Договор пожизненной ренты на квартиру – плюсы, минусы, нюансы

Пенсионеры часто задумываются о распоряжении принадлежащим им имуществом. Договор аннуитета решает эту проблему. Можно одновременно получать доход и сохранять право пожизненного пользования имуществом; также можно передать имущество один раз и не ограничивать денежные выплаты определенным сроком. Отношения по данному договору регулируются Гражданским кодексом. При рассмотрении вопросов, вызывающих сомнения, стоит обратиться к прецедентному праву.

Договор аннуитета - плюсы, минусы, особенности

Что значит договор пожизненной ренты

Юридическая сущность договора заключается в передаче имущества в обмен на периодические платежи. Основные нормы, регулирующие его, содержатся в 583 и последующих статьях Гражданского кодекса Российской Федерации. Не следует забывать, спрашивая, что такое аннуитет, что он является одной из форм отчуждения недвижимого имущества. На него распространяются все соответствующие правила; в частности, для передачи квартиры потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

Если пожилой человек недееспособен и находится под опекой, он не может подписать соглашение о жизнеобеспечении без согласия опекуна. Сомнения в чистоте завещания, наличие так называемых дефектов в завещании, когда подпись сделана под иллюзией или давлением, могут привести к тому, что сделка будет оспорена наследниками в суде.

Арендная плата рассматривается как обременение квартиры. Это форма залога; если суммы не выплачиваются, они изымаются по решению суда, продаются судебными исполнителями, и выплаты производятся из этих сумм. В принципе, его можно продать, и в этом случае обязательство по выплате суммы первоначальному владельцу переходит к новому владельцу.

Договор аннуитета - плюсы, минусы, особенности

Интересно! Какие документы необходимы при продаже квартиры и что стоит знать?

Виды ренты

Закон предусматривает несколько форм выплаты дохода в виде аннуитета. Они перечислены в соответствующей статье Кодекса, а их содержание раскрывается в дальнейших положениях. Разница заключается в продолжительности периода выплаты за переданное имущество и форме финансовой компенсации. Получателем будет гражданин или некоммерческое юридическое лицо; имущество может быть оплачено гражданином, компанией или муниципалитетом.

 Постоянная рента

Этот договор не ограничивает рассмотрение вопроса о передаче имущества определенным сроком. Договор бессрочного аннуитета означает, что средства постоянно выплачиваются частному лицу или некоммерческой организации; общая сумма не зависит от цены квартиры. Такие выплаты передаются по наследству или при реорганизации компании. Если иное не предусмотрено договором, выплаты, составляющие не менее одной минимальной месячной заработной платы, производятся суммарно за три по окончании квартала.

Договор аннуитета - плюсы, минусы, особенности

Пожизненная рента

Чаще всего владельцы недвижимости заключают договор об аннуитете. Он предусматривает, что оговоренные суммы будут выплачиваться владельцу недвижимости через определенные промежутки времени вплоть до его смерти. Иногда в качестве бенефициара в равных долях указывается другое лицо, выбранное домовладельцем, или даже несколько. Причитающаяся сумма также составляет не менее одной минимальной месячной заработной платы и изменяется по мере изменения соответствующего показателя, если он приравнен к нему. Деньги выплачиваются ежемесячно.

Договор аннуитета - преимущества, недостатки, нюансы

 Пожизненное содержание с иждивением

Другой формой оформления отношений между сторонами является аннуитет с содержанием и уходом. Это фактическое повторение принципов пожизненной ренты, за исключением того, что плательщик не обязан выплачивать какие-либо суммы, а обязан содержать рентодателя. Под содержанием понимается обеспечение сложных жизненных потребностей, таких как пища, кров, одежда, лекарства и, при необходимости, уход. Недвижимость сразу же оформляется на нового владельца. Общая стоимость передаваемого имущества должна составлять не менее двух минимальных месячных зарплат. Договор должен содержать положение о том, что в любой момент предоставление услуг и вещей будет заменено денежным пособием в эквивалентном размере.

Договор аннуитета - преимущества, недостатки, нюансы

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Кодекс устанавливает четкие требования к договору, четко определяя, что такое договор аннуитета. Он не может быть составлен в обычной письменной форме, а должен быть нотариально заверен. Нотариус обязан объяснить обеим сторонам суть сделки и убедиться, что они понимают, что делается. Но даже это не защитит вас от признания соглашения недействительным в суде. Аннуитет может быть составлен за плату и бесплатно, в первом случае действуют правила кодекса, относящиеся к продажам, а во втором случае речь идет о пожертвовании.

Поскольку договор аннуитета требует смены собственника, для перехода права собственности на недвижимость необходима регистрация в Регистрационном управлении.  Регистрация происходит, когда, согласно условиям сделки, происходит передача права на жилье. Но помимо передачи прав, договор аннуитета также требует регистрации; это один из немногих видов договоров, к которым применяется данное правило.

Расторжение сделки происходит либо по соглашению сторон, если это прямо указано в договоре, либо, если одна из сторон не согласна, через суд, если есть основания для признания договора недействительным или если одна из сторон не выполняет свои обязательства. Стоит изучить недавнюю судебную практику, чтобы понять, как расторгнуть договор аннуитета. Наиболее распространенными причинами обращения в суд для расторжения договора являются две:

  • — плательщик перестал выполнять свои обязательства по перечислению сумм;
  • имущество — залог пришел в негодность или был уничтожен.
  • Также возможно признание сделки недействительной судом по иску наследников, которые были лишены своих прав.

    Договор аннуитета - преимущества, недостатки, нюансы

    Интересно! Альтернативная продажа квартиры: в чем особенности сделки

    Плюсы и минусы договора ренты

    Эта форма правовых отношений имеет свои преимущества и недостатки. Ориентируясь на то, что такое аннуитетный контракт, необходимо четко определить, что можно получить и что можно потерять. Прежде всего, основным недостатком является отсутствие финансовой эффективности. Аннуитет выплачивается в фиксированной сумме, не индексируется на инфляцию и не корректируется с учетом роста стоимости дома. Исключение составляют случаи, когда выплаты связаны с минимальной заработной платой и изменяются вместе с ней; если она выше, то корректировка не производится. Лучшим решением может быть просто продать дом и положить деньги на депозит с периодической выплатой процентов. В этом случае расторжение договора будет возможно только через суд, а здоровье пенсионеров не всегда позволит им активно отстаивать свои интересы.

    Преимуществом будет полная уверенность в будущем пенсионера, отсутствие зависимости от колебаний рынка жилья. Плательщик, с другой стороны, может сэкономить деньги, получив право собственности на квартиру, даже с обременением, без необходимости брать ипотечный кредит.

    Особое внимание следует уделить договору аренды между родственниками и его особенностям. Законодатель разрешил заключать соглашение любым членам семьи, но не супругам. Отношения взаимной поддержки между ними регулируются положениями Семейного кодекса или обязательством по содержанию, но не платой за передачу имущества.

    Договор аннуитета - преимущества, недостатки, нюансы

    В какой форме можно выплачивать ренту

    Часто задают вопрос, если пенсионер переходит на договор аннуитета, на какие формы дохода он может рассчитывать? Закон не ограничивает эти формы, выплаты могут быть в денежной форме, они также могут быть в виде работ, услуг или передачи другого имущества. Главное, чтобы их стоимость соответствовала указанной в договоре и, как предписывает закон, не была меньше одной минимальной месячной зарплаты.

    В судебной практике приводятся случаи, когда форма оплаты носила характер помощи по хозяйству — уборка квартиры, покупка продуктов и лекарств — и стороны договаривались, что эти услуги оцениваются в один минимальный размер месячной оплаты труда. В этом случае необходимо очень точно описать в договоре все услуги и виды деятельности, чтобы иметь основания для расторжения договора в случае их несоблюдения.

    Договор аннуитета - преимущества, недостатки, нюансы

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: