Инструкция: приемка квартиры в новостройке – 7 шагов

Условия и требования к передаче объекта долевого строительства устанавливаются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Условия, при которых промоутер должен передать жилое помещение акционеру, строго определены законом, и в случае нарушения предоставляется право подать жалобу в суд.

Порядок передачи квартиры по договору участия в капитале (DSA) следующий:

  1. Завершение строительства многоквартирного дома и застройщик получает разрешение на ввод его в эксплуатацию.
  2. Застройщик сообщает участникам по электронной почте, что дом доступен для переселения в течение срока действия контракта.
  3. Осмотр квартиры акционером, выявление недостатков. В случае необходимости, застройщик устранит недостатки и проведет повторный осмотр квартиры.
  4. Подписание акта приема-передачи ключей акционеру.

После передачи квартиры участнику долевого строительства право собственности на передаваемое недвижимое имущество необходимо оформить. Однако еще до поступления в Росреестр документов, подтверждающих право собственности на документы, с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства клиента по договору уставного капитала и обязательства считаются на содержание квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) передается лицу, принявшему объект долевой застройки (будущему собственнику).

Принятие объекта долевого строительства

Продажа квартиры осуществляется после подписания договора купли-продажи, в состав которого входят:

  1. девелопер — передает объект;
  2. участник долевого строительства — принимает квартиру.

важно понимать, что принятие и передача указывают на то, что застройщик выполняет свои обязательства перед акционерами, изложенные в соглашении о капитале.

При приеме квартиры в передаточном акте должно быть указано, соответствуют ли качество и характеристики строительства заявленным в договоре и отражают существующие недостатки.

В целом порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:

  1. Многоквартирный дом подлежит вводу в эксплуатацию только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого организатору необходимо обратиться в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство дома (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). После получения этого разрешения он должен передать объект держателям акций в срок, установленный соглашением об участии (в противном случае он может взыскать штраф за просрочку).
  2. Впоследствии девелопер рассылает акционерам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, информируя их о необходимости принять построенный объект. Сообщения отправляются в следующие сроки: не менее чем за месяц до крайнего срока передачи квартир, установленного DDU;
  3. если в договоре оговорена дата начала приема-передачи объекта — не менее 14 рабочих дней до начала этого срока.
  4. Согласно п.4 ст. 8 Закона от 30.12.2004 г. 214-ФЗ сообщение от клиента отправляется заказным письмом способом, позволяющим подтвердить факт его получения участником долевого строительства или может быть доставлено ему лично под расписку.

  5. После получения сообщения на почту или личной доставки участник долевого строительства обязан принять переданный объект: в срок, установленный договором долевого строительства;
  6. в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика, если срок приемки не указан в договоре.

Передача квартиры в одностороннем порядке

Согласно п.6 ст. 8 ФЗ № 214, односторонний договор купли-продажи оформляется клиентом при:

  • партнер уклоняется от приема квартиры;
  • участник долевого строительства отказывается принять объект.
  • Эти меры применяются:

  • только по истечении 2 месяцев с даты, указанной в договоре уставного капитала о передаче объекта;
  • если у застройщика имеется достоверная информация о том, что акционеру поступило сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
  • сообщение было возвращено почтовой службой, так как акционер отказался его получить или отсутствует по указанному адресу.
  • При односторонней передаче квартира считается переданной участнику дошкольного образовательного учреждения. В этом случае все обязанности по содержанию дома, включая ответственность за ущерб в случае смерти в результате несчастного случая, делегируются получателю.

    Также следует учитывать, что при одностороннем трансфере потребовать от застройщика выполнения обязательства по устранению недостатков в квартире при сдаче дома будет намного сложнее.

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Сроки передачи по договору долевого строительства

    Квартира обязательно продается партнеру в сроки, указанные в договоре. Характерно, что при долевом участии в строительстве многоквартирных домов условия передачи квартиры едины для всех ее участников (п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214).

    Эти требования распространяются не только на весь объект, но и на его блочные участки, которые имеют отдельный вход с выходом на общую территорию.

    Застройщик вправе выбрать метод определения даты передачи самого объекта. Гражданским законодательством установлены следующие способы, в которых указывается:

  • конкретная календарная дата передачи (день, месяц, год);
  • период времени, который исчисляется с момента закрытия дошкольного образовательного учреждения;
  • наступление неизбежного события (независимо от воли сторон).
  • Если в соглашении о владении акциями указаны приблизительные или приблизительные даты продажи, оно не будет считаться заключенным.

    Нарушение сроков сдачи дома застройщиком

    В случае, если строительство дома не будет завершено в срок, установленный контрактом, клиент обязан проинформировать участников и предложить внести изменения в контракт относительно передачи и приема объекта.

    Закон требует информировать акционеров не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока, указанного в договоре.

  • Подписывая дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, акционер лишается возможности требовать уплаты неустойки.
  • Участник долевого строительства вправе не продлевать сроки или полностью расторгнуть договор, если его не устраивает продление.
  • Если застройщик еще не получил разрешение на сдачу дома в эксплуатацию и при этом просит подписать акт приема-передачи квартиры, важно понимать, что данное требование является незаконным и нарушает правовую норму относительно требований на сдачу многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства.

    Неустойка за просрочку по договору долевого участия

    Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. 214-ФЗ, в случае просрочки перевода квартир в новостройку, заказчик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку, которая:

  • за каждый день просрочки он равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день его выплаты (рассчитывается от цены DDU);
  • увеличивается вдвое (равняется 1/150 ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).
  • Вы можете запросить единовременную выплату:

  • На предварительном этапе (подается жалоба с начислением единовременной выплаты, ее выплачивает промоутер на добровольной основе);
  • В суде: жалоба подается в суд общей юрисдикции или в районный суд на территории производителя.
  • Помимо выплаты единовременной выплаты возможно истребование возмещения ущерба, причиненного судом, возмещения нематериального ущерба, а также выплаты штрафа в размере 50% от единовременной выплаты, установленной суд.

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Этапы приемки жилья в новостройке

    Начать нужно с изучения документов на квартиру и измерительную технику (счетчики). Рекомендуется проводить процедуру в течение дня, чтобы все четко проанализировать при естественном освещении.

    Входная дверь

    необходимо следить за тем, чтобы глазок не был поврежден, ручки хорошо закреплены, не качаются, не застревают. Фитинги должны легко выполнять все функции, а звонок должен быть исправным. На поверхности двери не должно быть трещин, зазубрин и царапин. Прокладка должна хорошо прилегать, не иметь видимых деформаций.

    Отделка поверхности стен, полов и потолков

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Белый вариант предполагает нанесение штукатурки на стены, заливку стяжки, формирование откосов всех окон и входной двери. Помимо ровности поверхностей необходимо следить за тем, чтобы электрические кабели, розетки, выключатели работали.

    Чистая версия предлагает практически готовый к использованию корпус. Здесь уже уложен пол, оклеены обои, установлены межкомнатные двери. Следует обратить внимание на состояние сантехники, качество сборки канализации и водопровода — пятна на полу не приветствуются. Краны с горячей и холодной водой должны работать исправно.

    Окна

    Владельцы новых квартир часто сталкиваются с мелкими и глубокими царапинами на оконной раме или стеклопакете. Они могут появиться из-за халатной работы строительной бригады. Фурнитура должна быть качественной, хорошо работать и не заклинивать. Пломба должна быть цела по всему периметру.

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Неправильная установка окон чревата нарушением герметичности, от них будет дуть. Проверьте это, подержав зажженную свечу или зажигалку вдоль суставов. Узнать, насколько плотно закрываются ставни, можно, подержав между ними и рамой лист бумаги. Закройте заслонку и попробуйте снять лист. Там, где легко вышла, зимой будет сильно дуть.

    Вентиляционная система

    При закрытых дверях и окнах шахта системы вентиляции должна иметь хорошую тягу, то есть пламя свечи будет загибаться внутрь. Поскольку летом система может не работать на верхних этажах, проектировщик обязан установить дополнительные вытяжные вентиляторы.

    Электрика

    Если человек не является специалистом в этой области, проверить соответствие всех параметров будет сложно. Для этого рекомендуется пригласить специалиста. Когда его нет, то электротестером можно хотя бы проверить розетки, выключатели на наличие напряжения, заземление. И обязательно проверить исправность всех тумблеров.

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Инженерные коммуникации

    Вода должна течь из кранов, а водопроводные трубы должны быть оборудованы кранами и фильтрами. На стыках труб не должно быть протечек. Сливы канализационных труб плотно закрываются заглушками. На этом этапе производится проверка счетчиков горячей и холодной воды, фиксируются их текущие показания.

    Акт приема-передачи квартиры дольщику

    Акт приема-передачи квартиры — обязательный документ для оформления права собственности на приобретаемую квартиру в долевом строительстве. Его подпись символизирует переход ответственности за содержание жилого помещения от застройщика к акционеру (например, оплата счетов).

    При осмотре переданного имущества перед подписанием передаточного акта желательно заключить с вами договор участия в капитале, так как в нем содержится информация о состоянии квартиры, которая будет передана будущему собственнику.

    Сам акт приема-передачи должен содержать следующую информацию:

  • дата, место подписи;
  • кто его части;
  • описание квартиры (почтовый адрес, видео, состояние переданного объекта);
  • отсутствие претензий к качеству выполненных заказчиком работ (в противном случае не подписывается акт или составляется приложение с указанием недостатков и сроков их устранения).
  • Подписанию акта предшествует заполнение чек-листа, в котором могут быть отражены недостатки переданной жилплощади или их отсутствие.

    Осматривать квартиру рекомендуется днем ​​(в светлое время суток), при этом следует обратить внимание на:

  • о состоянии самой квартиры: стены, окна, балконы, электромонтаж, канализация, водоснабжение, отопление и вентиляция помещения;
  • состояние и наличие бытовых товаров: лифт, освещение в подъезде и на улице, обустройство двора, парковочных мест, детских площадок, бара и т д
  • Блог о недвижимости

    Полезные публикации и инструкции по использованию грамотного собственника капитала

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    На что обращать внимание при покупке квартиры

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Организатор обязан благоустроить территорию жилого комплекса

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Что входит в общую площадь квартиры

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Гид по стилю: определение класса новостройки

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Как правильно выбрать квартиру для семьи с ребенком

    Инструкция: прием квартиры в новостройке - 7 шагов

    Почему растут платежи за капитальный ремонт, а дома все еще лежат в руинах?

    Все застройщики Все новостройки

    Качество объекта долевого строительства

    Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» качество передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать, в первую очередь:

  • условия заключенного договора;
  • требования технических регламентов;
  • проектная документация;
  • правила градостроительства.
  • Некоторые недостатки при строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, сразу не обнаруживаются (например, пропадание коммуникаций, техническое состояние не соответствует требованиям).

    В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

  • Жилье принято — минимум 5 лет. Он должен быть прописан в акционерном соглашении и исчисляется с момента передачи объекта.
  • До истечения срока его действия акционер вправе пожаловаться девелоперу для устранения недостатков.
  • На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться с момента подписания первого акта передачи квартиры в данном многоквартирном доме).
  • Если недостатки возникли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических норм или ненадлежащего ремонта, застройщик ответственности за них не несет (п.7 ст. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: