, то в судебном порядке оно может попытаться получить разрешение на дальнейшее проживание в указанной квартире. Суд учтет мнения и, исходя из следующих условий, вынесет решение в пользу наследника, если: наследник, если:

  • он и наследодатель являются близкими родственниками друг друга и жили вместе.
  • наследник был прописан в этой квартире, находился на иждивении и вел совместное хозяйство с наследодателем.
  • В этом случае нужно будет не только пройти стандартную процедуру получения наследства, но и переоформить все необходимые документы на квартиру и стать другим арендатором.

    После этих действий такой социальный наниматель квартиры имеет право приватизировать квартиру. Только при таких условиях можно стать собственником ранее не приватизированного жилья.

    Просить

    Кто оплачивает ремонт в квартире, сданной в соцнаем и поврежденной пожаром?
    Привет! Проживаю в квартире по договору социального найма. Недавно у соседей случился пожар, квартира, в которой я живу, тоже немного пострадала. Кто должен проводить ремонт?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: