Иск о государственной регистрации перехода права собственности

При подаче заявления в Росреестр необходимо учитывать все нюансы этого сложного мероприятия. Прежде всего, это форма заявки и правила ее заполнения.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Следует помнить, что заявление входит в перечень документов, необходимых для регистрации права на недвижимое имущество, поэтому от правильности его заполнения и подачи в требуемый срок зависит исход дела.

Что такое заявление на регистрацию права собственности?

Заявление о регистрации права собственности является нормативным документом, играющим важную роль при оформлении недвижимого имущества. Важно составить и оформить этот документ четко, правильно и в соответствии с законом. Возможно, вам даже понадобится помощь юриста.

В каких обстоятельствах требуется заявление?

Чаще всего приложение требуется для того, чтобы иметь право законно проводить любые манипуляции с недвижимостью.

В частности, такими манипуляциями можно назвать покупку, продажу, оформление дарения, проката, аренды. Аналогичным образом, в более особых случаях заявление потребуется, когда:

  • наследование недвижимости (сразу после оформления наследства);
  • судебное решение по недвижимости в проблемных вопросах;
  • при приватизации (в случае с приватизацией правильно оформленный документ значительно ускорит процесс, специалисты рекомендуют для этого прибегать к помощи профессионального юриста)
  • Хорошо знать! Заявление во всем списке занимает далеко не последнее место. Без него многое для соискателя будет ограничено. Поэтому необходимо немедленно, как можно быстрее, обновить информацию о недвижимости и подать ее в госреестр.

    Отказ в проведении регистрации

    Та или иная процедура, целью которой является регистрация прав, в любом случае начинается с получения всего необходимого. Есть два результата для завершения процедуры.

    Либо недвижимость на основании закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ становится в госреестр, либо государство по каким-то причинам отказывает претенденту.

    Для отказа действительны следующие основания:

  • Заявитель является ненадлежащим лицом (несовершеннолетние, дети от 14 до 18 лет, совершающие сделки с товарами без согласия родителей или законных представителей, недееспособные без попечительства)
  • Форма или содержание документов в списке не соответствуют действующему законодательству
  • Документ, дающий право на совершение любых действий с имуществом, недействителен в связи с изменениями, внесенными в законодательство с момента выдачи документа
  • Лицо или орган, выдавшие документ, не были уполномочены на выдачу документа (мошенники или некомпетентные частные конторы, в этом случае требуется помощь специалиста)
  • Лицо или орган, которые могли выдать документ о получении прав на определенных условиях, не указывали эти условия в документах
  • Выданный документ прямо подтверждает, что заявитель не имеет прав на недвижимость
  • Заявитель не представил или представил после истечения сроков документы, необходимые для регистрации в государственном реестре
  • Заявитель не представил все перечисленные документы
  • Способы подачи заявления

    Заявление о государственной регистрации прав можно подать одним из следующих способов:

  • Лично в отдел Росреестра или МФЦ.
  • Примечание! Вы можете обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от места нахождения имущества (п. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

  • Уполномоченный сотрудник Росреестра в выездной приемной.
  • По почте с описанием прикрепленного файла и уведомлением о получении. При этом подлинность подписи на заявлении, как и сама сделка с объектом недвижимости, должны быть нотариально удостоверены (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
  • Через портал Госуслуг или сайт Росреестра. Заявка заполняется по представленной форме с приложенным файлом отсканированных документов.
  • Через нотариуса, если сделка была удостоверена нотариусом и сторонам все равно. Нотариус должен передать документы в Росреестр до окончания рабочего дня (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
  • Как правильно написать заявление?

    Требования к регистрации при заполнении форм:

  • Четкое и разборчивое письмо
  • Без вырезов, исправлений, размытий, корректирующих подчеркиваний
  • Пакет документов, подаваемый с заявлением, должен быть собран в полном объеме согласно информации на сайте реестра или в письменных объявлениях здания юстиции
  • После подачи документов заявитель получает специальную расписку, заверенную подписью судебного пристава. В квитанции указывается время и место получения документа, подтверждающего права на недвижимое имущество
  • Документы, имеющие объем два листа и более, должны быть пронумерованы, а также заверены печатью ответственных за них организаций
  • Поэтому полный список должен быть полным и заявка должна быть заполнена строго в соответствии с требованиями на сайте реестра.

    Какую информацию содержит?

    Запрос должен содержать следующую информацию в соответствии с требованиями:

  • Кто является непосредственным владельцем недвижимости
  • Полный и актуальный на момент подачи заявки адрес собственности
  • Основания для регистрации свидетельства о праве собственности
  • Существуют ли ограничения на право полного владения недвижимостью
  • Форма заявления

    Согласно требованиям необходимо указать:

  • Конкретный вид недвижимости (квартира, земельный участок, жилое/нежилое здание)
  • Правильное и полное наименование органа, контролирующего и выдающего права на недвижимое имущество
  • Конкретное количество всех представленных документов
  • Кадастровый номер (иногда кадастровая стоимость, оценку лучше доверить профессиональному юристу)
  • Общая площадь недвижимости
  • Информация, необходимая в документе, удостоверяющем личность (паспорт имеет серию и номер)
  • Стоимость

    Перед подачей заявления необходимо оплатить государственную пошлину:

  • Физические лица платят 2000 рублей (+ эту сумму нужно умножить на долю в имуществе)
  • Юридические лица — 22 000 руб
  • Необходимые документы

  • Документ, подтверждающий, что заявитель обладает полными полномочиями в отношении декларируемого имущества (в случае представителя заявителя такой документ должен быть и у представителя)
  • Подтверждение регистрации недвижимости в кадастре
  • В случае наследства свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельства о праве собственности на недвижимость, выданные компетентными органами (с соблюдением всех условий действующего законодательства)
  • межевой план или результат кадастровой оценки имущества
  • оформление участка на кадастровой карте
  • Сроки

    Конкретные сроки указаны в квитанции, которую выдают в здании суда. Что касается сроков подачи заявления, то все зависит от места подачи.

    При обращении в Росреестр:

  • 5 рабочих дней — на кадастровый учет;
  • 10 рабочих дней — при одновременном учете и государственной регистрации;
  • 7 рабочих дней: для государственной регистрации прав.
  • При обращении в МФЦ сроки увеличиваются на два дня.

    Госрегистрация перехода права собственности – процедура и смысл

    Основная цель данного процесса – гарантировать максимальную защиту интересов пользователя, приобретающего право на жилье (покупателя, безвозмездно) Регистрация перехода права собственности (или участия в нем) является обязательной процедурой, влияющей на ко всем сделкам с недвижимостью.

    Принципиальной характеристикой процедуры является то, что она осуществляется по желанию продавца (дарителя) при условии отсутствия запретов и ограничений, указанных в действующей законодательной базе. За внесение актуальных данных в правоустанавливающие документы, а также ЕГРН отвечает Росреестр.

    Процедура регистрации следующая:

    1. Пользователь, регистрирующий переход права собственности, оформляет необходимую подтверждающую документацию.
    2. Заполняется заявление и направляется вместе с пакетом документов в орган Росреестра по месту нахождения объекта.

    Многофункциональные центры также имеют право принимать документы и оказывать помощь в государственной регистрации перехода таких прав.

    Единственный минус – при обращении в МФЦ для оформления сделки увеличивается время ожидания ответа, так как специалистам Центра необходимо дополнительное время для отправки запроса в Росреестр.

    Способы подачи в Росреестр заявления на регистрацию права собственности

  • Все действия можно согласовывать только на местном МФЦ и никуда не деться
  • За отдельную плату вы можете доставить готовый сертификат на дом
  • Теперь все требуемые документы оформляются параллельно друг другу, а не последовательно
  • При подаче заявки необходимо учитывать все необходимые требования. В случае неправильного соблюдения алгоритма подачи можно лишиться всех прав или даже долго ждать по существующей проблеме.

    Примечание! Чтобы избежать столь печального результата, все действия при подаче документов желательно согласовывать с юристами. Они не только смогут облегчить сбор и предъявление необходимых документов, но и упорядочить весь процесс получения права на недвижимость.

    Не нашли ответ на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: +7 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Быстро и бесплатно!

    Список других документов и где брать нужные справки и бланки

    Перед обращением в Кадастровую палату или МФЦ пользователь должен предварительно подготовить пакет сопроводительной документации. Перечень документов в большинстве случаев стандартный и включает в себя следующие документы:

  • платежный документ, подтверждающий уплату тарифной ставки;
  • удостоверение личности дарителя и одаряемого (паспорт). Если в сделке участвуют опекуны, попечители и другие попечители, вам необходимо будет предоставить свою личную информацию;
  • свидетельство о браке и брачный контракт (при необходимости);
  • заявление о пожертвовании, написанное обеими сторонами процесса;
  • договор дарения, составленный и заполненный с учетом всех законодательных рекомендаций;
  • документ, подтверждающий имущественные права дарителя на имущество (договор купли-продажи квартиры, акт приватизации, свидетельство о наследнике и т.п);
  • справка из ЖЭКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • данные, подтверждающие отсутствие залогов на помещение. При наличии, дополнительно для совершения операции потребуется письменное согласие третьего лица (кредитора) или документ, подтверждающий снятие залога и его возврат;
  • кадастровый паспорт и данные кадастровой оценки.
  • Относительно данных кадастровой оценки этот документ заказывают в БТИ. Там же можно получить выписку о зарегистрированных в жилом помещении гражданах. Кроме того, этот документ также оформляется в паспортном столе.

    Если к договору дарения прилагаются дополнительные соглашения, они должны быть составлены в соответствии с действующими требованиями законодательства и учреждений, устанавливающих дополнительные соглашения.

    Образец договора дарения на сайте Росреестра

    Дарение недвижимости сопровождается необходимостью оформления соответствующего заявления.

    Обратите внимание, что договор в таком формате необязателен для последующего нотариального заверения. Однако специалисты рекомендуют проставлять нотариальную визу, так как в этой ситуации оспорить ее будет невозможно, а получатель максимально защитит свои интересы.

    Договор дарения составляется исключительно в письменной форме, и при его составлении должны быть учтены требования статьи 574 ГК РФ.

    Бланк договора дарения можно получить у нотариуса или агента по недвижимости.

    Такой формы на официальном сайте Росреестра пока нет!

    Прилагаемые документы

    Прилагаемый пакет документации может отличаться в зависимости от деталей сделки, статуса ее участников. В общем, вам понадобится:

  • Паспорта заявителей (оригиналы и копии) как подтверждение личности граждан, обращающихся за услугой.
  • Базовый документ для перехода права собственности (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.).
  • Правоустанавливающие документы на объект предыдущего владельца (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.).
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о страховании пенсионного страхования (СНИЛС).
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (по желанию).
  • Это важно знать: Совместное совместное имущество супругов имущественный налоговый вычет в 2021 году

    Также в некоторых случаях необходимо предоставить:

  • Нотариально заверенная доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо).
  • Согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры (если предметом сделки является совместно нажитое имущество).
  • Разрешение органов опеки и попечительства (при операциях с несовершеннолетними).
  • Отказ в преимущественном праве подписки (если предметом сделки является комната в общей квартире или часть квартиры).
  • Государственная пошлина за заявление о государственной регистрации перехода прав

    В соответствии с общими правилами, утвержденными статьей 17 ФЗ-218, все регистрационные действия, связанные с правами на недвижимое (нежилое) имущество, облагаются пошлиной. Следует учитывать, что при передаче прав заявления подают обе стороны, следовательно, госпошлину уплачивают все участники процесса.

    Размер платы фиксированный и в 2020 году составляет:

  • 2 тысячи рублей — для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей — для предприятий и организаций, юридических лиц.
  • Жильцы могут воспользоваться возможностью снизить свои расходы, если физическое лицо подаст заявление и необходимый пакет документации в электронном виде, ему гарантируется скидка 30% на оплату сбора. Эта функция доступна для всех пользователей до начала 2021 года.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: