Иск о выселении из дома собственником - Правосудие в Российской Федерации

Содержание

Кто является незаконно проживающим
Как правильно составить исковое заявление
Составление искового заявления: правила, необходимая информация.
Кто может обратиться с иском о выселении в суд
Образец искового заявления о выселении из квартиры
Образец иска о выселении незаконно проживающих
Подача искового заявления в суд. Комплект документов, прилагаемых к заявлению
Куда подавать
Перечень необходимых документов
Что делать после подачи искового заявления

Кто является незаконно проживающим

Законодатель определяет следующие категории граждан, признанных нелегальными квартиросъемщиками:

Людей, которые произвольно заселились в квартиру. Например, семья переехала в заброшенный дом, прибралась в нем, а позже он оказался чьей-то собственностью.
Лица, договор аренды или другой договор, по которому было предоставлено жилье, истек (трудовой договор в случае служебной квартиры).
Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейных отношений (бывшие супруги).
Люди, систематически нарушающие условия аренды (неуплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).

Прежде чем обращаться в суд с заявлением о выселении жильцов без документов, вы можете попытаться добиться от них добровольного выезда из квартиры.

Следует понимать, что единственный способ заставить жителей покинуть квартиру — это получить решение суда по этому поводу. Обращение в полицию только поможет вам задокументировать нарушение.

Как правильно составить исковое заявление

Заявление о выселении из квартиры, в которой незаконно проживает, должно соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ. Первая часть этой статьи гласит, что жалоба должна быть составлена в письменной форме, но законодатель не обязывает делать это техническими средствами — декларацию можно написать от руки, но также необходимо соблюдение всех требований к Регистрация.

Если ваш почерк неразборчив, это может привести к отказу в принятии запроса, поэтому лучше все равно набрать приложение на компьютере. Этим вы проявляете уважение к суду.

В части четвертого ст. 131 ГПК РФ, введенного в 2021 году, законодатель разрешает подачу апелляционной жалобы в электронном виде через Интернет, путем публикации на официальном сайте судебного органа. Однако он должен быть надлежащим образом заверен «электронной подписью» в соответствии со всеми требованиями Федерального закона «Об электронной подписи».

Составление искового заявления: правила, необходимая информация.

Составление отчета можно поручить специалисту, а можно составить самостоятельно, взяв за образец заявление о выселении из квартиры, структура, которая очень распространена в правоохранительной практике:

Здесь необходимо указать название документа и причину процесса («Заявление о принудительном выселении из дома незаконно проживающего гражданина»).

Подробная часть (описание).

Основная структурная часть приложения, в которой необходимо перечислить обстоятельства, предшествующие возникновению причины, причины эвакуации из жилища. Желательно указать конкретные даты, а также сослаться на конкретные законы и постановления.

Окончательный (оперативный.

Кто может обратиться с иском о выселении в суд

Законодатель подчеркивает, что только домовладелец может подать заявление о выселении из квартиры, незаконно проживающей в ней. Может быть:

индивидуальный;

муниципальная администрация;

организация.

Если основанием для выселения является незаконность проживания, третьи лица (соседи) не имеют права обращаться в суд. Они могут направить жалобу на ненадлежащее поведение жильцов и нарушение их прав собственнику квартиры, который уже должен обратиться в судебные органы, если сочтет это необходимым.

Образец искового заявления о выселении из квартиры

Заявление о выселении из квартиры может быть написано не по шаблону, так как в установленной форме его просто нет. Однако не все поступающие готовы самостоятельно составить заявление.

В данном случае примеры заявления о выселении из квартиры, составленные для разных случаев, в частности, при необходимости выселения:

Бывший супруг. Если иное не предусмотрено соглашением супругов (например, брачным договором), после развода право пользования квартирой за бывшим супругом, не являющимся собственником, не сохраняется, и они могут быть выселены в соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ (по решению суда). Дополнением к заявлению о выселении должна быть копия свидетельства о разводе, решение суда о расторжении. ⇒ Пример заявления о выселении;

Из коммунальной квартиры. Это приложение подается муниципалитетом как владелец дома. Причинами выселения могут быть: неуплата ЖКХ более полугода, нарушение правил проживания или прав соседей, злоупотребление квартирой. Инициировать процедуру выселения могут как жильцы этой квартиры, так и соседи или другие люди (здесь важны документы соответствующих проверок, долговые справки, протоколы участкового и т.д.). ⇒ Пример запроса о выселении из муниципальной квартиры;

Пребывание нелегально. Отчет о выселении для незаконных арендаторов (это могут быть как люди, переехавшие без разрешения, так и, например, арендаторы, которые не хотят переезжать в конце контракта), должен сопровождаться протоколами об административных правонарушениях (например, незаконное пребывание) агентом районной полиции, свидетельскими показаниями, актами передачи собственности и т.д.;

Сосед по комнате. В этом случае жалоба оформляется аналогично предыдущей, потому что, если сосед по комнате не является совладельцем квартиры, его законный собственник имеет право отказать ему в проживании в любой момент. ⇒ Заявление о выселении соседа по комнате;

Владелец. Причины лишения хозяина того или иного дома должны быть убедительными и обоснованными. Они перечислены в ст. 293 ГК РФ: злоупотребления, нарушение прав соседей и других лиц, повреждение строений / домов, неуплата коммунальных услуг. ⇒ Пример заявления собственника о выселении за нарушение прав соседей.

Образец иска о выселении незаконно проживающих

Для того, чтобы заявление было принято судьей первой инстанции, в заявлении должны быть указаны следующие данные:

точное наименование судебного органа, в который подано заявление;

данные об актере, если это организация, то его ФИО и место нахождения;

реквизиты представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участвовать в процедуре;

данные ответчика и его представителя (при его наличии);

точный адрес спорного жилого помещения;

причины возникновения права собственности на жилище, дату его возникновения;

обстоятельства, при которых обвиняемый был переселен в квартиру;

причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;

требования истца (способ, время выселения);

ссылки на документы и постановления, подтверждающие обоснованность запросов о выселении;

список прилагаемых документов;

подпись истца (или его представителя), дата обращения.

Подача искового заявления в суд. Комплект документов, прилагаемых к заявлению

Составленное заявление о выселении из жилого помещения подается в суд в распечатанном виде за личной подписью заявителя или его представителя. Следует отметить, что суды требуют несколько копий акта, а именно: по одной на каждого участника процесса и по одной для суда.

В комплекте с самой заявкой необходимо приложить максимально полный комплект документов:

Квитанция об оплате госпошлины.

Документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Документы, подтверждающие факты, указанные в заявлении (например, свидетельство о разводе).

Уведомление ответчика в произвольной форме о возбуждении дела о выселении.

Суд вправе запросить дополнительные документы в зависимости от обстоятельств рассматриваемого дела.

Куда подавать

В принципе, заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, обслуживающем территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь в нем априори проживает обвиняемый, и законодатель обязывает направить заявление по месту его проживания. То есть не имеет значения, прописан человек в квартире или нет.

Подать жалобу с полным пакетом документов можно следующими способами:

через представителя в судебном органе;

письмо с простым уведомлением и списком вложений в любое почтовое отделение;

курьерская служба;

лично в суд.

Независимо от способа подачи заявки у вас должно быть подтверждение того, что заявка принята. Это может быть квитанция, оформленная на отдельном бланке, и штамп с датой и подписью работника, принявшего заявление.

Перечень необходимых документов

В зависимости от обстоятельств рассматриваемого дела судья должен иметь:

Документы, подтверждающие факт уплаты госпошлины .
Свидетельство об обследовании жилого помещения.
Заключение, по которому было отказано в возбуждении уголовного дела.
Протоколы, заключения правоохранительных органов, подтверждающие факт самовольного проживания человека.
Документы о разводе.
Срок аренды истек.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Иные документы, подтверждающие правовое положение истца.

Заявление о выселении из квартиры бывшего супруга смотрите здесь.

Домовладелец обязуется предоставить документы на право собственности, подтверждающие его права собственности, в частности:

договор приватизации;

документ о вступлении лица в наследство;

договор дарения или купли-продажи;

ордер на проживание в квартире, при условии, что жилая площадь коммунальная.

Видео: как выселить нелегальных жителей:

Что делать после подачи искового заявления

В течение пяти дней после подачи ходатайства судья решает принять ходатайство о вынесении приговора или оставить его без рассмотрения.

Если дело принято, то наступает этап слушаний и прений в суде. Актеру желательно присутствовать на каждой встрече, однако вы можете воспользоваться услугами представителя, это поможет вам сэкономить время, ведь помимо самих встреч каждая из них потребует подготовки — изучение жилищного законодательства , сбор дополнительных документов, поиск свидетелей.

Выслушав все стороны, рассмотрев все доказательства, суд выносит приговор. Законодатель разрешает стороне, не согласной с этим решением, подать жалобу в суд вышестоящей инстанции. Это может еще больше отсрочить выселение незаконных жителей.

Если процедура обжалования не начата в установленные сроки, решение вступает в силу, и незаконный арендатор может быть выселен. Это может быть добровольное или обязательное.

Хозяин квартиры может направить ответчику запрос о выселении, если он не удовлетворен, то нужно обратиться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Указанный сотрудник возбуждает исполнительное производство и в своих рамках очищает жилую площадь не только от нелегального жителя, но и от его личных вещей, домашних животных и прочего имущества.