Доверенность на оформление права собственности

Связаться с

Ситуации, когда законный владелец собственности должен зарегистрировать собственность, но по какой-то причине не может сделать это самостоятельно, довольно распространены. Лучшим решением в этом случае будет оформление доверенности на оформление документов и передачу полномочий доверенному лицу.

Где можно сделать?

Доверенность должна быть оформлена и нотариально удостоверена по установленному образцу. Однако законодательством Российской Федерации предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать документы, подписанные другими лицами:

Важно! Если домовладелец оставляет за собой право делегировать делегированные ему полномочия третьим лицам, это также должно быть зафиксировано в тексте доверенности.

Способы удостоверения доверенности

Оформленный беспрепятственный документ не будет иметь юридической силы, если он не будет нотариально заверен. Вы можете заполнить документ заранее или у нотариуса.

Подписи и даты проставляются во время заверения в присутствии нотариуса. Это необходимо для подтверждения дееспособности и спокойствия сторон.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юридический консультант с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Многолетний опыт работы с документами.

В ситуациях, когда гражданин не может расписаться по причине инвалидности, нотариус ставит свою. Документ заверяется печатью.

Собственник вправе совершать действия регистрационного характера, объектом которых является земельный участок.

Если по ряду субъективных причин он не может самостоятельно провести операцию, закон допускает следующий вариант — делегирование прав третьему лицу, полномочия которого определяются посредством доверенности.

Порядок составления, подписания и применения юридически обязательного акта регулируется правилами гл. 10 ГК РФ.

Разберем подробнее, как оформляется доверенность на регистрацию земельного участка.

Виды

Согласно положениям статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации вид доверенности определяет ее содержание. Различают следующие виды фидуциарных документов:

1. Общий. После его подписания уполномоченное лицо получает право распоряжаться имуществом и совершать с ним любые операции.
2. Один раз. Принципал делегирует третьей стороне полномочия для выполнения строго определенных действий, например, для сбора ценных бумаг, необходимых для операции. После его завершения полномочия доверительного управляющего прекращаются в полном объеме.
3. Особый. Он предполагает передачу прав на выполнение определенного списка действий.

Доверитель имеет право отозвать доверенность в любое удобное для него время. Таким образом, все действия, совершенные его представителем, будут признаны незаконными.

Какую надо оформить на утверждение документов?

Важно! Для передачи права оформления документов необходимо оформить разовую доверенность.

Это должно быть в письменной форме и нотариально заверено. Допускается оформление электронной версии документа с последующим его заверением электронной цифровой подписью в присутствии нотариуса.

Доверенность должна содержать:

1. Имя.
2. Указание на то, где он был выпущен.
3. Дата выпуска ценных бумаг.
4. Персональные данные доверителя и попечителя.
5. Права делегированы представителю.
6. Подпись собственника недвижимости.
7. Срок действия документа.
8. Указание на право передачи полномочий третьим лицам или запрет на такие действия.

Для регистрации права собственности

Чтобы зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре, вам понадобится генеральная или специальная доверенность.

Документ должен содержать:

1. Наименование документа.
2. Информация о месте выдачи.
3. Дата составления (буквами, дату писать цифрами не разрешается).
4. Персональные данные доверителя и попечителя.
5. Подробный список прав, которыми наделен адвокат, список действий, не требующих разрешения, и то, имеет ли адвокат право на замену.
6. Подпись клиента заверена нотариально.
7. Персональные данные нотариуса, выдавшего акт.

Понятие доверенности

Любая договоренность с жильем связана с переходом права собственности. Для признания сделки действительной необходимо зарегистрировать право нового владельца. Если собственник не может присутствовать при заключении договора, составляется документ о представлении его интересов в Росреестре.

Доверенность — это особый документ, дающий лицу право действовать от имени другого лица (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185). Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру оформляется по определенным правилам.

Форма доверенности

Законодательством предусмотрено два варианта документа: простой письменный и заверенный. Обычная доверенность может быть распечатана с помощью компьютерной техники или написана от руки. В большинстве случаев используется простой письменный документ.
По количеству делегированных держателем полномочий различают следующие виды доверенностей:

1. Единоразово (путем выполнения действия).
2. Специальные (выполнение однотипных действий).
3. Генеральная (передача всех прав распоряжения собственностью).

Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимо предъявить нотариально засвидетельствованный документ (ст.185.1 ГК РФ). При этом неважно, на каком основании обратиться в Росреестр: договор дарения, договор купли-продажи, приватизация или свидетельство о праве на наследство.

Удостоверение (заверение) доверенности

Акт представления интересов доверителя оформляется в любой нотариальной конторе. Кроме того, законодательством предусмотрена возможность подписания доверенности некоторыми должностными лицами (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).

Право заверять документ принадлежит:

Список должностных лиц, уполномоченных подписывать доверенность, закрыт.

Срок доверенности

Законодательство не ограничивает срок действия доверенности. Практика показывает, что очень часто собственник передает полномочия другому лицу на срок от трех до пяти лет. Обратный отсчет начинается с даты выдачи. Если в тексте документа не указан конкретный срок, он считается действительным в течение одного года (ГК РФ, ст.186).

Обязательные реквизиты

Доверенность на регистрацию квартиры в собственность должна содержать необходимые сведения. В случае отсутствия запрошенных данных документ будет признан недействительным.

В доверенности необходимо указать:

Доверитель лично заверяет документ своей подписью. В законе указано, что доверенность, в которой не указана дата выдачи, не дает третьим лицам права действовать в интересах собственника (статья 186 ГК РФ).

возможна доверенность на оформление квартиры в собственность (образец .

Перечень полномочий для регистрации права собственности. Передоверие

Любая доверенность должна содержать перечень конкретных действий, которые имеет право совершить представитель. Если ставится цель зарегистрировать право собственника жилья в Росреестре, обязательно необходимо четко описать все этапы регистрации (подробная инструкция от доверительного управляющего).

В список необходимых действий входят:

Доверенность, оформленная у нотариуса, необходима не только для регистрации права, но и для регистрации объекта в земельной книге (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, ст. 15).

Обязательная регистрация также требуется по соглашению о владении акциями. После покупки квартиры в новостройке покупатель передает застройщику разрешение на регистрацию. Доверенность на дошкольное учреждение не должна включать право подписи от имени владельца.

Законодательством предусмотрена передача полномочий третьим лицам (ст. 187 ГК РФ). Если представитель не может выполнить задание, выдается новое задание. Права передаются путем составления нового документа. В конце процедуры первоначальный представитель уведомляет держателя о замене.

Стоимость услуг нотариуса

Цена акций нотариуса складывается из государственной пошлины и стоимости технических работ. Размер госпошлины регулируется Налоговым кодексом (ст. 333.24) и составляет 200 рублей. Стоимость технических услуг зависит от региона и конкретной нотариальной конторы (от 1200 рублей).

Образец доверенности

Законодательством установлен ряд требований к образцу документа для регистрации квартиры:

Учетные данные оформляются на бланке с регистрационным номером.

Доверенность при регистрации прав, не требующая нотариального оформления

Разрешения, выданные местными или государственными органами, являются исключением из общего правила. Эти документы составлены на бланке органа, выдавшего одежду, заверены подписью одежды и скреплены печатью. Этот документ не требует нотариального заверения. Это положение установлено Законом о регистрации и распространяется также на выдачу документов.

Вы всегда должны быть начеку. Если вы хотите обезопасить себя и свое имущество от возможного мошенничества, укажите полномочия своего представителя

… Для более грамотного обратитесь к опытным юристам.

Занятость и незнание не позволяют многим самостоятельно проводить операции, требующие квалифицированного и внимательного подхода. Если сомневаетесь в своих силах, лучше доверить переговоры, заключение сделок и оформление недвижимости профессионалам.

Передача права на регистрацию собственности оформляется доверенностью, соответствующей требованиям законодательства. Доверенность в простой заверенной письменной форме подходит для регистрации прав собственности. При этом попечителями могут быть как граждане, так и юридические лица или органы государственной власти.

Требования к доверенности на регистрацию недвижимости:

Нотариальная доверенность на регистрацию недвижимости

Для подачи документов на регистрацию недвижимости закон требует обязательного наличия нотариальной доверенности. Только при наличии нотариально заверенной доверенности вы можете получить оригиналы регистрационного удостоверения и других документов.

Изменения в Гражданский кодекс РФ, внесенные в сентябре 2013 года, потребовали наличия нотариальной доверенности не только при представлении интересов физических, но и юридических лиц. До этой даты организации могли использовать доверенности, подписанные начальником и скрепленные печатью организации.

В настоящее время для операций, требующих нотариального заверения во всех случаях, требуется нотариальная доверенность. Такая же форма требуется для подачи документов на государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

Следовательно, независимо от того, кто выдал доверенность и на кого она выдана — юридическое или физическое лицо — доверенности должны быть нотариально удостоверены.

В некоторых случаях возможности аутентификации документов могут быть ограничены. Поэтому доверенности приравниваются к нотариальным, которые могут быть выданы:

Указанные должностные лица имеют право подписывать доверенности, что приравнивается к нотариальному удостоверению.

Если заявка на регистрацию недвижимости подается по почте, весь пакет прилагаемых документов, включая доверенность, должен быть нотариально заверен.