Гостиница жилое или нежилое помещение закон

Содержание
  1. Относятся ли гостиница или хостел к жилым зданиям и являются ли они общественным местом?
  2. Признаки и особенности
  3. Особенности организации
  4. Гостиницы и апартаменты относятся к жилому или нежилому фонду?
  5. В чем разница в их организации?
  6. Нежилые помещения под хостел
  7. Нежилые помещения под хостел — закон о хостелах
  8. Требования к нежилым помещениям под хостел
  9. Какие требования предъявляются к зданиям для таких целей в России?
  10. Здание с апартаментами и жилыми помещениями является МКД и подлежит внесению в реестр лицензий
  11. Как выбрать недвижимость под хостел?
  12. Гостиница это жилое помещение или нежилое
  13. Является ли гостиница жилым зданием
  14. Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение
  15. Клуб Отельеров
  16. Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
  17. Можно ли открыть гостиницу в жилом доме
  18. Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
  19. Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
  20. Блок помещений жилой группы
  21. Как осуществить его открытие?
  22. Требования к гостиницам
  23. Нужен ли перевод из жилого фонда и как это сделать?
  24. Хостелы вне закона: как выселить гостиницу из своего дома
  25. Что изменилось с 1 октября 2021 года?
  26. Неужели все хостелы разом закрылись?
  27. Почему хостелы в жилых домах работают, несмотря на запрет?
  28. Как проверить, законно ли работает хостел в моем доме?
  29. Владелец хостела может перевести его в статус нежилого помещения без согласия соседей?
  30. Какое наказание будет для владельцев незаконного хостела?
  31. Как добиться закрытия хостела в жилом доме?
  32. Какие документы необходимы?
  33. Статья 16. Виды жилых помещений. 1. К жилым помещениям относятся:
  34. Регистрация в налоговом органе

Относятся ли гостиница или хостел к жилым зданиям и являются ли они общественным местом?

Гостиница – это недвижимый комплекс (здание, часть здания, оборудование и другие активы), предназначенный для оказания услуг.

Ссылка! Определение дано в соответствии с текстом Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 1997 г. N 490 «Об утверждении правил оказания гостиничных услуг в Российской Федерации».

Хостел — понятие новое даже для российского законодательства. Он родом из Европы и определяется как экономичное место для малобюджетного туризма, с номерами разных размеров, где ванная комната находится за пределами номера.

Гостиница или общежитие не относится к общественным местам, так как находится в частной собственности, что противоречит сути этого понятия. Согласно КоАП РФ, общественным местом является место (места), где в любое время могут появиться посторонние лица.

К общественным местам относятся все общественные и административные помещения, офисы без ограничения доступа, а также парки, скверы, улицы и т.п. Понятие «общественное место» встречается в КоАП РФ, ст. 20.10 и 20.20.

13 мая 2021 г. Государственная Дума одобрила в первом чтении законопроект № 876688-6 «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», которым предусматривается запрет на использование жилых помещений типа гостиницы , иные средства временного размещения, а также оказание гостиничных услуг и иных услуг по размещению.

Признаки и особенности

Имущество имеет следующие характеристики:

  • Он изолирован от других.
  • Признан недвижимостью.
  • Признан жилым.
  • Подходит для постоянного проживания людей и их регистрации.
  • Признаки нежилых помещений можно представить следующим образом:

  • Закон о жилых или нежилых помещениях гостиницы

    Материальность и изоляция. Такой объект считается полностью изолированным. В нем есть пол, потолок, стены, а также отдельный вход.

  • Относится к недвижимому имуществу в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ. Среди документов есть право на здание или сооружение, а также право владения им.
  • Имущество является частью здания.
  • Местоположение имеет связь с собственностью, что проявляется в прописке по конкретному адресу и на определенном участке земли.
  • Здание является нежилым помещением. Вся недвижимость этого типа включает в себя объекты, которые расположены в нежилых зданиях. Исключением являются те, которые отнесены к жилому фонду.
  • Функциональное значение заключается в следующем: помещение не пригодно для постоянного проживания лиц, но может использоваться в производственных и общественных целях.
  • Особенности организации

    Для открытия своего «жилого» бизнеса необходимо:

    1. Создать юридическое лицо — ООО или ИП. За осуществление такой деятельности придется платить налоги. Если вы планируете открыть мини-гостиницу, то вы можете воспользоваться упрощенной системой налогообложения (Simplified Tax System).
    2. Далее нужно заняться подбором персонала: должен быть менеджер;
    3. администратор со знанием английского языка;
    4. служанка;
    5. технический персонал (сантехник, электрик и др);
    6. отдел бронирования;
    7. бухгалтерский учет;
    8. отдел маркетинга;
    9. безопасность.
    10. Элита гостиничного менеджмента должна иметь конкретный бизнес-план, отражающий основную идею будущей организации и содержащий информацию: о состоянии объекта;
    11. количество этажей;
    12. сезонная нагрузка;
    13. выражать;
    14. гостиничные номера;
    15. рабочий статус;
    16. ценовая политика и тд

    В случае организации общежития необходимо учитывать, что открытие указанного бизнеса должно быть законным, то есть.:

    1. зарегистрировать компанию;
    2. владеть объектами;
    3. провести пожарную экспертизу;
    4. получить положительное заключение санитарно-эпидемиологической станции;
    5. договориться с компанией по вывозу мусора о предоставлении частых услуг по уборке помещений (уборка всегда является слабым местом в местах временного проживания людей).

    В большинстве случаев ситуацию спасает удачное расположение хостела (исторический центр, близость к основным развлекательным центрам, стадионам и т д.). Тогда она успешно развивается и устойчива к любой экономической ситуации.

    Важно! Не забывайте о правилах в местах временного проживания людей в общежитиях: на одного гостя должно быть не менее 5 кв м, на 6 человек не менее 1 раковины, на 12 — туалет, на 14 — душ.

    Гостиницы и апартаменты относятся к жилому или нежилому фонду?

    Жилые дома делятся на многоквартирные и одноквартирные.

    В отчет включаются жилые дома (дома), временно пустующие по каким-либо причинам (ремонт, переоборудование и т.п.), казармы, жилые дома из быстровозводимых панельных и каркасно-заливных конструкций, дома, пустующие (без собственника) или в которых они не находятся постоянно в эксплуатации.

    Загородные дома, дачи, охотничьи домики, спортивно-туристические базы, санатории, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, пансионаты, гостиницы, бараки, кельи, железнодорожные вагоны и другие строения, а также помещения, предназначенные для отдыха, сезон и временное проживание.

    К площади квартир в жилых домах не относится площадь:

    неотапливаемые лестницы, лифтовые тамбуры, холлы, общие коридоры, фойе, галереи, балконы, лоджии, террасы, чердаки и антресоли;

    нежилые помещения, занятые жилищно-эксплуатационными организациями, магазинами, почтовыми отделениями, детскими учреждениями, предприятиями бытового обслуживания и др

    Ветхие постройки (жилые дома): каменные дома изношены более чем на 70%, деревянные и другие дома более чем на 65%.

    Аварийные постройки (жилье) тщательно определяются компетентными комиссиями.

    Квартирой считается жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и подсобных помещений (кухни, санузла, кладовых, коридоров), расположенное в жилом или нежилом здании.

    Спальня — жилой дом или жилое помещение в жилых домах и нежилых зданиях, на которые выдан единый приказ. К приютам относятся также специальные дома престарелых, детские дома, школы-интернаты для инвалидов, ветеранов, школы-интернаты и школы-интернаты, приюты.

    Типы домов в наличии:

    Частный жилищный фонд:

    фонда, находящегося в собственности граждан: индивидуальных жилых домов, приватизированных, построенных и приобретенных квартир и домов, квартир в многоквартирных домах и жилищно-строительных кооперативах с полностью внесенным паевым взносом, в домах объединений собственников индивидуальных квартир, квартир и домов, приобретенных в собственность гражданами по иным основаниям, предусмотренным законом;

    фонд, принадлежащий юридическим лицам (созданным в форме частных собственников), построенный или приобретенный за их счет, в том числе за счет средств жилья, жилищно-строительных кооперативов с неполностью оплаченным паевым взносом.

    Государственный жилищный фонд:

    ведомственный фонд, находящийся в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, находящихся в федеральной государственной собственности;

    фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в общем хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующей форме собственности.

    Муниципальный жилой фонд:

    фонд, находящийся в собственности района, города, его административно-территориальных единиц, в том числе городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений;

    Государственный жилищный фонд:

    фонд, принадлежащий общественным объединениям;

    Жилищный фонд в смешанной форме собственности — находиться в совместной или долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений.

    Понятие смешанной формы собственности соответствует действующей общероссийской форме собственности (ОКФС), утвержденной Госстандартом России (письмо от 07.05.99 N 210-14-321).

    2. На бланках по зарегистрированным учредительным документам в установленном порядке указывается полное наименование отчитывающейся организации, а затем в скобках — сокращенное наименование.

    Под «Почтовым адресом» указывается наименование территории, юридический адрес с почтовым индексом.

    форма заполняется отчитывающейся организацией в соответствии с общероссийскими классификаторами на основании информационного письма органов государственной статистики о включении предприятия (организации) в Единый государственный реестр предприятий и организаций всех форм собственности и управления.

    3. Информация предоставляется с 1 января года, следующего за отчетным, по 25 февраля, следующего за отчетным периодом, отдельно по городской и сельской местности.

    Информация заполняется в тех единицах измерения, которые указаны в форме. При составлении должны быть обеспечены целостность и достоверность содержащихся в нем статистических данных.

    В Петербурге есть такая практика — открывать гостиницы в жилых домах, например, на первых этажах. Поэтому у нас в городе много мини-гостиниц эконом-класса.

    Если заниматься вопросом обустройства гостиницы в жилом доме, то тут много нюансов и сложностей. Их необходимо учитывать при переезде жилого дома в гостиницу. И, в некоторых случаях, это не обязательно.

    В чем разница в их организации?

    1. Гостиничные номера отличаются, как правило, более дорогой отделкой, они более просторны, в номере есть:
    2. одноместный санузел;
    3. душ;

    4. балкон (почти везде).
    5. Хостел в этом плане уступает: там проживает несколько человек, удобств нет в номере, а о красивых видах из окна можно говорить, если номер обустроен в центре города (да и то не всегда).

    6. Гостиница обычно предоставляет своим гостям услуги питания, для хостела это необязательное условие, но приветствуется и выступает неоспоримым плюсом, также рекомендуется расположение хостела, что обеспечивает наличие кафетерия, столовой или ресторана рядом, поблизости.
    7. Помещения общежития, как правило, проходят перепланировку, т.к часто открываются в обычной квартире, которой придается статус нежилого помещения. Отель в лучшем случае представляет собой особняк, в худшем просто здание, купленное для коммерческих целей, выступает как целый комплекс. Те. Размер в данном случае тоже имеет значение.

    Нежилые помещения под хостел

    Многие начинающие предприниматели, решившие доминировать в благодатной сфере гостеприимства, выбирают общежитие. Стать отельером не требует огромных вложений, а хостелинг по-прежнему пользуется высоким спросом на рынке гостиничных услуг, что в совокупности делает хостелы идеальным трамплином для старта карьеры.

    Если вы решили начать свой бизнес с общежития, будет полезно знать некоторые аспекты, касающиеся расположения вашего будущего бизнеса. Какие помещения подходят для общежития, жилые или нежилые, можно ли открыть общежитие в нежилом помещении, какое нежилое помещение должно быть для общежития и другие распространенные вопросы будут рассмотрены ниже.

    Нежилые помещения под хостел — закон о хостелах

    Хостелы появились в России относительно недавно.

    Поступая к нам из Европы, они долгое время не подпадали под отдельный регламент, защищающий безопасность и комфорт как гостей, так и невольных соседей по квартирам общежитий в жилых домах. Количество приютов росло неконтролируемо. Где-то они были оформлены как мини-гостиницы, и многие вынуждены были работать «в тени”.

    Наконец, в 2014 году правительство отреагировало и признало общежитие самостоятельным видом бюджетного гостиничного размещения, запустив единый ГОСТ для общежитий.

    Первоначальный закон устанавливал нормы формальной свободы и, по сути, не решал проблему общежитий в многоквартирных домах, которая грызла зубы простым гражданам, вынужденным жить в таких общежитиях.

    В ответ на их просьбы спустя два года был разработан и реализован пакет поправок, навсегда закрывающий конфликт между владельцами приюта и их соседями.

    Требования к нежилым помещениям под хостел

    Согласно новому закону, приют, как приют для временного проживания, больше не может занимать дома, которые раньше были квартирами. Отныне для обустройства общежития в квартире вам придется сначала вывести его из фонда жилых помещений и перевести в нежилое помещение, а также выполнить ряд обязательных требований.

    Какие требования предъявляются к зданиям для таких целей в России?

    Территория объекта должна быть оборудована удобными и просторными подъездами, проходами. Для организации гостиницы необходимо зонирование помещений: для приема и регистрации гостей и отдельно для проживания. Если в одном здании находятся помещения функционально разного назначения — парикмахерские, кафе и т д., то они должны иметь свои выходы и входы, а не те, что у гостиницы.

    Для убежищ: нельзя иметь жилые помещения в подвалах и цокольных этажах, а также других местах, не имеющих достаточного количества солнечного света и воздуха.

    Допустимая площадь такой комнаты рассчитывается не менее 4 квадратных метров на одно спальное место. Высота потолков в помещении — от 2,1 м до 2,5 м, поверхности стен и пола должны быть облицованы материалами, не выделяющими токсичных, вредных или ядовитых веществ, помещение должно иметь оборудование и инвентарь противопожарной защиты.

    площадь санузла: не менее 1,5 м2 несовмещенного и 1 м2 совмещенного.

    Здание с апартаментами и жилыми помещениями является МКД и подлежит внесению в реестр лицензий

    Существующие схемы управления квартирами, о которых говорил Павел Кузнецов, будут работать до тех пор, пока законодатели не определят подход к государственно-правовому регулированию таких помещений. Сегодня Правительство РФ и комитет Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике обсуждают разные пути выхода из сложившейся ситуации:

  • Минстрой РФ намерен утвердить статус существующих квартир и в дальнейшем запретить их строительство.
  • Вице-премьер Марат Хуснуллин говорит, что нужно не запрещать такие помещения, а максимально «узаконить» их».
  • Профильный комитет Совета Федерации РФ рекомендовал Правительству РФ определить критерии отнесения квартир к жилым и нежилым помещениям. Также необходимо прописать в НПА порядок регистрации по месту жительства в квартире. В законодательстве может появиться понятие «многофункциональные здания с жилыми помещениями».

    Как отметил Павел Кузнецов, наличие как минимум нескольких жилых помещений в многофункциональном доме позволит УО ввести такой объект в лицензию и управлять им в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

    Такие прецеденты в России уже есть, в том числе в судебной практике 2021 года: по делу № А60-46903/2019 Верховный суд РФ отметил, что многофункциональное здание, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, является МКД . . Поэтому УД должен разместить данные о нем в ГИС ЖКХ и подать заявление в орган ГЖН на включение дома в лицензионный реестр.

    Как выбрать недвижимость под хостел?

    Чтобы общежитие было успешным, необходимо учитывать ряд достопримечательностей для будущего жильца и туриста:

  • Наличие интересных мест в окрестностях.
  • Транспортная доступность (рядом должны быть автобусные остановки, троллейбусы, вокзал и т.д.).
  • Наличие парковки и легкий доступ к зданию.
  • Согласно современным изменениям ГОСТ, общежитие должно располагаться на первом этаже многоэтажного дома, в котором оно находится.

    Следует отметить, что для таких помещений учитывается наличие светлых окон (можно сказать, что чем их больше, тем лучше), но для них обязательно наличие штор или жалюзи.

    Прежде чем стать бизнесом и начать приносить доход вашему хостелу, недвижимость должна быть юридически правильно и грамотно оформлена, а именно:

    1. Вам необходимо разрешение от пожарной службы, чтобы убедиться, что помещение соответствует правилам пожарной безопасности. Может потребоваться пропитка огнеупорным составом пола и потолка. Они заставят вас обратить внимание на противопожарные входы и выходы (включая то, как там открываются двери).
    2. Сертификат Роспотребнадзора. Помещения должны полностью соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической службы.
    3. Свидетельство налоговой службы о регистрации.
    4. Договор на вывоз мусора, тут же ловушки для грызунов, насекомых. Или для обработки специального помещения компании
    5. Соответствие метража помещения установленным нормам ГОСТ на 1 человека.
    6. Договор аренды помещения или свидетельство о праве собственности на помещение.

    Гостиница это жилое помещение или нежилое

    Есть так много вариантов на выбор, что принять решение иногда может быть довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье мы поговорим о том, можно ли переоборудовать нежилое помещение в гостиницу или использовать коммерческие помещения на первых этажах.

    Вам потребуются пояснение и план помещения, технический паспорт, разрешение пожарной службы и СЭС, справка из ДЭЗ, согласие собственников квартир в доме, заключение о техническом состоянии квартиры дом, справка о том, что в помещении никто не прописан и не проживает, проект перепланировки или переустройства.

  • Определение стоимости передачи помещения в БТИ.
  • Регистрация в Росреестре прав собственности на жилое помещение.
  • Является ли гостиница жилым зданием

    Решение переоборудовать квартиру в мини-гостиницу особенно актуально для крупных городов, где большой поток туристов. Как напоминает руководитель юридического отдела риелторской компании Arco del Triunfo Эльвира Дейнека, категория мини-гостиницы устанавливается для гостиниц и других средств размещения с количеством номеров от 5 до 15.

    Вам понадобится комната около 200 метров, чтобы создать около 10 комнат. Комнаты должны быть во весь фасад, чтобы можно было сделать комнаты с окном, как и по закону. Есть города, где разрешение на строительство более требовательно, как в случае с Барселоной и Мадридом.

    Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

    Причина низкой цены в разном уровне требований к этим объектам. Нормы его возведения приняты как для нежилого помещения. Это касается утепления (т.е освещения), тепло- и звукоизоляции, а также обеспечения объектов социальной инфраструктуры. При строительстве традиционных жилых комплексов все вышеперечисленные требования предъявляются гораздо жестче.

    В столице нашей страны постоянно растет доля такой недвижимости, как квартиры, расположенные в многофункциональных комплексах. Сегодня это около 18% всех строящихся домов. В других странах квартиры находятся в крупных городах. Особенно это касается США, Италии, Испании, Греции. При этом этот тип жилья принято делить на классы.

    Клуб Отельеров

    Вы ответили: главное, чтобы она была нежилой.

    Я приводил ссылки на различные нормативные акты, из которых следует, что размещение гостиницы в нежилом коммерческом помещении — это риск, так как это противоречит федеральному закону.

    Вы еще не предоставили ни одной ссылки, чтобы опровергнуть это. Поэтому прошу вас сослаться на нормативный документ, который опровергает те документы, на которые я ссылался.

    Примите совет, Илья. В соответствии с ч. 2 ч. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не допускается проживание людей в нежилых помещениях, как постоянных, так и временных (При этом в некоторых СанПиН (например, по уничтожению крыс), гостиницы относятся к жилым домам.

    А вот «административное помещение» или «коммерческое помещение» — нет. До сих пор Роспотребнадзор скорее запретит общежитие в квартире, чем в нежилом помещении. И он делает это все время.

    Но несколько лет назад с не меньшим энтузиазмом относились к закрытию гостиниц и общежитий с использованием нежилых помещений, связанных с этой статьей.

    Рекомендуем прочитать: Генеральный план города

    Наиболее проблемной стороной этой процедуры является подготовка проектной документации. Зачастую юристы по желанию клиента выполняют именно эту работу. Их помощь считается очень удобной, так как они всегда учитывают все тонкости перевода помещений.

    1. Следующим условием передачи является то, что нежилые помещения не сдаются. Если данное помещение было приобретено в кредит, то при передаче собственник должен полностью погасить задолженность.
    2. В здании все должно быть в хорошем состоянии.
    3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
    4. Помимо самого здания, в безопасности должна быть и окружающая территория.
    5. Вход в здание для жильцов и экстренных служб не должен ничем загораживаться.

    Можно ли открыть гостиницу в жилом доме

    Реформы в Гражданский кодекс, разработанные федеральными властями, устанавливают, что жилой дом, используемый для оказания гостиничных услуг, рассчитанный менее чем на 50 номеров

    , не требует вашего перевода в нежилое. Такое нововведение должно стимулировать появление и развитие хостелов в России.

    Как только вся документальная база будет собрана, можно смело приступать к ремонтным работам и организационным вопросам. Часто для переделки квартиры в общежитие требуется ее перепланировка.

    Это очень чувствительный вопрос, так как ремонт объектов требует согласования, иначе он будет считаться незаконным. Сделать ремонт можно самостоятельно или с помощью специализированной на этом компании, которая предлагает свои услуги.

    Это поможет сэкономить время и силы, ведь самостоятельное согласование перепланировки иногда затягивается на многие месяцы.

    Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

    Согласно Жилищному кодексу технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и т.п.) являются долевой собственностью собственников жилых помещений. В квартирах такого нет.

    Поэтому приобретающий их покупатель должен помнить, что застройщик имеет право владеть остальным зданием и инженерными сетями, имея возможность навязать выгодные собственникам услуги управляющей компании.

    Другими словами, квартира – это непостоянное жилище, идентичное гостиничному номеру.

    И, как и в классическом гостиничном номере, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобные для гостей часы, включающее в себя полный комплекс услуг по уборке, смене белья, парковочные места, специализированные службы охраны, салоны красоты и другие объекты инфраструктуры.

    Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

    Отдельным вопросом в этой сфере является передача так называемых квартир в жилой фонд. Этот термин относительно новый для России, ему всего десяток лет. Квартиры – это удобные и жилые помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. В чем парадокс? В этом случае благоразумие правит всем.

    1. Если помещение нуждается в ремонте, то это должно быть сделано. Когда работа будет завершена, потребуется специальный акт о приемке от органов местного самоуправления.
    2. Тогда вам придется обращаться в БТИ. Они расскажут о новых объектах и ​​внесут коррективы в общий план здания.
    3. И вот приближается завершающий этап – оформление нового свидетельства о собственности. В нем помещение будет числиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

    Рекомендуем прочитать: Студенческая социальная карта, которая дает 2018

    Блок помещений жилой группы

    В состав помещений жилого комплекса входят: комнаты всех типов и категорий, коридоры, вестибюли, жилые комнаты, помещения обслуживания клиентов на этаже. Блок помещений жилого комплекса является основным в отелях любого типа.

    Как осуществить его открытие?

    Для того чтобы открыть собственное небольшое, уютное и гостеприимное общежитие, будущий владелец должен выполнить следующие шаги:

    1. Выбор места.
    2. Выбор номеров.
    3. Регистрация бизнеса.
    4. Ремонт, косметическая отделка и меблировка помещений. (специалисты советуют не экономить на кроватях, такие номера обычно снимают ради кровати и платят только за нее).
    5. Грамотная реклама для привлечения клиентов как в «урожайный» сезон, так и в период «застоя».
    6. Набор обслуживающего персонала.

    Требования к гостиницам

    Исходя из требований к гостиницам Гражданского кодекса, федеральных законов «Об основах туризма», «О защите прав потребителей» и концепции развития туризма, средства размещения должны соответствовать:

  • ГОСТ 51185–98 как средство размещения;
  • Правила оказания услуг;
  • Правила регистрации и выбытия граждан Российской Федерации по месту пребывания;
  • ГОСТ 50645–94 по классификации гостиниц;
  • Требования безопасности ГОСТ 50644–94;
  • ГОСТ 171313 по охране природы;
  • ГОСТ 121004–91 по пожарной безопасности.
  • В Санкт-Петербурге мини-гостиницы устроены следующим образом: отдельные квартиры, принадлежащие разным владельцам, передаются в управление компании, которая организует их посуточную аренду.

    Поэтому перевод жилого дома в гостиницу необходим только в том случае, если собственник хочет иметь все преимущества статуса гостиницы и собирается в будущем расширять свой бизнес.

    Хотите сделать гостиницу в жилом доме? Свяжитесь с нами: мы специалисты в этой области!

    Телефон: 8 (812) 777-12-07

    «Студия ТМ» — согласование любого ремонта!

    Нужен ли перевод из жилого фонда и как это сделать?

    Открытие общежития в здании с жилой категорией в соответствии с действующим законодательством запрещается. Поэтому, если в наличии имеется только одна квартира, то для организации в ней данной формы бизнеса необходимым условием будет передача и присвоение объекту статуса нежилого объекта.

    Как это сделать:

    1. Собрать необходимый пакет документов, в который входят (план помещения, технический паспорт, справка пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЭЗ (адрес единого заказчика), занимающиеся организацией ремонтных работ жилого фонда, согласие собственники многоквартирного дома, проект перепланировки, справка об отсутствии прописанных жильцов в данном помещении.
    2. Получить справку от БТИ о стоимости передачи помещения.
    3. Зарегистрировать в Росреестре право собственности на помещение.
    4. Для помещений площадью более 100 м2 необходим аварийный выход.
    5. Здание, в котором находится передаваемое помещение, не может находиться в аварийном состоянии.

    Хостелы вне закона: как выселить гостиницу из своего дома

    1 октября 2021 года в России вступил в силу закон, запрещающий размещение гостиниц в жилых помещениях. Большинство общежитий, находившихся в многоквартирных домах, были запрещены. LIVING выяснил, что теперь будет с хостелами и куда идти, если рядом с вами работает нелегальный гестхаус.

    В Санкт-Петербурге, по разным оценкам, насчитывается от 800 до 1,5 тыс мини-гостиниц и хостелов. Из них 80% расположены в жилом фонде.

    В последние годы в России произошел настоящий гостиничный бум. На начало 2021 года в системах интернет-бронирования РФ насчитывалось 1570 общежитий, расположенных в 50 крупнейших городах РФ. При этом в 2021 году к чемпионату мира по футболу было открыто 530 мини-гостиниц.

    Что изменилось с 1 октября 2021 года?

    В соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 15 апреля 2019 года жилые помещения в многоквартирном доме не могут быть использованы для оказания гостиничных услуг. Если гостиница расположена в жилом доме, она должна иметь отдельный вход. Под отелем не должно быть квартир, а значит, хостелы могут располагаться только на нижних этажах. Разумеется, в общежитии не должно быть прописанных жильцов.

    Неужели все хостелы разом закрылись?

    Как ранее заявлял заместитель губернатора Санкт-Петербурга Олег Марков, по состоянию на 1 октября в городе должны были прекратить функционировать 44 общежития, которые не могли попасть в категорию нежилых помещений. Но участники рынка утверждают, что лишь немногим удалось изменить свой статус, остальные ушли с рынка или ушли в скрытый сектор. В Лиге хостелов считают, что 80% игроков уйдут с рынка из-за сложностей с переводом их в нежилые помещения.

    Между тем аналитики сервиса 2ГИС отмечают, что всего за один месяц, с октября по ноябрь 2021 года, общее количество общежитий в более чем 15 млн городов РФ не только не уменьшилось, но даже увеличилось. Рост в основном обеспечила Москва. За 30 дней количество общежитий в столице увеличилось с 755 до 804. Количество малых гостиниц в многоквартирных домах увеличилось с 312 до 326.

    Почему хостелы в жилых домах работают, несмотря на запрет?

    После 1 октября у владельцев общежитий остается несколько вариантов: перевести отели в статус нежилых или уйти с рынка. Другой вариант – сдать дом в краткосрочную аренду, выступая в качестве физического лица. Это не запрещено. Также законодатели не пояснили, кто и как будет доказывать, что жилье находится в квартире. Ни полиция, ни налоговые органы не имеют права входить в помещение для проверки без согласия собственника. Возможно, этой правовой лазейкой пользуются недобросовестные бизнесмены.

    Как проверить, законно ли работает хостел в моем доме?

    Если гостиница находится на первом этаже дома и имеет отдельный вход, но вы все еще не уверены, что это законно, уточните у менеджера полную информацию о компании. Информация о правовом статусе, данные ОГРН и номер ИНН, а также адрес регистрации бизнеса, как правило, находятся в открытом доступе. С этими данными можно обращаться в Роспотребнадзор. На сайте ведомства можно запросить аудит.

    Если данные владельца гостиницы неизвестны, можно обратиться в райотдел МВД. Обратите внимание, что владелец общежития может иметь статус самозанятого и оформлять официальные договоры со всеми жильцами; в этом случае ваша деятельность будет законной и никто не будет вас наказывать.

    Но даже если гостиница работает по закону, общежитие не должно мешать жильцам дома. Гостиница должна соответствовать строгим санитарным нормам. Это касается ночного шума и мусора на лестнице — если постояльцы мини-гостиницы будут мешать соседям, жильцы могут подать жалобу в Роспотребнадзор. Его можно подать через веб-сайт департамента или в письменной форме (вручить лично в департамент или отправить по почте). Если есть подозрение, что гостиница нарушает требования пожарной безопасности, необходимо подать жалобу в МЧС.

    Владелец хостела может перевести его в статус нежилого помещения без согласия соседей?

    Согласно ФЗ №116 от 29 мая 2019 года перевод квартиры в статус нежилого помещения возможен только с согласия соседей. Для переделки квартиры в общежитие собственник должен иметь поддержку не менее 50% собственников квартир в доме, а также получить письменное согласие жильцов дома, квартиры которых примыкают к будущей гостинице.

    Какое наказание будет для владельцев незаконного хостела?

    Закон, запрещающий общежития, на самом деле не такой суровый. Если общежитие находится в квартире, хозяина могут оштрафовать на сумму до 1500 рублей. Отдельно могут оштрафовать за размещение жильцов без регистрации; Для этого необходимо доказать, что владелец общежития нарушает иммиграционное законодательство.

    Важно отметить, что арендаторы койко-мест в нелегальном общежитии не подлежат наказанию. Жильцы не обязаны знать состояние помещения и проверять законность ведения бизнеса.

    Как добиться закрытия хостела в жилом доме?

    Закрыть общежитие непросто. За нарушение закона владелец будет оштрафован. Но прекратить работу гостиница может только по решению суда. До вступления в силу запрета на размещение общежитий в жилых домах в период с января по сентябрь 2021 года по решению суда было закрыто 19 гостиниц в Москве. Наверное, теперь прецедентов такого типа будет больше.

    Какие документы необходимы?

    Для открытия и содержания приюта не требуются специальные разрешения и лицензии, все ограничения сводятся к тому, что необходимо соблюдать:

  • службы пожаротушения, установленные нормативами соответствующих служб;
  • санитарно-гигиенические нормы;
  • вести миграционный регистр, куда будут вноситься данные обо всех проживающих иностранных гражданах.
  • Кроме того, необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями (на уборку помещений, вывоз мусора, плановую дезинфекцию, дезинсекцию и т д).

    Статья 16. Виды жилых помещений. 1. К жилым помещениям относятся:

    1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Индивидуально определенным зданием признается жилой дом, состоящий из комнат, а также помещений подсобного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в таком здании. 3. Квартирой является конструктивно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее непосредственный выход в помещения общего пользования указанного дома и состоящее из одной или нескольких комнат, а также подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных бытовых нужд граждан в таких отдельное пространство. Четыре.

    Регистрация в налоговом органе

    Необходимо зарегистрировать фирму путем регистрации ИП или ООО, то есть юридического лица.

    Тип налога отельер может выбрать сам: УСНО, УСН доходы за вычетом расходов или ЕНВД. Каждый тип содержит свои преимущества и недостатки, при выборе следует исходить из сочетания отдельных факторов, присущих только одному бизнесу.

    В первых двух случаях применяется лимит дохода налогоплательщика. Кроме того, ставка налога в первом случае составит 6%, а в двух других – 15%.

    При использовании УСН и УСН доходы минус расходы, использование контрольно-кассовой техники (контрольно-кассовой техники) необходимо, при работе в системе УНДВ не требуется.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: