Я являюсь собственником комнаты, 1/2 доли в квартире. Нужно ли мое согласие на прописку в ней второго собственника и его семьи?

Необходимость регистрации

Являюсь собственником комнаты, 1/2 части квартиры. Нужно ли мое согласие, чтобы зарегистрировать в нем второго владельца и его семью?

Законодательство РФ отвечает на вопрос, зачем нужна временная регистрация или прописка. Постановление правительства № 713 обязывает население регистрироваться по месту жительства. Только в этом случае с точки зрения государства возможна полная реализация прав и обязанностей гражданина. При этом, согласно Конституции РФ, вы имеете право выбирать место жительства по своему усмотрению.

Законодательная база

Все вопросы регистрации граждан регулируются следующими законодательными актами.

  1. Федеральный закон № 5242-1 — устанавливает конституционное право на свободный выбор места жительства и основные понятия, используемые в правовых актах. Закон указывает на необходимость регистрации, наделяет функциями и полномочиями контролирующих органов. Также предоставляется вся информация о порядке регистрации или аннулирования: сроки, перечень необходимых документов, ответственность граждан за несоблюдение требований.
  2. ГК РФ — регистрация, кроме регистрации, является регистрацией гражданско-правовых отношений. Основным положением является право собственника распоряжаться и пользоваться жилым помещением (п. 1 ст. 209); в долевой собственности для осуществления этого права необходимо согласие остальных собственников (п. 1 ст. 247).
  3. Жилищный кодекс РФ, регулирующий вопросы пребывания в жилых домах и помещениях. Согласно ст. 30, собственник может передавать право собственности на жилье на договорной основе (аренда, безвозмездное пользование).

Это значит, что все проблемы, связанные с регистрацией человека по месту пребывания, может решить сам собственник, один или группа. Размер имущества не имеет значения. Хотя на интуитивном уровне логика подсказывает обратное, в действующем законодательстве не существует понятия минимальной платы за регистрацию.

Как можно распорядиться своей долей

Согласно Гражданскому кодексу, собственник доли имеет право подарить или продать свою долю квартиры, завещать или закладывать. Но необходимо помнить, что продать свою долю, не сообщив об этом остальным собственникам, невозможно; это нарушение закона.

Гражданский кодекс устанавливает преимущественное подписное право соучастников на приобретение доли при ее продаже. Например, если человек решает продать свою часть, он должен сначала предложить выкупить ее остальным собственникам по определенной стоимости. Предложение им будет отправлено только в письменной форме заказным письмом с уведомлением.

Вы можете включить долю в завещание, дарение или залог без ведома собственников. И это не противоречит законодательству Российской Федерации.

Если владелец доли хочет сдать ее в аренду или зарегистрировать там человека, это невозможно без согласия других собственников имущества. И неважно, сколько у вас в собственности: ½ или 1/50 часть квартиры.

Владелец акции может зарегистрироваться. Но другие собственники могут возражать, поэтому чаще всего эта ситуация решается в судебном порядке. Именно он определяет, есть ли вариант изолированного помещения и как распределить комнаты. Практика такова, что полностью разделить квартиру не получится, так как есть общие помещения — кухня, ванная, туалет, коридор, а отдельные входы сделать нельзя. С загородным домом все проще.

Незначительная доля в квартире

Вполне понятно, когда квартира принадлежит двум собственникам, каждому из которых принадлежит половина квартиры. То есть половину. Но действия разные. О незначительной доле говорят в тех случаях, когда она составляет менее 25% от общей площади жилья. Конечно, такое имущество нельзя расположить в отдельном помещении.

Какие проблемы ждут вас и ваших детей, если вовремя не составить завещание

До 2012 года за собственником сохранялась даже небольшая часть на законодательном уровне РФ. Поднять было невозможно. Но на данный момент все изменилось, можно снять 1/50 или 1/40 часть комиссии с принудительной материальной доплатой.

Бывают ситуации, когда можно было выселить людей с детьми до 18 лет, в которых доля составляла 1/14. Ведь такое участие не позволяет пользоваться объектами без причинения ущерба другому владельцу 13/14.

В такой ситуации материальная компенсация выплачивается исходя из стоимости квартиры в целом.

Принудительно выкупить долю можно в следующих случаях:

  1. При отсутствии возможности подбора в натуре.
  2. Если собственник меньшей доли, пользуясь квартирой, ущемит права второго собственника, имеющего большую долю.
  3. Когда владелец незначительной доли не въезжал в свои «метры», не проживал в помещении и т.п
  4. Владелец несовершеннолетней части имеет другую квартиру или дом, пригодный для проживания.
  5. Акционеры не являются родственниками.

Судебная практика показывает, что принудительно лишить собственника его незначительной доли вполне возможно. Но есть и исключения из правил. В любом случае каждая ситуация требует детального рассмотрения.

В какой недвижимости можно прописаться

Заселение разрешено только в помещении, признанном жилым. Определение этого понятия также дается ЖК РФ. Статьей 15 установлено, что недвижимость признается в виде обособленного помещения, пригодного для постоянного проживания. При этом он должен соответствовать техническим и санитарным нормам, подробный перечень которых можно найти в статье 23 № 52-ФЗ. Говоря простым языком, он должен обеспечивать условия проживания с минимумом удобств.

Количество собственников или тип жилья не влияет на возможность прописки — это ответ на вопрос, могут ли прописаться в квартире те, у кого есть доля собственности. Однако существуют различия в том, как осуществляется регистрация на одного владельца.

Процедура оформления и необходимые документы

Стандартный пакет документов, с которым вы должны явиться в госорган для проведения всех необходимых процедур, выглядит следующим образом:

  • гражданский паспорт зарегистрированного лица, а также свидетельство о рождении, если это несовершеннолетний ребенок;
  • заявление установленной формы;
  • если лицо является собственником, оно должно предоставить документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество;
  • если лицо не является собственником, оно должно представить вместе с остальными документами письменное заявление собственника об участии в указанном недвижимом имуществе, а также согласие всех остальных собственников, которое они могут выразить устно в присутствии уполномоченного государственного служащего или в письменной форме с выдачей нотариально удостоверенного документа.
  • Если человек меняет место жительства, например, в связи с покупкой доли в каком-либо объекте недвижимости, и намеревается проживать там постоянно, он должен пройти процедуру регистрации в течение одной недели с момента заселения в новый дом.

    Стоит отметить тот факт, что государственные органы проводят данную процедуру в течение трех дней с момента подачи заявления, после чего уполномоченные сотрудники проставляют соответствующую отметку в паспорте или выдают свидетельство о регистрации детей.

    Для проведения данной процедуры вам необходимо посетить ближайшее отделение миграционной службы или многофункциональный центр вместе со всеми необходимыми документами, после чего сотрудники возьмут их на проверку и назначат дату, когда вы сможете вернуться и получить паспорт , со штампом или регистрационным удостоверением. Если ребенок, который фактически проживает с другим родителем, прописан в комнате с одним из родителей, эта процедура может быть признана фиктивной.

    Заселиться в новое здание

    возможно после получения всех документов, подтверждающих право собственности застройщика.

    Читайте дальше: как получить кредит без регистрации.

    Все о регистрации детей читайте в статье.

    1kvartirka.ru

    Долевая собственность является разновидностью частной собственности. Возникает, когда несколько граждан получают право собственности на одну и ту же квартиру одновременно.

    Это может произойти при покупке, наследовании, приватизации или другой сделке.

    Долевая собственность подразумевает, что каждый из собственников владеет определенной частью квартиры, размер которой зафиксирован в документах (½, 1/10 и т.д.)

    Этим оно отличается от общего имущества супругов, доли которого не обозначаются, а предполагаются равными.

    Прописка в долевой собственности

    Регистрация в долевой собственности предусматривает особые правоотношения, которые возникают из-за отсутствия минимального участия. В таких условиях каждый из собственников имеет одинаковые права, зарегистрировать лицо без согласия каждого не получится. Все решения по прописке в жилом доме принимаются исключительно всеми собственниками. Необходимость заключения договора имеет несколько нюансов, связанных с типом жилого помещения.

    Приватизированная квартира

    Наиболее частый случай, с которым связаны проблемы с регистрацией, – это прописка в квартире с долевой собственностью. Большое количество таких жилых помещений появилось благодаря приватизации, после которой жильцы получили в собственность равные доли квартиры. Наиболее распространенная ситуация – наследование части общего дома или его покупка с последующим переездом.

    Прописка онлайн

    Оформить вид на жительство в квартире в долевой собственности можно через интернет. Данные обращения принимаются дистанционно на портале Госуслуг в следующем порядке:

    1. Проводится регистрация на ресурсе, вводятся паспортные данные.
    2. Требуется получить электронную подпись и идентифицировать пользователя через отделения Почты России, получив уникальный код.
    3. В меню сайта нажмите на ссылку: «Регистрация по месту жительства».
    4. Заполнить заявку, представленную в форме, сделать скан-копии документов — паспорта или свидетельства о рождении ребенка, отправить дистанционно.
    5. Прийти в назначенное время, которое будет отражено на сайте при подаче заявления на официальную регистрацию, с оригиналом паспорта или документов, чтобы дети могли отметить регистрацию.

    Мнение эксперта

    Для лиц, подлежащих постановке на учет в связи с прохождением воинской службы, документ, подтверждающий откомандировку, и талон предоставлять не нужно, если регистрация по новому адресу осуществляется в том же районе. То же самое относится и к онлайн-процедуре. В связи с требованием предъявить военный билет офицеры могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности.

    Решетников Н.Р., сотрудник паспортного стола

    Кого можно прописать

    Есть исключения, связанные с пропиской чужих людей в квартире с долевой собственностью. В случае наличия родственных связей между новым арендатором и владельцем доли законом предусмотрены особые правила.

    Родственников

    Для всех третьих лиц, независимо от степени родства, прописка в части квартиры происходит на общих основаниях. Даже братья и сестры владельца должны получить согласие других владельцев либо в устной форме, от доверенного лица, либо в форме письменного соглашения. Без этого регистрирующие органы откажут в регистрации.

    Супруга

    Регистрация супруга в коммунальной квартире мало чем отличается, необходимо согласие собственников. Несмотря на узы брака, регистрация не позволит совершать операции, влияющие на право собственности на жилье – продажу, оформление договора дарения или обмена. Такие действия невозможны, так как противоречат ГК РФ. Если для таких возможностей вам нужна супруга, то вместо вида на жительство стоит задуматься о получении отдельного объекта недвижимости.

    Несовершеннолетних и новорожденных

    При регистрации ребенка в долевой собственности согласие других собственников не требуется. По закону дееспособность приобретается с 14 лет, до этого времени от имени несовершеннолетнего выступают официальные опекуны — родители. Поэтому согласие, данное на зачисление отца или матери, автоматически дает им право самостоятельного зачисления ребенка на плату.

    Посторонних лиц

    Все остальные граждане, не имеющие права собственности по месту жительства, должны заручиться поддержкой собственников. Во временной регистрации в заявлении должна быть указана предполагаемая продолжительность пребывания арендатора. Другие владельцы акций должны быть с ним знакомы.

    Нужно ли согласие других хозяев?

    Искусство. 247 ГК РФ сказано, что распоряжаться имуществом могут только собственники, придя к общему решению. Если собственники не могут прийти к общему решению, то процесс идет через суд.

    Возможность прописки в общежитии без согласия соседей зависит от формы участия:

    1. Регистрация в идеальном инвентаре без согласия других владельцев запрещена. Такое участие представляет собой часть жилого помещения без недвижимого имущества, то есть лицо владеет частью жилой площади, например, 1/3 квартиры/дома, но территориальные пределы его личного пространства не определены.
    2. Оформление в натуре уступленной доли без согласия возможно, но связано со сложностью уступки самой доли. Выделение в натуре возможно только при наличии у собственника комнаты, отделенной от остальной жилплощади и имеющей отдельный вход, санузел. Раздел недвижимого имущества в натуре возможен двумя способами: по соглашению собственников, удостоверенному нотариально;
    3. в судебном порядке.

    Справка — собственнику части жилого помещения также не нужно спрашивать разрешения на возможность личной регистрации.

    Это же правило распространяется и на несовершеннолетних детей собственника, т.к местом жительства детей является место жительства их родителей/родителей.

    О том, как осуществляется регистрация ребенка, можно ли прописаться по месту жительства без родителей, мы подробно рассказали в отдельной статье.

    Что делать, если не дают?

    1. В этом случае можно попытаться переубедить других владельцев, но эта идея часто проваливается на корню.
    2. Вы можете оформить акт дарения на человека, которому требуется вид на жительство (обычно это близкие родственники). В этом случае вы будете записаны как совладелец.
    3. Если конструкция имущества позволяет, возможно уступка части по соглашению собственников, которое должно быть удостоверено нотариально, либо в суде и зарегистрировано уже без необходимости получения согласия. Назначенное действие должно быть зарегистрировано в Росреестре.
    4. Если проект не позволяет сразу выделить натуральное участие, допускается ремонт/перестройка помещения, что должно быть узаконено. Такой вариант возможен в частном доме (можно ли прописать в доме и на каких условиях?). После получения отдельного технического паспорта на выделенную часть в натуре нужно поставить ее на кадастровый учет в Росреестре как отдельное недвижимое имущество. После этого становится возможной регистрация без согласия других владельцев.

    Прописка без согласия остальных жильцов

    Трудности могут возникнуть, если другие владельцы будут возражать. Есть один выход, которым чаще всего пользуются молодожены – оформление дарения. В этом случае возможна регистрация в долевой собственности без согласия других жильцов: новый собственник имеет такие же права на жилье, как и все остальные. Для остальных категорий граждан конфликтные ситуации должны решаться «по-хорошему». В гражданских правах четко указано, что согласие на обыск в случае совместной собственности обязательно; в его отсутствие не помогут даже суды.

    Можно ли прописаться на долю в квартире?

    Одно лицо может зарегистрироваться в долевой собственности, если на это согласны все собственники (о том, что нужно для оформления вида на жительство и где это можно сделать, читайте здесь, а в этой статье вы узнаете, зачем нужно согласие собственника на запись и как это сделать) оформить правильно). Но при этом ни одна часть этой недвижимости не будет принадлежать одному человеку. Кроме того, вы будете обязаны проверить, требует ли этого владелец собственности.

    Основанием для регистрации будет наличие у собственника прав на долю, оформленных документально, трудовой договор, заключенный с собственником на третьих лиц (если доля передана в натуре), тесные родственные связи с собственником (несовершеннолетние дети, супруги и др.), решение суда.

    Порядок оформления

    Процедура смены места жительства начинается в паспортном столе по прежнему месту жительства, где необходимо сняться с регистрации. После этого пишется заявление в органы учета, ответственные за участок с новым жильем. Через несколько дней процедура регистрации будет завершена и в паспорте появится соответствующий штамп.

    Необходимые документы

    О том, какие документы нужны для прописки, сказано в Федеральном законе № 5242-1:

  • свидетельство о снятии со старого места регистрации;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право на собственное жилье (для собственников);
  • заявление с письменного согласия других собственников (или в их присутствии устно).
  • Никаких других документов для регистрации не требуется.

    Оформление прописки в доле жилья

    Чтобы оформить совместное жилье, вам нужно будет выполнить следующие шаги.

  • Посетите паспортный стол по адресу квартиры или обратитесь в отдел миграционной службы. Среди присутствующих должны быть все акционеры и лицо, планирующее регистрацию. Если кто-либо из акционеров не может явиться в паспортный стол в назначенный день, он должен прислать вместо себя представителя по доверенности, удостоверенной работником нотариальной конторы.
  • Предоставить необходимый пакет документации, дать письменное согласие на поиск.
  • В установленную дату посетить МВД, где сотрудники ведомства проставят регистрационную печать.
  • Процесс регистрации можно пройти в МФЦ или на сайте госуслуг. После того, как загруженные документы будут одобрены, вам нужно будет поставить печать об изменении адреса проживания.

    Если регистрация необходима ребенку до 14 лет, то его присутствие на процедуре не обязательно: его интересы представляют родители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет должны присутствовать вместе с остальными акционерами, подписывая заявление наравне с другими участниками процедуры.

    Когда родитель прописанного ребенка является собственником дома, остальные дольщики не имеют права вмешиваться в процедуру. Если прописан супруг(а) одного из собственников, требуется согласие остальных собственников (за исключением долей, переданных в натуре в коммунальных квартирах).

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: