Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?

Некоторые считают, что договор дарения (далее ДД) с пожизненным проживанием донора не может быть заключен, утверждая, что это считается предъявлением контрусловий. Однако в ст. 572 ГК РФ говорится, что встречное условие означает передачу одаряемых денег, имущества и иных ценностей. Размещение донора не является таким условием.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы иных договоров. Иногда суды находят, что вид на жительство дарителя включает элементы арендной платы, но на самом деле это не так.

Аренда означает содержание собственника. При пожертвовании одаряемый становится полноправным владельцем, но жертвователь может пользоваться имуществом, если этого требует пожертвование.

Еще один аргумент в пользу законности заключения ВНЖ с проживанием — возможность одаряемого отказаться от подарка (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает это условие, он может оформить письменный отказ в любое время даже после заключения DD.

Вкратце: можно оформить акт дарения с пропиской на всю жизнь. Сохранение права на проживание не подразумевает предъявления встречных условий: в соответствии со ст. 423 ГК РФ обременительным считается договор, в котором возникает обязанность передать деньги, имущество и оказать услуги.

Что можно подарить?

По данным ДД с правом проживания передан дом, квартира, другое недвижимое имущество, предназначенное для жизни людей.

важно учесть: когда вы дарите частный дом, земля, на которой он расположен, также отчуждается. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.

Образец договора

Процесс регистрации сделки состоит из сбора документов, составления акта дарения с правом на ПМЖ и передачи документации сотруднику отделения Росреестра. Одаренный платит вознаграждение в размере 2 тысяч рублей, в результате чего имущество регистрируется на его имя.

Документы переданы в Росреестр:

Внимание! Если одаренный человек является родственником дарителя, то ему нужно только уплатить налог в размере 2 тыс. Руб., А если он посторонний, уплачивается дополнительный НДФЛ, размер налога составляет 13% от оценочной стоимости квартиры.

Договор дарения дарителя на ПМЖ включает информацию:

Пример договора дарения с пожизненным местом жительства дарителя выглядит так:

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?

Соглашения о пожертвовании, аннуитеты и завещания — это разные типы транзакций:

1. Дарение предполагает бесплатную передачу права собственности, но даритель, при соблюдении соответствующих условий, сохраняет за собой право пользования имуществом.
2. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени он владелец. Наследники могут оформить право собственности на квартиру через шесть месяцев после открытия дела о наследстве.
3. Аннуитет предполагает передачу недвижимости по договору в обмен на жизнеобеспечение бенефициара.

Примечание! Согласно ст. 572 ГК РФ дарение, содержащее условие перехода права собственности после смерти дарителя, ничтожно. ДД, в которой одаряемый соглашается обеспечить оплату «подарка», признается недействительным — к нему применяются правила аренды (ст. 583 ГК РФ).

Юридическая консультация: если вы хотите подарить квартиру, но остаться в ней, оформляйте акт дарения с Life Residence. Для этого требуется согласие одаряемого. Для того, чтобы недвижимость после смерти стала собственностью, лучше всего составить завещание. Если вы хотите получать ежемесячное содержание в обмен на жилье, подойдет договор аннуитета.

Как правильно оформить договор дарения на бытовую технику и мебель? Консультация юриста

Как оформить договор дарения незнакомому человеку?

Дарственная с пожизненным проживанием и договор содержания с иждивением — есть ли разница

Соглашения о пожизненном пожертвовании не могут предусматривать какую-либо финансовую поддержку со стороны дарителя со стороны человека, которому он желает подарить жилье. Но договор дарения, в котором указывается обязанность донора поддерживать, принимать донора за свой счет, уже подразумевает конкретную финансовую и даже физическую поддержку.

дарителю выгоднее заключить простой договор дарения с сохранением прав дарителя проживать на территории квартиры или дома. Но для дарителя более выгоден вариант договора содержания с иждивенцем.

Все зависит от того, насколько стороны согласны друг с другом. Поэтому донору следует с самого начала изучить все способы ее решения, оформив договор дарения, чтобы не потерять права владения жилым помещением до самой смерти, если ему негде жить.

То же самое и с одаренным человеком. Лучше сразу подумать о том, насколько ему выгодна такая сделка и не будет ли она для него слишком обременительной, особенно если она заключена в форме договора аннуитета.

Судебная практика

Суды допускают возможность регистрации ДД с неопределенным местом жительства, и это подтверждается несколькими апелляционными определениями:

Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права на проживание на жилой площади жертвователь ставит условие на получение ежемесячного содержания — такие договоры признаются арендной платой, а не дарением.

Можно ли оформить дарственную без права продажи?

Без права последующей продажи одаряемому оформить ДД невозможно. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником и право на проживание не регистрируется.
Новый владелец может продать дом, сообщив покупателю детали сделки. Если покупатель не согласен с жизнью постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.

Согласие дарителя-резидента для продажи недвижимости не требуется. Владелец может продать, подарить или обменять квартиру в любое время, сообщив другой стороне о праве на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или обмена.

Вкратце: дарение с правом проживания актуально, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться имуществом до конца своей жизни. В этом случае одаряемый может в любой момент обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно уведомив о том, что ему придется жить с незнакомцем.

Этапы оформления дарственной

Как и любая другая юридическая процедура, исполнение договора дарения с обременениями становится возможным только при правильном выполнении установленных правил и прохождении основных этапов, к которым относятся:

1. Во-первых, необходимо получить согласие одаряемого принять квартиру на оговоренных условиях.
2. Впоследствии дарителю необходимо оформить акт дарения. При этом желательно, чтобы этот этап проверил нотариус, который после подписания договора самостоятельно передаст необходимые документы в регистрирующие органы.

РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПУНКТ:

Отчет о соглашении о пожертвовании: контроль и отчетность

Как видите, со специалистом все становится намного проще!

Можно ли определить порядок пользования квартирой?

Определение порядка пользования недвижимостью включается в акт дарения с указанием основных моментов:

При желании стороны могут определить время и график использования данного объекта недвижимости. Важно, чтобы условия соглашения удовлетворяли вас обоих.

В ДД рекомендуется указывать и другие важные условия:

Примечание! Если одаряемый нарушает условия DD, даритель имеет право обратиться в суд с просьбой о расторжении договора на основании ст. 450 ГК РФ. Нарушение означает создание препятствий для жизни, несоблюдение других условий сделки.

Что происходит с квартирой, если даритель умирает?

После регистрации ДД имущество переходит одаряемому, но жертвователь продолжает жить на пожертвованном имуществе и регистрируется.

В случае его смерти наследники не смогут претендовать на подаренное имущество — оно принадлежит другому лицу (одаряемому).

Практический пример:

Мужчина подарил дом женщине с пожизненным ВНЖ в 2015 году, право собственности на одаряемого было оформлено через 2 недели. Впоследствии он остался жить в подаренном жилье и скончался в 2017 году. Поскольку имущество на момент смерти дарителя принадлежало одаряемому, наследники не могли претендовать на него и унаследовать его.

Суть дарения с проживанием

При пожертвовании жилой площади текст пожертвования включает пункты, регулирующие право пользования жилой площадью предыдущему владельцу квартиры. Он имеет право жить там бесплатно.

Подарок с обременением не может быть оформлен без согласия одаряемого. Если он не согласен с чем-то в контракте, он может отказаться от подарка. В условиях договора необходимо максимально подробно прописать все условия заключаемой сделки. Например, следует указать, какое именно помещение может использовать даритель, а также информацию о том, может ли жилая площадь использоваться третьими лицами.

Все эти условия будут действовать только до смерти донора. После этого события третьи лица утратят право проживания в квартире, и она полностью перейдет во владение одаряемого.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

Собственник вправе подарить квартиру любому лицу:

1. Близкий родственник. Если одаряемому больше 18 лет, он участвует в сделке самостоятельно и везде подписывает.
2. Несовершеннолетний ребенок. Дети до 14 лет расписываются самостоятельно, но делают это с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют его родители или опекуны.
3. Третий. Означает незнакомца, не имеющего отношения к донору: знакомого, друга, подруги и т.д.

Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, который младше 14 лет, оформляйте DD самостоятельно. Вы будете представлять его и свои интересы в одном лице в качестве законного представителя.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарение недвижимости требует нотариального заверения в нескольких случаях:

1. Квартира в долевой собственности, доля передана в дар. Перед этим нужно выбрать его и записать свои изменения.
2. Донор — ребенок от 14 до 18 лет. Помимо нотариального заверения, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Сделать это проблематично, потому что на момент дарения имущество отчуждается бесплатно и материальное положение ребенка ухудшается.

Если имущество приобретено на законных основаниях, оно считается общим имуществом. Помимо аутентификации DD вам потребуется письменное согласие второго супруга, заверенное нотариально.

Стоимость нотариального заверения

Обязанность установлена ​​ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, это будет стоить 500 рублей.

Примечание! Акт дарения можно оформить у нотариуса, но за это взимается дополнительная плата. Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными конторами регионов.

Пример расчета:

Доля квартиры женщина передает дочери, в договоре прописано условие постоянного проживания. Имущество было приобретено в браке с отцом одаряемого, но его согласие все же потребуется.

Стоимость доли 2 000 000 рублей.

2000000 х 0,5% = 10000 руб.

Дополнительно оплачивается удостоверение согласия супруга.

Итоговая стоимость составит: 10 000 + 500 = 10 500 руб.

Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция

Процесс пожертвования начинается с обсуждения условий сделки. Даритель сообщает одаряемому о своем намерении передать имущество на условиях постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывает в сделке.

Если условия устраивают обе стороны, нужно решить, когда и где заключать договор. Посмотрим, как все это выглядит по шагам.

Шаг 1: составление договора

Вы можете самостоятельно составить акт дарения, обратиться к юристу или нотариусу.

Даже если для этого потребуется нотариальное заверение, стороны вправе все составить без него и обратиться к нему только за подписью.

Образец дарственной

В контракте должны быть указаны полные данные о сделке:

Подарочный сертификат выдается в трех экземплярах. Жертвователь и одаряемый получают по одному, третье передается в Росреестр для регистрации смены собственника.

Пример договора дарения квартиры с постоянным правом проживания дарителя: alt: Договор дарения квартиры с постоянным правом проживания дарителя

Документы

Для оформления договора дарения вам понадобятся паспорта дарителя и одаряемого и другие документы:

Если в сделке участвует ребенок, необходимо предъявить свидетельство о рождении.

Шаг 2: посещение нотариуса

Для заверения ДД обратитесь к нотариусу по месту нахождения подаренного имущества. Вам понадобятся перечисленные выше документы.

Этот шаг пропускается, если требуется нотариальная аутентификация.

Юридическая консультация: лучше заверить акт дарения — это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны были дееспособны на момент подписания, операция не проводилась под давлением одаряемого.

Шаг 3: посещение Росреестра

При оформлении ДД необходимо предоставить документы для регистрации смены собственника.

Для этого дарителю и одаряемому необходимо прийти в Росреестр или МФЦ и подать заявку — она ​​заполняется на месте. Регистрация производится по адресу места нахождения объекта недвижимости.

Документы

Для регистрации необходимы перечисленные выше документы. Кроме того, предусмотрен сам договор дарения.

Квитанция об оплате госпошлины не требуется, но лучше взять ее для подтверждения платежа, если это необходимо, если специалист не видит ее во внутренней базе данных.

Госпошлина

Пошлина для физических лиц — 2 000 руб., Для бизнеса — 22 000 руб.

Шаг 4: получение выписки ЕГРН

После отправки документов должно пройти 10 дней, на этот раз разрешена перерегистрация собственника.

По истечении указанного срока необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где одаряемый будет указан в качестве нового собственника.

Как происходит оформление сделки

Составленный договор дарения квартиры с правом на постоянное проживание должен быть подписан в присутствии обеих сторон (или их законных представителей) с полным согласованием всех условий, указанных в договоре. Для вступления документа в силу после его подписания необходимо произвести необходимые действия по его государственной регистрации (статья 574 ГК РФ).

Порядок оформления

В процессе подписания договора следует убедиться в «юридической чистоте» подаренного объекта и уточнить все возможные ограничения по сделкам с этой квартирой.

Чтобы оформить акт дарения на квартиру, необходимо выполнить следующие действия:

1. Укажите в письменной форме существенное содержание договора дарения с правом на ПМЖ, в котором будут учтены все замечания и пожелания сторон.
2. Собрать обязательный пакет документов: договор дарения с правом на ПМЖ, документы на право собственности, документы, удостоверяющие личность и другие.
3. Отправьте документы и зарегистрируйте подписанный договор в Росреестре.

В настоящее время в результате государственной регистрации сделки с объектами недвижимости новому собственнику не выдается отдельное свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Следовательно, основанием для владения является зарегистрированный договор дарения с условием постоянного проживания дарителя.

Чтобы процедура дарения прошла гладко, даритель должен быть единственным владельцем дома и, если есть совладельцы, договор дарения заключается только с их согласия. Если квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе. В противном случае даритель может предложить в дар только свою часть квартиры.

Важно! В процессе подготовки и подписания договора дарения с правом на ПМЖ нет необходимости обращаться к нотариусу, если участники готовы обратиться за юридической консультацией или имеют возможность самостоятельно заниматься грамотным и детальным составлением договора.

Список необходимых документов

Перечень документов зависит от ситуации и статуса лиц, задействованных в операции:

Продажа квартиры, в которой проживает даритель

Одаряемый имеет право продать недвижимость в любое время после регистрации собственности. Согласие донора на это не требуется и он не имеет права чинить препятствия.

достаточно сообщить потенциальному покупателю о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи.

Некоторые покупатели пытаются оспорить вид на жительство позже, но суды редко удовлетворяют такие иски. Дело в том, что покупатели заранее уведомляются о таких «препятствиях» и имеют право отказаться от сделки. Если они согласны, они принимают условия продавца.