Как делить зарубежное имущество при разводе: мнение Верховного суда

Кто может владеть заграничным имуществом?

Некоторые считают, что владение зарубежной собственностью — это прерогатива олигархов. А у нормальных россиян вилл в Ницце или на Бали нет. Однако статистика показывает, что владение чужой страной давно уже не является чудом для наших сограждан. У кого-то есть недвижимость в дружественных республиках бывшего Советского Союза, у кого-то есть апартаменты в Турции, Грузии, Болгарии и других странах отдыха. А еще есть техника, зарегистрированная в другой стране: автомобили, лодки и т.д.

По закону вы можете владеть зарубежной недвижимостью, если у вас есть российское гражданство. И во многом иностранная собственность аналогична владению недвижимостью на территории Российской Федерации. До недавнего времени было только одно принципиальное отличие. В случае развода иностранная собственность делится по правилам страны, в которой она была приобретена.

Этим же принципом до недавнего времени руководствовались суды Российской Федерации, отправляя россиян на суд по иностранным квартирам и домам — по месту нахождения этих квартир. Но буквально в 2019 году ситуация изменилась: в дело вмешался Верховный Суд РФ.

Что постановил Верховный Суд

Фотография Pexels
Предыстория происшествия такова. Гражданин А подал заявление о разделе имущества, нажитого в браке с супругом. Помимо прочего, была квартира в соседнем Казахстане, из которой несколько лет назад переехали муж и жена. Районный суд постановил, что, поскольку квартира находится не на территории Российской Федерации, разделить ее в российском суде невозможно. На этом ссора закончилась: просьба женщины была возвращена. Затем он обратился в областной суд, но приговор остался прежним. Устав, но не отчаявшись, женщина обратилась в Верховный суд, который признал, что ее коллеги по первой и второй инстанции допустили ошибки. Они состояли из следующего:

1. Согласно статье 47 Конституции Российской Федерации гражданин имеет право на рассмотрение его заявления в суде, к подсудности которого отнесено дело.
2. статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации гласит, что все имущество, нажитое супругами в браке, является общей собственностью. А в статье 161 сказано, что имущественные права супругов определяются государством, на территории которого они проживали вместе (брак). А если такого совместного проживания нет, имущественные права решаются по законам территории, на которой находилось их последнее место жительства.

Согласно этим положениям суд постановил: в случае развода граждан Российской Федерации, проживающих в одной стране, они имеют право разделить имущество на своей родине, независимо от того, где оно зарегистрировано. Кроме того, Верховный суд отметил, что раздел имущества между супругами является изменением права на совместное владение. Вышеуказанные положения не применяются к другим разделам. Поэтому иностранная собственность по новым правилам делится по стране проживания супругов, в нашем случае — в России. Это означает, что порядок раздела такой же, как и раздела домашнего имущества.

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ, ЗАКОННЫЕ СПОСОБЫ

ПОКУПКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ: здания, строения или земля, люди не думают, что в будущем может возникнуть необходимость раздела собственности между собственниками. Все надеются, что взаимопонимание между людьми не исчезнет, ​​что не возникнут конфликты, споры или разводы. Но обстоятельства не всегда зависят только от нас.

ВСЕГДА, будет ли совместно нажитая (приобретенная) собственность будет разделена добровольно по соглашению или, если последует обращение в суд, это напрямую зависит от собственников. Оптимальный вариант — подписать документы о добровольном разделе между собственниками имущества и прав пользования.

Для супругов подходит и брачный договор (контракт), в котором без ограничений можно прописать способ приобретения и приобретения прав для обоих супругов или для каждого из них в отдельности.

Наиболее частые причины, приводящие к разделу, включают:

РАЗДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАЗВОДЕ (или после развода). Классическая ситуация, при которой супруги потеряли взаимопонимание относительно ведения совместной жизни и использования совместно нажитого имущества.

Развод сопровождается конфликтом и болезненен, что затрудняет решение имущественных вопросов.

Бывшие супруги не могут договориться о дате развода, не говоря уже о соответствующих совместных действиях по перерегистрации и разделу недвижимого имущества. В этом случае не будет лишней помощь профессионального адвоката по бракоразводным процессам.

ОТДЕЛЬНЫМ ПУНКТОМ мы выделим раздел зарубежной недвижимости, процедура распределения которого является отдельной, поскольку регулируется законодательством Российской Федерации и нормативными актами иностранного государства.

Поэтому делом иностранной собственности должны заниматься только высококвалифицированные специалисты, являющиеся экспертами в области иностранного права.

РАЗДЕЛ СВАДЕБНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Такое решение проблемы присутствует и в практике юристов по недвижимости. В этом случае недвижимое имущество делится по соглашению сторон, владельцы имеют представление о размере долей, подлежащих распределению, и объеме прав и активов, переданных супругу.

Такие пожелания супругов вызваны оптимизацией налогообложения, поступлением на госслужбу, желанием закрепить за собой общее имущество, если кто-то несет субсидиарную (солидарную) ответственность по обязательствам других лиц, компаний или другими серьезными причинами.

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДИ ЖИЛЫХ. Основные причины раздела активов в нормальных отношениях те же, что и в предыдущем абзаце. В то же время законные супруги часто сознательно становятся «сожителями», сразу же вычитая активы в счет обязательств одного из оштрафованных «членов семьи.

Такие схемы часто используют должники, к которым кредиторы предъявляют претензии, возбуждают исполнительное производство, налагают арест на имущество с целью последующей продажи «с молотка».

Справедливости ради следует отметить, что есть пары, которых устраивает ситуация «гражданского брака», а раздел недвижимости, напротив, направлен на узаконивание долей обеих сторон в собственности и уравновешивание друг друга в прав.

Обобщая варианты раздела «Семейная» (назовем его так) недвижимости, хочу отметить, что не все активы супругов можно разделить.

Есть категории имущества, которое не подлежит разделу в случае развода, например подаренное или приобретенное на выделенные средства.

Подробнее об этом в нашей статье «Раздел недвижимости супругов на случай развода, как не остаться с носом».

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА КАПИТАЛ. Называть эти отношения и «разрезом» неправильно. Скорее речь идет о разделе долей в установленном законом порядке, когда наследство наследодателя по установленному завещанию или правопреемству приобретает новых собственников в лице наследников.

Ни нотариус, ни другие лица, участвующие в этом процессе, не могут существенно повлиять на конечный результат, если только один из наследников не откажется принять имущество умершего и не оформит соответствующий отказ.

Однако многие юридические споры, связанные с правами на недвижимость, возникают из-за дел о наследовании. Причем такие случаи связаны с ошибками в юридических или юридических документах, незаконным отказом регистрирующего органа, недостатками при регистрации земли или вызваны незаконными действиями третьих лиц — недостойных или преступных наследников.

ОТДЕЛ КОММЕРЧЕСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ, приобретенный для предпринимательской деятельности. В этом случае недвижимость может быть разделена с целью предоставления долей в уставном капитале дочерних компаний или совместных предприятий, для оптимизации налогообложения, при выплате дивидендов в форме собственности, при уходе собственников из бизнеса, а также при уходе собственников из бизнеса компания ликвидируется или реорганизуется.

Порядок раздела коммерческой недвижимости отличается от сделок между физическими лицами как объемом документов на раздел, так и формой и размером госпошлины. Хочу отметить, что эти дела больше нравятся юристам по недвижимости, потому что совладельцы преследуют чисто коммерческие интересы и не отвлекаются на эмоции, как супруги при разводе, где разрыв отношений — настоящая трагедия для семьи и люди чувствуют себя плоско.

Когда недвижимость в ипотеке или залоге

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СЛОЖНОСТИ возникают при разделении недвижимости, будь то залог, залог или претензии третьих лиц в виде арестов, запретов на транскрипцию и других обременений.

Часто разделить такую ​​недвижимость можно только после снятия всех существующих ограничений и внесения обязательных платежей. Поэтому часто супруги пользуются возможностью обратиться в суд с иском о разделе произведенных платежей при покупке, ремонте, отделке или уплаченных ипотечных средствах.

В этом случае необходимо будет доказать, из каких средств и кем именно произведены разделяемые расходы. Нельзя забывать и об обязательствах по займам и займам, которые вместе с общим имуществом также подлежат распределению между сторонами.

ОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА

ПРИ РАЗДЕЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕГДА ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС — сколько стоит такая недвижимость, ведь порой просто невозможно разделить некоторые объекты поровну, часто нет возможности совместного пользования недвижимостью или проживания на одной территории.

В таких случаях судья определяет компенсацию сторонам в денежной форме. По результатам процедуры принимается решение, в соответствии с которым одна из сторон должна оплатить фактическую стоимость доли.

Чтобы определить подходящую долю в метрах,

в дополнение к процедуре фактического раздела недвижимого имущества в пользование между несколькими собственниками (разделение «натурой»), экспертная организация проводит независимую строительную и техническую экспертизу собственности, чтобы установить такую ​​возможность.

Раздел недвижимости по соглашению сторон

САМЫЙ ОПТИМАЛЬНЫЙ И «БОЛЬНЫЙ» вариант решения проблемы.

Однако этот метод часто неприменим при разводе, когда все стороны находятся в сильном волнении «на эмоциях» и не могут договориться.

Соглашение о разделе недвижимости представляет собой классическую схему распределения активов в бизнесе и чаще всего используется в связи с коммерческой недвижимостью или при оформлении наследства, когда просто нет других вариантов получить свою долю и стороны сделки вынуждены согласны со всеми юридическими процедурами и требованиями нотариуса или кредитной организации.

Несмотря на это, в практике нашего Юридического центра существуют десятки добровольно заключенных между супругами договоров, которые изначально возникали только на основании судебного спора.

Раздел недвижимости в судебном порядке

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ, когда нет взаимопонимания и желания мирно урегулировать вопрос между гражданами, имеющими (как они считают, имеют) права на недвижимость, возникает судебная тяжба.

Кроме того, в законодательстве говорится, что оспаривать зарегистрированное право собственности можно только в суде — других органов, кроме суда, нет. Это касается как незаконных сделок, так и ошибок, допущенных при регистрации других прав на недвижимость.

Каждая из заинтересованных сторон может инициировать раздел имущества в суде, подав заявление о принудительном разделе недвижимого имущества.

Часто — это способ создать дополнительные проблемы для соперника, из разряда «Я так легко не отдам свою, отпусти».

А иногда — единственная возможность получить недвижимость по закону.

Налогообложение при разделе недвижимости

ЗА РАЗДЕЛОМ НЕДВИЖИМОСТИ — НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ. Когда вы получаете доход в виде денег или недвижимости, это не имеет значения, вам придется выплатить государству свои кровно заработанные 13 %.

ВАЖНО, что здесь речь идет только о доходах. А если, условно говоря, вместо свидетельства о праве появятся две их (по количеству частей), а право собственности и владения существовало раньше, то подоходный налог платить не придется.

Но если вы решили вместо одного объекта недвижимости получить другое, ранее не принадлежавшее вам, то по умолчанию устанавливается обязательство по уплате соответствующего налога. И, с точки зрения действующей нормативно-правовой базы, необходимо будет обосновать возможность уклонения от уплаты налогов или получения налогового вычета или льгот.

Стоимость наших услуг при разделе недвижимости:

Подробнее…

Добавить комментарий Отменить ответ

Как разделить имущество

Фотография Pexels
Супруги могут мирно разделить общее имущество или обратиться в суд. Оба случая одинаково популярны. Варианты зависят только от того, сможет ли супруг согласиться

При мирном разделе

В случае мирного раздела по обоюдному согласию разведенные супруги должны придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Во-первых, вам нужно определить список всех свойств, которые нужно разделить. Узнайте, что является личным, а что — личным. В этот список также входит недвижимость, зарегистрированная за рубежом.
2. Так что надо договориться, кому какое имущество и в каких частях достанется. Обмен может быть таким же или нет. Если супруги действуют на основании соглашения, закон не предотвратит этого.
3. Устный договор подтверждается юридически: супруги составляют текст договора, обращаются к нотариусу и удостоверяют акт. Грамотный договор также можно оформить в нотариальной конторе — платно.
4. После составления и заверения договора каждый получает свой экземпляр, по которому вправе подавать документы для регистрации возникших прав. Если это автомобиль, то он стоит на учете в ГИБДД, предварительно оформив ОСАГО и уплатив налог, если право собственности, то в Росреестре, также оплачивая факт постановки на учет и выдачу документа, подтверждающего права.

Сегодня оформлением права собственности занимаются сами нотариусы, они передают данные на общих основаниях: участникам сделки уже переданы документы о регистрации права собственности. Такие же услуги предоставляет МФЦ.

Раздел в судебном порядке

На раздел имущества через суд также придется потратить много времени и денег. Схема действий следующая:

1. Как и в случае мирного развода, стоит определить список активов, которыми пара намерена поделиться. Когда дело доходит до суда, будет не лишним запросить у компетентных органов информацию о наличии активов, о которых второй супруг не знает.
2. Составление иска в суд можно осуществить самостоятельно или обратившись к специалистам. Требования должны быть четко и ясно изложены. Вы должны заявить о своих правах, например, на раздел 50/50 или в других пропорциях. Вы можете выразить и другие требования, например: жене достанется квартира, мужу — дом в деревне и машина.
3. Суд обязательно потребует оценку имущества, это необходимо сделать. Госпошлина зависит от стоимости долевой собственности.
4. После подачи иска будет рассмотрено дело о разделе имущества. Если истец и ответчик согласны с решением, оно подлежит исполнению. В противном случае используются суды более высокой инстанции.

Основания и порядок раздела имущества, находящегося за границей, в российском суде

Как уже было сказано, суд РФ не может разделить зарубежную недвижимость между супругами, решившими развестись.
Можно проделать небольшую хитрость, но для этого вам понадобится хотя бы один небольшой неделимый объект недвижимости, расположенный на территории Российской Федерации. В этом случае заявление о разделе подается в местный суд, и в число объектов собственности, помимо того, что находится в России, включается и иностранный.

Однако в этом случае суд может отказать в рассмотрении искового заявления или разделить только то, что есть в России. В любом случае решения суда можно обжаловать.

Если имущество было передано в дар одному из супругов (был подписан и зарегистрирован договор дарения), оно не может быть поделено в случае развода.

Требования к исковому заявлению

При составлении заявления необходимо будет указать в правом верхнем углу листа наименование суда, в который будет направлена ​​жалоба, имя судьи (если известно), ниже — ФИО супругов. (истец и ответчик).

В приложении вам нужно будет перечислить абсолютно все разделяемые свойства. Подойти к этому вопросу нужно очень внимательно, чтобы ничего не забыть и чтобы в будущем не пришлось подавать новую претензию, в которой должна будет быть «забытая» машина или дачный участок.

Каждому объекту необходимо присвоить краткое описание и стоимость. После полного перечисления делимого имущества ставится дата и подпись с расшифровкой.

Необходимые документы

Список документов, которые потребует суд для разведенных супругов, невелик:

Каждое дело рассматривается индивидуально, и суд может запросить другие документы, не включенные в этот список. Все копии должны быть в количестве трех штук — на каждую сторону.

Можно ли поделить зарубежное имущество — в иностранном суде?

Закон не лишает граждан такой возможности. Имущество, приобретенное супругами за границей, можно разделить за границей. Кроме того, для граждан РФ, проживающих за рубежом, существует возможность и расторжения брака в другой стране.

Фотография Pexels

Брак, заключенный в Российской Федерации, может быть расторгнут на территории другого государства, если процедура расторжения проводится в соответствии с законодательством страны, где расторжение зарегистрировано. В противном случае Россия не признает такое постановление законным. Но вам все равно нужно получить российское свидетельство о разводе. Параллельно с процедурой развода можно также подать заявление в раздел недвижимости. Но не все страны возьмутся делить все имущество, нажитое в браке, между супругами. Вернее, в иностранном суде можно будет делить только иностранную собственность, раздел объектов российской собственности придется проводить на территории РФ.

Способы раздела зарубежного имущества супругов при разводе

Изначально следует понимать, что именно относится к общему имуществу двух супругов.
Семейный кодекс определяет это как все имущество, которое было приобретено супругами в браке, и его раздел при расторжении брака может быть осуществлен либо по взаимному соглашению, либо в суде, если это соглашение не может быть достигнуто мирным путем.

К сожалению, российский суд не обладает юрисдикцией в отношении раздела иностранных активов. Таким образом, есть возможность расторжения брака в российском суде, но раздел имущества, находящегося за пределами России, придется производить в иностранном суде.

Чтобы сэкономить время, вы можете подать оба заявления в иностранный суд одновременно, как на развод, так и на раздел совместно нажитого имущества.

Мировое соглашение

Через суд

Суд в имущественных спорах будет руководствоваться Семейным кодексом, что означает: