Договор дарения нежилого помещения

В прошлой статье мы рассмотрели плюсы и минусы дарения жилому дому, но сегодня я хотел бы немного отойти от жилой площади и рассмотреть все плюсы и минусы договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2021г.

Постоянные читатели сайта «Юридическая скорая помощь» наверняка помнят, что согласно действующему законодательству РФ каждый собственник имеет полное законное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В двух словах, владелец недвижимости может сдавать ее, при необходимости, сдавать в аренду, продавать или передавать право собственности, оформив акт дарения родственнику или незнакомцу.

Кроме того, в последнем из перечисленных случаев операция должна быть бесплатной. То есть сам даритель имущества в результате своего поручения не должен получать никакой выгоды (неважно, материальная ли это выгода или какая-то другая, в которую, например, входят услуги).

Однако это далеко не полный список нюансов и предпосылок, игнорируя то, что это неизбежно приведет к отмене подарка. И поэтому рекомендуем внимательно прочитать эту статью или получить бесплатный ответ от дежурного юриста.

Итак, приступим. Что такое дарение недвижимости с юридической точки зрения?

Определение и суть в 2021 году

Согласно определению статьи 572 ГК РФ дарение нежилого помещения — это безвозмездная передача права собственности на данное имущество от дарителя к одаряемому. А для заключения сделки такого типа участники должны составить и подписать договор дарения.

Кроме того, на законодательном уровне установлены обязательные условия, которые должны быть соблюдены при проведении данной операции:

1. Транзакция должна быть бесплатной.
2. Одаряемый обязан выразить согласие на принятие объекта.
3. запрещается вносить в содержание дарения условие передачи недвижимости после смерти собственника (в этом случае стороны должны составить завещание).
4. Переход права собственности на помещение от одного собственника к другому должен быть официально зарегистрирован в компетентных органах.
5. Если объект операции (в данном случае — имущество) является частью долевой собственности — при завершении операции потребуется письменное согласие всех собственников на ее выполнение.

Какое нежилое помещение можно подарить?

К нежилым зданиям относятся все здания или помещения, не предназначенные для проживания людей и имеющие определенное назначение:

Главное условие — признание помещения нежилым и наличие соответствующих документов, где это будет указано.

важно учитывать, что отдельные постройки передаются в дар вместе с землей, на которой они расположены. В дар передаются не только помещения, но и доли собственности или доли в натуре.

Как правильно оформить договор дарения земельного участка?

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

Какие документы нужны

Прежде всего, дарителю необходимо заручиться согласием одаряемого принять нежилое помещение в дар, после чего он может приступить к сбору необходимых для операции документов, в список которых входят:

РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПУНКТ:

Дарите обычные подарки небольшой стоимости

Ответы юриста на частые вопросы

можно ли подарить нежилое торговое помещение с долгами за коммунальные услуги?

Да, по закону долг принадлежит тому лицу, которое владело имуществом в период его накопления.

При сдаче нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома нужно согласие остальных собственников?

Нет. Согласие требуется только при открытии заведения. Общее собрание проводится на основании ст. 48 ЖК РФ.

Нужно ли заверять у нотариуса акт дарения на нежилое помещение?

Нотариальное заверение необходимо при отчуждении доли права собственности, дарении от имени ребенка в возрасте от 14 до 18 лет или при участии в операции представителя с доверенностью.

Могу ли я пожертвовать долю в нежилом помещении и что для этого нужно?

Да, дарение доли разрешено. Достаточно оформить дарственную, согласие других владельцев не требуется.

Нежилое помещение куплено замуж, сейчас хочу отдать его родственнице. Мне нужно согласие моего супруга?

Да, потребуется нотариальное согласие, в противном случае вы можете оспорить операцию в течение 1 года с момента, когда вам стало известно о ней (ст. 35 СК РФ).

Стороны сделки

Согласно закону сторонами договора дарения могут быть посторонние лица (как юридические, так и физические) и родственники. В то же время есть некоторые ограничения. Итак, из ГК РФ, а именно статей 575 и 576, можно узнать, что данный вид имущества запрещено передавать в дар:

1. городские чиновники, правительственные чиновники и другие лица с аналогичным статусом;
2. работники социальных, медицинских и образовательных организаций;
3. запрещается совершать такую ​​сделку между коммерческими организациями;
4. кроме того, вы не можете передавать недвижимость в дар от имени несовершеннолетних и недееспособных людей.

Как оформить дарственную на нежилое помещение в 2021 году

Однако так называемые существенные условия дарения объекта являются обязательными для основных условий дарения недвижимости. Так, в статье 28 ГК РФ перечислены следующие обязательные требования, без которых договор дарения не будет иметь юридической силы:

По условиям настоящего Договора жертвователь обязуется передать в дар пиццерию, которая находится по адресу: г. Пермь, ул. Майорова, дом 6, кадастровый номер — 55.13.0865985: 227, общей площадью 214 кв.м с высотой помещения не менее 3 метров. В качестве внешней и внутренней облицовки здания использованы полимерные сэндвич-панели, проложена приточно-вытяжная система вентиляции и т.д.

РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПУНКТ:

Договор дарения ИС: заключение договора дарения между индивидуальными предпринимателями, физическими и юридическими лицами

Кому можно подарить нежилое помещение?

Обычно ДД нежилого помещения заключается между физическими лицами, но возможны и другие варианты:

В последнем случае важно учитывать, что 14-летний ребенок участвует в транзакции самостоятельно, но с согласия родителей. Родители расписываются за детей до 14 лет.

Рассмотрим пример пожертвования между людьми:

Мужчина (индивидуальный предприниматель) владеет магазином, находящимся в отдельном здании. Она решает передать его своей дочери, чтобы она могла продолжать вести бизнес в качестве индивидуального предпринимателя.

Стороны согласовывают условия сделки и подписывают договор, обратившись к нотариусу. После заключения ДД обращаются в Росреестр с просьбой о регистрации, и дочь донора становится владелицей здания и магазина.

Важно! Если жертвователь вместе с нежилым помещением хочет передать находящееся в нем имущество, это должно быть отражено в договоре. В противном случае это будет относиться только к недвижимости.

Дарение от физического лица юридическому

Под физическим лицом мы понимаем любого гражданина или индивидуального предпринимателя, при этом юридическими лицами признаются только коммерческие или некоммерческие организации.

Гражданин имеет право подарить нежилое здание или помещение бизнесу по договору дарения.

Если обе стороны сделки занимаются коммерческой деятельностью, дарение запрещено.

Юридическая консультация: если человек хочет сделать подарок для общеполезных целей некоммерческой организации, лучше оформить договор дарения (ст. 582 ГК РФ). Это позволит вам контролировать использование объекта недвижимости по назначению и, при необходимости, упростит оспаривание сделки.

Елена Плохута

Юрист, автор сайтов (гражданское право, стаж 7 лет)

Дарение нежилого помещения между юридическими лицами

Этот вариант возможен, даже если одна или обе стороны занимаются некоммерческой деятельностью. В дар передается имущество, которое принадлежит организации и находится в ее бюджете.

Пожертвование подписывается учредителем или другим уполномоченным лицом, после чего составляются бухгалтерские документы и дар снимается с учета. А одаряемый должен оформить все документы дома.

Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому

Начиная с 2021 года при подписании договора дарения на нежилое помещение договор не предусматривает обязательной регистрации. Однако право собственности необходимо будет зарегистрировать. Сама эта процедура несложная: данные нового собственника заносятся в ЕГРН, после чего новый собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Данный порядок регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества», принятым 21 июля 2015 года.

Где регистрировать право собственности

Для проведения процедуры перехода права собственности от одного собственника недвижимости к другому необходимо предоставить пакет соответствующих документов в местное отделение Росрееста или МФЦ. Кроме того, стороны могут отправлять документы по почте или загружать необходимые файлы на официальный портал Росреестра.

Какие документы нужны для регистрации

Для юридического оформления права собственности на нежилое помещение, полученное по акту дарения, граждане Российской Федерации после совершения сделки должны иметь на руках следующие документы:

1. Соответствующее заявление о смене собственника.
2. Квитанция об уплате работодателем установленной государственной пошлины.
3. Паспорта обеих сторон.
4. Документы, подтверждающие законность пожертвования (титульный лист дарителя), например свидетельство о праве собственности или справка из ЕГРН.
5. Документы, подтверждающие статус дарителя в отношении подаренного имущества (например, договор купли-продажи нежилой недвижимости или свидетельство о праве наследования).
6. Вся техническая и кадастровая документация, важная для подаренного имущества.

Кроме того, если вы решили обратиться к нотариусу для завершения сделки и составления договора, вам необходимо будет дополнить перечень документов 2-х нотариальных договоров дарения.

Немного о цене и сроках

Сразу отметим, что согласно действующему в 2021 году законодательству у регистратора есть 10 календарных дней для регистрации подаренного имущества, начиная с момента передачи сторонами документов и получения соответствующей расписки об их принятии. В самой квитанции сотрудники учреждения указывают дату приема документации, а также дату окончания срока регистрации (дата получения одаряемым выпиской из ЕГРН).

На сегодняшний день размер государственной пошлины за регистрацию дарения нежилого помещения регулируется статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

Возможные риски для сторон

Оформление договора дарения нежилого помещения Общие требования к форме договора дарения определяются положениями ст. 574 Гражданского кодекса Италии, согласно которому нежилые объекты могут быть переданы новым владельцам по устному или письменному договору.

Дарение нежилого помещения родственнику налогообложение

Под понятием «одноместное размещение» подразумевается отсутствие дополнительных квадратных метров. То есть лицо, которое является продавцом по договору купли-продажи, не должно владеть другими объектами недвижимости.

Законодательные изменения вступят в силу в 2021 году и коснутся практически всех собственников недвижимости. Доходы, полученные от операций с недвижимостью, облагаются налогом. Именно поэтому многих граждан интересует вопрос, как избежать лишних трат. Далее поговорим о видах налогообложения, связанных с операциями с недвижимостью, а также об особенностях их расчета в 2021 году.

Вам может понравиться => Кто признан малообеспеченной семьей в Подмосковье

Виды налогов на недвижимость

Лицо, получившее имущество в подарок, обязано уплатить НДФЛ. Эта обязанность предусмотрена изменениями в Налоговый кодекс, которые вступят в силу с января 2021 года. В этом случае в качестве налоговой базы принимается кадастровая стоимость объекта, действовавшая на момент регистрации собственности.

Дарение нежилого помещения между близкими родственниками в 2021 году

В случае, если сторонами сделки являются лица, отнесенные законом к категории близких родственников, налог на дарение недвижимости не уплачивается!

Сегодня в эту категорию входят следующие люди:

Подробнее об этом читайте в статье 217 Налогового кодекса РФ.

Юридическое примечание

Если донор и одаряемый являются дальними родственниками (двоюродная бабушка и дедушка, а также братьями и сестрами, внуками и т.д.) или незнакомцами, сторона, получившая пособие в результате операции, не тратя собственные средства, обязана заплатить налог, который составляет 13% от общей суммы сделки.

Кроме того, стоит отметить, что одаряемый, не являющийся резидентом России, уже должен будет заплатить 30% от общей стоимости полученной нежилой недвижимости.

РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПУНКТ:

Устный договор дарения: как правильно оформить сделку?

Положительные и отрицательные стороны сделки

Как правило, наши соотечественники к несомненным достоинствам дарения относят следующие факторы:

1. Этот способ отчуждения имущества очень похож на завещание, однако, в отличие от последнего, одаряемый может на законных основаниях начать пользоваться новым имуществом сразу после регистрации имущества, не дожидаясь смерти бывшего собственника помещения не жилая.
2. Передача такой недвижимости близкому родственнику — не нужно платить установленный государством налог, а процедура перехода права собственности достаточно быстрая и несложная.
3. Отдавая имущество официально состоящему в браке лицу, вы можете быть уверены, что в случае развода это имущество останется в полной собственности одаряемого, поскольку такие подарки не являются частью совместно нажитого имущества.

В качестве отрицательных аспектов пожертвования, возможно, стоит указать:

1. Лицо, жертвующее свое имущество, не вправе ставить условия и получать льготы при заключении сделки.
2. Налогообложение договора дарения, размер которого составляет 13% от общей оценочной стоимости имущества, переданного в дар (если близкие родственники не выступают участниками сделки), что довольно много при оформлении прав на не- жилые помещения.

Кроме того, существует множество нюансов и «подводных камней», о которых вам обязательно стоит узнать побольше, прежде чем приступить к оформлению посвящения.

А из этого видео вы сможете узнать о практике заключения договора дарения на нежилое помещение на примере дарения гаражного бокса:

Возможные риски для сторон

Как и в случае с любой другой юридической сделкой, вы должны понимать, что ее результат может быть не таким «безоблачным», как вы думаете. Например:

Налог на подаренную недвижимость

Обязанность платить налог возлагается на всех собственников недвижимости, независимо от ее назначения. Размер оплаты для людей при купле-продаже объектов рассчитывается по схеме, указанной в Налоговом кодексе РФ.

Виды налогов на недвижимость

Сначала определяем, все ли гаражи неподвижны. Согласно закону, недвижимость включает в себя объекты, которые прочно связаны с землей и которые нельзя перемещать без ущерба, несоразмерного их назначению. В случае, если гараж не имеет фундамента (например, крытый гараж), он не может быть признан недвижимым. В этом случае такой гараж является движимым имуществом.

А если дарителем является физическое лицо, не являющееся членом семьи или близким родственником получателя подарка в соответствии с Семейным кодексом РФ, даритель обязан самостоятельно рассчитать НДФЛ с дохода в виде дома, подать личную налоговую декларацию в налоговый орган по месту прописки, а также уплатить налог.

Налог на дарение недвижимости. Кто освобождается от налога при дарении недвижимого имущества?

Как мы выяснили, при передаче объекта в дар близкому родственнику не нужно платить налоги. Однако может прийти письмо из налоговой инспекции с просьбой уточнить транзакцию или уплатить налоги. Это может произойти, если у сотрудников ИФНС есть информация о прекращении сдачи недвижимого имущества дарителя, но нет данных о безвозмездности операции (т.е.продажи жилья). Также у одаряемого могут возникнуть вопросы о подарке дома, земельного участка, гаража, если в налоговой инспекции нет сведений о наличии родственных связей между сторонами договора. По этим вопросам вы можете дать пояснения, а также предоставить копии документов, согласно которым вы освобождены от уплаты НДФЛ.

12 мая 2021 вектор турист 49

Поделись голосом

Похожие посты