Имеет ли право пенсионер на налоговый вычет при покупке квартиры, если он работает и как вернуть 13 процентов неработающему гражданину РФ?

Часто люди могут покупать недвижимость только после достижения пенсионного возраста. Для них максимально актуальна материальная помощь в виде вычета на квартиру. Но имеет ли пенсионер право на возврат подоходного налога, если при выходе на пенсию подоходный налог не взимается? При каких обстоятельствах пенсионер может ходатайствовать о возмещении части затрат, мы рассмотрим в этой статье.

Следующие документы регулируют выгоду от собственности:

  • налоговый кодекс, статья 220;
  • закон от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ, изданный с целью внесения изменений в указанную статью.
  • Размер и расчет выплаты

    На какое пособие может рассчитывать пенсионер? Размер вычета одинаков для всех категорий граждан.

    Возмещение составляет 13% от рыночной стоимости недвижимости. Но не более 260 000 руб.

    Стоимость проживания Сумма удержания Пример
    = 2 миллиона 260 000 руб 2 000 000 * 13%
    2 миллиона 260 000 руб 7 000 000 * 13% = 910 000, из которых только 260 000 будут возвращены вам в рамках текущего лимита

    Таким образом, законом установлено, что пенсионер имеет право на получение налогового вычета при покупке квартиры от стоимости недвижимости, равной 2 миллионам.

    Почему важен год покупки в совершении процедуры?

    При определении суммы вычета нужно обращать внимание на год покупки. Это зависит от того, по каким правилам следует соблюдать процедуру.

    Что касается вторичного жилья, то датой является дата в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН / ЕГРП. То есть это тот момент, когда вы обратились в государство для регистрации и учета передачи права в реестре.

    По договоренности с застройщиком, моментом передачи жилья вам строительной компанией считается дата совершения сделки. В случае первичных свойств главную роль играет акт. Ведь по нему право можно зарегистрировать через год-два после прямой передачи жилья в собственность акционеру.

    До 2014 года часть средств можно было вернуть только раз в жизни. То есть для тех граждан, цена сделки которых не достигла 2 млн и, как следствие, сумма возврата не равнялась лимиту, остаток сожгли.

    Теперь, если операция проводилась после 2014 года, разницу между 260 000 и суммой платежа за приобретенную недвижимость можно оформить к оплате, например, путем покупки другой квартиры. Так появилось понятие множественного удержания.

    Для тех, чей объем операций превышает 2-миллионную отметку, 2014 год не принесет никаких изменений.

    Но при покупке с участием заемных средств тоже есть нововведение. До 2014 года можно было вернуть налог на все проценты по кредиту. Теперь сумма переплаты подоходного налога банку ограничена 390 000 руб.

    Может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры?

    Чтобы пенсионер имел право на вычет, должен быть соблюден ряд условий.

    1. заявку необходимо подать не ранее конца календарного года, в котором была совершена покупка. То есть по договору 2016 года можно вернуть средства в 2017 году за предыдущие 3 года.
    2. невозможно оформить возврат более 4 последних лет.
    3. Если у пенсионера не было дохода за текущий период, средств для погашения нет. Например, гражданин вышел на пенсию 5 лет назад и с тех пор не работал, а это значит, что он не имеет права требовать удержания.

    Более подробно о том, может ли пенсионер подать заявку на вычет, мы говорили в этой статье, а о том, как вернуть 13% пенсионеру, вы узнаете здесь.

    Влияние дополнительных доходов на льготу пенсионеров

    Давайте выясним, имеет ли пенсионер право на налоговый вычет при покупке квартиры. Любая прибыль, по которой пенсионер ежегодно представляет отчет в налоговую инспекцию, является основой для учета пособия на покупку жилья.

    Примером такого дохода является аренда недвижимости, заработная плата (если вы продолжаете работать) и продажа недвижимости.

    Пример. Ярославцева Е.А. Пенсионер и сдает жилье. При подаче налоговой декларации налогом облагается доход от сдачи квартиры в аренду. При этом гражданин в 2015 году стал владельцем другого имущества. Это означает, что он имеет право получить вычет из своих удержаний. Ярославцева Е.А не будет платить арендный налог до тех пор, пока не будет отменена компенсация покупки.

    Право переноса вычета для неработающих

    До 2012 года удержания не распределялись среди людей, закончивших работу. Но после этой даты в Налоговый кодекс был введен особый порядок получения вычета для лиц, чей служебный стаж закончился.

    После новостей, имеет ли пенсионер право на налоговый вычет при покупке квартиры, если он не работает? Теперь пенсионер может перенести остаток возвратных средств на предыдущие периоды, но не более трех, при условии, что эти годы предшествуют периоду, в котором этот остаток был сформирован.

    Если в том же году произошло приобретение права и выход собственника на пенсию, отсчет 13% начнется с этого года, а не с предыдущего.

    Схема следующая: за основу берется подоходный налог с физического лица, который каждый человек платит за 3 года до выхода на пенсию.

    Итак, рассмотрим на примере, может ли пенсионер вернуть 13 процентов от покупки квартиры, если он перестал работать.

    Пример: если Петухов И.С приобрел недвижимость в 2016 году, а в предыдущем году стал пенсионером, когда он сможет претендовать на пособие?

    Петухова И.С должна обратиться в налоговую в 2017 году, но, поскольку в 2016 году не было удержаний из ее заработной платы, она сможет получить возмещение по своему делу за 2013-2015 годы.

    И если Петухов перестанет работать в 2014 году, вычет будет переведен ему только за 2014 и 2013 годы.

    Мы писали здесь о том, как получить вычет, который не работает.

    Компенсация для работающих

    В этом случае, однако, было запрещено переносить вычет на предыдущие годы. Но с 2014 года пенсионеры, сохранившие свои рабочие места, также имеют право на компенсацию с учетом предыдущих 3 лет.

    Пример. С 2014 года Сазонов М.Г. — рабочий пенсионер. В 2015 году стал владельцем жилья, рыночная стоимость которого составляет 3,5 миллиона рублей. В конце этого года, в котором он стал собственником, Сазонов может обратиться в налоговую с заявлением о возврате 260 000 рублей, используя перечисление вычета.

    В декларации он должен указать последние 4 года: 2015, 14, 13, 12. Но если за этот период отчисления из его заработной платы не дойдут до необходимой суммы компенсации, гражданин продолжит возвращать причитающиеся ему средства.

    Пенсионер, как и рядовой гражданин, имеющий налогооблагаемую заработную плату, может делать вычеты у своего работодателя не только через налоговый вычет. Инспекция должна написать заявление о предоставлении льготы. Через месяц уведомление, полученное госорганом, необходимо сдать в бухгалтерию.

    Здесь вы можете скачать заявление на налоговый вычет при покупке квартиры:

  • по налогам: форма, заполнение образца;
  • для работодателя: форма, заполнение образца.
  • При работе в нескольких организациях процедура получения компенсации устанавливает сама налоговая, но при этом будут задействованы все официальные рабочие места.

    Работающий пенсионер прекратил работать

    В этом случае удержание производится по правилу перечисления пенсионерам.

    Пример: в 2015 году В.И. Лопырева инвестировала в жилье. В конце 2015 и 2016 годов он подал декларацию и вернул часть средств — налог, который он уплатил за эти два года. В 2017 году Лопырева В.И перешла в социальный статус «пенсионерка». Каковы его доли сейчас и можно ли в этом случае получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру?

    Теперь он должен воспользоваться переводом удержания и вернуть деньги за последние 4 года — 2013-2016 гг. Но на 2016 и 2015 годы он уже выписал удержание, что означает, что у него есть 2014, 2013 и период 2017 года, по которым удержания из его зарплаты еще не производились.

    Оформление выплат на супруга

    Пенсионеру удержание может вернуть жена / муж. Даже если в собственности второго участника находится все имущество (приобретенное в браке считается совместно нажитым имуществом).

    Для этого вам понадобятся:

    1. Чтобы супруг не воспользовался правом на льготы ранее или сохранил неиспользованный остаток (менее 260 000 рублей после 2014 года).
    2. У него был официальный доход.
    3. При обращении в налоговую инспекцию необходимо подать заявление о распределении вычета.

    Пример. Нестерова О.И пенсионерка, владелица квартиры, купленной в 2015 году. Она решила, что вычет за нее получит супруг с налогооблагаемым доходом. В заявлении она указала, что PS имеет право на 100% средств, а ей — 0%. Поскольку квартира стоит 3 миллиона, ее мужу, ранее не участвовавшему в льготах на приобретение недвижимости, подлежит возврату 260 тысяч рублей.

    Точно так же вы должны написать заявление, если другая сторона также является пенсионером. В этом случае вступает в действие правило переноса вычетов. Порядок получения вычета для пенсионеров идентичен таковому для населения трудоспособного возраста.

    Скачать заявление о распределении налогового вычета между супругами: бланк, образец.

    Мы обсудили здесь, как получить налоговый вычет для супруга.

    В этой статье мы решили, как получить имущественный вычет для пенсионера.

    Читайте ниже, как вы можете восстановить 13:

    1. индивидуальный предприниматель;
    2. с долевой собственностью и регистрацией под DDU;
    3. если квартиру купил родственник;
    4. можно ли запросить вычет на ребенка и как родители могут его получить?

    Таким образом, получают ли пенсионеры 13% при покупке дома? Денежные средства могут быть возвращены работающему и безработному пенсионеру в течение последних 3 лет с момента проведения операции. А еще есть возможность оформить компенсацию супругу.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: