Делится ли квартира купленная за материнский капитал?

Расторжение брачного союза — довольно сложная процедура, которая сопровождается рядом сложностей и конфликтных ситуаций. Часто совместно приобретенное имущество делится между супругами. Процесс усложняется, если квартира приобретена на материнский капитал. Это определенная сумма денег, выделяемая государством на поддержку молодых семей с детьми. Как правило, квартира в материнском капитале не подлежит разделу в случае развода. Если недвижимость куплена на денежные средства, то процедура раздела сопровождается некоторыми тонкостями и особенностями. Обо всем этом и многом другом и пойдет речь в статье.

Что такое материнский капитал?

Понятие материнского капитала отражено в Федеральном законе «О дальнейших мерах государственной поддержки семей с детьми». Настоящий нормативный акт устанавливает основы и принципы государственной поддержки молодых семей и детей. Статья 2, ст. 2 указанного закона указывает, что под материнским капиталом понимаются средства из федерального бюджета, которые перечисляются в Пенсионный фонд Российской Федерации для реализации дальнейших мер государственной поддержки семьи.

ВАЖНЫЙ

Реформы по выплате материнского капитала были реализованы в 2020 году. Таким образом, семьи теперь могут получить 466 617 рублей на первого ребенка и 616 617 рублей на второго ребенка. При этом, если граждане получили оплату за первого ребенка, то при рождении второго они могут получить только разницу сумм, то есть 150 000 рублей.

Можно ли разделить квартиру, купленную на материнский капитал?

Изобразительное искусство. 34 СК РФ указывает, что имущество, приобретенное супругами во время брака, признается общим имуществом. Сюда входят доходы каждого из граждан, полученные пенсии, пособия и другие денежные выплаты, которые не служат целевому назначению.

Внимание

Рассматривая материнский капитал, необходимо обратиться к ст. 2 и 7 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми». В положениях этих правил указано, что средства получают адресную государственную поддержку. В результате квартира, приобретенная за счет материнского капитала, не признается общей собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака по общим правилам.

Когда речь идет о квартире, купленной на государственные средства, распределение идет особенно интенсивно. В настоящее время нет единой судебной практики по вопросам раздела квартиры в материнском капитале. В большинстве случаев суды делят имущество, вычитая из него долю, уплаченную государством. Следовательно, имущество нельзя делить пополам, между супругами распределяется только часть, приобретенная за счет паевых инвестиционных фондов.

Нормативная база

Все большее значение приобретают вопросы раздела квартиры в материнском капитале и реализации мер по поддержке семьи со стороны государства. Поэтому на государственном уровне разработана система нормативных актов, регулирующих процесс распределения недвижимого имущества. Для полного понимания сути правовой базы вы можете обратиться к таблице ниже.

Помимо упомянутых выше нормативных актов, судьи на практике используют различные определения и другие судебные решения вышестоящих судов. Верховный Суд РФ регулярно рассматривает вопросы раздела квартиры в материнской столице.

Права супругов на квартиру, купленную на государственные средства

При покупке жилого помещения на средства материнского капитала, независимо от того, дом это или квартира, необходимо оформить недвижимость в долевую собственность. Согласно п.4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» жилье, приобретенное, построенное или реконструированное за счет семейного капитала, оформляется в совместную собственность детей и родителей. При этом размер акций определяется по взаимной договоренности граждан.

Таким образом, супруги имеют право на приобретение квартиры на средства материнского капитала. Однако каждый имеет право пропорционально принадлежащей ему доле. Закон не устанавливает рамок или ограничений на размер сторон, поэтому при оформлении собственности супруги могут решить эту проблему самостоятельно.

Внимание

Если супруги решат продать квартиру в материнском капитале после развода, необходимо заранее обратиться в органы опеки и попечительства для получения согласия на операцию согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ. Это связано с тем, что часть имущества принадлежит несовершеннолетним детям. Как правило, переуступка доли в натуре невозможна, поэтому прибегают к возможности выплаты пособия супругу, который впоследствии будет жить отдельно от детей.

Права детей на жильё, купленное на материнский капитал при разводе родителей

В связи с тем, что материнский капитал предназначен для помощи семьям с детьми, необходимо учитывать права и интересы несовершеннолетних детей.

Внимание

Согласно п.4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» необходимо оформить приобретенную на материнский капитал квартиру в долевую собственность, то есть часть жилья будет принадлежать каждому из детей. В то же время закон запрещает регистрацию действия только для одного ребенка; Право собственности на каждого несовершеннолетнего ребенка должно быть зарегистрировано.

Законодательство не определяет, какой размер доли квартиры в материнском капитале должен достаться детям. Необязательно распределять части пропорционально предусмотренной государством сумме. Если супруги приняли обоюдное решение, вы можете разделить квартиру по своему усмотрению. Например, давать потомства больше, чем родители, или наоборот. Если не успели установить размер долей, вопрос о разделе квартиры в материнском капитале решается в судебном порядке при расторжении брака. Судья может отступить от принципа равноправия частей собственности с учетом интересов несовершеннолетних детей. Эти объяснения даны в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 «О применении законодательства судами при рассмотрении дел о расторжении брака».

Чтобы предоставить детям адекватные квоты, необходимо заключить соглашение. Образец договора о наделении детей долей квартиры в материнском капитале можно скачать здесь.

Договор пригодится при оформлении права собственности на квартиру в отделении Росреестра.

Как при расторжении брака делится квартира, купленная на семейный капитал?

В бракоразводном процессе супруги могут выбрать как добровольный, так и судебный порядок разрешения споров. Если речь идет о мирном варианте, то есть несколько способов поделить квартиру, купленную за счет собственных средств материнского капитала:

1. 

   Выплата компенсации. Если один из супругов, оставляющих детей, желает получить денежную или иную компенсацию в обмен на долю квартиры в материнском капитале. Примечательно, что стороны могут заключать не только договор о разделе недвижимости, но и договор об алиментах. По последнему можно предусмотреть возможность отказа от доли квартиры в обмен на алименты. Например, муж оставляет всю квартиру жене с детьми, взамен мужчина не платит алименты, пока ему не исполнится 18 лет. Возможность компенсации установлена ​​п. 3 ст. 38 СК РФ.

2. Распродажа. В случае, если супруги решат продать квартиру, купленную за счет семейного капитала, необходимо обратиться в надзорные органы. Согласно ст. 37 ГК РФ родители обязаны получить согласие на следующую сделку в органах государственной исполнительной власти. Сотрудники опеки действуют исключительно в интересах несовершеннолетнего ребенка; без авторизации транзакция будет признана недействительной. Этот вариант актуален при работе с крупной недвижимостью. Например, после продажи дома, купленного на материнский капитал, супруги купили две квартиры. Однокомнатная квартира досталась мужу, трехкомнатная — его жене и детям.
3. Поделиться заменой. По соглашению стороны вправе обменять долю одного из супругов на любое имущество. В целом этот вариант идентичен компенсации, только вместо денег используются ценности. Например, муж оставляет свою долю квартиры в материнском капитале жене и детям, а взамен берет машину или украшения. Возможность такого обмена предусмотрена п. 3 ст. 38 СК РФ.
4. Выделено натурой. Возможность выделения части в виде натуры предусмотрена ст. 252 ГК РФ. В ходе этой процедуры от первоначальной жилой площади отделяется отдельный самостоятельный объект недвижимости. Такой вариант не всегда возможен, чаще всего он применяется в случае с домами и земельными участками. Владельцы квартиры, купленной в столичном Матринском в многоэтажном доме, не могут рассчитывать на выделение доли в натуре, ведь в новом жилом помещении должны быть раздельные санузел, кухня и подъезд.

Многообразие вариантов раздела квартиры в материнском капитале подразумевает свободу выбора для граждан, решивших заключить договор и развестись мирным путем. Супруги могут выбрать наиболее удобный для себя способ.

Способы раздела квартиры в материнском капитале при разводе

Согласно ст. 38 СК РФ супруги вправе разделить квартиру в материнском капитале двумя способами:

1. Волонтерство — составление договора, по которому квартира в жилом капитале делится между сторонами. В этой ситуации супруги вправе выбрать любой вариант разделения, описанный в предыдущем абзаце. Важное условие предусмотрено п. 2 ст. 38 СК РФ — договор должен быть нотариально удостоверен.
2. Судебный — если между сторонами возник спор или размер исков не определен добровольно, необходимо обратиться в суд. В рамках процедуры судья самостоятельно определяет вариант раздела квартиры в материнском капитале и устанавливает размер частей в ней, принадлежащих каждому члену семьи.

Судебный процесс — всегда более длительный и сложный вариант, поэтому рекомендуется разрешать все трудности мирным путем. Особенно если речь идет о разделе квартиры, купленной на средства материнского капитала.

Соглашение о разделе квартиры в материнском капитале

Самый удобный и рациональный способ поделить квартиру в материнском капитале в случае развода — заключение между супругами добровольного соглашения. Это право предусмотрено п. 2 ст. 38 СК РФ. Документ должен быть нотариально заверен, это единственное требование, установленное законом. Отдельных правил относительно формы и структуры договора нет, поэтому можно составить проект договора в произвольной форме, который впоследствии подписывается нотариусом.

Довожу до вашего сведения

По добровольному соглашению стороны должны сесть за стол переговоров, обсудить возможность раздела купленной на государственные средства квартиры, порядок и размер компенсации. Впоследствии необходимо обоюдно обратиться к нотариусу и заверить документ в установленном порядке. За услуги специалистов взимается плата, размер которой отражен в ст. 22.1 ФЗ «Основы законодательства о нотариате».

Размер комиссии зависит от предмета сделки:

Максимальная стоимость тарифа на раздел квартиры в материнском капитале не может превышать 100 000 рублей.

Процедура оформления соглашения

Для составления и заверения договора о разделе жилья, приобретенного за счет семейного капитала, супруги должны сделать следующее:

1. Примите решение о невозможности продолжать жить, вести общую семью и повседневную жизнь.
2. Составьте список имущества и ценностей, которые нужно разделить в случае развода. В том числе описана квартира в материнском капитале, которая подлежит разделу: указаны кадастровый номер, площадь, адрес, планировка.
3. Выберите способ разрешения конфликтной ситуации: замена, клиринг, продажа и выдача в натуре. Кроме того, оговариваются сроки и порядок осуществления раздела квартиры в семейный капитал.
4. Составьте проект текста договора о разделе квартиры в материнской столице.
5. Собрать приложения: документы о собственности (свидетельства, договоры дарения, купли-продажи, кадастровые выписки); паспорта поступающих; свидетельства о рождении младенцев; справка об уплате государственной пошлины.
6. Запишитесь на прием к нотариусу и явитесь в назначенное время. С момента подписания документа специалистом и внесения информации в реестр договор вступает в силу и начинает действовать.

Пример договора о разделе квартиры в семейном капитале можно скачать здесь.

В связи с тем, что требуется нотариальное заверение, вы можете попросить нотариуса составить проект договора во время консультации.

Документы для раздела жилья, купленного на государственные средства через суд

При подаче апелляции в суд о разделе квартиры в материнском капитале необходимо собрать документы, которые подтвердят заявленные претензии актера. Согласно ст. 132 ГПК РФ примерный перечень вопросов:

1. При наличии паспорта заявителя также предоставляется паспорт ответчика.
2. Если в разбирательстве участвует представитель, необходимо предоставить доверенность.
3. Экспертиза стоимости разделяемой квартиры в головной компании.
4. Свидетельство о регистрации или разводе.
5. Свидетельство о рождении ребенка.
6. Документ, подтверждающий, что часть стоимости проживания была оплачена за счет семейного капитала.
7. Договор купли-продажи жилой площади.
8. Выписка из ЕГРН.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Внимание

В связи с тем, что нет единого установленного перечня официальных документов для подачи иска о разделе квартиры, купленной на государственные средства, перечень вопросов может меняться в каждой конкретной ситуации. Если собранный пакет документов недостаточен, судья запрашивает дополнительную информацию.

Исковое заявление в суд на раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Правила формирования повестки о разделе жилья, приобретенного на государственные средства, регулируются ст. 131 ГПК РФ. Это правило предусматривает, что заявление должно быть составлено письменно, устные требования не учитываются. В структуре документа содержится следующая информация:

1. Название суда, в который будет отправлено заявление о разделе квартиры на головную компанию с приложениями.
2. Информация об истце: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, номер телефона и адрес электронной почты.
3. Сведения об обвиняемом (если паспортные данные неизвестны, их можно не указывать).
4. Суть ситуации — отражение факта регистрации и расторжения брака, рождения детей, получения семейного капитала и управления средствами на покупку недвижимости. Также здесь описывается квартира и фиксируется размер надбавки, установленный договором при покупке дома.
5. Требования — пожалуйста, поделите квартиру, купленную на государственные средства.
6. Стоимость иска равна стоимости квартиры.

Примерный пример претензионной декларации о разделе купленной квартиры с материнским капиталом можно скачать здесь.

Раздел квартиры в материнском капитале в суде

Чтобы юридически разделить квартиру, приобретенную на материнский капитал, заявителю необходимо сделать следующее:

1. Определить подсудность — согласно ст. 24 ГПК РФ жалоба подается в районный или городской суд.
2. Оценка квартиры — особенно важный шаг. В зависимости от кадастровой стоимости объектов рассчитывается налог и доля материнского капитала в общей стоимости жилой площади.
3. Подготовить претензионную декларацию о разделе квартиры в семейном капитале по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ.
4. Собрать вложения к кредиту согласно ст. 132 ГПК РФ.
5. Оплатите государственную пошлину и приложите квитанцию.
6. Отправьте собранные документы в суд через офис или портал ГАС «Правосудие».
7. В течение 5 дней со дня подачи заявления необходимо получить определение о принятии заявления к судебному решению, что определено ст. 133 ГПК РФ.
8. В назначенное время необходимо явиться на занятия, предоставить всю информацию, сделать запросы, приложить тесты.
9. По окончании судебного разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в силу через месяц. В этот период одна из сторон вправе обжаловать принятый судебный акт в порядке, установленном ст. 321 ГПК РФ.

ВАЖНЫЙ

После того, как будет принято окончательное решение о разделе квартиры в материнском капитале, необходимо зарегистрировать право собственности в филиале в Росреестре. Это обязательный этап, потому что меняется состав собственников и перераспределяется размер долей.

Госпошлина и сроки

Размер госпошлины четко регулируется нормами Налогового кодекса Российской Федерации. Чтобы подать заявление о разделе квартиры в материнском капитале в районный или городской суд, нужно заплатить госпошлину. Размер зависит от стоимости недвижимости:

1. Если цена недвижимости не превышает 100 000 рублей, комиссия составит 800 рублей + 3% от суммы свыше 20 000 рублей.
2. В случае, если стоимость квартиры не превышает 200 000 руб. — 3200 + 2% от показателя выше 100000 руб.
3. При условии, что квартира стоит до 1 млн руб. — 5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 000 руб.
4. Все, что выше 1 миллиона — 13 200 рублей. + 0,5% от суммы, превышающей 1 миллион.

Максимальная ставка 60 000 руб. Эти показатели регулируются п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Что касается сроков рассмотрения дела о разделе квартиры в материнской компании, то следует сослаться на ст. 154 ГПК РФ. В пункте 1 данного положения указано, что с момента подачи жалобы в суд жалобы разрешаются в течение 2 месяцев. В исключительных случаях, если во время процедуры возникают сложности, сроки продлеваются на 1 месяц.

Раздел квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала

Если квартира в материнском капитале была приобретена в ипотеку, лучше погасить ссуду до развода, чтобы не возникло трудностей в судебных тяжбах. В этом случае гарантия будет снята, а долговые обязательства перед кредитными организациями погашены. Однако практика показывает, что в большинстве случаев залог не снимается, ипотека выплачивается частично, поэтому необходимо сделать следующее:

1. Спросите в банке сумму остатка кредита, чтобы судья имел представление о сумме долговых обязательств.
2. Подайте иск в суд, заявив заявление не только о разделе квартиры в материнском капитале, но и об ипотечной задолженности.
3. Во исполнение п. 3 ст. 39 Следственного комитета Российской Федерации и п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 13 апреля 2016 г общая сумма долга делится пропорционально долям, закрепленным за супругами судьей. Как правило, сборы считаются одинаковыми, но суд может изменить размер в соответствии с интересами несовершеннолетних. Таким образом, судья устанавливает лимиты долей каждого из супругов. В зависимости от этого делится ипотечная задолженность.
4. После того как вопрос о распределении долей решен в суде, судья приступает к рассмотрению исковых требований в отношении квартиры, приобретенной в ипотеку за счет материнского капитала.
5. Согласно п.1 ст. 46 СК РФ супруги обязаны сообщить кредитору — кредитной организации о расторжении брака. Исходя из этого, сотрудники могут изменить график выплат или разделить задолженность между сторонами.
6. На основании решения график погашения кредита в банке изменен.

Варианты пользования разделенной в семейном капитале квартирой

В случае принятия судебного решения о разделе квартиры, купленной за счет материнского капитала, после вступления в силу акта супруги обязаны:

1. Выставить имущество на продажу — разделить выручку пропорционально долям, закрепленным за супругами.
2. Обменять купленное в семейном капитале жилье на двоих детей. Например, была большая четырехкомнатная квартира, которую можно разделить на студию и трехкомнатную квартиру.
3. Передать машину или другое имущество супругу, который живет отдельно от детей. Впоследствии вся квартира в материнском капитале остается у родителя, с которым проживают несовершеннолетние дети.
4. Заключение сделки — передача заранее оговоренной суммы денег в обмен на долю одного супруга в квартире.

Довожу до вашего сведения

Четкая последовательность действий будет отражена в окончательном решении суда, поэтому не стоит бояться двусмысленности. Практика показывает, что описанные выше варианты использования купленной квартиры в семейном капитале наиболее распространены после развода.

Судебная практика

Сложными являются судебные дела по разделу квартиры, купленной на средства материнского капитала. Прямых законодательных указаний нет, поэтому судьи должны сосредоточиться на решениях вышестоящих судов. Примеры включают следующие случаи:

1. Супруги совместно купили квартиру за счет семейного капитала, принадлежащего им и их троим детям. Доля каждого собственника составляла 1/5. В случае развода судья постановил, что предоставление жилья в натуре невозможно, а это означает, что супруг должен получить компенсацию в размере его доли.
   Раздел недвижимости невозможен из-за того, что использовались средства материнского капитала. Рязанский областной суд оставил решение без изменения.
2. Граждане М и N купили квартиру на материнский капитал и зарегистрированную собственность супруга (-и) и совместного ребенка М. Размер доли каждой составлял 50%. Когда он обратился в суд, мужчина объяснил, что не давал нотариального согласия на оформление квартиры в собственность его жены и ребенка. Районный суд постановил разделить квартиру, купленную за государственные средства. Мосгорсуд оставил иск без изменения.

Эти примеры наглядно показывают, что каждая ситуация, связанная с разделом купленных квартир с семейным капиталом, индивидуальна и без квалифицированной оценки профессионального юриста невозможно дать однозначный ответ.

Проблемы и нюансы

Процесс раздела квартиры, купленной на материнский капитал, всегда сопровождается рядом сложностей и тонкостей. Примеры включают следующее:

1. Когда дело касается ипотеки, сначала судья решает вопрос о погашении долга. Впоследствии собственность переходит к гражданам на правах собственности, а значит, появляется возможность разделить квартиру в материнском капитале.
2. Практика показывает, что в большинстве случаев дети остаются с матерью, а значит, большая часть ипотечной задолженности достается отцу. Это связано с тем, что в большинстве случаев платежеспособность женщины невысока.
3. Один из супругов вправе отказаться от пая, для этого необходимо оформить отказ в нотариальной форме. В противном случае нарушаются права одного из супругов, а значит, сделка может быть признана недействительной.
4. В случае, если планируется продажа жилплощади, каждому из детей должно быть предоставлено место для проживания. В противном случае правоохранительные органы не дадут разрешение на сделку. Например, родители решили продать квартиру в семейном капитале, а это значит, что необходимо приобрести другую недвижимость, в которую будут переезжать несовершеннолетние дети с одним из родителей.

Дополнительная информация

Бракоразводный процесс всегда сопровождается решением ряда вопросов, в том числе с разделом совместно нажитого недвижимого имущества. В современных условиях все больше квартир покупают за счет материнского капитала. Действующее законодательство гласит, что государственная поддержка не может быть совместно нажитым имуществом супругов. Это означает, что доля недвижимости, купленной на семейный капитал, принадлежит не только родителям, но и детям. Раздел купленной квартиры с материнским капиталом в данной ситуации происходит по особым правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье освещены все сложности процесса раздела имущества, приобретенного за счет семейного капитала. Кроме того, особое внимание уделяется квартире, приобретенной в ипотеку.