ЖСК – что это такое: как расшифровать аббревиатуру, всё о жилищно-строительном и потребительском кооперативе, как он работает, его плюсы и минусы, риски и проблемы, связанные с ним, а также стоит ли е

Жилищный кооператив - что это такое: как расшифровать аббревиатуру, все о жилищном строительстве и потребительском кооперативе, как он работает, его плюсы и минусы, связанные с ним риски и проблемы, и стоит ли

Жилищный кооператив - что это такое: как расшифровать аббревиатуру, все о жилищном строительстве и потребительском кооперативе, как он работает, его плюсы и минусы, связанные с ним риски и проблемы, и стоит ли

Жилищный кооператив - что это такое: как расшифровать аббревиатуру, все о жилищном строительстве и потребительском кооперативе, как он работает, его плюсы и минусы, связанные с ним риски и проблемы, и стоит ли

70% россиян хотят улучшить свои жилищные условия. Но, к сожалению, не у всех горожан хватает денег на покупку нового дома. Тогда возникает дилемма, с какой организацией обращаться? Жилищный кооператив или ипотека: плюсы и минусы обоих вариантов. Ипотечное жилье доступно далеко не всем. Нужны деньги на первоначальный взнос. Альтернатива — жилищно-сберегательные кооперативы. Этот вариант используется, если нет большой экономии. Оба метода приобретения квартиры отличаются друг от друга.

Как купить квартиру через жилищный кооператив?

Сначала вам нужно стать членом этого волонтерского учреждения. Коллективная деятельность преследует одну цель: получить жилье. У организации есть устав. В нем отражены все договорные моменты.

Внимание!!! Чтобы вступить в строительные кооперативы в России, вам должно быть 16 лет.

право собственности на жилую площадь можно получить только после уплаты взносов. Деятельность кооператива изложена в Жилищном кодексе (глава 11). Члены сообщества могут ремонтировать, покупать и поддерживать многоквартирную собственность. Отсюда формула. В проекте могут участвовать не менее 5 граждан. Максимальное количество членов ассоциации не должно превышать количество квартир в жилом доме. Определенная категория граждан имеет преимущественное право зарегистрироваться в кооперативе:

  • бедные;
  • люди признаны нуждающимися в жилье.
  • Правовая основа жилищных кооперативов и в чем здесь нарушение закона

    Приехав домой, я решил обновить свои знания в сфере строительства и жилищных кооперативов. Эта информация содержится в главе 11 Жилищного кодекса. В частности, пункт 2 статьи 110:

    «2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в покупке, реконструкции и последующем обслуживании многоквартирного дома. Важный нюанс: речь идет об ОДНОМ доме и мне предложили выбрать ЛЮБУЮ квартиру на вторичном рынке.. Уже нарушение.

    Также: п.1 статьи 112 Жилищного кодекса:

    «Количество членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме». Кого-то что-то беспокоит?..

    Ну и вишенка на торте: пункт 3 статьи 124 кодекса:

    «3. Членство в жилищном кооперативе является основанием для владения, пользования и в пределах, установленных законом».

    То есть по закону именно гражданин должен выступать собственником объекта недвижимости, и правовым основанием для этого является членство в жилищном кооперативе, разумеется, с поправкой в ​​п.1 этой статьи о размере уплаченного паевого взноса.

    Как вступить в кооператив?

  • Вы подаете заявку, которая рассматривается в течение одного месяца;
  • оплатить входной билет;
  • составляется протокол, в котором указывается порядок выплаты добровольных взносов.
  • Рекомендуемая статья: первоначальный взнос по ипотечному кредиту

    Правила оформления квартиры в собственность

  • Право занесено в реестр;
  • предъявляется документ о том, что вы уплатили все налоги;
  • в список представляемых документов входит устав;
  • итоговая информация отражается в протоколе.
  • Как вступить в ЖНК «КООП»?

    ШАГ 1 — ВЫБИРАЕМ ЖИЛЬЕ

    Определяем параметры проживания:

  • Область, Город, Район
  • Новое строительство или вторичный рынок
  • Дом или квартира
  • Примерная площадь
  • Ориентировочная стоимость
  • ШАГ 2 — ВЫБИРАЕМ РАЗМЕР ВСТУПИТЕЛЬНОГО ВЗНОСА

    Выбор суммы входного билета:

  • в ЖК «КООП» 10% от фактической стоимости жилой недвижимости (ОЖН)
  • возможна рассрочка (с указанием номинала 1000000 руб.)
  • если вы желаете участвовать в БОНУСНОЙ программе Клуба юристов партнерской сети COOP Group, мы регистрируемся в одной из целевых потребительских программ ОП «КООП-Резерв» («КООП-Жилище», «КООП-Инфо», «КООП-Инвестиции», «КООП-Пенсия» и др., см .: www.coop-group.ru) полученный доход (льгота для потребителей) направляется в Паевой фонд ЖК «КООП» для быстрого погашения сумма, предоставленная COOP
  • ШАГ 2 — ВЫБИРАЕМ ФОРМУ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖНК «КООП»

    Чем больше сумма сбережений, тем дешевле рассрочка:

    Красным цветом выделены средства инвесторов, привлеченных КООП (в соответствии с Федеральным законом № 215)

    Фактическое превышение составляет 6,58% за один год использования рассрочки с возмещением в течение периода до 3 лет. На длительные периоды стоимость рассрочки будет ориентировочно от 1,65% за каждый год использования накопления (в зависимости от формы участия в COOPerativa, выбранной акционером, а также в зависимости от условий и стоимости инвестиции задействованы)

    Например: для десятилетнего периода погашения фактический профицит будет примерно: 3%, 7% и 9% за каждый год использования COO Оперативная рассрочка

    Структура переплаты для формы участия 50% + 50% + 0%

    Подробные правила вступления в ЖК «КООП»

    Нет ограничений по гражданству, месту жительства, социальному положению и семейному положению для участия в деятельности ЖК «КООП». Стать участником COOP может любой желающий в возрасте от 16 лет (16+). Чтобы воспользоваться гибким, долгосрочным и беспроцентным КООПЕРАТИВНЫМ платежом, вам НЕ НУЖНЫ справки о доходах и поручители, вам не нужен залог.

    Кандидат в акционеры ЖНК «КООП» подает «Заявку» При вступлении в КООП, в которой указывает параметры объекта жилой недвижимости (ОЖН): желаемый район своего расположения, его состояние — новый или на вторичном рынке, ориентировочная площадь, ориентировочная стоимость и размер ежемесячных взносов паев, в период НАКОПЛЕНИЯ и ВЫКУПКИ. Кандидат заполняет «Соглашение по форме на участие в деятельности ЖКХ« КООП»».

    Для присоединения к КООП необходимо предоставить копии следующих документов (необходимо иметь при себе оригиналы):

  • заграничный пасспорт
  • справка о присвоении ИНН
  • свидетельство о страховании государственного пенсионного страхования СНИЛС
  • фотография кандидата с раскрытым паспортом на странице 1.2 в руках (качество фотографии должно обеспечивать читаемость номера паспорта и подписи кандидата на фотографии)
  • Все документы, необходимые для заполнения перед вступлением в COOPrate, доступны здесь.

    копии документов для вступления в КООПЕРАТИВ вы можете отправить удаленно, по электронной почте, а также сотрудники КООПЕРАТИВА передают документы на регистрацию акционера в Федеральную налоговую службу (налоговую инспекцию) по Республике Крым в штате «Член КООПЕРАТИВА» (данные заносятся в Реестр юридических лиц Единого государства). После регистрации в ФНС КООПЕРАТИВ информирует акционеров и приглашает их в офис КООПЕРАТИВА для подписания договора (Республика Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, 14а, офис 112).

    Сотрудник COOPerativa (возможно, региональный представитель децентрализованной партнерской сети «COOP Group») подписывает с акционером Договор «О форме участия в деятельности COOP», о вступлении и о долевом вкладе, составляет накопление план индивидуальный, согласно сметной стоимости группы COOP, размера взносов и условий их внесения, указанных акционером в анкете (приложение 1).

    Акционеры-нерезиденты отправляют копии документов на электронную почту КООПЕРАТИВА ([email protected]), оригиналы документов — в КООПЕРАТИВ почтой (Республика Крым, г. Симферополь, ул. Гагарина, 14а, офис 112). Сотрудник КООПЕРАТИВА (возможно, региональный представитель децентрализованной партнерской сети «КООП Групп») может оказать содействие акционеру в отправке копий его документов в офис ЖК «КООП».

    После регистрации заявки «При вступлении в ЖК« КООП »акционер оплачивает регистрационный сбор (схемы счетов и реквизиты для оплаты акций указаны на этом сайте — ссылка), в том числе« Комиссия за РАЗВИТИЕ».

    После регистрации акционера в УФТС (в налоговой инспекции с регистрацией в реестре юридических лиц единого государства) подписание акционером договора «О форме участия в деятельности ЖК» КООП », участник КООПЕРАТИВЫ (акционер) обязан уплачивать членский взнос (ежемесячно) с учетом минимального размера членского взноса в неделимый фонд (1000 руб. / мес.) и обязательных отчислений из Паевого фонда в Резерв — 1,5%. Расчет рассрочки / ежемесячного платежа на примере взноса 10 000 руб .: 10% * 10 000 руб. = 1000 руб. — ежемесячный членский взнос (не менее 1000 руб. / мес.); 10000 руб. — 1000 руб. = 9000 руб .; 1,5% * 9000 руб. = 135 руб. — взнос в Фонд страхования ЖНК «КООП»; 10% * 10000 руб. = 1000 руб. — — ежемесячный членский взнос (всего 20%); Итого, стоимость взносы составляют: 1000 руб. + 135 руб. + 1000 руб. = 2135 руб. (21,35%) В результате размер паевого взноса при ежемесячном взносе 10 000 руб. Составит: 10 000 руб. — 2135 руб = 7865 руб. (78,65%)

    При этом НАКОПЛЕНИЕ осуществляется по графику, составленному и подписанному акционером, вплоть до выбранного акционером накопления (Соглашение о форме участия в деятельности ЖК «КООП») 50%, 40% или 30% от стоимости ОЖН, указанной в Заявлении о членстве в ЖК «КООП.

    Жилищный кооператив или ипотека?

    Оценим риски участия в кооперативной программе:

  • Ответственность за дом, ремонт и обслуживание ложится на плечи товарищества. Например, неправильный расчет может привести к тому, что вкладов размерности будет недостаточно для построения объекта. Суть в том, что потребуются дополнительные средства, а это означает членские взносы.
  • Несвоевременная уплата взносов. В результате сроки строительства затянутся. Сомнительная альтернатива ипотеке. Также это скажется на ситуации с подрядчиками. Это еще одна трата времени.
  • Массовый выход участников из кооператива. Организаторам необходимо будет вернуть денежные средства. А это снижает финансовые возможности для дальнейшего строительства. Жилье придется долго ждать, прежде чем кооператив пополнится новыми лицами.
  • Cooperativa Dwelling Альтернатива ипотеке: вы используете свой дом, заплатив премию.

    Какие есть риски при покупке квартиры через ЖНК

    Кооператив имеет право инвестировать в строительство, так что акционеры могут столкнуться с банкротством застройщика или строительства в долгосрочной перспективе.

    Договоры с ЖК не регистрируются государством, а значит, возможен обман, когда одна и та же квартира отдана нескольким людям.

    По мере покупки квартиры ее стоимость может увеличиваться. И законодательство не устанавливает рамки для индексации. Чтобы избежать резкого удорожания жилья, стоит прописать в договоре разумные пределы изменения этого показателя.

    Одним из наиболее важных моментов является то, что вы можете стать домовладельцем только после полной уплаты взносов. До сих пор у кооператива есть только денежные обязательства. В случае банкротства кооператива акционер рискует остаться без крова.

    В этом случае главное для члена кооператива — не пропустить срок подачи заявления о включении своих кредитов (взыскания уплаченной суммы паевого взноса) в кредитный реестр кредитора. У акционера для этого есть всего три месяца (один месяц на этапе наблюдения и два месяца в процедуре банкротства).

    Есть три способа отслеживать информацию о банкротстве должника:

    1. Из материалов арбитражного дела

    Для поиска введите наименование должника либо его ИНН или ОГРН, выберите арбитражный суд региона, в котором зарегистрирован должник. Затем с помощью столбца «Фильтр дел» выберите из списка только дела о банкротстве.

    2. Использование Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФССБ)

    Введите название .

    3. Через раздел «Банкротство» на сайте газеты «Коммерсантъ»

    Для поиска декларации о банкротстве введите ИНН, ОГРН или другой идентификатор компании. С момента публикации в ежедневной газете сообщения о введении надзорной процедуры или процедуры банкротства исчисляются сроки подачи заявлений кредиторов.

    Покупка квартиры через жилищный кооператив или ипотеку.

    Сравним плюсы и минусы.

    1. Годовой процент ниже в кооперативе. Если брать средние данные, то от 1 до 4%. В банках показатель находится в районе 11-13% годовых.
    2. Ипотечный кредит включает длинный список документации. Необходимо предоставить справки о заработной плате, составе семьи. Необходимо иметь вид на жительство в городе, поручителей, документы на другую недвижимость. В кооперативе вы предъявляете паспорт и место работы.
    3. Взнос в кооператив рассчитывается от 3 до 6%. Но помимо этого вы платите комиссию (2-3% от суммы кредита) и членский взнос. В случае ипотеки производится единовременный платеж — 20-30% от стоимости проживания. Частота выплат устанавливается банком. В кооперативе вопрос обсуждается на собрании ЖК.
    4. Покупатель не может войти в квартиру, не оплатив рассрочку в размере 50% от стоимости квартиры. В варианте ипотеки это можно сделать сразу после завершения сделки. Квартира сразу переходит в собственность. В кооперативном режиме вам придется подождать, пока вы не оплатите полную стоимость.
    5. Оплата в обоих случаях производится за счет ежемесячных отчислений в кредитную организацию.

    Итог: граждане обращаются к кооперативам за низкими процентными ставками и доступными программами кредитования. Согласуйте размер рассрочки и график выплат в зависимости от возможностей. В этом варианте первоначальный взнос ниже и нет огромного портфеля документов. Первый взнос, помимо прочего, также можно оплатить материнским капиталом, можно воспользоваться субсидией.

    Как купить квартиру через кооператив: пошаговая инструкция

    После выбора жилищного кооператива дальнейшие действия будут примерно в следующей последовательности:

    Уважаемые читатели! Мы предлагаем стандартные методы решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы бесплатно поможем найти решение вашей конкретной проблемы

    — просто позвоните нашему юрисконсульту по телефону:

    +7 (495) 128-73-40 (Москва)

    +7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 302-33-75 (звонок по России бесплатный)

    это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультации на сайте.

    1. вступить в кооператив — нужно будет написать заявление на имя президента жилищного кооператива. Образца нет, он написан в произвольной форме на месте, лицо, которое будет принимать документы, проинформирует вас о правильности составления. Членство в жилищном кооперативе осуществляется на основании статьи 121 ТК РФ: решение о приеме в новый член принимается общим собранием, которое заносится в протокол. Примечание. На принятие решения уходит месяц, поэтому не ждите быстрого ответа;
    2. оплата членского взноса — обычно это от 3 до 7% от стоимости квартиры, но эта сумма не учитывается при оплате будущего проживания. Только после уплаты членского взноса человек становится полноправным членом жилищно-строительного кооператива;
    3. получить разрешение на выбор жилья и подписать договор;
    4. уплата взноса — сколько денег, зависит от стоимости выбранной квартиры и устава жилищного кооператива. В большинстве случаев необходимо сразу заплатить около 50% от стоимости проживания, но одним платежом или несколькими частями — это зависит от вашего кооператива;
    5. получить квартиру — если жилье уже сдано в эксплуатацию, дольщик вправе в него заселиться, но пока все не оплачено, оно принадлежит жилищному кооперативу. Почти как банк с ипотекой;
    6. оплатите все по договору жилищного кооператива, получите свидетельство о подтверждении и зарегистрируйте свою недвижимость в Росреестре.

    Жилищный кооператив - что это такое: как расшифровать аббревиатуру, все о жилищном строительстве и потребительском кооперативе, как он работает, его плюсы и минусы, связанные с ним риски и проблемы, и стоит ли

    На что нужно обратить внимание:

    1. любой факт перечисления денежных средств в кооператив необходимо зафиксировать — взять чек, квитанцию;
    2. убедитесь, что после оплаты последнего взноса они должны выдать справку о том, что кооператив больше ничего не должен;
    3. член имеет право знакомиться с внутренними документами кооператива и следить за ходом работы.

    Что говорят отзывы о жилищных накопительных кооперативах?

    Мнения расходятся, так как покупатели, заключающие договоры на участие в жилищном строительстве в соответствии с Федеральным законом — 214-ФЗ, имеют приоритет в судебных исках. Даже если вы остановите транзакцию и обратитесь в вышестоящую инстанцию, не факт, что деньги будут возвращены. Потому что я не в кооперативном фонде. Закон о защите прав потребителей не применяется, если объекты строятся жилищным кооперативом в соответствии с 215-ФЗ. Договор с кооперативом не фигурирует в госреестре РФ, то есть не регистрируется в Росреестре, поэтому имеют место мошенничество и двойные продажи. Люди жалуются на небольшой выбор квартир, что по окончании строительства остаются неприглядные варианты.

    Определение

    ЖСК — это форма товарищества, кооператива. Это некоммерческая организация. Он был рожден инициативной группой, которая регистрирует жилищный кооператив, принимает членов, собирает паевые взносы и строит на нем дом. После постройки дома все его квартиры оформляются в собственность членов жилищного кооператива, а само товарищество трансформируется в ТСЖ — товарищество собственников жилья, о котором мы уже писали отдельно.

    примечательно, что помимо типового жилищного кооператива есть еще ЖК, которые по сути тоже покупают недвижимость, но не строящуюся, а уже готовую. Жилищно-сберегательные кооперативы также принимают средства от инвесторов, но не участвуют в строительстве.

    Деятельность различных типов жилищных товариществ регулируется различными официальными документами. Определение понятия дано в статье 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, в статье 119 Жилищного кодекса Российской Федерации прописаны регистрационные нормы и другие важные характеристики жилищно-строительного кооператива, а также в Федеральном законе от 25 декабря 2010 г. 214, жилищные строительные компании определены как единственная альтернатива долевому строительству.

    Жилищный кооператив - что это такое: как расшифровать аббревиатуру, все о жилищном строительстве и потребительском кооперативе, как он работает, его плюсы и минусы, связанные с ним риски и проблемы, и стоит ли

    Краткий список минусов

  • Если вы вносите 50%, придется ждать несколько лет. Об этом написано в договоре. Взяв ипотечный кредит, вы сразу переезжаете в новую квартиру;
  • несвоевременные взносы наказываются денежными штрафами и риском исключения из структуры;
  • годовые взносы не подлежат возврату, если ЖК ликвидируется или вы оставляете его самостоятельно;
  • продолжая вышесказанное . кооператив может обанкротиться;
  • контракты не имеют государственной регистрации;
  • если вы вышли из кооператива раньше положенного срока, выплатите единовременно;
  • жилая площадь принадлежит ЖК до момента оплаты последнего взноса;
  • защита прав в суде проблематична.
  • Надеемся, что в статье вы нашли ответы на все свои вопросы о строительных кооперативах в России. Являются ли они альтернативой ипотеке или нет?

    Проголосуйте за автора

    (
    1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Поделиться в социальных сетях

    Автор:

    Мария Юрьевна Сохан

    Дата публикации 21 декабря 2018 25 февраля 2019

    Можно ли использовать маткапитал для покупки квартиры через ЖНК

    Да, возможно, при этом капитал можно использовать как в качестве вступительного, так и в качестве паевого взноса.

    Для этого вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд:

  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в ЖК;
  • справку о размере уплаченного паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме, необходимой для приобретения права собственности;
  • копия устава кооператива;
  • нотариально заверенное письменное обязательство члена кооператива в течение 6 месяцев после совершения последнего платежа о передаче доли ребенку.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: