Доверительное управление наследственным имуществом

Какое имущество нуждается в управлении

Необходимость в его организации обычно возникает, когда в наследство входит бизнес или доля в ООО, поскольку бизнес должен работать бесперебойно и приносить прибыль. В первую очередь в этом заинтересованы сами наследники.

Закон дает право заключить договор управления активами компании нотариусу или исполнителю (назначается крайне редко). Бенефициарами его являются наследники, а учредителем — нотариус.

С учетом того, что не все потенциальные наследники известны на момент заключения договора управления активами умершего, с сентября 2021 года в закон внесены изменения. С этого момента бенефициары прямо в документе не указываются, предполагается, что все заинтересованы.

Фидуциарное управление унаследованными активами

1. Правовая основа доверительного управления Доверительное управление имуществом — это процесс управления собственностью, переданный от учредителя управления доверительному управляющему на определенный период.

Отношения между участниками процесса регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации). Согласно пункту 4 статьи 209 ГК РФ собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача права собственности в траст не влечет за собой передачу права собственности доверительному управляющему, который должен управлять имуществом в интересах владельца или третьего лица, указанного им. Таким образом, по договору доверительного управления полномочия собственника передаются управляющему только в пределах, установленных соглашением и законодательством, что позволяет управляющему совершать не только юридические, но и конкретные действия в интересах выгодоприобретателя. При этом такая передача собственником своих полномочий выражается в возложении определенных обязанностей по управлению имуществом на доверительного управляющего путем заключения договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительный управляющий при совершении сделок устно должен информировать другую сторону, выступающую в качестве доверительного управляющего. Если сделка совершается в письменной форме, в документах должно быть указано имя или наименование доверительного управляющего. При отсутствии такой отметки в документах управляющий обязан лично перед третьими лицами и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. 2. Объекты доверительного управления. Объектами доверительного управления являются организации, недвижимые комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценным бумагам, правам, удостоверенным несертифицированными ценными бумагами, исключительным правам и другим активам. Под другими активами следует понимать движимые вещи и право требования или пользования, если есть возможность их отделения и учета на отдельном балансе или банковском счете (п. 1 ст. 1018 ГК РФ). Единственное исключение для движимого имущества сделано в отношении такого типа собственности, как деньги, однако только как автономный объект. Это не исключает возможности передачи средств в управление в разрезе других объектов недвижимости, в частности комплекса недвижимости. Только индивидуально определенному свойству можно доверять. В этом случае положения контракта могут предусматривать, что активы, которые все еще являются объектом приобретения или даже создания, то есть те, которые еще не существуют на момент заключения контракта, будут переданы в траст управление. В этом случае такое имущество становится предметом договора, но не может служить объектом доверительного управления. Что касается унитарных предприятий и учреждений, они не могут передавать активы, находящиеся в их хозяйственном или оперативном управлении, в доверительное управление. 3. Субъекты доверительного управления Участниками доверительных отношений управления могут быть: — учредитель управления; — получатель; — попечитель. Решение о создании траста принимает собственник недвижимости. Именно он заключает договор и устанавливает управление путем заключения договорных обязательств, таким образом выступая в качестве учредителя управления. Если договор доверительного управления заключен в пользу выгодоприобретателя, к договору применяются правила, установленные статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, стороны учредительного договора управления не могут расторгнуть или изменить заключенный договор без согласия выгодоприобретателя. Бенефициаром может быть любое физическое или юридическое лицо, бенефициаром может выступать сам учредитель, создавая доверительное управление в его пользу. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Если фидуциарное управление осуществляется по причинам, предусмотренным законом, доверительный управляющий может быть гражданином, не связанным с коммерческой деятельностью, или некоммерческой организацией, такой как фонд, за исключением юридического лица. Право собственности не может быть передано в доверительное управление ни унитарному предприятию, ни государственному субъекту, ни субъекту местного самоуправления. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем. Управляющий никогда не может быть учредителем или бенефициаром. 4. Договор доверительного управления активами Порядок заключения и существенные условия договора доверительного управления активами регулируются положениями главы 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации договор доверительного управления недвижимым имуществом определяется как договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает право собственности другой стороне (управляющему доверием) на определенный период доверительного управления, и другая сторона обязуется управлять данным активом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). В то же время передача права собственности на траст не предполагает передачи права собственности на траст управляющему трастом. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора считается момент перехода учредителя доверительного управления рассматриваемым имуществом к доверительному управляющему. Предметом договора управления активами является осуществление доверительным управляющим управления имуществом, переданным ему в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в письменной форме (п. 1 ст. 1017 ГК РФ). В договоре доверительного управления активами должна быть указана следующая информация: — состав активов, переданных в доверительное управление; — наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (учредитель управления или выгодоприобретатель); — размер и форма оплаты труда руководящего работника, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; — договорное время. Заложенное имущество может быть передано в доверительное управление, поскольку залог остается собственником и сохраняет возможность распоряжаться им. Кроме того, дополнительный доход от выгодного использования недвижимости может помочь собственнику выполнить свои обязательства перед залогодержателем. В соответствии со статьей 1023 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения, а также на возмещение необходимых расходов, понесенных им при доверительном управлении активами, за счет доходов от использования данного имущества, что указывает на размер вознаграждения по данному контракту. Договор доверительного управления недвижимостью можно заключить на срок до пяти лет. Если по истечении срока ни одна из сторон не объявила о его расторжении, считается, что расторжение продлевается на тот же срок и на тех же условиях, которые указаны в договоре. 5. Права и обязанности сторон доверительного договора. Переданное по доверительному договору имущество учредителя не может быть взыскано по долгам учредителя, за исключением случая банкротства (п. 2 ст. 1018 ГК РФ). Однако, если в течение срока действия доверительного договора возникают долги по обязательствам, связанным с управлением имуществом, то они выплачиваются за счет этого имущества, и если имущество учредителя было передано по доверительному соглашению и управляющий имуществом недостаточный, возврат кредита может также применяться к активам управляющего учредителя, не переданным трасту. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 1019 ГК РФ, если учредитель управления передал заложенное имущество и не уведомил об этом доверительного управляющего, то учредитель управления рискует получить запрос через суд расторгнуть договор и выплатить доверительному управляющему гонорар за год. Взаимоотношения управляющего с третьими сторонами также определяются изоляцией имущества, находящегося под управлением, от личных активов управляющего. Обязательства, возникающие в связи с управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. Если этого недостаточно в интересах третьих лиц, ответственность менеджера устанавливается. Задолженность по облигациям (в случае недостаточности имущества в управлении) взыскивает в основном управляющий. Управляющий отвечает своими активами, если он не сообщил контрагенту о заключении сделки в качестве управляющего, провел операцию, превышающую предоставленные ему полномочия, или в нарушение установленных им ограничений. Администратор имеет право на получение вознаграждения, а также на возмещение необходимых расходов, понесенных по управлению имуществом. В этом случае возмещение расходов предусмотрено только за счет дохода от использования этого имущества. 6. Прекращение отношений по фидуциарному соглашению В пункте 1 статьи 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны причины прекращения фидуциарного соглашения. Каждая сторона имеет право расторгнуть фидуциарный договор путем одностороннего волеизъявления. По этой причине сторона, принявшая это решение, обязана сообщить об этом другой стороне за три месяца до прекращения действия контракта. В случае расторжения договора доверительного управления доверительное имущество передается учредителю управления или другому лицу, если этого требует договор.

Цели доверительного управления наследством

  • Обеспечить доверительное управление унаследованным имуществом в ООО для выполнения основной задачи компании — увеличения ее стоимости.
  • Сохраните бизнес как единый недвижимый комплекс, предотвратите кражи, порчу имущества.
  • Создайте условия для его продолжения в том же качестве, что и до смерти наследодателя.
  • Управление трастом заканчивается фактическим принятием наследства наследниками и переходом к управлению им самостоятельно. Такая ситуация возможна, но на практике развивается довольно редко. Особенно в случае участия в ООО, это, как правило, требует согласия всех учредителей компании.

    Он также прекращается с момента выдачи первого свидетельства о праве на наследство. В этом случае обязанности нотариуса прекращаются и законный наследник вправе продолжить управление по ранее заключенному договору или отказаться от него.

    Особенности заключаемого соглашения

    Договор об управлении имуществом умершего до наследования является своего рода договором об управлении. Это соглашение между нотариусом и управляющим (физическим, юридическим лицом) о том, что одна сторона передает другой (управляющей) имущество, которым он обязуется управлять в интересах бенефициара, указанного в документе. Обычно они не указываются по имени, а описываются в общем порядке.

    Существенные условия

  • Точное описание состава переданной коммерческой недвижимости, ранее прошедшей независимую оценку.
  • Размер компенсации оператору за оказание услуги. Оплачивается не за счет нотариуса, а по наследству и не может превышать 3% от стоимости имущества, указанной в договоре.
  • Срок действия договора: устанавливается законом, который заключается на срок, установленный законом для вступления в наследство (по общему правилу, 6 месяцев), и может быть продлен еще на 3 месяца.
  • Согласно последним поправкам в Гражданский кодекс Российской Федерации, срок заключения таких договоров составляет 5 лет. Это устранило существовавшую ранее проблему, возникшую во время судебного спора о наследовании. Например, о признании одного из претендентов недостойным наследником или в случае восстановления в связи с невозможностью связаться с нотариусом. Судопроизводство по этим делам может занять годы.

    Договор доверительного управления. На что обратить внимание

    Если хозяйствующий субъект владеет недвижимостью, управление которой требует специальных знаний и квалификации, представляется целесообразным передать право собственности в доверительное управление, оформив для этого специальный договор.

    Общие правила Статья 1012 ГК РФ предусматривает, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает имущество другой стороне (управляющему траста) на определенный срок время в доверительном управлении, и другая сторона соглашается управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или назначенного им (выгодоприобретателя).

    Передача права собственности на траст не влечет за собой передачу права собственности на траст доверительному управляющему.

    Доверительный управляющий при управлении имуществом вправе осуществлять в отношении этого имущества в соответствии с договором любые юридические и реальные действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

    Ограничения на индивидуальные действия по доверительному управлению активами могут быть предусмотрены законом или соглашением.

    Доверительный управляющий совершает сделки с переданным имуществом от своего имени, указав, что он выступает таким управляющим (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). На практике это требование считается выполненным, если при совершении действий, не требующих письменной регистрации: • контрагент уведомляется об их совершении доверительным управляющим; • в письменных документах после наименования (заглавия) ставится «DW.».

    Если нет указания на действия в качестве доверительного управляющего, то он несет ответственность перед третьими лицами лично и только за принадлежащие ему активы.

    Как правило, учредителем доверительного управления является собственник имущества (ст. 1014 ГК РФ). Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 1015 ГК РФ). Имущество не может быть передано в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления (п. 2 ст. 1015 ГК РФ).

    Доверительный управляющий не может быть бенефициаром по фидуциарному соглашению.

    В доверительное управление могут быть переданы: • компании и другие имущественные комплексы; • отдельные объекты, относящиеся к недвижимости; • титулы; • права, удостоверенные бездокументарными названиями; • исключительные права и так далее (п. 1 ст. 1013 ГК РФ).

    Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (п. 3 ст. 1013 ГК РФ), не может быть передано в доверительное управление).

    Особенности заключения договора Договор доверительного управления имуществом может быть заключен только в письменной форме (ст. 1017 ГК РФ). Если объектом траста является недвижимое имущество, договор должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), в том числе подлежит государственной регистрации. (Статья 4 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности и сделок с ней»).

    Договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключенным не с момента его подписания сторонами, а после перехода права собственности к доверительному управляющему при условии, что такая передача удостоверена государственной регистрацией.

    При этом для арендаторов договор доверительного управления недвижимым имуществом вступает в силу только с момента государственной регистрации такой передачи (п. 2 ст. 551 ГК РФ). До регистрации перехода права собственности все права и обязанности перед третьими сторонами являются ответственностью владельца, а не доверительного управляющего.

    Несоблюдение формы договора доверительного управления недвижимостью или обязанности зарегистрировать передачу доверительного управления недвижимостью влечет недействительность договора (п. 3 статьи 1017 ГК РФ).

    Следует отметить, что государственной регистрации подлежит не сам договор доверительного управления, а передача права собственности в доверительное управление. Поэтому, если изменения и дополнения в договор касаются непосредственно не объектов недвижимости, а порядка их управления, нет оснований для регистрации этих документов.

    Существенными условиями договора доверительного управления недвижимым имуществом являются (ст. 1016 ГК РФ): • состав имущества, переданного в доверительное управление; • наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление (учредитель управления или выгодоприобретатель); • размер и форма оплаты труда руководящего работника, если договором предусмотрена выплата вознаграждения; • договорное время.

    При отсутствии одного из вышеперечисленных условий договор не заключается. Например, совершенно необходимо, чтобы договор не содержал каких-либо данных, которые окончательно устанавливают право собственности, которое будет передано доверительному управляющему.

    Договор доверительного управления недвижимостью заключается на срок не более пяти лет. Для некоторых видов активов, передаваемых в трасты, законом могут быть установлены иные сроки заключения договора (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

    Срок установлен в целях защиты прав собственника имущества. Однако, если стороны не заявят о расторжении договора в конце срока его действия, то он считается продленным на тот же период и на тех же условиях, которые предусмотрены в договоре.

    Особенность доверительного управления заключается в том, что данный договор заключается не для совершения разовых сделок с недвижимостью, а для управления им на длительный срок. Кстати, это подтверждается судебной практикой. То есть договор управления не может быть заключен для выполнения разового действия, поскольку фидуциарное управление предполагает постоянный характер отношений.

    Имущество, переданное в доверительное управление, должно быть отделено от имущества управляющего и учредителя управления (ст. 1018 ГК РФ). То есть статьи отражаются доверительным управляющим на отдельном балансе и учитываются независимо.

    Однако если права собственности нескольких учредителей переходят в доверительное управление, то они могут объединить свои пакеты акций и передать их ему (ст. 1025 ГК РФ).

    Имущество, обремененное залогом (п. 2 ст. 1019 ГК РФ), может быть передано в доверительное управление, при этом залог остается собственником и сохраняет возможность распоряжаться им. Это также выгодно ипотечному кредитору, так как дополнительный доход от грамотного управления недвижимостью может помочь собственнику выполнить свои обязательства перед ним. При этом управляющего необходимо уведомить о залоге, в противном случае он вправе потребовать: • расторжения договора; • выплата вознаграждения за один год.

    Права и обязанности сторон Доверительный управляющий имеет право предпринимать любые юридические и эффективные действия в интересах бенефициара в отношении этого имущества в соответствии с соглашением. Ограничения могут быть предусмотрены законом или соглашением (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

    В интересах собственника имущества необходимо предусмотреть в договоре аспекты, касающиеся уведомления доверительного управляющего, а также необходимость согласования заключения отдельных сделок с имуществом, переданным в управление.

    Таким образом, вы можете обезопасить себя, например, от несанкционированной продажи имущества. То есть учредитель управления может ограничить действия доверительного управляющего, например, запретить ему продавать имущество без согласования с ним.

    Имущество учредителя, переданное по фидуциарному договору, не может быть взыскано по долгам учредителя, за исключением случаев банкротства (п. 2 ст. 1018 ГК РФ). Если в процессе заключения договора доверительного управления возникли долги по обязательствам, связанным с управлением имуществом, то они погашаются за счет этого имущества.

    В случае недостаточности активов учредителя, переданных в соответствии с фидуциарным договором, и активов управляющего взыскание кредитов может также применяться к активам учредителя управления, которые не были переданы в траст.

    Очевидно, что доверительного управляющего нужно выбирать тщательно, иначе вы можете не только не получить прибыль, но и потерять то, что имеете.

    Доверительный управляющий также несет ответственность за свои активы, если: • он не сообщил о заключении сделки контрагенту как управляющему; • заключил сделку, превышающую предоставленные ему полномочия; • заключил сделку с нарушением установленных для него ограничений.

    также он обязан возместить убытки учредителя (ст. 1022 ГК РФ).

    Доверительный управляющий также должен заботиться об интересах учредителя и бенефициара, и несоблюдение этого обязательства влечет за собой ответственность доверенного лица: • бенефициару возмещается упущенная выгода; • учредителю — убытки, вызванные утратой или повреждением имущества, а также упущенной выгодой (п. 1 ст. 1022 ГК РФ).

    Доверительный управляющий может быть освобожден от ответственности за ущерб, причиненный выгодоприобретателю и учредителю управления вследствие обстоятельств непреодолимой силы или действий выгодоприобретателя или учредителя управления (п. 1 статьи 1022 ГК РФ.). То есть, если пожар произошел по вине третьего лица, доверительный управляющий несет ответственность, но если имущество разрушено в результате, например, стихийного бедствия, управляющий ответственности не несет.

    В фидуциарном договоре с недвижимостью можно предусмотреть установление залога доверительным управляющим, чтобы гарантировать компенсацию убытков, которые могут возникнуть у учредителя управления или бенефициара в результате ненадлежащего исполнения фидуциарного контракта (пункт 4 Закона) статья 1022 ГК РФ).

    При передаче ценных бумаг в доверительное управление следует обратить внимание на то, что неисполнение эмитентом своих обязательств не освобождает от ответственности. Причина: От ответственности доверительного управляющего освобождаются только причины форс-мажора, обстоятельства которых не включают, в частности, нарушение обязательств контрагентами. Помня об этом, следует пресекать попытки включить эти условия в контракт.

    Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное в договоре доверительного управления недвижимостью, а также на возмещение необходимых расходов, понесенных им для доверительного управления активами, в ущерб доходам, полученным от использования такого имущества. (Статья 1023 ГК РФ).

    В то же время доверительный управляющий должен документально подтвердить тот факт, что он понес расходы из-за фидуциарного управления активом под страхом наказания в виде отказа в возмещении необходимых расходов.

    Прекращение действия договора Договор доверительного управления активами может быть расторгнут в связи с (статья 1024 ГК РФ): • смертью бенефициарного гражданина или ликвидацией бенефициарного юридического лица, если иное не предусмотрено договором. ; • отказ бенефициара от получения льгот, предусмотренных договором, если договором не предусмотрено иное; • смерть доверенного лица, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом); • отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления из-за неспособности доверительного управляющего осуществлять доверительное управление имуществом лично; • отказ учредителя от управления договором по причинам, не указанным в пункте 5 пункта 1 статьи 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации, при выплате доверительному управляющему вознаграждения, предусмотренного договором; • признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления. В случае отказа одной из сторон договора опеки над активами, другая сторона должна быть уведомлена за три месяца до прекращения действия договора, если договор не предусматривает иной период уведомления.

    В продлении договора на тех же условиях и на тот же срок может быть отказано, если учредитель траста направил письмо о расторжении договора доверительного управления и об обязательстве вернуть актив в установленный срок.

    При расторжении договора доверительного управления право собственности в доверительном управлении переходит к учредителю управления, если иное не предусмотрено договором.

    ВАЖНЫЙ:

    Если хозяйствующий субъект владеет недвижимостью, управление которой требует специальных знаний и квалификации, представляется целесообразным передать право собственности в доверительное управление, оформив для этого специальный договор.

    Несоблюдение формы договора доверительного управления недвижимостью или обязанности зарегистрировать передачу доверительного управления недвижимостью влечет недействительность договора (п. 3 статьи 1017 ГК РФ).

    Доверительный управляющий имеет право предпринять любые конкретные и юридические действия в интересах выгодоприобретателя в отношении собственности в соответствии с контрактом. Ограничения могут быть предусмотрены законом или соглашением (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

    Доверительный управляющий должен документально подтвердить, что он понес расходы в связи с доверительным управлением имуществом под страхом наказания за отказ в возмещении необходимых расходов.

    Маргарита ПОЛУБОЯРИНОВА, эксперт ООО «Ваш надежный партнер

    Нюансы учреждения доверительного управления наследством

    Последняя редакция статьи 1173 Гражданского кодекса Российской Федерации от 2021 года предусматривает возможность назначения любого физического лица, в том числе одного из наследников, в качестве исполнителя по контракту. Это положение противоречит статье 1015, которая гласит, что доверительный управляющий не может быть бенефициаром.

    Было установлено, что для смягчения потенциальных конфликтов интересов для этого назначения необходимо получить согласие всех других наследников. Однако в целом это не исключает потенциальных рисков злоупотреблений, поскольку один из наследников приобретает полномочия, которых нет у других.

    Деловая активность умершего предпринимателя может быть расположена в разных городах и даже регионах. В этом случае нотариус, заключивший договор по месту открытия наследства, должен через нотариальные органы направить приказ о защите и управлении имуществом по месту удаленной части наследства.

    Рекомендации по доверительному управлению наследственным имуществом

    Процедура управления имуществом доверительным управляющим не распространена. Именно поэтому при возникновении такой необходимости наследники часто сталкиваются с множеством трудностей, а также с регулярным появлением новых вопросов о порядке и схеме проведения процедуры.

    В связи с такими сложностями законодательством Российской Федерации регулярно разрабатываются различные методические рекомендации по доверительному управлению наследуемыми активами.

    Сам процесс управления начинается с подачи письменного заявления нотариусу одним или несколькими наследниками, а также другими лицами, наделенными соответствующими полномочиями.

    Следует помнить, что нотариус, приняв заявку, не сразу начинает искать управляющего и заключать с ним договор.

    Прежде всего, он должен убедиться в своевременности принятия такого решения. Если он обнаруживает, что имение действительно нуждается в защите и управлении, он отправляется на поиски управляющего. Если у наследников есть кандидаты, они могут их предложить.

    Существенным вопросом при заключении договора с менеджером является вопрос о размере вознаграждения. Доверительный управляющий имеет право возместить расходы на управление имуществом за счет выручки, которая будет получена в течение срока действия договора управления. Эти нюансы и особенности расчетов обязательно стоит продумать заранее, известив все заинтересованные стороны.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: