Жилищный вопрос — один из самых актуальных для россиян. В настоящее время ипотека является самым быстрым способом получения собственной квартиры. Все, что вам нужно сделать, — это внести первоначальный взнос, а остальная сумма берется в долг у банка. В этой статье мы подробно рассмотрим вторичный рынок жилья и то, как получить право на ипотечный кредит в 2022 году.
Текущее состояние рынка вторичного жилья
«Подержанное жилье — это жилье, которое уже было возвращено кому-то другому. Это привлекает покупателей, которые заселяются уже на следующий день. Первичное жилье на этом этапе может все еще находиться на стадии фундамента.
В настоящее время вторичный рынок жилья дешевле в 60% городов. Цена варьируется на 15-30%. Однако еще несколько лет назад разница была минимальной. Все изменилось после введения льготной ипотеки. Его отмена в ближайшем будущем увеличит спрос на «вторичку» во второй половине 2022 года. А к концу декабря объем предложения может упасть на треть.
Интересно, что вторичное жилье делится на старое и новое. В случае с устаревшими домами (брежневка, хрущевка) в ближайшее время спрос будет ниже. Кому нужны квартиры со старыми коммуникациями и разрисованными подъездами? Однако есть и очевидное преимущество — более низкая цена.
Интересно! Условия для семейной ипотеки в 2022 году.
По другую сторону баррикады находятся дома, построенные в последнее десятилетие. Конечно, жилье там дороже, но и выглядит оно совсем по-другому. А если сравнить с первичным жильем? Соседи не будут слышать о ремонте, что часто бывает в новостройках.
Если посмотреть на метрику, то доля однокомнатных квартир снижается: сейчас на них приходится около четверти спроса. В крупных городах квартиры с тремя спальнями также становятся менее популярными. В то же время бюджет на недвижимость за последний год увеличился более чем на треть.
Как получить ипотечный кредит на покупку второго жилья в 2022 году.
Ипотека на вторичное жилье дороже, чем на новостройки. В чем причина этого? Государство не участвует в таких сделках. Жилье покупается у частных лиц, поэтому строительная отрасль не получает выгоды. Государство не влияет на процентные ставки по ипотечным кредитам и не снижает их; это могут делать только банки. Однако существуют различные программы поддержки нового жилья.
На примере нескольких банков проверим, какие условия ипотечного кредитования будут доступны в 2022 году.
Сбербанк
Банк предлагает специальную программу для людей, планирующих покупку второго дома. Процентные ставки устанавливаются для клиентов, получающих зарплату на карту Сбербанка. Его базовая процентная ставка составляет 8,5%. Существуют также надбавки, например, за:
Вторичные жилищные ипотечные кредиты в Сбербанке в 2022 году доступны на следующих условиях:
Интересно! Условия приобретения квартир в рамках материнского капитала в 2022 году.
ВТБ
Условия ВТБ по ипотечным кредитам на вторичном рынке в 2022 году включают:
Если у вас есть платежная карта другого банка, первоначальный взнос увеличивается до 15%. Максимальная сумма, которую вы можете взять в кредит в ВТБ, зависит от вашей платежеспособности.
Давайте рассмотрим несколько интересных программ по строительству жилья во вторичных районах. Первый из них — «Победа над формальностью». Базовая процентная ставка составляет 8,4%. Другие особенности включают:
Другое специальное предложение под названием «Больше метров — ниже ставка» предполагает, что заемщик приобретает дом площадью не менее 100 м². В этом случае банк предлагает процентную ставку, сниженную на 0,7% (7,9% вместо 8,6%). Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости дома.
В отличие от других банков, ВТБ требует стаж работы 4 месяца (или 1 месяц после окончания испытательного срока). Ограничений по гражданству заемщика нет.
В январе банк запускает льготную программу «Универсальная ипотека» в Архангельской области. Он действителен как для первичного, так и для вторичного жилья. В рамках этой программы можно будет купить квартиру под процентную ставку от 2% до 6% годовых и вернуть деньги за период до 20 лет. Размер ипотечного кредита ограничен 3 млн рублей, а первоначальный взнос должен превышать 15%. Следует отметить, что эта программа будет доступна не для всех, а только для работников сферы образования и здравоохранения. Процентная ставка будет снижена до 2%, если в семье есть хотя бы один ребенок в возрасте до четырех лет.
Россельхозбанк
Ипотечный кредит позволяет приобрести не только готовую квартиру, но и дом или квартиру. Однако банк требует оценки от эксперта для подтверждения стоимости.
Ниже приведен список условий получения ипотечного кредита на покупку второго жилья в Россельхозбанке в 2022 году:
Заявка на ипотеку может быть рассмотрена банком в течение пяти рабочих дней. Россельхозбанк также предупреждает, что после одобрения вашей заявки вас могут попросить предоставить дополнительные документы, подтверждающие вашу платежеспособность или характеристики вашего жилья.
Размер первоначального взноса зависит от типа недвижимости: 15% предусмотрено для квартир и 30% для кондоминиумов. Ставки варьируются от 8% до 10% (в зависимости от программы).
С 2020 года Россельхозбанк запустил программу «Сельская ипотека». Он предназначен для приобретения недвижимости в сельской местности и призван привлечь больше жителей в эти регионы. Соответственно, применяются специальные льготные ставки в размере от 0,1% до 3% годовых.
Эта программа очень популярна и позволяет приобретать даже вторичное жилье. Давайте рассмотрим его условия:
Совкомбанк
Банк предлагает ипотечные кредиты на квартиры и дома с землей. Условия по ипотечным кредитам Совкомбанка на квартиры на вторичном рынке в 2022 году следующие:
В следующей таблице показаны изменения процентных ставок при покупке квартиры.
| Размер первоначального взноса, %. | Процентная ставка по ипотеке, % APR |
| 10 | 11,59 |
| 20 | 10,99 |
| 50 | 10,74 |
| 40 (для домов) | 11,49 |
Как взять ипотеку на покупку второго жилья в 2022 году.
Мы представим этот процесс в виде пошагового алгоритма.
- Проанализируйте ипотечные программы банков. Ваше внимание: условия выдачи ипотечных кредитов в 2022 году на вторичное жилье могут отличаться в разных городах, например, в Санкт-Петербурге и Владивостоке.
- Оцените свои возможности для заемщиков. Банки делают акцент на возраст (от 18 до 75 лет) и стаж работы (общий должен быть не менее одного года, причем три месяца на последнем месте работы).
- Воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Это позволит вам оценить уровень своего дохода и способность выплачивать ипотеку в течение достаточно длительного периода времени.
- Подайте заявку на получение ипотечного кредита. В наши дни это можно сделать даже через Интернет. Вам также может быть предложена консультация специалиста. Не отказывайтесь, если вы впервые подаете заявку на получение ипотечного кредита. Это сэкономит ваше время, деньги и нервы.
- Подготовьте и отправьте пакет документов. Перечислим самые важные: паспорт, заявление, трудовая книжка, справка о доходах (или другие документы, подтверждающие занятость).
- Ваша заявка на ипотеку будет рассмотрена примерно через два рабочих дня. За это время вы сможете найти недвижимость, которая вам подходит. На вторичном рынке жилья следует обратить внимание на состояние квартиры и наличие документов на право собственности, выписок из реестра и земельных кадастров.
- После того, как заявка будет одобрена, вам нужно будет отправить данные о квартире в банк. Если он принят в качестве залога, завершите сделку.
- Подпишите документы и внесите первоначальный взнос.
- Сделка зарегистрирована в Федеральном регистрационном управлении, и вы можете въехать в квартиру. Деньги за дом выплачиваются равными ежемесячными платежами. Допускается досрочное погашение ипотечного кредита.
Обратите внимание! Банки все более тщательно изучают недвижимость, на которую обращено взыскание. Свойства, которые:
Стоит проверить некоторые вещи самостоятельно, например.
Можно ли получить льготную ипотеку на покупку второго жилья в 2022 году?
Льготные ипотечные кредиты продлены до 1 июля 2022 года. Это означает, что у россиян еще есть шесть месяцев, чтобы получить более выгодную сделку. По сути, льготная ипотека позволяет гражданам получить кредит на покупку жилья по более низкой процентной ставке.
Льготные ипотечные кредиты выдаются только на первичное жилье.
Существуют и другие государственные программы, облегчающие получение жилья. Одним из примеров является семейная ипотека. С его помощью молодая семья, имеющая хотя бы одного ребенка, может приобрести квартиру за 6% в год. Аналитики называют эту ипотеку основным фактором спроса. За 2,5 года им смогут воспользоваться около полумиллиона семей.
А как насчет условий получения семейной ипотеки на вторичное жилье в 2022 году? Здесь мы вынуждены вас разочаровать. Эта схема доступна только для новых домов. Кроме того, вы не можете получить ипотечный кредит без первоначального взноса: вы должны внести не менее 15%. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет.
В результате, получение ипотечного кредита на покупку второго дома в настоящее время обходится дороже. Приобретая квартиру в новостройке, вы можете воспользоваться государственной помощью (например, льготной ипотекой). Однако это не повод отказываться от вторичного жилья. Такая недвижимость позволяет сразу же въехать или зарегистрироваться, а район предлагает хорошо развитую инфраструктуру.
