Дом в наследство: как оформить и какие документы необходимы?

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок оформления (оформления) наследства. Получатели умершего гражданина должны обратиться в нотариальную контору для открытия дела о наследстве, предоставив специалисту необходимый пакет документов. По истечении 6 месяцев наследникам выдается свидетельство о праве на наследство. С этим документом получатель сможет полностью распорядиться полученным имуществом: отдать, обменять и продать.

У любого, кто становится наследником этой собственности, возникают вопросы о наследовании дома. Получение имущества от родственника возможно только для тех, кто получил право на недвижимое имущество по закону или по завещанию. Лица, указанные в акте наследодателя, могут стать наследниками по завещанию. Завещание может либо определять наследника, либо лишать человека этого права. При отсутствии остаточной воли умершего процесс определения получателей будет происходить в соответствии с законом. Преимущественное право наследования от близких родственников — родителей, супругов и детей.

Виды принятия дома в наследство

Как оформить дом в наследство? Закон говорит о двух возможных вариантах принятия наследства:

  • Юридический. Куратор предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о праве на наследство, с помощью которого он может, например, переоформить право собственности на дом.
  • Действительный. Бенефициары имеют право не оформлять наследство, но сразу после смерти наследодателя начинают распоряжаться его имуществом (например, жить в доме, нести расходы по содержанию).
  • Главное — не пропустить сроки принятия наследства. В случае наследования по закону или по факту — у попечителей есть шесть месяцев, чтобы выразить действия в отношении брошенного дома.

    Из двух видов принятия наследства предпочтительнее юридическая процедура. Почему?

  • Любая недвижимость должна быть оформлена в собственность конкретного человека. Если у доверительного управляющего нет на руках свидетельства о праве на наследство, получить документы на имущество в государственных органах будет невозможно.
  • Если в будущем планируется продать дом, это будет невозможно без наличия оформленных документов (свидетельство, документ о праве собственности). В дальнейшем наследнику придется доказывать в суде факт принятия имущества.
  • После получения свидетельства о праве на наследство дома получатель должен обратиться в органы государственной регистрации для регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Сделать это можно только на основании свидетельства о праве на наследство.

    Комментарий эксперта

    Карпова Екатерина Васильевна

    В 2006 году окончила юридический факультет Амурского государственного университета. 2006-2013 гг. — Арбитражный суд Амурской области. С 2013 г по настоящее время — юрист Амурского областного онкологического диспансера.

    Если дом передается по наследству, то в соответствии с частью 4 статьи 35 ТК РФ вместе с ним в собственность наследника переходит земельный участок, на котором расположен жилой дом. Исключение составляют случаи, когда здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю. Затем во владение нового собственника передается земля, необходимая для использования объекта, в объеме, установленном предыдущим собственником. Кроме того, домовладелец получает преимущество при покупке или аренде всего земельного участка. Если земельный участок ограничен в оборот на основании части 5 статьи 27 ТК РФ, потребуется разрешение уполномоченных органов на передачу его в собственность наследнику.

    Частная недвижимость во владение через нотариуса

    Наследственный дом: как организовать и какие документы нужны?

    Возбуждение дела о наследстве по месту последней регистрации умершего происходит в течение шести месяцев после его смерти на основании заявления, составленного наследником или несколькими лицами. В документе декларируется прием имущества или выдача свидетельства о праве собственности на дом.
    Есть еще один способ унаследовать дом: взять его под свой контроль. Действия касаются защиты недвижимого имущества, его материального содержания за собственные средства, выплаты долгов умершего (в том числе — и долгов за коммунальные услуги). Такая возможность появляется у людей, которые проживают с умершим в этом доме.

    Оценка прав желающих получить жилье осуществляется на основании экспертизы предоставленных ими документов:

    1. свидетельство о смерти наследодателя;
    2. удостоверение личности;
    3. свидетельства о собственности на жилище на имя умершего собственника;
    4. документ, подтверждающий факт регистрации недвижимого имущества в законном порядке;
    5. кадастровый паспорт с планом дома;
    6. выдержки из домовой книги.

    Если есть наследники по завещанию, они предоставляют завещательный документ.

    Для удостоверения родства с умершим (в наследственном варианте по закону) наследники должны предъявить справки и справки загса. Для расчета суммы государственной пошлины вам понадобится справка от агента по недвижимости о рыночной стоимости жилой недвижимости на момент смерти наследодателя.

    В связи с отсутствием у наследников некоторых документов нотариус вправе отказать заинтересованному лицу в открытии наследства. Поэтому их необходимо отсортировать в архивах района, где находится дом, или в БТИ (бюро технической инвентаризации). Причиной отказа может стать несвоевременное обращение к нотариусу.

    Процесс оформления дома в наследство

    Оформление дома по наследству в собственность начинается с подачи пакета документов и заявления всех претендентов к нотариусу. При подаче заявления необходимо предоставить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие степень родства наследников и наследодателя. К ним относятся, например, свидетельство о рождении или свидетельство о браке.
  • Свидетельство о смерти родственника. Таким документом также может быть решение суда об установлении даты смерти гражданина.
  • Паспорт (и копия) всех претендентов на брошенное имущество. Если было завещание, вы его тоже должны предоставить.
  • Выписка по последнему месту регистрации (проживания) наследодателя с записью отмены в связи со смертью.
  • Когда и куда обратиться для оформления

    Дело о наследстве проходит только в нотариальной конторе, которая географически относится к месту последнего проживания наследодателя. Все его наследники должны обратиться к этому нотариусу, где и будут проходить все этапы регистрации.

    При отсутствии постоянного места жительства дело о наследстве будет вести нотариус, который указывает местонахождение наследуемого имущества. Если в наследство входит имущественная группа (жилье, деньги, машина), можно открыть бизнес по месту нахождения самого крупного объекта наследства (как правило, это недвижимость).

    Оформление дома по завещанию в собственность должно быть завершено в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если срок приема не соблюден, права наследников могут быть восстановлены только в рамках судебного разбирательства.

    Документы для оформления дома

    Для того, чтобы нотариус принял документ и начал заниматься наследственным делом, наследникам необходимо предоставить пакет документов на дом. Документы должны подтверждать факт владения недвижимым имуществом умершего. Что тебе нужно?

  • Основные документы собственности: свидетельство или договор купли-продажи недвижимости. Если у наследников наследодателя нет оригиналов документов, они должны обратиться в Государственный архив для получения копий.
  • Документы о проведении оценочного экзамена. В документе должны быть указаны кадастровая, инвентарная и рыночная стоимость недвижимости на момент смерти собственника. Исходя из этих цифр, будет рассчитана госпошлина, которую нужно будет уплатить получателям.
  • Кадастровый паспорт (план БТИ), а также выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество. В документе будет указано, есть ли по отношению к дому какие-либо обременения.
  • Выписка из Налогового управления об отсутствии задолженности по налогам на имущество. Также необходимо предоставить документы кадастровой службы на земельный участок, на котором расположен дом.
  • После того, как будет предоставлен весь пакет документов на недвижимость и пройдет полгода, все установленные приемники получат на руки свидетельство о праве на наследство. Об этом и пойдет речь в следующем разделе нашей статьи.

    Свидетельство о праве на наследство

    Создание дома по наследству нагружается выдачей свидетельства о праве на наследство всем установленным наследникам. Документ является доказательством того, что гражданин имеет все права распоряжаться и регистрировать все принадлежащее ему имущество, в частности дом.

    Но процесс получения такого документа не всегда может идти быстро. Нотариус вправе отсрочить регистрацию прав на наследство, если:

  • Спор возник по поводу имущества и прав на него.
  • Наследники предоставили ряд неполных документов.
  • Есть еще не родившийся сын или дочь наследодателя (он станет еще одним наследником с обязательным правом наследования).
  • Если с делом все складывается удачно, специалист может ускорить закрытие дела о наследстве и выдать наследникам справки. Но на практике такая ситуация встречается очень редко. Если появится новый претендент на дом, все обязанности ляжет на нотариуса.

    Размер госпошлины за дом

    Порядок оформления наследства дома также предусматривает наличие обязательной государственной пошлины, которую должны уплачивать наследники в пользу государства. Размер зависит от типа родственных связей наследников с умершим:

  • Для детей, супругов и родителей наследодателя — комиссия 0,3% от стоимости дома, но не более 100 тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников — комиссия 0,6% от стоимости дома, но не более 1 миллиона рублей.
  • Порядок оформления дома

    Вся процедура принятия дома в наследство состоит из нескольких этапов:

    1. Обратитесь в нотариальную контору с пакетом документов и заявлением.
    2. Сбор и подача документов на недвижимость.
    3. Оплата нотариальных услуг и госпошлины.
    4. Получите свидетельство о праве на наследство на руки.

    Как только вы получили документ о праве наследования, можете смело приступать к перерегистрации дома. Обратитесь со свидетельством о праве на наследство в регистрирующий орган и зарегистрируйте право собственности. И тогда — вы станете полноправным владельцем унаследованного дома.

    Наследство на дом и землю: как оформить и сколько придется заплатить?

    Оформление наследства после смерти на земельном участке у нотариуса: подробная инструкция

    Если вы решили оформить наследство земли у нотариуса, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Королевское наследство (земельный участок): пошаговая инструкция

    Как правило, регистрация фактически принятого наследства происходит без процесса. Однако в некоторых случаях потребуется установить факт принятия наследства в судебном порядке (подробнее об этом позже).

    При отсутствии документов на землю или на саму отдельную постройку процедура правопреемства затянется ровно столько, сколько потребуется для восстановления утраченной документации. Вполне возможна ситуация, когда собственник самостоятельно позаботился о документах на жилище, а другие родственники не имели к этому никакого отношения. Однако после смерти физического лица для регистрации актива должна быть предоставлена ​​документация по недвижимости.

    ВНИМАНИЕ!!! Если дома нет документов, но дом и участок зарегистрированы должным образом, родственникам следует обратиться в управление Росреестра или МФЦ. В учреждении заполните заявку на предоставление выписки, подтверждающей право собственности. Кроме того, вы можете запросить дубликат документа, по которому происходило переоформление (договор купли-продажи, дарения, обмена).

    Если недвижимость не оформлена в собственность, следует обратиться в районную администрацию. Если дом перенесен из штата, будет предоставлен дубликат документации.

    Для доказательства своих интересов заявителям придется обратиться в суд, если жилая площадь вообще не прошла регистрацию. Давность использования, вложение в существенное улучшение унаследованных объектов поспособствуют принятию положительного решения.

    ВНИМАНИЕ!!! Важно как можно скорее обратиться в суд с жалобой. Ведь наследники должны успеть подать согласие на наследство в течение шести месяцев.

    Поэтому получение недокументированного имущества умершего — довольно длительный процесс.

  • Закон о наследовании Придется ли возвращать наследникам задолженность по содержанию?
  • Раздел наследства в суде: как разделить имущество
  • Кто может оспорить наследство?
  • Оценка имущества при наследовании
  • Что такое завещания и задания по завещанию?
  • Обязанность государства наследовать по закону и по завещанию
  • Способы отзыва и изменения завещания
  • Наследование недвижимого имущества по завещанию
  • Как оформить завещание у нотариуса?
  • Проверка факта принятия наследства и признания права собственности
  • Семейное право
  • Наследственное право
  • Земельный закон
  • Трудовой кодекс
  • Автомобильное право
  • Уголовное право
  • Недвижимость
  • Финансы
  • Налог
  • Привилегии
  • Взаимный
  • Обратиться к нотариусу после смерти наследодателя по истечении шести месяцев;
  • Подготовка и подача заявки вместе с пакетом заранее оформленных документов;
  • Уплата государственных пошлин;
  • Получите справку и зарегистрируйте права собственности в Росреестре.
  • важно отметить, что нотариус выбирается по территориальному признаку по месту прописки и последнего проживания умершего гражданина.

    С 1 января 2021 года информация о регистрации прав была объединена вместе с кадастровой регистрацией в единую организацию под названием USRN. Благодаря этому любой гражданин может подать заявку на одновременную регистрацию дома и земельного участка. Для этого необходимо подготовить пакет правоустанавливающих документов и заявку. Вы можете связаться с органами Росреестра лично, по почте, написав заказное письмо с уведомлением или через МФЦ.

    После получения документов к заявке органы государственной регистрации проверяют ее. Не забудьте уплатить государственную пошлину, квитанцию ​​по которой может взимать канцлер Росреестра. Эта квитанция также прилагается к документам и к заявлению. Если говорить о сроках проверки, то она длится около пяти календарных дней после непосредственной подачи заявки.

    Если документов дома нет, но они официально обнародованы, достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Для получения выписки из ЕГРН необходимо написать декларацию установленного образца. Предоставляется каждому. Данная выписка подтверждает право собственности наследодателя. Также в Росреестре вы можете запросить копию документа о праве собственности, на основании которого была зафиксирована сделка.

    Если право собственности на дом не оформлено и нет документов, то следует обратиться в администрацию района. Они предоставят копию документов, если дом был перемещен из штата. Эти документы также можно получить у нотариуса по специальному запросу.

    После предъявления документов и явки всех наследников нотариус оглашает волю наследодателя или устанавливает наследство по закону. Всем наследникам выдается справка, с которой они могут обратиться в Росреестр с просьбой о смене собственников.

    Регистратором принимаются следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Паспорта наследников.
  • Свидетельства о рождении, если в числе будущих владельцев есть дети до 14 лет.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Правоустанавливающие документы на дом и землю.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заявление установленной формы.
  • Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст квитанцию ​​об их получении. В назначенный день необходимо явиться за документами и выпиской из ЕГРН.

    В 2021 году происходит ряд изменений, касающихся порядка формирования земельных долей в текущем состоянии. Согласно новым стандартам, владельцы продуктов питания и напитков, которые получили свои продукты для длительного или бессрочного использования, должны быть готовы к использованию. Для получения права собственности необходимо запросить выписку из EGPN. Процедурные правила и нормативная база предусмотрены Законом No. 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимого имущества».

    Арендуемый земельный участок может быть передан в частное владение на основании F3 no. 178-Ф3 «О предоставлении государственных и муниципальных ресурсов» от 21.12. По закону аренда не является препятствием для покупки земли.

    В стандартный перечень документов входят:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: