Дарение имущества внуку или внучке

Разбираемся в понятиях

Дееспособность несовершеннолетних в определенной степени ограничена законом, что влияет на процесс оформления передачи имущества в дар и последующее распоряжение квартирой.

Итак, с точки зрения закона дети до 18 лет делятся на три категории:

  • несовершеннолетние, то есть до 14 лет;
  • несовершеннолетние от 14 до 18 лет;
  • эмансипирован, признан дееспособным через 16 лет.
  • В свою очередь дарение, согласно статье 572 ГК РФ, представляет собой передачу предмета или недвижимого имущества от дарителя к одаряемому со всеми правами собственника, что предполагает не только владение, но и утилизации, так и использования. Также, учитывая, что дарение осуществляется по принципу безвозмездности, включение в договор дарения жилого помещения несовершеннолетнему условия об оплате или оказании услуг в будущем не допускается.

    Как оплатить налог на дарственную в 2021 году

    Кроме того, важен и следующий нюанс. В случае, если близкий родственник одаряемого решит продать полученное в дар имущество в первые 3 года после оформления права собственности, ему в обязательном порядке придется заплатить налог в размере 13%! В такой же ситуации другие родственники и третьи лица должны будут оплатить обязательный сбор. Таким образом, передача дома, дачи, квартиры или любого другого имущества между дальними родственниками влечет за собой обязательную уплату НДФЛ.

    Вам может понравиться => Кто имеет право на продуктовый сертификат в Москве

    Кто должен платить налог на дарственное имущество

    В случае игнорирования одаряемым этих указаний Инспекция казначейства может подать на него иск в судебные органы. Таким образом, если общая сумма налога составляет менее 50 000 рублей, решение по этому делу принимает мировой судья по месту жительства должника.

    Уменьшить сумму налога можно, указав цифру, указанную в документах БТИ (в большинстве случаев она меньше рыночной). Не занижайте цену подаренной квартиры, делая пожертвование; это вызовет подозрения в уклонении от уплаты налогов.

    суд отметил, что в НК четко не указано, с какой стоимости необходимо платить налоги при дарении недвижимого имущества, но есть обзор судебной практики Президиума Верховного Суда РФ от 21.10.2015 . В П.

    С какой стоимости квартиры считать налог

    нДФЛ может быть исчислен только с кадастровой или рыночной стоимости безвозмездно переданной квартиры — п. 6 обзора судебной практики, утвержденного Верховным Судом РФ 21 октября 2015 г., в договоре дарения может указываться кадастровая стоимость, либо рыночная стоимость, либо ничего не указывающее о рыночной стоимости написано ниже.

  • В аренду — можно сдать с согласия арендатора. Одаряемый будет нести ответственность за ренту.
  • С рецептом: вы можете дать, вам не нужно получать согласие. Пожизненные арендаторы должны быть включены в договор аренды.
  • Заложенная квартира: вам нужно будет получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, то потребуется замена заемщика, как в сделке МСТ по ипотеке на жилье.
  • С арестом можно не давать. Сначала нужно снять арест.
  • Как правило, отменить сделку дарения квартиры без оснований после регистрации прав невозможно. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законодательством. Желания дарителя в этом случае будет недостаточно.

    Можно ли отменить дарение

    После этого для регистрации будет снят пакет документов, а каждому участнику сделки будет выдана расписка. В квитанции будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает от 5 до 14 рабочих дней.

    Если вы не хотите платить налоги, то сделку можно заключить как договор купли-продажи с условным перечислением денежных средств. В этом случае, если даритель продает недвижимость старше трех лет, то ему не придется платить налоги. Если возраст помещения меньше трех лет, налог придется заплатить при условии, что оно стоит более 1 млн рублей.

    Если одаряемое лицо является резидентом России, оно уплачивает налог на прибыль по ставке 13%. Нерезиденты уплачивают аналогичный налог по ставке 30%. Налоговая база при дарении квартиры определяется исходя из текущей рыночной стоимости объекта, которая сравнивается с его кадастровой стоимостью. При определении суммы налога, подлежащего взысканию, может учитываться стоимость квартиры, указанная сторонами в акте дарения.

    Налог на продажу квартиры

    В заключении через несколько дней выдается выписка из ЕГРН; с этого момента одаренный человек становится полноправным владельцем квартиры. Впоследствии гражданин должен уплатить НДФЛ в размере 13%, если он не имеет права на освобождение от налогообложения.

    Если необходимо продать недвижимость до истечения минимального срока аренды, владельцу придется платить налоги. Однако в данной ситуации государство на стороне гражданина. На законодательном уровне предусмотрены налоговые льготы, значительно снижающие налог при продаже квартиры или дома.

    Вам может понравиться => Волгоград что причитается за третьего ребенка

    Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Малолетние дети, согласно статье 28 ГК РФ, не обладают дееспособностью, поэтому не могут самостоятельно совершать какие-либо сделки, связанные с переходом права собственности на недвижимое имущество. Зато их интересы защищают их законные представители, которыми в рамках статьи 64 СК РФ являются родители (усыновители, опекуны). Если квартира передается ребенку до 14 лет по договору дарения, ваше присутствие в момент совершения сделки, а также ваша подпись на договоре не требуются.

    Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса Российской Федерации обладают ограниченной дееспособностью и могут совершать только мелкие сделки. Таким образом, заключение договора дарения снова осуществляется с законными представителями ребенка, но при этом несовершеннолетний уже имеет право поставить свою подпись на документе.

    Важно! Недопустимо подписание договора дарения одним из родителей, который будет выступать донором и законным представителем ребенка в одном лице. В такой ситуации потребуется подпись несовершеннолетнего или второго родителя.

    Дети, прошедшие процедуру эмансипации в судебном порядке, приобретают полную дееспособность и право распоряжаться как своими доходами, так и своим личным имуществом. Поэтому в такой редкой ситуации договор дарения квартиры будет составляться только между двумя сторонами, эмансипированным подростком и дарителем без участия родителей.

    Частичная дееспособность несовершеннолетних не является препятствием для приобретения права собственности на квартиру, а выступает определенным ограничением. Так, ребенок может пользоваться квартирой, жить в ней, но распоряжаться ею целиком без разрешения родителей он не имеет права. В такой ситуации дом находится под определенным залогом, который автоматически снимается только по достижении владельцем совершеннолетия.

    Можно ли освободиться от налога, если дарение происходит между сожителями?

    Всегда приятно получать подарки, особенно если это квартира или дом. Проблема только в том, что такие подарки вызывают большой интерес у налоговой службы; ведь доход, полученный в виде безвозмездно переданного недвижимого имущества, облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

    Кто должен платить налог при дарении недвижимости и сколько?

    Правила расчета налога на даримую недвижимость нельзя назвать простыми – в последнее время они претерпели ряд изменений, поэтому теперь нюансов стало больше. Разберем основные из них с учетом последних разъяснений ФНС.

    Облагается ли пожертвование налогом и кто должен платить налог? Граждане обязаны декларировать все свои доходы, в том числе и объекты, полученные в результате законных сделок. Следовательно, обязанность по уплате налогов ложится на одариваемого, так как он имеет доход в виде полученных товаров.

    Вам может понравиться => Могут ли коллекторы вызывать родственников должника по новому закону 2021

    Договор дарения подписывается обеими сторонами. Гражданским законодательством установлено, что оно может быть оформлено в виде простого письменного соглашения, а может быть и в виде нотариально удостоверенного соглашения. Форма документов определяется сторонами. В дальнейшем при подписании акта дарения вам необходимо будет зарегистрироваться в регистрирующем органе – Росреестре.

    Условия сделки

    Вышеупомянутые люди платят налоги в обычном порядке, несмотря на существующие родственные связи, пенсионеры не имеют льгот на момент сдачи пожертвований. Только если это кто-то из близких родственников, то применяется льгота. Для подтверждения родства между сторонами необходимо наличие соответствующего документа, по которому можно установить цепочку родства.

    Юридически законом предусмотрена ситуация, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это практически невозможно реализовать. Искусство. 54 Федерального закона от 2015 г. № 218 установлено, что опекуны или родители ребенка-донора должны получить разрешение на донорство в органе опеки и попечительства по месту своей регистрации. Специалисты отдела опеки, скорее всего, письменно откажут в таком заявлении, так как в результате ухудшается материальное положение ребенка. Столкнувшись с таким отказом, родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но к 2021 году положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родителям будет отказано в суде.

    Процедура оформления договора

    В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения, связанный с переходом права собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому этот документ должен быть составлен только в письменной форме.

    Процедура дарения жилья несовершеннолетнему ребенку предполагает следующие действия:

  • сбор пакета документов, в который входят не только стандартные данные об имуществе и личности сторон, но и сведения о других представителях, в случае отсутствия родителей;
  • составить предварительный договор, что обусловлено необходимостью правовой оценки условий передачи недвижимого имущества;
  • подписать документ;
  • государственная регистрация перехода права собственности.
  • Так как документ составляется исключительно в письменной форме и подлежит регистрации, без помощи юриста сделать это невозможно.

    Необходимые документы

    Договор дарения предполагает не только переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, но и процедуру государственной регистрации. Поэтому к пожертвованию прилагается информация, подтверждающая легитимность сделки.

    К договору дарения должны быть приложены:

  • удостоверение личности донора;
  • вторичная метрика;
  • документы, удостоверяющие личность законных представителей, если донор не является близким родственником;
  • разрешение родителей на личное участие ребенка в сделке;
  • разрешение супруга на дарение, если квартира была куплена во время брака;
  • разрешение на составление договора дарения от других собственников квартиры, находящейся в долевой собственности;
  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, включая техническую документацию;
  • выписка из домовой книги о регистрации людей в квартире;
  • инвентаризационная стоимость квартиры для исчисления налога.
  • Для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре потребуются:

  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • утверждение;
  • предыдущий пакет документов;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Требуется ли нотариальное оформление договора дарения?

    Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения составляется только в письменной форме, однако закон не содержит требования об обязательном удостоверении документа нотариусом. В то же время не все жертвователи обладают необходимыми знаниями для подготовки документов такого типа, поэтому рекомендуется в целях соблюдения прав несовершеннолетнего оформлять документ с помощью юриста или нотариуса.

    Если предполагается дарение части квартиры несовершеннолетнему в соответствии с пунктом 1 статьи 42 ФЗ № 218, обязательно нотариальное удостоверение дарения.

    Важно! В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ разрешение супруга на дарение квартиры, приобретенной в браке, требует обязательного нотариального оформления.

    Оформление договора дарения внуку или внучке в 2021 году

    Сам процесс совершения дарения в 2021 году по-прежнему регулируется главой 32 ГК РФ и понимается как безвозмездная и безвозвратная передача имущества дарителем в пользу одаряемого (по нормам, установленным в ст. 572 ГК РФ).

    Донором сегодня может выступить практически любой человек, кроме перечисленных в статье 575 ГК (например, недееспособные граждане или несовершеннолетние). Однако эти лица могут выступать и в качестве одаряемого в таких сделках.

    При этом, по нашим опросам и исходя из богатой практики специалистов сайта, в большинстве случаев пожертвования совершаются именно между близкими родственниками, к категории которых, согласно статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации, относятся:

  • Мужья;
  • дети;
  • отцы;
  • братья и сестры (включая метисов);
  • внуки;
  • а также бабушек и дедушек.
  • Исходя из правил, установленных в СК РФ, можно признать, что договор дарения между дедушкой и бабушкой и их внуками относится к сделкам, заключенным близкими родственниками, что само по себе автоматически влечет за собой определенные последствия договора.

    РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПУНКТ ДЛЯ ВАС:

    Можно ли отдать квартиру в ипотеку?

    Законодатель определил перечень требований, связанных с такими сделками. Это включает в себя:

    1. Определенная тематическая композиция благотворительной операции. Следует отметить, что если внук является несовершеннолетним, в сделке должен участвовать его законный представитель (родитель или специалист по опеке).
    2. Соблюдение формы, установленной для таких договоров. Напоминаем, что договор дарения, в соответствии с действующим законодательством РФ от 2021 года, может быть заключен между сторонами как в устной, так и в простой письменной форме. В то же время нотариальное удостоверение договора сегодня по-прежнему не является обязательным. Однако в определенных ситуациях, перечень которых можно найти в статье 574 ГК РФ, договор дарения должен быть заключен исключительно в письменной форме!
    3. Наличие признака безвозмездности сделки. Поскольку дарение является совершенно безвозмездной операцией, рекомендуется указывать в содержании договора желание дарителя уменьшить собственное имущество, увеличив тем самым имущество одаряемого без какой-либо компенсации последнему. При наличии таких условий дарение будет признано недействительным (согласно статьям 167 и 170 ГК РФ).
    4. Перечисление основных свойств и характеристик подаренного товара, которые выделяли бы его из ряда других подобных.

    Также напоминаем, что стороны договора имеют право расторгнуть дарение в одностороннем порядке. Так, по нормам, изложенным в статье 573 ГК РФ, одаряемый вправе отказаться от принятия дара, а на основании статей 577-578 того же законодательного акта даритель может отказаться от совершения дарения контракт.

    Мнение эксперта

    Олег Устинов

    Практикующий адвокат, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

    Дарение между бабушкой и дедушкой и внуками может быть реальным (передача предмета дарения осуществляется путем заключения договора) или консенсуальным (так называемое обещание будущего договора дарения), когда даритель обязуется закрепить дарение за счет имущества одаряемого в срок, указанный в содержании договора дарения.

    Так, при составлении договора дарения стороны обязаны включить в него следующие пункты, без которых сделка может быть квалифицирована законодателем как ничтожная:

  • Название сделки (например, договор дарения автомобиля, квартиры, дома);
  • место заключения договора и дата;
  • важная информация о лицах, которые будут жертвовать, а также их реальные данные;
  • предмет сделки;
  • уникальные характеристики и свойства предмета подарка;
  • обязанности, а также права дарителя и одаряемого;
  • перечень особых условий (например, перечень причин изменения или расторжения договора);
  • степень родства сторон (помогает сэкономить время при определении льготы по НДФЛ);
  • фирмы
  • Как подарить квартиру внукам в 2021 году

    Очень часто дедушки и бабушки, владеющие жилой недвижимостью, по определенным причинам хотят передать ее в собственность не своим детям, а внуку или внучке.

    Прежде всего, при совершении сделок, предметом которых являются объекты недвижимости (к категории которых относятся в соответствии со статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 130 Гражданского кодекса частные дома и квартиры) необходимо отметить, что такие дарения требуют обязательной государственной регистрации права собственности нового собственника.

    РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПУНКТ ДЛЯ ВАС:

    Недействительный договор дарения: что нужно знать о последствиях сделки

    Также, принимая решение о передаче квартиры таким способом, стоит учитывать следующие важные особенности сделки:

    1. Пожертвование должно быть в простой письменной форме. Это обязательное условие, установленное законодателем.
    2. В содержании дарения необходимо перечислить признаки жилья, которые отличали бы его от аналогичных объектов недвижимости (сведения технического и кадастрового паспортов, этаж, площадь, количество комнат, адрес и т.д.). В случае безвозмездного дарения доли должна быть указана сумма.
    3. В тексте договора должна быть ссылка на правоустанавливающие документы, подтверждающие право дарителя на квартиру.
    4. В дарении рекомендуется указывать степень родства сторон. Это значительно облегчит процесс освобождения от налога на дарение в 2021 году.
    5. Кроме того, опытные юристы сайта «Правовая помощь» рекомендуют в обязательном порядке на месте определять особые условия договора дарения (ограничения и обременения, право дарителя на проживание в подаренной ему квартире и т.д.).
    6. В тексте основного документа стоит указать действительную стоимость имущества на момент совершения сделки.
    7. При основном дарении стороны могут составить акт приема-передачи, в котором отражается исполнение договора (данный документ не входит в число обязательных).

    Следующим не менее важным этапом, без которого дарение будет признано недействительным, является государственная регистрация права собственности внука или внучки. Именно после получения соответствующего свидетельства одаряемый считается законным собственником квартиры.

    Порядок регистрации регулируется Федеральным законом № 122, принятым 21 июля 1997 г. («О государственной регистрации прав…»). Для его реализации стороны дарения недвижимости должны составить договор дарения квартиры, после чего предоставить его сотрудникам Росреестра вместе со следующими документами:

  • паспорта дарителя и одаряемого, а также их законных представителей, если таковые имеются, участвующих в сделке;
  • квитанция об успешной уплате государственной пошлины за регистрацию перехода имущества, размер которой на 2021 год составляет 2 000 рублей Российской Федерации (согласно пп. 22, пп. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • утверждение;
  • акт дарения в 3-х экземплярах;
  • все имеющиеся правоустанавливающие документы на подаренную квартиру;
  • вся техническая документация на жилье (паспорт, акты БТИ и т.д.);
  • выписка из домовой книги о том, что в переданном по договору дарения жилом помещении проживают/не проживают другие граждане (помимо собственника;
  • нотариально удостоверенное согласие на сделку второго супруга, если подаренная квартира является частью имущества, нажитого совместно в браке;
  • письменное согласие работников органов опеки и попечительства, если в подаренном жилом помещении проживают инвалиды или несовершеннолетние, права которых могут быть нарушены в результате сделки.
  • Дополнительные условия договора

    Согласно статье 572 ГК РФ договор дарения заключается на безвозмездной основе, поэтому даритель не вправе включать в документ какие-либо условия, подразумевающие будущий заработок. Но предыдущий владелец все же может оговорить для себя некоторые гарантии, в частности, возврат квартиры в случае смерти ранее сделанного дарителя.

    Важно! В соответствии со статьей 572 ГК РФ условие передачи квартиры в дар после смерти дарителя ничтожно.

    С образцом договора дарения квартиры несовершеннолетнему в редакции 2020 года можно ознакомиться здесь.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: