Как делить дом при разводе в 2022 году — пошаговая инструкция от адвоката

Вы приняли решение о разводе. Но ваша жена не согласна делить дом, который вы купили во время брака, потому что он оформлен на ее имя. В этой статье я расскажу о том, как разделить дом при разводе. Дайте подробные инструкции с пошаговым планом действий. Рассмотрите, как делится имущество, принадлежащее только одному из супругов, и имеют ли дети право на долю в этом имуществе.

Можно ли разделить дом при разводе?

Разделу подлежит только имущество, приобретенное супругами во время брака. Потому что по закону она находится в совместной собственности мужа и жены — СТАТЬЯ 34 СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА.

При разводе совместно нажитое имущество делится между супругами. Даже если один из супругов в это время не работал, а занимался семейным бизнесом или занимался воспитанием детей, он имеет право на такое имущество — пункт 3 статьи 34 Семейного кодекса РФ.

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Это может быть квартира, дом, машина, предприятие — пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса.

Дом является совместной собственностью, если он был куплен, построен или приватизирован обоими супругами во время брака. Если дом был приобретен в кредит, но кредитные обязательства еще не погашены, то между супругами делятся не только доли в недвижимости, но и обязательства по погашению кредита.

Можно выделить следующие общие правила раздела дома:

См. также:

Раздел имущества при разводе в 2022 году. — подробное обсуждение

Можно ли разделить кредиты, взятые во время брака одного из супругов, при разводе 2022 — совет адвоката

Когда дом не делится при разводе

Бывают случаи, когда дом, приобретенный во время брака, не является частью общего имущества. Это возможно, если дом — статья 36 Семейного кодекса:

Если один из супругов вложил значительные суммы денег в ремонт или улучшение дома, полученные одним из вышеуказанных способов, суд может считать его совместной собственностью супругов — статья 37 Семейного кодекса. Соответственно, супруги могут разделить дом поровну с другой недвижимостью, приобретенной во время брака.

В то же время, произведенные улучшения должны быть существенными. Это означает, что стоимость дома должна значительно увеличиться в результате таких инвестиций.

Когда часть или все деньги на покупку дома выплачиваются из средств материнского капитала, дом становится совместной собственностью. Доли мужа, жены и их детей должны быть разделены. Статья 10 (4) Федерального закона № 256. Таким образом, в случае развода супруг может претендовать только на свою долю.

Дом также не делится в случае развода, если в условиях нотариально заверенного брачного договора или соглашения указано, какой стороне переходит имущество.

См. также:

Подлежит ли дарение одному из супругов в браке разделу в случае развода в 2022 году.

На какую часть дома может иметь право каждый из супругов

Согласно статье 39 Семейного кодекса, все совместно нажитое имущество принадлежит супругам в равных долях. Другим вариантом раздела имущества может быть брачный контракт или соглашение о разделе имущества.

Когда суд рассматривает раздел дома в рамках развода, доля одного из супругов может быть увеличена — пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса:

Как разделить дом, если в нем проживают несовершеннолетние дети?

На детей не распространяется право совместной собственности — пункт. Статья 60 (4) Семейного кодекса. Имущество, приобретенное во время брака, не принадлежит детям. Исключениями являются:

Однако российское семейное законодательство допускает случаи, когда доля одного из супругов может быть увеличена, если есть дети и они остаются с этим родителем. Этот факт и обоснование увеличения доли одного из супругов в интересах детей должны быть отражены в исковом заявлении.

Кроме того, сделки, касающиеся недвижимости, в которой проживают и зарегистрированы дети, должны быть одобрены органами опеки и попечительства.

Они должны обеспечить, чтобы доля детей во вновь приобретенном имуществе была не меньше прежней доли. Их также приглашают в суд для участия в делах о разделе имущества, когда у супругов есть несовершеннолетние дети.

Это может затруднить продажу супругами своего дома для раздела вырученных средств.

Например, муж, жена и двое детей проживают в доме площадью 60 м2 , который был куплен во время брака. После развода супруги решают продать дом и разделить деньги поровну. Однако у супруга, с которым будут жить дети, не хватает денег от продажи дома, чтобы купить недвижимость аналогичного размера. Также невозможно будет разделить дом в натуре.

В этом случае для разделения дома можно использовать следующие варианты:

Обратите внимание, что доля супруга, с которым остаются дети, может быть увеличена судом. В этом случае второй супруг, скорее всего, получит денежную компенсацию.

Можно ли разделить недостроенный дом?

Способ раздела недостроенного дома зависит от степени подготовки объекта. Имущество может быть разделено на этом основании:

В последнем случае это может быть и дом, который уже построен, но еще не успел быть сдан в эксплуатацию и получить все необходимые документы.

Суд может назначить специального эксперта для определения степени готовности дома, объема работ, необходимых для завершения строительства, и возможности раздела дома между супругами. Результаты определят, как должно быть разделено имущество.

Какие дополнительные соображения принимаются во внимание при разделе недостроенного дома

Суд также примет во внимание:

Давайте проанализируем каждый из этих пунктов более подробно.

Если строительство было осуществлено за счет личных средств мужа/жены, то имущество не подлежит разделу. Если источником финансирования были совместные сбережения или деньги одного из супругов, а другой супруг в это время не работал из-за болезни/инвалидности или был занят уходом за детьми и ведением домашнего хозяйства, дом будет разделен поровну.

Если второй супруг взял кредит, он или она может попросить суд разделить долг по кредиту. Если в строительство был вложен материнский капитал, то долю в доме должны иметь не только муж и жена, но и дети. В связи с этим стороны могут договориться, например, о выплате компенсации за причитающуюся долю.

Статус здания зависит от того, как муж и жена делят дом: как расход/материал или как незавершенное имущество. Состояние строения можно определить с помощью оценки.

Оценка также определяет техническую возможность раздела доли каждого супруга. Если это невозможно сделать, то суд, скорее всего, определит размер компенсации за отчуждение части здания, принадлежащей одному супругу, другому.

Основным документом для дома является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Для того чтобы оформить незавершенное строительство, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на него. Сюда входят документы, относящиеся к земельному участку — договор купли-продажи, решение о выделении земли и т.д. Также должно быть представлено уведомление о начале строительства.

Может ли супружеская пара продать недостроенный дом?

Супруги могут продать недостроенный дом и разделить прибыль. Следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Недостроенный объект можно продать как недвижимость только при наличии соответствующей строительной документации — выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей регистрацию права собственности на объект недвижимости.
2. Необходимо оценить стоимость недостроенного дома. Для этого обратитесь к сертифицированному оценщику или в оценочную организацию. Если вы и ваш супруг согласны с оценкой, вы можете выставить дом на продажу.

Можно ли разделить жилье, приобретенное по ипотеке?

Если жилье было приобретено в ипотеку, оно также может быть разделено при разводе. Но делится не только дом, но и обязательства по погашению кредита. Потому что долги супругов, возникшие в период брака, также относятся к общему имуществу — статья 34 Семейного кодекса.

Существует несколько вариантов раздела ипотечного дома:

1. После развода муж и жена могут продолжать пользоваться совместным домом и выплачивать кредит. После выплаты кредита супруги могут разделить дом, заключив соглашение или обратившись в суд с заявлением о разделе дома.
2. Реструктурировать долг с графиком погашения и суммами на каждого супруга.
3. Продажа дома. Банк может выставить дом на аукцион. Из вырученных от продажи дома средств банк вычитает сумму кредитных обязательств заемщика. Оставшиеся деньги будут разделены между супругами.
4. Если кредит выплачивает только один супруг, банк может обратиться в суд, чтобы заставить другого супруга выплатить половину суммы кредита.
5. Погасите долг заранее, а после снятия залога разделите его на части.

Важно: Если вы меняете заемщика и продаете заложенный дом, вам необходимо получить разрешение банка.

Как разделить дом, если он оформлен на имя одного из супругов?

При разделе имущества главную роль играет то, находится ли дом в собственности супругов или нет. Если это так, то разделение осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными законодательством Российской Федерации и описанными в настоящей статье. Не имеет значения, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на дом.

Другое дело, если дом оформлен на имя мужа или жены и является их личной собственностью, например, если он был унаследован или куплен до брака. Такой дом не подлежит разделу.

Если только другой супруг не вложил средства в реконструкцию/ремонт. Стоимость дома значительно возросла. Однако эти обстоятельства должны быть доказаны в суде.

Что касается земли, на которой расположен дом

Дом и земля, на которой он расположен, являются двумя отдельными объектами недвижимости. Поэтому раздел дома не означает автоматического раздела земельного участка. Процедура раздела земли зависит от того, когда она была приобретена и приватизирована:

1. Если участок был приобретен и приватизирован до брака, а дом был построен супругами после брака на их совместные средства, то участок не подлежит разделу. С другой стороны, дом будет находиться в совместной собственности мужа и жены.
2. Если земля и дом были приобретены во время брака — тогда раздел двух объектов недвижимости производится по общим правилам.
3. Если земля и здание были куплены/приобретены до брака, но приватизированы после брака — ни дом, ни земля не могут быть разделены.
4. Если земля была приобретена до брака, но приватизирована после регистрации брака, и на этой земле был построен дом — земля не подлежит разделу, но при разделе дома другой супруг имеет право использовать землю для доступа к зданию.

Если земля, на которой расположен дом, находится в совместной собственности супругов, она может быть разделена при следующих условиях — статья 11.9 Земельного кодекса РФ:

Если общий участок земли не может быть разделен в натуре, возможны следующие варианты:

Каковы варианты раздела дома?

Рассмотрите вопрос о том, как разделить дом, приобретенный во время брака. Для этого стороны могут:

Как разделить долю в имуществе

Разделить доли в доме можно при соблюдении следующих условий:

Если имущество находится в совместной собственности, выплата денежной компенсации за долю одного из супругов возможна только с его согласия. Согласие не требуется, если — Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Выдел доли в натуре невозможен — это противоречит закону или нанесет несоразмерный ущерб имуществу.
2. Размер доли не имеет значения.
3. Собственник не имеет существенного интереса в использовании совместного имущества — суд оценивает необходимость использования имущества, исходя из возраста, состояния здоровья, наличия иждивенцев и т.д.

Как разделить дом, если один из супругов не хочет его продавать?

Продажа совместного дома — не единственный способ разделить имущество между супругами. Поэтому, если муж или жена отказываются от продажи, имущество может быть разделено с помощью одного из вариантов, описанных выше.

Это может быть, например, раздел доли супруга, не давшего согласия, или раздел дома в натуре.

Если супруги не могут прийти к полюбовному соглашению о разделе имущества, то для решения вопроса необходимо обратиться в суд.

Если доля одного из супругов увеличена из-за благополучия детей или по другим уважительным причинам, а доля другого супруга недостаточна для раздела, или дом делится в натуре, суд, скорее всего, назначит денежную компенсацию.

Каковы способы раздела дома, находящегося в совместной собственности?

Дом, находящийся в совместной собственности, может быть разделен:

1. Добровольно — в этом случае стороны составляют соглашение о разделе имущества или брачный контракт.
2. В суде — когда стороны не смогли решить вопрос о разделе имущества мирным путем.

Давайте рассмотрим каждый из этих методов более подробно.

Как заключить соглашение о разделе дома — инструкция

Если муж и жена готовы мирно разделить совместное жилье, они могут составить соглашение о разделе имущества — статья 38(2) Семейного кодекса. Оно должно быть заверено нотариусом. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.

При составлении документа супруги могут самостоятельно определить свои доли в имуществе. Закон не запрещает этого. Единственное требование при определении долей — чтобы соглашение не нарушало явных прав мужа или жены. Например, нельзя передать имущество только одному супругу и оставить другого супруга ни с чем.

Один из супругов может уступить свою долю супругу, с которым дети будут проживать после развода, в счет алиментных обязательств. Муж и жена также могут договориться о том, что один из них откажется от своей доли дома и получит денежную компенсацию.

При составлении соглашения можно воспользоваться следующими советами:

1. Составьте список предметов, подлежащих разделу. Это может быть дом, машина, гараж или даже мебель.
2. Проведите оценку имущества. Это может быть сделано с помощью сертифицированного оценщика или на основе кадастровой стоимости имущества. Стоимость имущества также может быть определена самими супругами на основании рынка недвижимости в данном районе.
3. Определите, какое имущество и в какой пропорции получат муж и жена. Если одна сторона получает дом, другая сторона должна получить равноценную недвижимость, например, квартиру.
4. Если стороны согласны разделить имущество в натуре, необходимо провести техническую экспертизу.
5. Составьте текст соглашения.
6. Подготовьте необходимые документы и обратитесь к нотариусу для заверения соглашения.
7. Оплатите государственную пошлину.
8. Изменить права собственности в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации РФ) в соответствии с положениями нотариально заверенного договора.

См. также:

Соглашение о разделе совместного имущества супругов в 2022 году.

Как составить текст соглашения и какие документы необходимо подготовить?

Работу по подготовке текста соглашения лучше доверить опытному юристу, так как вопрос раздела имущества имеет множество нюансов. Кроме того, процедуру составления текста соглашения можно доверить нотариусу, который заверит документ…

Текст соглашения должен включать:

1. Введение — место и дата составления документа, наименование и другие реквизиты сторон (контактные данные, адрес проживания, номер паспорта, серия и дата выдачи).
2. Основная часть — описание предметов, которые стороны намерены разделить, с указанием выбранного варианта и порядка раздела совместного имущества.
3. Заключение — кто несет ответственность за оплату расходов по договору, подписи сторон и дата составления документа.

Пакет документов, предоставляемых нотариусу для совершения сделки, включает в себя:

Образец соглашения о разделе дома (DOC, 68 KB)

Как заключить брачный договор?

Брачный договор, как и соглашение о разделе имущества, заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса — статья 41(2) Семейного кодекса. Особенности брачного договора, касающегося раздела недвижимого имущества, заключаются в следующем:

Пакет документов, предоставляемый нотариусу для удостоверения брачного договора, соответствует вышеупомянутому перечню, необходимому для удостоверения договора.

Исключением является свидетельство о браке, если договор был заключен до официальной регистрации. Свидетельство о разводе также не требуется, поскольку после развода брачный контракт не заключается.

Образец брачного договора между супругами (DOC, 15 КБ)

Сколько стоит нотариально заверенное разрешение на брак и брачный договор?

Ставки государственной пошлины указаны в статье 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации:

1. За нотариальное заверение договоров, подлежащих оценке — 0,5% от цены недвижимости. Кроме того, установлены минимальная и максимальная суммы, подлежащие выплате — 300 тысяч и 20 тысяч соответственно.
2. За удостоверение брачного договора — 500 рублей.

Помимо государственной пошлины, сторонам придется оплатить расходы на нотариальные услуги, такие как изготовление копий, подготовка текста договора, печать и другие. Их стоимость зависит от региона, в котором будет удостоверяться сделка. Предельная стоимость нотариальных услуг пересматривается ежегодно и сообщается на веб-сайте FNP.

Например, заключение договора в Санкт-Петербурге будет стоить от 6 000 до 8 500 рублей. Это зависит от сложности и/или объема документа. Если у мужа и жены есть совместный дом стоимостью 1,5 миллиона рублей, нотариусу придется заплатить около 14 тысяч рублей, из которых 7,5 тысяч — государственная пошлина.

В Москве за удостоверение той же сделки необходимо заплатить 15,5 тысяч рублей, так как стоимость услуг нотариуса составляет 8 тысяч рублей. При наличии нескольких объектов недвижимости взимается дополнительная плата в размере одной тысячи рублей за каждый дополнительный объект. Максимальная стоимость нотариальных услуг составляет 12 тысяч рублей.

Заключение брачного контракта в Санкт-Петербурге стоит от 7 до 11 тысяч рублей. А в Москве 10 тыс. руб. с доплатой 2 тыс. руб. при наличии более одного объекта, но не более 16 тыс. руб.

Порядок выдачи документов судом — инструкции

Если муж и жена не найдут приемлемого способа разделить дом, вопрос придется решать в суде. Сторона, желающая обратиться в суд, может воспользоваться следующими пошаговыми инструкциями:

1. Убедитесь, что срок исковой давности еще не истек.
2. Подготовить документы, связанные с оценкой имущества. Это может быть отчет о независимой оценке или справка о кадастровой стоимости.
3. Определите стоимость иска.
4. Подготовьте исковое заявление.
5. Подготовьте документы, касающиеся имущества, а также другие документы, которые помогут поддержать вашу позицию в суде.
6. Рассчитать и уплатить сумму государственной пошлины.
7. Направьте претензию ответчику.
8. Подайте петицию с приложенными документами в суд, который будет рассматривать дело.
9. Если ходатайство принято судом, вы можете присутствовать на судебных слушаниях.
10. Получение решения суда.
11. Сменить собственника в Росреестре сразу после вступления судебного акта в законную силу.

Срок давности для раздела дома

Срок исковой давности — это время, в течение которого сторона может обратиться в суд за защитой нарушенного права. Существует 3-летний срок исковой давности для раздела имущества — пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса.

Течение срока начинается не со дня расторжения брака, а со дня, когда стороне стало известно о нарушении своего права — пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса. Нарушение права может заключаться в распоряжении общим имуществом без согласия другого супруга или в запрете на использование общего имущества. Соответственно, срок исковой давности начинает течь со дня, когда другой стороне стало известно об этих действиях.

Супругам следует помнить, что если совместное имущество не было разделено в ходе бракоразводного процесса, оно сохраняет статус совместного имущества. Она по-прежнему принадлежит обоим супругам, даже если они уже давно в разводе.

В этом случае, если один из супругов решает избавиться от дома без согласия другого супруга, это является основанием для другой стороны обратиться в суд для раздела имущества. К этому моменту муж и жена могут быть в разводе уже 5 или даже 7 лет.

На практике встречаются случаи, когда срок исковой давности начинает течь еще до расторжения брака.

Например, супруги состояли в браке и не планировали разводиться. Жена без согласия мужа продала дом, находящийся в совместной собственности, которым супруги не пользовались. Через несколько лет муж решил провести там ремонт, но оказалось, что дом уже продан. Срок исковой давности исчисляется с момента, когда муж узнал о продаже имущества.

Почему следует рассчитывать цену иска

Цена иска — это денежный эквивалент требований, которые истец предъявил к ответчику — статья 91 Гражданского процессуального кодекса. Если истец претендует на половину дома и гаража, цена иска равна стоимости половины дома и гаража.

Для определения цены иска потребуются данные о стоимости имущества. Поэтому важно иметь документы, подтверждающие заявленные суммы — заключение эксперта, справки о кадастровой стоимости или данные рынка недвижимости о стоимости аналогичных объектов в регионе.

Они также помогут определить размер компенсации, если истец решит отказаться от причитающейся ему доли.

Стоимость иска необходима для расчета суммы государственной пошлины, которую истец должен уплатить до обращения в суд. Ставки государственной пошлины установлены для имущественных споров, к которым относятся иски о разделе имущества — п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Минимальный размер государственной пошлины составляет 400 рублей, максимальный — 60 000 рублей.

Если цена иска завышена, существует риск переплаты государственной пошлины. Если она недооценена, другая сторона может обратиться в суд за независимой оценкой. Это увеличивает время, необходимое для передачи дела в суд. Если выяснится, что вы занизили стоимость иска, вам придется заплатить дополнительную госпошлину.

См. также:

Размер государственного налога на раздел совместного имущества супругов и порядок его расчета в 2022 году.

В какой суд следует подавать исковое заявление

Как правило, исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика — статья 28 Гражданского процессуального кодекса. В рамках исключительной подсудности иски в отношении имущественных объектов рассматриваются судом по месту нахождения спорного имущества — статья 30 ГРАЖДАНСКО-ПРОЦЕДУРНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Дела о разделе имущества чаще всего рассматриваются районными судами — статья 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, если стоимость иска не превышает 50 тысяч рублей, и между супругами нет спора о детях/взыскании алиментов, иск подается мировому судье — статья 23 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исковое заявление с приложенными документами может быть подано в канцелярию суда или направлено в суд по почте. Если ваши интересы представляет адвокат, он может самостоятельно подать документы в суд на основании доверенности.

Как подготовить иск о возмещении ущерба

Для подготовки иска лучше обратиться к опытному адвокату. Это позволит вам сэкономить время, необходимое для самостоятельного изучения закона.

Адвокат составит обоснование иска с учетом конкретных обстоятельств дела, посоветует, какие документы необходимо представить, чтобы доказать обоснованность ваших требований. Кроме того, адвокат может представлять ваши интересы в суде.

Вы можете подготовить иск самостоятельно. Оно составляется в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме и содержит элементы, перечисленные в статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно:

Образец иска о разделе дома (DOC, 14 KB)

См. также:

Иск о расторжении брака и разделе совместного имущества в 2022 году — как составить + шаблон

Образец иска о разделе супружеского имущества в 2022 году.

Какие документы должны быть приложены к заявлению

К иску должны быть приложены:

Список других документов зависит от обстоятельств конкретного дела и может выглядеть следующим образом:

Соглашение может быть заключено в суде

В судебном заседании суд устанавливает, не желают ли истец и ответчик урегулировать дело мирным путем — статья 172 Гражданского процессуального кодекса. Если сторонам удастся договориться об условиях раздела дома, может быть составлено мировое соглашение.

Несмотря на свое название, этот документ не является полным аналогом соглашения о разделе имущества, поскольку, в отличие от него, утверждается только судом — пункт 3 части 8 статьи 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако оба документа схожи по своему содержанию и содержат условия, касающиеся порядка раздела совместного имущества.

Что делать после решения суда

Если суд признал ваши доводы обоснованными и принял иск, после получения и вступления в силу решения суда необходимо подать заявление в Управление федерального регистра. Управление федерального регистра перерегистрирует собственность в соответствии с решением суда.

Если вы не удовлетворены решением суда, вы имеете право обжаловать его.

Информационный листок

1. Если дом находится в совместной собственности мужа и жены, вы можете разделить имущество. Не имеет значения, на кого из супругов были зарегистрированы документы на право собственности.
2. Если муж или жена унаследовали, подарили или купили дом до брака, он не подлежит разделу.
3. Если второй супруг вложил деньги в ремонт или реконструкцию дома, который является личной собственностью мужа/жены, и стоимость строения увеличилась, суд может объявить это имущество совместной собственностью.
4. Раздел имущества может быть произведен добровольно или через суд.
5. Когда муж и жена приходят к компромиссу, он может быть зафиксирован в соглашении или брачном контракте. Заверьте документ у нотариуса.
6. Варианты раздела дома разнообразны. Это может быть продажа имущества с разделом полученной суммы, выплата компенсации супругу, отказавшемуся от своей доли, раздел дома в натуре или выделение доли.
7. Даже недостроенный дом можно разделить. Однако возможности зависят от стадии выполнения работ. Например, если строительство находится на ранней стадии, строительные материалы/работы будут разделены.
8. Суды обычно делят совместное имущество пополам. Однако иногда они могут увеличить долю супруга, который остается с детьми.

Решите ли вы договориться с другой стороной о соответствующем разделе имущества и составить соглашение? Или вы будете добиваться, чтобы суд увеличил вашу долю и выплатил компенсацию другому супругу, чтобы дом полностью перешел к вам?