Доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры: особенности оформления, пошаговая инструкция, образец

Довольно распространенный прецедент — представление доверительных управляющих при заключении сделок с недвижимостью. Однако даже в одной из самых распространенных сделок с недвижимостью — купле-продаже есть много пробелов, если задействована доверенность. В материале, предложенном в статье, подробно рассматриваются возможности использования этого документа. Вы также можете посмотреть полезное видео по этой теме.

можно ли купить квартиру без личного участия в сделке? Любая ситуация, препятствующая участию одной из сторон сделки в процедуре ее заключения, потребует представления лица, действующего в интересах продавца или покупателя на основании статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Среди таких случаев могут возникнуть ситуации, при которых один (оба) контрагента не могут присутствовать при подписании договора и его регистрации:

  • для здоровья;
  • при выезде из села;
  • срочная встреча, назначенная на день операции.
  • В этих случаях потребуется нотариально заверенная доверенность по нормам статьи 185.1 ГК РФ. В этом случае только дееспособное лицо, достигшее совершеннолетия, может выступать в качестве доверителя и поверенного.

    Иногда отсутствие стороны в сделке связано с:

  • с отбыванием наказания;
  • прохождение срочной и экстренной службы;
  • пребывание в социальном или медицинском учреждении;
  • пребывание в дальнем путешествии или экспедиции и т д.
  • ВНИМАНИЕ: Здесь также может понадобиться представитель, доверенность которого заверена лицом, уполномоченным заменять нотариуса в соответствии с положениями пункта 3 статьи 185 ГК РФ.

    Виды

    По типам доверенности делятся на 3 группы:

    1. для общего;
    2. особый;
    3. однажды.

    Выбор варианта зависит от того, кто юрист. Например, желательно оформить только генеральную доверенность:

  • на родственника;
  • юрист, с которым официально заключен договор купли-продажи;
  • родственник покупателя, при получении денег за квартиру.
  • В остальных случаях оформлять генеральную доверенность рискованно, так как юрист получает полномочия передать объект по своему усмотрению, с получением денег в рамках сделки.

    Одноразовая доверенность предназначена для одной юридической сделки и не может охватывать весь спектр акций для покупки и продажи. Поэтому лучше оформить специальную доверенность, которая не несет никакого риска для продавца и действует до перехода права собственности к покупателю.

    СОВЕТ: Так как переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в Росреестре по статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законам от 25.07.2012 г. 122-ФЗ и 218-ФЗ, доверенность должна быть удостоверена нотариально или другим уполномоченным лицом. Это должно быть представлено на бумаге.

    Рукописная версия доверенности допускается, если почерк разборчивый и вся важная информация читается однозначно. Но желательно печатать текст на бумаге формата А4. Форма документа должна соответствовать требованиям, установленным статьей 186 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок действия доверенности

    1. Если срок ее действия не указан в доверенности, она действует в течение одного года со дня ее оформления.

      Доверенность без указания даты ее оформления недействительна.

    2. Доверенность, заверенная нотариусом, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указания срока ее действия, остается в силе до тех пор, пока она не будет аннулирована лицом, выдавшим доверенность.

    Посмотрите видео о оформлении доверенности на куплю-продажу недвижимости:

    Оформление: пошаговая инструкция

    Кто составляет?

    Вы можете самостоятельно оформить доверенность с учетом всех особенностей и нюансов, предусмотренных для данной процедуры, предварительно заверив готовый текст в нотариальной конторе. Если сделку сопровождает юрист или агент по недвижимости, они могут составить текст, также заверенный нотариально.

    Безупречный вариант оформления доверенности — обращение в нотариальную контору, где она оформляется по типовой модели и заверяется здесь. Выбор нотариуса остается на усмотрение доверителя.

    Какие документы потребуются со стороны продавца?

    Доверитель обращается к нотариусу или другому компетентному специалисту с гражданским паспортом и пишет заявление о составлении доверенности на лицо, данные которого указаны в заявлении.

    К заявлению прилагаются следующие копии документов с предъявлением оригиналов для сверки:

    1. гражданский паспорт юриста;
    2. титул собственности на квартиру;
    3. выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
    4. согласие супруга, если квартира куплена совместно;
    5. согласие совладельцев, в случае продажи доли в праве.

    Оригиналы документов будут возвращены по окончании процедуры.

    Содержание бумаги

    Документ содержит полную информацию:

    1. Кому и кому делегируются полномочия представителя с указанием паспортных данных.
    2. Какой объект вы собираетесь купить и продать, с указанием адреса и точных кадастровых характеристик, если принципал — продавец. Со списком желаемых характеристик, если принципал — покупатель.
    3. Стоимость, по которой квартира должна быть продана или куплена, или ее максимальная (минимальная) приемлемая стоимость.
    4. разрешено получение (перевод) денег в рамках транзакции.
    5. Какие юридические процедуры уполномочен проводить адвокат, в каких случаях в контексте мирового соглашения он вправе обращаться.
  • Скачать доверенность на продажу квартиры
  • Скачать доверенность на покупку квартиры
  • Окончательная проверка

    необходимо внимательно перепроверить правильность внесения всех данных в доверенность:

  • на основной;
  • юрист;
  • о квартире.
  • ВАЖНО: Любая техническая ошибка может привести к приостановке и прекращению регистрационных действий.

    обязательно вычесть и проанализировать абзац с указанием порученных представителю действий. При пренебрежении одним из них доверенность частично утратит дееспособность и потребуется дополнительная разовая доверенность. Главное, что указано, что право переходит к представителю:

    1. заключение и подписание договора купли-продажи;
    2. оформление сделки в Росреестре.

    Если вам нужно собрать недостающую документацию, добавьте это право в список ограниченных действий. Особенно важно прояснить вопрос приема (передачи) денег и получения (передачи) квитанции. Если указанные полномочия не указаны, представитель не имеет права заниматься денежными вопросами.

    Стоимость

    Техническая работа в нотариальной конторе оценивается в 200 рублей в зависимости от объема работы и региональных дополнительных затрат. Обычно эта сумма выплачивается во время сертификации; при оформлении текста у нотариуса стоимость увеличивается. 1 тысяча рублей уплачивается в виде государственной пошлины.

    Передача полномочий близкому родственнику обычно дает преимущество в виде 30-50% уплаты государственной пошлины. Юристы, составляющие доверенность, ориентируются примерно на цены, установленные нотариусом.

    Нюансы подписания

    Если текст документа не был оформлен в нотариальной конторе, его не нужно подписывать. Автограф проставляется только в присутствии нотариуса, на который оформляется свидетельство об аттестации.

    В каких случаях считается недействительной?

    Актуальность документа теряется в условиях, когда:

    1. Если срок, указанный в документе, прошел, даже если сделка не была завершена.
    2. Если сделка завершена и покупатель получил договор купли-продажи с отметкой о регистрации, даже если срок, указанный в документе, еще не истек.
    3. Если доверитель отозвал доверенность, или поверенный официально отказался от участия в сделке.
    4. Если попечитель или поверенный мертв.
    5. В остальных случаях в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

    Сведения об участниках

    Основная особенность сделки, которую проводит представитель, заключается в том, что информация об участниках правильно внесена в документ собственности, которым является договор купли-продажи. Для этого вам понадобятся:

    1. Укажите данные представителя во вводной части договора и укажите, что он действует в интересах продавца (покупателя).
    2. Здесь же следует указать реквизиты продавца — владельца квартиры.
    3. Подписание договора осуществляется представителем с указанием того, что он действует на основании доверенности, с указанием ее реквизитов.
    4. Второй контрагент действует по стандартным правилам.
  • Скачать образец бланка договора купли-продажи квартиры
  • У представителя должен быть достаточный пакет документации для заключения договора и его регистрации (какие документы необходимы для регистрации денежной политики квартиры, вы можете узнать здесь). При подаче документации в регистрирующий орган заявитель является представителем. Указывает в заявлении, что действует в интересах продавца (покупателя) на основании доверенности. На его имя оформляется квитанция, на основании которой он получает документацию по завершении регистрации сделки.

    Если в качестве представителя выступает близкий родственник или адвокат, нет причин для беспокойства, если доверенность и остальная документация составлены надлежащим образом. Однако, если в фидуциарном документе будет обнаружена ошибка, процедура регистрации будет приостановлена ​​с соответствующими правовыми последствиями. Однако мы можем исправить этот фактор, и это обстоятельство не станет кардинальным препятствием для прекращения передачи прав собственности.

    Если покупатель действует на основании генеральной доверенности от собственника, этот факт должен насторожить, а если она получена пожилым гражданином, не являющимся родственником, обязательно проверить фактический факт выдачи и удостоверения этой доверенности действия нотариуса, а также отсутствие криминального происхождения доверенности. Для этого лучше всего встретиться с владельцем и убедиться, что он делегировал полномочия вести дела с этим человеком добровольно, а также что он дееспособен.

    Особенности при покупке в новостройке

    Квартиры в новостройке не приобретаются до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и жильцам не будет передан титул собственников. До сих пор разрешена только процедура присвоения. Поэтому доверенность выдается не на продажу квартиры, а на присвоение права на участие в долевом строительстве. Следовательно, эксплуатации подвергается не объект, а пакет документации, прилагаемый к договору о владении акциями (DPA), который необходимо указать в теле договора доверительного управления.

    Помимо того, что сделка определяется как уступка, а договор оформляется как договор уступки, в целом процедура не отличается от другой сделки с недвижимостью и подлежит обязательной государственной регистрации, при которой представитель заменяет цедент или правопреемник. Но если ранее была уступка в соответствии с DDU, все договоры о передаче прав с предыдущими правообладателями должны быть предметом сделки.

    Процедура приобретения недвижимости с использованием доверенности

    В целом алгоритм сделки с недвижимостью по доверенности выглядит следующим образом:

    1. Владелец жилой площади приходит в нотариальную контору с пакетом документации на квартиру и оформляет доверенность.
    2. Если он не оформлен нотариусом, он должен быть заверен в нотариальной конторе.
    3. Впоследствии доверитель выдает представителю доверенность и пакет документов на сделку.
    4. Представитель составляет договор купли-продажи, в котором указываются реквизиты доверенности и факт ее представления.
    5. Он сдает договор с доверенностью и остальной документацией в Росреестр, где пишет заявление и представляет документы для фиксации сделки.
    6. По завершении регистрации он получает договор с отметкой о регистрации, передает его продавцу.
    7. Если по доверенности переданы полномочия на получение денег за квартиру, он получает их от покупателя под расписку и передает бывшему собственнику квартиры.

    Если вы собираетесь купить квартиру, то вам может быть интересно узнать, как купить недвижимость на материнский капитал, ипотеку и льготы.

    Заключение

    При продаже квартиры вы можете воспользоваться услугами представителя, который будет участвовать в заключении договора и его регистрации в Росреестре. При необходимости он может изъять недостающую документацию.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: