Электронная подпись в сделках с недвижимостью: зачем нужна и как работает

Электронная подпись в сделках с недвижимостью: зачем она нужна и как это работает

При покупке недвижимости сделка должна быть зарегистрирована. Еще недавно для этого приходилось стоять в очереди в Росреестре, а там, как правило, за один день вопрос не решали — выдавали талон на конкретный день. Сейчас эта процедура упростилась, и регистрацию сделки можно осуществить через Сеть.До сих пор эту услугу предоставляют только некоторые банковские организации, но их количество постоянно растет. А вот электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна уже сегодня.

Суть электронной регистрации сделки

Инициатором этой идеи в свое время был Росреестр. Теперь подать заявку стало намного проще и сроки заключения договора купли-продажи значительно сократились. Сегодня эта услуга пользуется большим спросом у клиентов Сбербанка. Его используют и другие банковские организации, но бесспорным лидером в этом направлении является Сбербанк.

Менеджеры Росреестра говорят, что теперь, после заполнения заявления и подачи всех необходимых документов, зарегистрировать сделку с недвижимостью можно будет в течение 24 часов. Но декларации декларациями и на самом деле процедура может длиться до месяца. Специалисты объясняют это «скучностью» системы.

Для каких сделок электронная регистрация

Электронная регистрация права собственности возможна при покупке:

  • квартиры в новостройке или на вторичном рынке за свой счет или в ипотеку;
  • залы на вторичном рынке за счет собственных средств или с участием заемных средств банка;
  • земельный участок без застройки и с возможностью застройки за счет личных сбережений или ипотечных кредитов.
  • Заявление и документы, представляемые на регистрацию в электронной форме, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью УКЭП (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 4 ст. 5 Закона от 06 г. /04/2011 N 63-ФЗ).

    Зачем необходима регистрация в электронном виде

    Сегодня инструменты выдачи ипотечных кредитов постоянно обновляются. Ипотечный бизнес продолжает совершенствовать свою техническую оснащенность. Электронная транзакция стала естественным продолжением этого процесса. Сделки часто происходят в разных регионах. Например, семья живет и работает на Крайнем Севере, а дети учатся в учебных заведениях Москвы или Новосибирска. В этом случае родителям придется нести немалые транспортные расходы, но электронная регистрация решает эту проблему.

    Как правило, ипотечная сделка также требует значительных затрат времени. Здесь не хватит даже длительного отпуска на севере. Для увеличения ипотечного портфеля за счет таких клиентов Росреестр инициировал процедуру электронной регистрации. Сбербанк одним из первых поддержал эту инициативу, и этот банк контролирует более 50% всего ипотечного рынка. Именно эта банковская организация вкладывает большие средства в интернет-банкинг.

    Теперь должник может осуществить сделку в своем регионе. Клиент должен будет прийти в течение дня в отделение банка, чтобы установить свое согласие на операцию. После этого вы можете вернуться домой, не беспокоясь о юридической стороне вопроса, так как банк берет на себя регистрацию в органах юстиции. Таким образом, клиент экономит не только деньги, но и время, которое ему пришлось бы потратить на конфиденциальное оформление сделки. Осуществляя его, не обязательно ходить к нотариусу для оформления доверенности, а это действие может быть очень затруднительным, если человеку необходимо отсутствовать какое-то время.

    Электронная регистрация сделки в Сбербанке

    Сбербанк одним из первых решил проводить операции по ипотечному кредиту в электронном виде. Кстати, помимо ипотечных клиентов, эта процедура проводится и для других должников. Сбербанк добровольно согласился сотрудничать с Росреестром и подписал для этого все необходимые документы.

    Эта процедура платная и стоит от 7 900 до 10 900 рублей (в зависимости от типа жилья и региона, где была зарегистрирована сделка). Но в эту цену входит и стоимость госпошлины. Для готовых жилых помещений процедура их оформления обойдется в 8 000 руб. После того, как владелец удостоверит сделку, соответствующая запись появится в Росреестре в ЕГРН. Эта процедура имеет свои несомненные преимущества, главное из которых – отсутствие необходимости стоять в бесконечных очередях. Клиенту останется только дождаться предоставления всех документов по электронной почте.

    Электронная подпись в сделках с недвижимостью: зачем она нужна и как это работает

    В стоимость услуги входит следующее:

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Выдача усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и регистрационная поддержка.
  • Сопровождение сделки персональным менеджером.
  • Электронная подпись в сделках с недвижимостью: зачем она нужна и как это работает

    Этапы сделки:

    1. Менеджер банка или застройщик подает документы в Росреестр в электронном виде.
    2. Росреестр получает документы онлайн и приступает к регистрации.
    3. На вашу электронную почту будет отправлен договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с отметкой об электронной государственной регистрации.

    Важно! У клиента не будет физической документации на руках. Вся документация будет представлена ​​в электронном виде. Срок действия договора можно проверить на официальном ресурсе Росреестра. Это можно сделать после регистрации на ресурсе компании, посетив личный кабинет.

    ВТБ запустил электронную регистрацию сделок с готовым жильем

    ВТБ внедряет услугу электронной регистрации сделок с готовой недвижимостью в Росреестре. Пилотная апробация новой технологии успешно завершена в 31 регионе России, что составляет около 70% всех ипотечных сделок с готовыми объектами. Тиражирование по стране планируется до конца третьего квартала.

    По собственной технологии банка клиентские запросы на регистрацию сделок с недвижимостью могут формироваться в режиме онлайн и затем направляться в Росреестр и его территориальные органы. Главное преимущество новой услуги — возможность оформления договора купли-продажи готового жилья без личного посещения Росреестра или МФЦ.

    Продавец и покупатель оформляют в банке договор купли-продажи с ипотечным кредитом. В случае, если клиенты решают осуществить электронную запись сделки через сервис ВТБ, для подписи документов они используют усиленную квалифицированную электронную цифровую подпись. Банк помогает оформить его в дистанционном формате. Подписание документов осуществляется в специальном приложении на смартфоне участника сделки. В последующем документы направляются в Федеральную службу государственного реестра, кадастра и картографии. На завершающем этапе банк информирует клиентов о регистрации сделки.

    Собственная технология, разработанная ВТБ, выгодно отличается от аналогичных предложений других игроков рынка: система имеет повышенную надежность и дополнительные модули безопасности. При использовании сервиса банка вся операция осуществляется исключительно в банковском ПО, под контролем систем безопасности Финансовой группы ВТБ, поэтому при передаче данных клиента обеспечивается большая защита и гарантируется информационная безопасность. Сервис реализован на совместной платформе ВТБ и экосистемы недвижимости «Квадратный метр» (входит в группу ВТБ).

    «Период самоизоляции особенно затронул сферу оформления прав собственности на недвижимость, что требовало личного присутствия в Росреестре или МФЦ. Чтобы предоставить заемщикам необходимый сервис, ВТБ оперативно внедрил свою технологию оформления права собственности на готовые объекты. Клиенты смогли оформить все документы по сделкам намного быстрее и исключительно в офисе банка. Мы уверены, что услуга будет востребована даже после окончания периода самоизоляции», — прокомментировал запуск технологии Михаил Сероштан, начальник управления ипотечного кредитования, вице-президент ВТБ.

    ВТБ — один из лидеров российского и регионального рынка ипотечного кредитования. Сегодня ВТБ выдает каждую четвертую ипотеку в стране. За первые четыре месяца текущего года портфель банка в сегменте жилищного кредита вырос на 4,8% до 1,76 трлн рублей. Всего за январь-апрель объем выданных жилищных кредитов вырос на 21% по сравнению с прошлым годом, до 248 млрд рублей.

    Что придется предоставить в банк для регистрации заявления

    Перечисленные ниже документы необходимо будет предоставить вне зависимости от того, была ли приобретена квартира в ипотеку или за наличные:

  • договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры)
  • согласие члена семьи, если это необходимо;
  • заявка на транзакцию, оформленную на сайте.
  • Вышеуказанные документы должны быть предоставлены регистратору в полном объеме. При отсутствии хотя бы одного из них в регистрации может быть отказано.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: