Как делится квартира при разводе: общие положения

Главная »Подразделение недвижимости» Как разделить студию в случае развода

Раздел однокомнатной квартиры при расторжении брака может быть добровольным или принудительным (через суд). Разделение имущества без привлечения госструктур в интересах супругов, так как заранее предугадать ход процесса и его последствия практически невозможно.

Добровольный раздел

Такой вариант считается наиболее предпочтительным разделом однокомнатной квартиры. Супруги, которые поддерживают хотя бы видимость более или менее нормальных отношений, могут «полюбовно» договориться о том, как и в какой степени произойдет раздел всех активов, включая недвижимость. В этом случае один из супругов может получить больше (обычно бывшая жена), но что-то дать взамен.

Пример: по договоренности квартира передается женщине, так как у нее есть ребенок. Взамен он обязуется никогда не мешать отцу общаться с ребенком. Кроме того, мужчина забирает из квартиры свою машину и часть имущества, которое когда-то считал своим. Кроме того, может быть достигнута договоренность о полной передаче квартиры бывшей жене, но она не будет требовать выплаты алиментов.

Само соглашение также может быть устным. Просто перерегистрировать недвижимость новым владельцам и все. Тем не менее, мы рекомендуем вам аутентифицировать такие транзакции, чтобы вы не хотели запрашивать больше в будущем.

Пример: женщина, достигнув своей цели, через некоторое время просит бывшего мужа выплатить алименты, игнорируя достигнутые договоренности. Если они не были нотариально удостоверены, суд, скорее всего, встанет на вашу сторону. Может быть и наоборот. Мужчина просит свою долю в квартире (или ее продажу и раздел выручки). И он имеет на это полное право до тех пор, пока не будет подписан договор о разводе.

Порядок действий

Соглашение

Особых требований к форме и содержанию этого документа нет. Имя, дата и место подписания указаны выше. Ниже приводится информация о бывших супругах и непосредственная основа всего договора: описание имущества и факт того, кто и в каком объеме получает его.

очень важно четко указать стоимость общей собственности. На его основе рассчитывается общая сумма договора, которая влияет на размер госпошлины.

При необходимости условия или требования оговариваются для той или другой стороны. Внизу договора помещается подробная информация о подписавших и проставляются их автографы.

Документы

Для заверения документа достаточно паспортов бывших супругов и оценки имущества. Однако, в зависимости от характера договоренности, могут потребоваться другие дополнительные документы, такие как свидетельство о рождении ребенка, договор об ипотеке или документы, подтверждающие право собственности.

Расходы

Согласно п. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ нотариус взимает комиссию в размере 0,5% от суммы договора. Максимальный лимит в этом случае ограничен 20 тысячами рублей, а минимальный — 300 рублей. Кроме того, нотариус возьмет еще 3-4 тысячи рублей на свои услуги по заверению (цена сильно варьируется в зависимости от нотариуса и региона проживания). И последний расход — переоформление недвижимости. В этом случае придется заплатить 2000 руб.

Пример: бывшие супруги решили поделить квартиру ориентировочной стоимостью 2 миллиона рублей. 0,5% от этой суммы составит 10 тысяч. Нотариус просит еще 4 тысячи за свои услуги. Кроме того, мы рассматриваем 2 000 платежей за переоформление прав собственности. Итого за полную регистрацию недвижимости придется заплатить 10 + 4 + 2 = 16 тыс. Руб.

Раздел через суд

Раздел имущества через суд — не лучшее решение, но иногда иного выхода нет. Такой подход более затратный, требует больше времени и нервов.

Государственная пошлина при подаче иска в суд уплачивается истцом, в отличие от варианта с добровольным соглашением, расходы на регистрацию которого можно разделить на две части.

Порядок действий

Заявление

Иск о возмещении ущерба оформляется в соответствии с правилами, установленными статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Документ должен содержать:

Документы

При подаче жалобы, помимо себя, необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность истца и представителя (при его наличии), доверенность на представителя, документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, отчет об оценочной стоимости и свидетельство о регистрации. Вы также можете приложить любые другие документы, которые могут повлиять на решение суда.

Необходимо сделать несколько копий всей документации, по одной для каждой стороны спора.

Расходы

Жалобы данного типа относятся к собственности, а расходы по уплате государственной пошлины регулируются пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Законодательством предусмотрен подробный перечень затрат в зависимости от стоимости объекта. В нашем случае квартира может стоить от 500 тысяч до 3 миллионов рублей (в зависимости от региона).

При стоимости до 1 миллиона нужно заплатить 1% от суммы, из которой необходимо сначала вычесть 200 тысяч рублей и добавить фиксированный платеж в размере 5200 рублей. Если сумма больше 1 миллиона, процентная ставка снижается до 0,5% (из оценочной стоимости вычитается 1 миллион и расчет производится только на сумму разницы). Размер фиксированного платежа увеличивается до 13 200 рублей.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?

Особое внимание суд уделяет интересам детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, суд может принять решение о разделе имущества на неравные части.

Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ судья вправе отступить от равенства долей супругов, если этого требуют интересы детей. Это не значит, что преимущество всегда будет на стороне человека, живущего с ребенком.

Для учета интересов ребенка суд вправе привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства. Если ребенок имеет долю в собственности на спорную квартиру или эта квартира является для него единственно возможным жилым помещением, то участие представителей опеки становится обязательным.

Подробнее об особенностях размещения с детьми читайте здесь.

Разделить недвижимость после развода сложно, и лучший способ разрешить спор — мирное урегулирование и учет интересов всех сторон, особенно детей. Если ситуация уже явно выходит из-под контроля, только суд примет правильное решение, но для полной защиты ваших прав лучше всего заручиться поддержкой или, по крайней мере, советом опытного юриста.

Поэтому обращайтесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в будущем!

Способы деления

Раздел имущества после развода можно осуществить несколькими способами. В этом случае тоже многое зависит от достигнутых договоренностей.

Денежная компенсация

При этом подразумевается, что одно лицо получает квартиру в полную собственность, но обязуется выплатить второму свою долю наличными.

Пример: Василий хочет оставить квартиру себе, так как ему негде жить. Марина не переживает, ведь у нее тоже есть недвижимость от родителей, но она не готова отдавать совместно нажитое имущество бесплатно. Стороны соглашаются, что Василий будет платить 10 тысяч рублей в месяц до достижения суммы, соответствующей стоимости половины квартиры.

Продажа имущества

Это самый простой вариант, который используется во многих ситуациях. Продажа недвижимости и разделение полученной суммы на две части сразу снимает все возможные вопросы.

Пример: Василий хочет купить себе квартиру подороже, на которую уже отложил личные средства. Марине не нужна недвижимость, в которой они с Василием жили, когда поженились. Стороны соглашаются, что квартира будет продана, а выручка будет разделена на две равные части.

Замена другой собственностью

Доля, причитающаяся одному из бывших супругов, может быть заменена другим активом при условии согласия сторон.

Пример: Василию не нужна квартира, а ему нужен гараж и машина (купленная в браке). Марине в свою очередь не нужна машина и гараж, а жить больше негде. Я согласен на такой обмен и в результате каждый получает то, что хочет.

Такой вариант раздела имущества часто требует оценки. Бывшие супруги не всегда готовы сменить собственника, если его стоимость не одинакова.

Перепланировка

Вариант редко используемый, особенно со студиями, но его тоже можно рассмотреть. Бывшие супруги могут сделать не только номинальное деление квартиры на бумаге, но и буквально разделить ее, выполнив дополнительные стены и перегородки. На практике кухня, ванная, туалет и входная дверь остаются обычными (здесь практически невозможно что-либо разделить), но комната делится на две части, между которыми возводится стена.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

С процедурной точки зрения существует два пути решения проблемы разделения однокомнатной квартиры:

Согласно статье 38 НК РФ супружеская пара может разделить общее имущество не только при бракоразводном процессе или после развода, но и во время брака — по обоюдному согласию супругов или по желанию одного из них.

Не подлежит разделу

Не все имущество можно разделить в случае развода. Есть определенный перечень вещей, которые считаются собственностью только одного человека.

Приобретенное до брака

Однокомнатная квартира, приобретенная одним из бывших супругов до брака, разделу не подлежит. Это также включает любые другие свойства этого плана.

Есть исключение из этого правила. Если в браке супруги вложили деньги в недвижимость, например, сделали капитальный ремонт, имущество начинает считаться совместно нажитым и уже может быть поделено.

Неприватизированная квартира

Эти объекты не принадлежат жильцам. Они принадлежат государству и разделу не подлежат. Единственный вариант — приватизировать квартиру заранее, еще до развода, а потом разделить ее в общем порядке.

Служебное жилье

Эта недвижимость также не принадлежит арендаторам. Его могут присуждать как государственные органы, так и частные компании, в собственности которых остается объект. В отличие от неприватизированной квартиры получить такую ​​недвижимость в полную собственность практически невозможно.

Общие положения закона о разделе супружеского имущества

Раздел «однушки» — довольно распространенная ситуация, но не простая. С процессуальной точки зрения раздел однокомнатной квартиры ничем не отличается от раздела других активов. Сложность заключается в процедурах разрешения спора о недвижимости и в практическом применении положений закона.

Когда 1-комнатная квартира не подлежит разделу?

Прежде чем приступить к разделу квартиры, необходимо установить правовой режим собственности. Квартира может принадлежать мужу или жене только в том случае, если она была приобретена до брака (или в браке — на личные средства), передана по наследству или в подарок. В этом случае он ни в коем случае не подлежит разделу по ст. 36 СК РФ.

Итак, квартира не делится, если …

Поэтому личная квартира не делится. Однако в некоторых случаях его все же можно признать супружеской и разделенной собственностью, даже если не поровну:

Когда 1-комнатная квартира делится поровну?

Если квартира приобретена в браке, то согласно статье 34 СК РФ она принадлежит супругам на праве совместной собственности и делится поровну при расторжении брака. При этом не имеет значения, кто совершил покупку, на какие деньги она была совершена, на чье имя была зарегистрирована.

Поэтому важно понимать: делить можно только квартиру, купленную в браке.

Запрос

Три года назад муж купил однокомнатную квартиру, в которой мы сейчас живем. Квартира была куплена на деньги, заработанные в основном на себя. Поскольку я ухаживал за ребенком и не имел постоянного и высокого дохода, мой вклад в покупку составил только четверть стоимости квартиры — это сумма, которая накопилась на зарплате в прошлом году уйти в декретный отпуск. Сейчас муж настаивает на разделе квартиры и требует 3/4 доли.

Отвечать

Согласно положениям закона (ст. 34 СК РФ) в активы супругов, приобретенные во время брака, входят доходы от трудовой деятельности каждого из них, (…) прочие активы, приобретенные супругами в период брака брак, независимо от того, кто из супругов внес деньги, на чье имя было приобретено это имущество. Итак, квартира, которую купил ваш муж, принадлежит вам двоим в совместном владении. Неважно, кто больше зарабатывал: вы и ваш муж полностью равноправны, а в случае развода квартира будет поделена между вами поровну.

Следовательно, общее семейное имущество делится поровну.

Однако в некоторых случаях возможно увеличение или уменьшение доли одного из супругов — причины предусмотрены законом. Если мы говорим о мирном соглашении между мужем и женой, то они имеют право делить свое имущество по своему усмотрению — поровну или неравномерно. Если мы говорим о судебном порядке раздела общего имущества, то суд может нарушить принцип равенства долей только в том случае, если…

Ипотека и раздел квартиры

Если квартира приобреталась в кредит, то здесь можно использовать несколько иные схемы перегородок. Самый простой вариант — продать недвижимость, выплатить остаток долга, а остальное разделить между бывшими супругами.

Кредит оформлен до вступления в брак

Если недвижимость была приобретена в ипотеку и впоследствии была оплачена из семейного бюджета, то в случае развода сторона, не владеющая недвижимостью, имеет право потребовать возврата части средств, потраченных на погашение залога долг . основной заемщик. Однако это означает, что он полностью отказывается от каких-либо прав на квартиру.

Квартира приобретена в ипотеку в браке

Если бы недвижимость покупалась в кредит, даже когда люди поженились, ее дальнейшая судьба могла зависеть от достигнутых договоренностей. При невозможности его продажи и разделения остатка средств супруги могут договориться о выплате долга в размере, соответствующем полученной доле. Рекомендуется обсудить все варианты с представителем банка, так как у финансового учреждения могут быть свои потребности или пожелания.

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример: Уссурийск. 14.08.2017. Дело №. 2-3644 / 2017 В заключение: во время свадьбы семейная пара купила квартиру. Ответчик утверждает, что покупка была совершена в ветхом доме, а истец утверждал, что недвижимость ему не нужна. Кроме того, по словам ответчика, именно она оплатила большую часть стоимости помещения, так как получила значительно более высокий доход. Впоследствии супруги развелись, но так и не смогли договориться, кому и в каком объеме было передано недвижимое имущество. Истец не просил квартиру, пока ответчик не стал просить алименты.

Суд возглавляют:

В случае развода супруги не заключили договор о разделе имущества. Других письменных соглашений между ними нет. Следовательно, квартира считается совместной. Суд постановил раздел недвижимого имущества на равные части с передачей одной из них истцу.

Пример: Самара. 14.08.2017. Дело №. 2-1515 / 2017. В заключение: супруги развелись и уже поделили имущество. Однако в первоначальный раздел не входила квартира, приобретенная в рамках долевой застройки. Впоследствии истец обратился в суд с просьбой о включении данного имущества в состав имущества, так как оно было приобретено на средства семейного бюджета. Актер просит разделить его на 2 части, на одну из которых он претендует.

Актер и подсудимый поженились в 2000 году. Квартира была куплена в 2014 году, когда пара еще была в браке. Согласно статье 34 СК РФ имущество считается совместно нажитым, если оно было приобретено в браке, независимо от имени, на имя которого совершена покупка. Статьей 39 СК РФ разъясняется, что при разделе совместно нажитого имущества доля каждого из бывших супругов считается равной. На основании вышеизложенного суд вынес решение в пользу актера и решил разделить квартиру на две равные части, одну из которых передать актрисе.

Кажущаяся простота раздела имущества после развода часто оборачивается серьезными проблемами с потенциальным имуществом, особенно когда бывший муж / жена активно выступает против. Во время нашей бесплатной консультации вы сможете обсудить все интересующие вас вопросы с опытными специалистами и получить поддержку в плане сотрудничества с нотариусом и судебными органами.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то

:

Сохраните или поделитесь ссылкой в ​​социальных сетях

— БЕСПЛАТНЫЙ юрист!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные, вы принимаете Согласие на обработку персональных данных, Политику обработки персональных данных и Условия использования

Полезная информация по теме

2

Признание недействительным завещания

Любое завещание можно обжаловать в суде, но далеко не…

22

Разделение денег и вкладов при расторжении брака

Развод почти никогда не бывает безболезненным, особенно если он усложняется…

21 год

Раздел дома при расторжении брака между супругами

Покупка дома для большинства горожан — задача не из легких, поэтому когда…

15

Раздел квартиры по наследству

Когда все больше людей получают квартиру в наследство, деление происходит…

3

Соглашение о разделе обязанностей супругов

Любые бракоразводные процессы сопровождаются разделом имущества, в большинстве своем сложные…

3

Соглашение о разделе квартиры между супругами

Один из вариантов раздела квартиры между супругами в случае развода — это…

Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?

Первый шаг — рассмотреть вопрос о добровольном разделении жилья. Как уже было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов — найти совместное решение и оформить его в виде договора.

Добровольный раздел через соглашение

Основные преимущества раздела квартиры по договору

Увы, но если консенсуса не будет, придется обращаться в суд для принятия решения по делу.

Раздел через суд

Когда договоренность не может быть достигнута, единственный выход — составить повестку.

Подробнее о порядке раздела совместно нажитого имущества в суде и тонкостях составления кредитной истории читайте в отдельной публикации.

Стоит быть готовым к тому, что процесс может затянуться на несколько месяцев с учетом сроков сдачи экзамена и потребовать ряда дополнительных затрат: оплата гонораров, оценка недвижимости, юридические услуги и т.д.