Инструкция: как переоформить собственность на дом

Инструкция: как перерегистрировать домовладение

Зачем вам может понадобиться перерегистрировать дом? Это происходит при различных обстоятельствах, в том числе при наследовании имущества или покупке квартиры, когда необходимо сменить собственника на другого. Чаще всего новый собственник не знает, как стать полноценным владельцем недвижимости, а это обязательное условие для дальнейшей жизни и избавления от полученного жилья.

Необходимая документация

Чтобы перерегистрировать дом, имейте в виду, что все объекты недвижимости, зарегистрированные до 1998 года, не имеют свидетельств о праве собственности. Произошло это по той причине, что все сделки по купле-продаже недвижимости или наследованию ранее проводились на основании нотариальных документов.

Со второй половины 2016 года регистрация недвижимых объектов также началась без выдачи бумажного свидетельства; его роль теперь играет отрывок из ЕГРН. В остальных случаях необходимо предъявить оригинал документа о праве собственности.

Чтобы новый владелец мог переписать свойство, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обновите все документы, относящиеся к вашей собственности.
  2. При наличии безлимитного техпаспорта и незарегистрированных кадастровых документов необходимо подать заявление в отдел технической инвентаризации на специальной форме. Помните, что услуги мастера БТИ требуют уплаты госпошлины, к документам прилагается квитанция. По результатам проведенного осмотра составляется план дома и земельный паспорт недвижимого имущества. Срок их действия ограничен. То есть, если документация составлялась лет пять назад, то ее нужно обновлять.
  3. Необходимые документы на право собственности, на основании которых был получен титул собственности от предыдущего владельца: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее. В результате предъявляется документ о праве собственности — выписка или свидетельство о регистрации.
  4. Паспорт гражданина России каждого участника сделки.
  5. всегда лучше перерегистрировать недвижимость у нотариуса. Хотя дарение не требует обязательной сертификации, в случае дома все же желательно оформить его с соблюдением всех правил, чтобы избежать любых будущих претензий к новому владельцу со стороны заинтересованных сторон. При передаче дома умершего родственника, например, ребенку после смерти отца, вы должны иметь на руках свидетельство о праве на наследство — в этом случае завещание не является правом собственности.
  6. После того, как все необходимые документы будут собраны, их нужно отнести в комнату записи. При этом документы должны быть как оригиналом, так и копией вместе с квитанцией об уплате госпошлины.

Инструкция: как перерегистрировать домовладение

Цена переоформления и затраты

Среднее время рассмотрения документов в регистрирующем органе — 30 дней. При положительном решении собственнику выдается свидетельство о праве собственности на определенный вид недвижимости.

Сколько стоит перерегистрация дома? Здесь цена зависит от типа объекта. Лучше, если недвижимость будет завершена и передана продавцу или наследодателю. Тогда цена составит 2 тысячи рублей госпошлины плюс услуги юристов и агентов по недвижимости. Если право собственности на дом и землю не было оформлено надлежащим образом, вам придется дополнительно оплатить геодезические работы (изыскания), оформление кадастровых документов, оценку и другие обязательные процедуры.

Также стоит отметить, что переход права собственности на жилище сопровождается налоговыми обязательствами. Затем новый собственник с момента перерегистрации уплатит имущественный и земельный налог.

Также важен способ передачи прав:

тип сделки государственная пошлина налоговые платежи
подарок близкому родственнику 2000 руб. За дом + 350 руб. За участок неоплаченный
наследование 0,3% от стоимости (максимум 100 рублей) и 0,6% (максимум 1 миллион рублей) для членов семьи и лиц, не являющихся родственниками соответственно неоплаченный
купить Продать 2000 руб покупатель оплачивает 13% от суммы сделки минус 1 млн руб., если дом находится в его собственности менее 3 лет

Стоимость других услуг будет зависеть от количества владельцев и сложности недвижимости.

Особенности оформления

Есть некоторые нюансы, как и где перерегистрировать жилье на другого человека. Отличие этой процедуры от покупки квартиры в том, что земельный участок передается вместе с объектом, потому что дом должен стоять на собственном участке земли. Назначение под дом изначально оформляется отдельно, в зависимости от его статуса. В поселке необходимо оформить разрешение в местной администрации, в дачном поселке — оформить пожизненную аренду или приватизацию, а при последующей смене собственника дом передается вместе с прилегающей территорией.

Что касается самой транзакции, то процедура в целом такая же, можно изменить только некоторые пункты, а также их количество. Если покупатель состоит в супружеских отношениях, муж или жена предоставляет свидетельство о браке, а также разрешение на операцию от другой половины, оформленное нотариусом. Продавец помимо общих документов предоставляет выписку из ЕГРН, пояснение, поэтажный план дома.

Без ущерба для всех нюансов и наличия необходимых документов процесс перерегистрации не представляет особых сложностей, важно зарегистрировать свои права и иметь возможность не только пользоваться и владеть, но и распоряжаться свой собственный дом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: