Доверенность на распоряжение имуществом

Генеральная доверенность на квартиру

В соответствии с гражданским законодательством (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) для нотариального заверения требуется доверенность на совершение сделок, требующих заверенной формы удостоверения, или действий, связанных с внесением изменений в государственные записи. Поскольку все имущественные права зарегистрированы в государственном реестре имущественных прав, соответствующая генеральная доверенность должна быть оформлена в нотариально заверенной форме.

При оформлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьим лицам право распоряжаться вашей недвижимостью по своему усмотрению по полностью законным причинам.

Единственное ограничение права отчуждения — это сделка дарения. Вы можете подарить свою квартиру (или другое имущество) только в том случае, если прямо в доверенности укажете не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и конечно, даже доверительный управляющий не может завещать недвижимость от вашего имени, так как завещание всегда составляется в присутствии наследодателя и подписывается им лично (кроме случаев с управляющими).
При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (аренду), заложить, зарегистрировать любые изменения в госорганах, подписать все необходимые документы для таких сделок.

Порядок оформления и отмены доверенности

Для оформления генеральной доверенности доверитель должен обратиться к любому нотариусу и иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или другую недвижимость), документ, подтверждающий причины перехода права собственности к вам (договор купли-продажи, акт дарения, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортных данных уполномоченного лица. Если в доверенности предусмотрено право дарения, требуются также паспортные данные и ФИО одаряемого. В зависимости от конкретного случая нотариус может запросить и другие документы.
Вы также должны понимать порядок аннулирования доверенности. Дело в том, что в случае аннулирования доверенности доверитель должен сообщить об этом не только уполномоченному лицу, но и всем известным ему третьим лицам, которые установили правоотношения с представителем. Это условие может быть проблематичным в случае генеральной доверенности.

Нотариусы рекомендуют такие доверенности не выдавать. Лучше прямо указать права, которые должен выполнять принципал, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. И, как показывает судебная практика, это мнение небезосновательно.

На какой срок выдается генеральная доверенность

Срок действия генеральной доверенности определяется согласно положениям ст. 186 Гражданского кодекса Италии. Это общее правило, регулирующее срок действия любой доверенности.
Закон не предусматривает минимальных и максимальных требований к действительности документов. Предыдущее трехлетнее ограничение срока доверенности было отменено в 2013 году законом «О внесении изменений…» от 07.05.2013 n. 100-ФЗ.

При оформлении доверенности указывать срок действия документа не обязательно. Если не указано иное, доверенность будет действительна ровно 1 год со дня выдачи. Если прямо указать другой срок — более-менее, доверенность будет действовать до наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты выдачи. В противном случае документ считается недействительным и не влечет никаких юридических последствий. Указав дату, можно определить начало действия доверенности.

Как составить бланк на распоряжение и управление недвижимостью

Перед составлением документа нужно обратить внимание на основные требования к содержанию.

Карта формируется по следующей структуре:

Физические границы использования модели Указан объект РФ, населенный пункт.
Дата напечатана Очень важный момент, так как при отсутствии этой информации образец не будет действительным.
Информация о доверенном лице и поверенном Вот паспортные данные или другие документы, удостоверяющие личность, дату рождения и место регистрации.
Полное название компании Пишут реквизиты государственной регистрации, ИНН, юридический адрес. Если это иностранная компания, указывается информация об аккредитации.
Информация о представителе физического лица ФИО, дата рождения, прописка, паспортные данные, полномочия.
Объем полномочий Описываются все разрешенные операции с недвижимостью.
Время Согласно законодательству максимальный срок действия не превышает трех лет.
Подписи Оба человека подписываются.
Тюлень Директор его надевает.

Различают следующие виды доверенностей на управление имуществом:

Особый Его оформляют, когда необходимо выполнить однообразный (однородный.
Общий Дает право распоряжаться недвижимостью и совершать разноплановые сделки.
Один раз Подтвердите возможность выполнения разовой операции.

важно знать: Уведомление о наличии объектов недвижимости: образец заполнения

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Давайте теперь посмотрим на примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

Доверенность на отчуждение имущества

  1. В верхней части указывается наименование документа («Доверенность»), место выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, полные данные его паспорта, сведения об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. Ниже приведены данные о вашей собственности. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание для приобретения права.
  3. Ниже аналогичная информация о попечителе. Важно отметить, что доверенность может содержать указание нескольких представителей. В этом случае каждому может быть предоставлен как объем личных прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Ниже представлена ​​информация о заказе, который вы доверяете разместить от своего имени. В нашем случае это совершение любой сделки с указанным имуществом, в том числе отчуждение любым не запрещенным законом способом и аренда. С этой целью представителю делегируются полномочия по подаче и получению всех документов, включая сертификаты, выписки, декларации, объяснения и подписи всех документов, необходимых для правильного исполнения указанного приказа. Помимо представления ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед отдельными лицами по вопросам, связанным с должностью.
  5. Указывается: срок действия доверенности, указание возможности передачи (или отсутствия такой возможности), и подтверждается, что последствия выдачи доверенности и положения закона были объяснены вам по доверенности. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеперечисленного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была оформлена в его присутствии, подтвердил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и информация о сумме, взимаемой за услуги.

Доверенность на распоряжение имуществом: бланк

Форма доверенности здесь.

Доверенность

г. Москва «____» ________ 20___ г

Я, гражданин Российской Федерации ________________, ___________ года рождения, мужской пол, место рождения: ______________, серия паспорта ________ номер ______________, выдан ______________ ______, код подразделения ________, зарегистрирован на: ____________________, доверяю гражданину Российской Федерации Федерация ________________, ___________ год рождения, мужской пол, место рождения: ______________, серия паспорта ________ номер ______________, выдан ______________ ______, код отдела ________, зарегистрирован в: ____________________, управлять и распоряжаться всеми моими активами, какими бы они ни были и где бы он расположен, включает в себя все операции по управлению и отчуждению активов, разрешенные законом: покупка, продажа, принятие в дар, обмен, залог и принятие недвижимости и других активов в залог, расчеты по заключенным сделкам; принять наследство или отказаться от него; получать причитающиеся мне активы, деньги (вклады), ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, коммерческих банков, почтовых отделений и телеграфов в любом качестве; управлять банковскими счетами; получать почтовую, телеграфную и все виды корреспонденции, включая деньги и посылки, вести дела от моего имени во всех государственных учреждениях, коммерческих, кооперативных и общественных организациях, а также вести дела во всех судебных учреждениях со всеми предоставленными правами истцу по закону, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, также с правом отказаться от всех или части требований, признать иск, изменить предмет иска, заключить мировое соглашение, обжаловать решение суда, подать ордер на взыскание, получить присужденное имущество или деньги, расписаться за меня и выполнить другие действия, связанные с исполнением этих инструкций.

важно знать: договор денежного пожертвования на покупку квартиры — судебное дело, образец

Доверенность на право подписи.

Ознакомиться с доверенностью на получение документов из налоговой инспекции можно здесь.

Доверенность выдана без права передачи другому лицу.

Доверенность выдана сроком на три года.

москва ________________ две тысячи __________

Какие риски несет гендоверенность для сторон

Генеральная доверенность на недвижимость предоставляет доверительному управляющему максимальное количество прав, в частности право распоряжаться недвижимостью, принадлежащей клиенту. На практике это означает, что представитель в любой момент (в течение срока действия доверенности) может осуществлять практически все сделки от имени собственника.
Заключение сделок по генеральной доверенности сопряжено с определенными рисками как для собственника актива, так и для второй стороны:

  1. Представитель может совершать действия с недвижимым имуществом доверителя, о чем последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Сделки, заключенные представителем, придется оспаривать, а это создает проблемы как для человека, выдавшего доверенность, так и для нового собственника недвижимости. Поэтому не следует выдавать общие доверенности неизвестным или ненадежным людям.
  2. В случае отзыва доверенности представитель не вправе совершать операции с имуществом представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает, что доверенность истекла. Если эта транзакция завершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основе гендерного доверия, покупателю лучше у любого нотариуса удостовериться, что договор не отозван. Признание сделки недействительной приводит к возвращению сторон в исходное положение: продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается права собственности. Однако, если продавец откажется вернуть деньги, вывести их у него будет проблематично.
  3. Представитель вправе заключить сделку на невыгодных для представляемого лица условиях. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия передачи недвижимости, которые могут этому поспособствовать. Например, торговый представитель продает товар по цене ниже, чем хотел владелец при выдаче доверенности. Нет гарантии, что уполномоченное лицо выполнит другие устно согласованные условия (или не выполнит вовсе). Чтобы не заниматься этими проблемами, желательно указать в документе перечень конкретных действий, которые представитель имеет право выполнять от имени доверителя.

***
Поэтому генеральную доверенность можно оформить только в том случае, если собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформлять доверенность только на выполнение определенных действий, например, на продажу определенной квартиры по установленной цене.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: