Дарственная на квартиру: все риски сделки

Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как значительную выгоду, так и определенные риски. На что опытные специалисты рекомендуют обратить внимание, чтобы избежать негативных последствий? А какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость будет передана в дар?

Буква закона

Делая пожертвование, стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

  • Стороны сделки. Их два: донор и одаренный. Первый, являясь собственником собственности, передает ее другому лицу: дарителю, который принимает это имущество. Донором может быть как физическое, так и юридическое лицо. Одаренный человек может принадлежать к обеим категориям. Сторонами могут быть как родственники, так и лица, не связанные родственными отношениями.
  • Объект сделки — недвижимое имущество: квартира или доля квартиры.
  • Бесплатное основание для перехода права собственности. Когда имущество передается в дар, подразумевается, что оно передается другому человеку бесплатно, то есть в подарок. В этой ситуации жертвователь не получает ни денег, ни услуг взамен подаренного имущества.
  • Когда дарение квартиры запрещено

    По российскому законодательству оформить документ о пожертвовании возможно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает бесплатную передачу недвижимости в следующих случаях:

  • Если обе стороны являются коммерческими предприятиями;
  • при передаче недвижимости от пациента лечащему врачу или социальному работнику;
  • государственные служащие, когда передача недвижимого имущества предусмотрена в рамках выполнения ими своих прямых функций;
  • ученик учителю.
  • Во всех этих ситуациях закон разрешает дарить подарки, но их цена не должна превышать трех тысяч рублей. В этом случае документ не подписывается.

    Где оформлять сделку дарения?

    Чтобы стать владельцем подаренного имущества, необходимо подать заявление о государственной регистрации права недвижимости в Росреестре. Сделать это можно несколькими способами:

    Обращайтесь в офис Росреестра лично.

    Записаться на данную процедуру можно через личный кабинет на сайте Росреестра, предварительно авторизовавшись через «Госуслуги».

    Воспользуйтесь услугами многофункционального центра. Для этого нужно найти ближайший офис МФЦ. Сотрудники примут пакет документов и после проверки выдадут квитанцию ​​о получении и сообщат условия доступности услуги. Проверить статус заявки вы можете на сайте Росреестра.

    Через сайт Федеральной кадастровой палаты или Росреестра. Потребуется усовершенствованная квалифицированная электронная подпись. Вы можете получить его в Аккредитованном Удостоверяющем Центре Кадастровой палаты.

    Обратитесь к нотариусу.

    При оформлении перехода права собственности в Росреестре необходимо уплатить государственную пошлину. Это можно сделать в любом банке или через платежный терминал в МФЦ.

    Виды дарственной на квартиру

    Когда акт дарения недвижимости оформляется на родственника или другого лица, российское законодательство предусматривает две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество вы планируете пожертвовать, а также на условиях, изложенных в этом документе.

  • Настоящий договор дарения квартиры или доли в ней означает, что, согласно этому документу, другая (дарованная) сторона получает в дар определенное имущество. Факт заключения сделки связан с моментом перехода права собственности к новому собственнику: в этом случае это происходит сразу после регистрации документа в государственных органах (регистрационной палате).
  • Консенсуальный отличается тем, что не содержит указания на передачу недвижимости другому лицу: есть только обещание сделать это при определенных условиях, выполняемых потенциальным получателем. Поэтому у такого документа есть второе название — обещание подарка. Форма должна быть только письменной, а объект, обещанный в качестве подарка, должен быть очень четко обозначен, например, жилье или доля в нем. Кроме того, все особенности этой статьи должны быть описаны очень подробно. Такой договор обязательно должен быть заключен на добровольной основе. И одаренный человек должен подтвердить, что согласен принять в дар имущество или иным образом в будущем. Факт заключения сделки наступает тогда, когда даритель становится владельцем имущества, переданного ему в дар.
  • Преимущества оформления дарственной на недвижимость

    По мнению опытных юристов, украшение квартиры по акту дарения имеет как достоинства, так и недостатки, которые правильнее назвать рисками.

    Преимущества этой формы сделки по передаче недвижимости напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные семейными узами. Пожертвование позволяет им быстро и без особых хлопот переехать в квартиру или разделить ее. В этой ситуации можно перечислить несколько основных преимуществ.

  • Простота дизайна. Пожертвование на всю квартиру не требует подтверждения. Для того, чтобы он был действительным, достаточно оформить документ в письменной форме и затем подписать его — как для дарителя, так и для дарителя. Главное, чтобы в документе все было правильно с юридической точки зрения и не было фактических и юридических ошибок. В случае дарения доли квартиры сделка должна быть нотариально удостоверена.
  • Этот документ разрешает передачу недвижимости физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим лицам.
  • При подписании договора дарения права собственности считаются более надежными. Это означает, что пожертвованное имущество становится личной собственностью дарителя в любой ситуации. То есть права супруга на него не распространяются, если человек состоит в браке на момент заключения договора дарения. В этом основное отличие данного типа сделки от купли-продажи, когда супруг (а) имеет права на купленное имущество и может потребовать свою долю в случае развода.
  • Подарок дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Владелец доли квартиры имеет право подарить ее любому человеку по своему выбору. Если доля предполагается продать, то, согласно закону, преимущественное право покупки принадлежит тем, кто владеет оставшимися долями этого жилья.
  • дарственную грамоту сложно оспорить. Этот документ позволяет оспорить закон в короткие сроки — всего три года.
  • Налог на прибыль с полученного в подарок имущества платить не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля передается близкому родственнику. В остальных случаях одаренный обязан уплатить НДФЛ — 13% от стоимости подаренного имущества. Эту цифру нельзя недооценивать, так как налоговики имеют право проверить соответствие оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем пересчитать сумму налога.
  • Какие документы понадобятся для оформления дарственной?

    Паспорта собственника (дарителя) и одаряемого.

    Правоустанавливающие и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и др. сегодня выписка из ЕГРЮЛ — это юридический документ, содержащий актуальную информацию об объекте и его правообладателе. Выписку из ЕГРН можно получить онлайн через службу Федерального земельного кадастра.

    Квитанция об оплате госпошлины.

    Также вам могут понадобиться такие документы, как заявление о передаче прав собственности, выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах.

    В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы: разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органа опеки и попечительства (если имущество передано в дар несовершеннолетним); согласие совладельцев или владельцев долей жилой площади; доверенность (при обращении представителя дарителя или одаряемого); документ, подтверждающий наличие тесных отношений между сторонами.

    Минусы и риски дарения

    Однако пожертвование также подразумевает наличие определенных трудностей при заключении сделки.

  • В договоре не могут быть предусмотрены другие условия и нагрузки на недвижимость. Этот договор предполагает, что имущество передается без каких-либо условий в дар или без обременений. В противном случае можно квалифицировать договор дарения как нулевую операцию и его расторжение.
  • Это соглашение может быть оспорено в суде. Это довольно сложно, но такая возможность предусмотрена законом, особенно в тех случаях, когда донором является пожилой человек. В этой ситуации родственники могут попросить признать его недееспособным на момент подписания договора дарения, тем самым отменив сделку. В случае смерти дарителя до истечения установленного законом срока в три года обжалование акта разрешается по закону аналогичным образом — на основании недееспособности дарителя.
  • Операция дарения недвижимости безотзывна. Это означает, что возвращение имущества или находящегося в нем дарителю может быть осуществлено в исключительных ситуациях, например, если ему негде жить или даритель совершил преступные действия против дарителя. Других возможностей реституции собственности законом не предусмотрено. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договоры о дарении квартиры только в том случае, если они полностью уверены, что в будущем даритель их из нее не выгонит.
  • Все эти риски следует учитывать не только дарителю и одаренному человеку, но и тому, кто решит приобрести подаренное жилье в будущем. Можно столкнуться с тем, что родственники дарителя хотят оспорить договор дарения — это чревато потерей приобретенного имущества и потерей денег, уплаченных за его покупку.

    Подводные камни налогообложения при дарении квартиры

    Квартиру дарят в основном в тех случаях, когда планируется уклонение от уплаты налогов.

    Для резидентов РФ ставка налога при продаже недвижимости составляет 13% от суммы. Для нерезидентов — 30% от суммы.

    В случае договора дарения продавец вынужден заплатить эти деньги как лицо, получившее прибыль от своей собственности. Но даже когда вы делаете подарок, вам все равно придется платить налоги. Исключение составляет ситуация с заключением договора дарения между близкими родственниками. При дарении квартиры налог уплачивает одаряемый, как лицо, получившее ценное имущество. Скорость точно такая же.

    Так что особой разницы нет. Также при определенных условиях, если квартира находится в собственности продавца-дарителя более 3-5 лет (в зависимости от того, как она была получена), нет необходимости платить налоги.

    Специалисты настоятельно не рекомендуют заключать сделку по покупке квартиры путем дарения. Если по какой-то причине это необходимо, необходимо учитывать множество возможных проблем и высокий риск. На бесплатной консультации опытные юристы разъяснят все общие спорные моменты, а также могут сопровождать всю сделку, указывая на те моменты, которые заслуживают особого внимания.

    БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то

    :

  • опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • звонит в Москву и Московскую область
  • звонит в Санкт-Петербург и область
  • Сохраните или поделитесь ссылкой в ​​социальных сетях

    (
    2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Автор статьи

    Наталья Фомичева

    Юридический эксперт сайта. 10 лет опыта. Случаи наследования. Семейные споры. Недвижимость и земельное право.

    Задайте вопрос Оценка автора

    Письменные статьи

    513

    — БЕСПЛАТНЫЙ юрист!

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Отправляя данные, вы принимаете Согласие на обработку персональных данных, Политику обработки персональных данных и Условия использования

    Полезная информация по теме

    Пожертвование на квартиру: все риски операции

    5

    Охранные документы на покупку квартиры

    Органы защиты внимательно следят за соблюдением прав детей, в частности…

    Пожертвование на квартиру: все риски операции

    2

    Как лучше организовать квартиру: дарение или купля-продажа родственнику

    Каждая операция с недвижимостью имеет свои особенности и свои потенциальные проблемы….

    Пожертвование на квартиру: все риски операции

    19

    Перевод денег при покупке и продаже квартиры

    Один из самых рискованных и ответственных моментов в сделке купли-продажи…

    Пожертвование на квартиру: все риски операции

    1

    Покупка квартиры в ипотеку у родственников

    Несмотря на довольно строгие требования законодательства и обилие банковских чеков,…

    Пожертвование на квартиру: все риски операции

    27

    Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры в случае утери

    Если договор купли-продажи квартиры утерян, необходимо действовать немедленно, чтобы…

    Пожертвование на квартиру: все риски операции

    3

    Что лучше и выгоднее ссуды или ипотеки на покупку квартиры

    Покупка квартиры — принципиальный шаг. Часто у будущего хозяина нет…

    Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

    Выбирая способ оформления передачи квартиры или ее доли другому лицу, специалисты рекомендуют при выборе договора дарения опираться на следующие критерии. Подписать такой документ, как считают опытные юристы, выгодно и удобно, если

  • стороны сделки — близкие родственники, и передача жилья для них — лишь формальность;
  • у дарителя есть другое жилье, где он может жить, переехав в квартиру или разделив ее с другим человеком;
  • жертвователь полностью уверен, что после подписания договора дарения он все равно будет иметь право жить на пожертвованной жилой площади.
  • Когда владелец квартиры или доли в ней сомневается, что даритель оправдывает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты записи сделки с недвижимостью, например завещание или договор обмена. Согласно завещанию, право собственности переходит к новому владельцу только после смерти наследодателя. А операция обмена подразумевает, что за полученное имущество другая сторона передает что-то собственнику имущества — другое имущество или услуги.

    Третий вариант — это оформление договора купли-продажи, по которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или долю в ней. Также можно заключить договор ренты: имущество переходит в собственность нового владельца после того, как он оплатил его стоимость частями или предпринял какие-либо действия, указанные в документе, например, по уходу за больным или престарелым владельцем квартиры.

    Риски

    В процессе составления соглашения о пожертвовании донор сталкивается с двумя основными рисками, и это главное различие между таким соглашением и стандартным завещанием.

    Если наследодатель вправе внести изменения или полностью аннулировать составленный им документ, даритель вправе отказаться от исполнения своих обязательств только в редких случаях в соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса.

    При этом в соглашении может быть заранее указано, что условия этого соглашения будут аннулированы, если одаряемый умрет раньше дарителя. Он также имеет право на законных основаниях вернуть себе указанное имущество, если договор дарения отрицательно повлиял на его здоровье, а также на его семейное или имущественное положение.

    Кроме того, донор рискует потерять право собственности на указанное имущество. Если наследодатель утрачивает свои права на указанное имущество после смерти, даритель теряет их сразу после подписания договора и прохождения процедуры регистрации.

    После этого одаряемый становится полноправным собственником имущества и может совершать с ним любые операции, включая продажу. При этом следует учитывать, что даритель не вправе предъявлять одаряемому встречные иски, в связи с чем его положение в указанном имуществе становится абсолютно беззащитным и уязвимым.

    Другой важный риск заключается в сокрытии операции купли-продажи пожертвования, и в соответствии с положениями статьи 170 Гражданского кодекса эта операция будет считаться фарсом и недействительной, в связи с чем каждая сторона должна будет вернуть все полученные средства для этой транзакции.

    Статья 170. Недействительность фиктивных и фиктивных операций

    Образец: Договор дарения

    Договор дарения квартиры

    Договор дарения земельного участка и жилого дома

    Заключение

    Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски. По мнению юристов, выбирая такую ​​форму оформления передачи квартиры или доли в ней, стоит внимательно оценить отношения между потенциальным дарителем и одаренным человеком. Такая форма формализации отношений, по мнению экспертов, позволяет обеим сторонам выигрывать только в том случае, если они связаны между собой и между ними существует высокий уровень доверия.

    Также не стоит пренебрегать нотариальным заверением документа — это станет дополнительной гарантией доверия, что сделка не принесет негативных последствий в будущем.

    Пожертвование на квартиру: все риски операции

    Поделиться в социальных сетях

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: