Как делится приватизированная квартира в браке на одного из супругов при разводе в 2021 году

В браке вы приватизировали квартиру для себя, а ваш супруг отказался участвовать в процедуре. Однако в случае развода он просит отдать ему долю жилья, утверждая, что это совместная собственность супругов. Это действительно так, а как на самом деле выглядит раздел приватизированной квартиры, вы узнаете из статьи.

Что следует знать о приватизации

Под приватизацией понимается процедура перехода права собственности на жилое помещение от государства / муниципального образования к гражданину Российской Федерации на бесплатной и добровольной основе.

Право на бесплатную приватизацию может быть осуществлено один раз и доступно каждому гражданину Российской Федерации, ранее не участвовавшему в ней. Исключение составляют несовершеннолетние, принимавшие в нем участие. Они сохраняют право на приватизацию по достижении совершеннолетия — ст. 11 № 1541 Закона РФ.

Лица, имеющие право пользоваться таким жильем на условиях социальной аренды, могут приобрести совместно используемую квартиру (с разделом долей), совместную (без раздела) или исключительную собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию:

Обратите внимание, что совместное владение без передачи долей разрешено только между супругами.

Передача жилых помещений в собственность физическим лицам оформляется договором передачи. Нотариальное заверение такого документа не требуется, государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приватизированную квартиру возникает с момента государственной регистрации прав в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним — ст. 7 № 1541 Закона РФ.

Какими нормативными актами регулируется

Процедура приватизации регулируется следующими основными законодательными актами:

Кто имеет право на участие в процедуре

Право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, постоянно проживающие (зарегистрированные) в квартире на основании договора / заказа социальной аренды. Это означает:

1. Работодатель с социальным трудовым договором.
2. Члены его семьи, постоянно проживающие с ним.
3. Другие люди, которые постоянно прописаны в этой квартире.
4. Временно отсутствующие граждане, которые работают вахтовым методом / отбывают наказание в тюрьмах / служат в армии. Их интересы имеют право быть представлены доверенным лицом на основании нотариальной доверенности.

С ним вместе проживают члены семьи работодателя — ст. 69 ЖК РФ:

Граждане не имеют права участвовать в приватизации жилья:

В процессе приватизации каждый участник дает письменное согласие / отказ от процедуры. Исключение составляют дети до 14 лет.

Важно! При наличии в этом жилище зарегистрированных детей младше 14 лет их отказ от участия в приватизации не допускается. Исключение — если ребенку предоставлено другое жилье и получено разрешение органа опеки и попечительства на его исключение из списка участников приватизации.

Какое жилье не подлежит приватизации

Следует отметить, что не все жилье можно приватизировать. А именно, следующие жилые помещения не могут быть переданы путем приватизации — ст. 4 п. 1541 закона РФ:

В чем отличие приватизированной квартиры от приобретенной

В таблице я приведу юридические различия между характеристиками приватизированного и купленного домов

Таблица отличий приватизированной квартиры от купленной

Подлежит ли разделу приватизированная квартира при разводе

Для правильного ответа на этот вопрос необходимо определить, принадлежит ли данная квартира, приватизированная в браке, совместной собственности супругов. В случае утвердительного ответа жилье подлежит разделу. В противном случае этот актив не делится.

Жилые помещения, полученные супругами в результате приватизации, считаются общей собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации и являются сторонами договора передачи или указаны в приказе собственниками (без распределения долей). Так были украшены самые первые апартаменты.

Кроме того, закон позволяет признавать приватизированную недвижимость совместно нажитым имуществом — если супруг, не участвовавший в приватизации, вложил в нее вложения, что значительно увеличило ее рыночную стоимость.

Эти вложения включают холдинговую компанию — ст. 37 CI РФ:

В этом случае, если есть доказательства платы за развод, вы можете иметь право на:

Приватизированная квартира не подлежит разделу при расторжении брака и не является общим имуществом, если:

1. Один из супругов приобрел его до регистрации брака.
2. Муж или жена отказались участвовать в приватизации недвижимости во время брака, и такое жилье стало исключительной собственностью другого супруга.
3. Муж и жена участвовали в ее приватизации одновременно, и в то же время были переуступлены их доли (общая общая собственность).

Как делится приватизированная квартира в зависимости от вида собственности

Приватизированное жилье в браке может находиться в совместной собственности супругов, которые в свою очередь делятся на:

1. Беспристрастность.
2. Соединение.

Подробнее рассмотрю ниже.

Какой порядок раздела приватизированной квартиры при долевой собственности

Долевая собственность возникает, если в процессе приватизации ее участники приняли решение о разделе квартиры на доли, и такое соглашение оформляется договором. Раздел этих объектов недвижимости происходит в соответствии с квотами, установленными соглашением.

однако можно изменить (увеличить / уменьшить) размер доли по взаимному согласию с другим супругом, зарегистрировавшись:

Приватизированное совместное проживание можно разделить следующим образом:

1. Если вы покупаете долю вашего супруга / вашу долю у другого супруга. В случае отказа / неответа на предложение о покупке, доля может быть передана третьим лицам.
2. Обмен имущества на две квартиры поменьше.
3. Заключение между вами договора об использовании общего имущества и раздела финансового и лицевого счета (для раздельной оплаты коммунальных услуг) — если после развода вы решили продолжить совместное проживание в такой квартире.

Как делится приватизированное жилье, находящееся в совместной собственности супругов

Если доли недвижимого имущества супругов не были переданы при приватизации, раздел происходит по нормам семейного права. То есть доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено в брачном договоре между ними — п. 1 ст. 39 СК РФ.

Однако долевая собственность на общую собственность может быть установлена ​​в соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ:

1. Соглашение между участниками совместной собственности — заключение соглашения о разделе совместного имущества супругов / брачный договор.
2. По решению суда, если соглашение не достигнуто.

Вы можете разделить квартиру одним из следующих способов:

Как делится квартира при разводе, если приватизирована в браке на одного из супругов

Если квартира приватизирована одним из супругов по договору / распоряжению социальной аренды, она является его личной собственностью. При этом момент приватизации (до заключения или во время брака) не имеет юридического значения).

По общему правилу, такая квартира не подлежит разделу и муж / жена не имеют права требовать не участвовать в ней. Однако из этого правила есть исключения:

1. Между супругами был заключен брачный договор, по которому второй супруг имеет право претендовать на долю такого жилья.
2. Стоимость собственности значительно увеличилась за счет инвестиций (личных денег / работы) другого супруга.

Как разделить приватизированную квартиру, если есть дети

Если супружеская пара имеет детей, раздел приватизированной недвижимости в случае развода будет зависеть от того, владеет ли ребенок долей в этой квартире.

Если дети имеют долевую собственность, раздел приватизированного жилья осуществляется по следующим правилам:

Если у детей нет доли в приватизированной квартире, они не участвуют в ее разделе. Однако в этом случае у раздела есть свои особенности. Это означает:

Как поделить приватизированную квартиру между близкими родственниками

Если, помимо супругов, совладельцами приватизированного дома являются родственники / третьи лица, то он должен быть оформлен в совместную собственность. Кроме того, каждый из совладельцев самостоятельно имеет свою долю.

В случае добровольного отказа родственников, имеющих право на приватизацию, от такой процедуры в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в квартире бессрочно.

Способы раздела приватизированной квартиры при расторжении брака зависят от следующих факторов:

Если между родственниками достигнута договоренность относительно раздела, выполните следующие действия:

1. Оформить и нотариально заверить договор о разделе квартиры. В этом случае каждому из совладельцев выделяется определенная комната / несколько комнат и доступ в общие зоны.
2. Обратитесь в Росреестр для переоформления права собственности на объект недвижимости. Это соглашение является основанием для регистрации права.
3. Разделите лицевые счета. Для этого обратитесь в управляющую компанию с заявлением и приложите к ней титулы на квартиру и договор о переустройстве.

Варианты раздела такого жилья между супругами в случае развода:

В случае отсутствия договоренности между совладельцами квартиру придется поделить в судебном порядке. Для этого следует обратиться в суд по месту нахождения спорного имущества. Если решение суда в вашу пользу, после его вступления в силу обратитесь в управляющую компанию для разделения лицевого финансового счета.

Сохраняется ли за лицами, отказавшимися от приватизации, право бессрочного пользования таким помещением

Обращаем ваше внимание, что бывшие члены семьи владельца приватизированного жилья (супруга / дети / родители и т.д.), Отказавшиеся от приватизации, сохраняют за собой право пользования этим помещением на неопределенный срок после развода. Однако в некоторых случаях это право могло быть потеряно ими.

Согласно ст. 19 № 189-ФЗ действие положений ч. 4 ст. 31 ТК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, которые на момент приватизации имели с ним равные права. Кроме того, из названия искусства. 31 ТК РФ следует, что он регулирует права и обязанности граждан, проживающих с собственником.

Следовательно, при выезде таких лиц из оспариваемой квартиры на другое место жительства право пользования ею может быть аннулировано. Хотя на момент приватизации они имели равные права с приватизировавшим ее лицом, этот факт не является безусловным основанием для вывода о том, что они сохранили свое право бессрочного пользования — ОВС РФ н. 49-КГ15-7.

Если супруг переехал в уже приватизированную квартиру и зарегистрировался там, то после развода он не приобретает вышеуказанное право и должен покинуть квартиру. Однако, если он не владеет другим недвижимым имуществом, суд имеет право оставить его себе в течение определенного периода. Например, до конца отопительного сезона.

Как разделить приватизированное жилье в досудебном порядке

Существуют следующие методы превентивного разделения собственности:

Как проходит раздел при заключении брачного договора

Стороны вправе заключить брачный договор:

Законодательство допускает с согласия сторон брачного договора раздел не только общего имущества, но и личных вещей. Этот документ составлен в письменной форме и должен быть нотариально заверен. Несоблюдение этих правил влечет их недействительность — п. 1 ст. 44 СК РФ.

Права на приватизированную квартиру, указанные в данном договоре, должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Если после развода бывший супруг не выполняет условия брачного контракта, обращайтесь в суд. В этом случае раздел активов будет осуществляться согласно оговоренным в нем условиям.

Как разделить квартиру по соглашению о разделе имущества

Этот документ можно оформить:

Обращаем ваше внимание, что только совместно нажитая недвижимость может быть разделена путем заключения договора. Если приватизированная квартира находится в личной собственности одного из супругов, она не может быть предметом договора.

Этот документ подписан сторонами и нотариально удостоверен. За совершение нотариуса нотариальных действий взимается государственная пошлина. Его размер рассчитывается исходя из стоимости имущества — 0,5% от суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. (абзац 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ).

Читайте также: Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов в 2021 году

Как поделить приватизированную недвижимость через суд

Не удалось достичь договоренности о разделе жилья мирным путем / были оспорены положения договора о разделе имущества или брачного договора — обратиться в суд с иском.

Вы можете подать в суд:

Алгоритм действий будет следующим:

1. Соберите документы, подтверждающие вашу позицию по делу и обоснованность ваших требований.
2. Оцените стоимость спорной квартиры.
3. Решите, в какое поле вы пойдете.
4. Сформулируйте жалобу в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ.
5. Укажите реквизиты для оплаты госпошлины и оплатите ее. Вы можете найти их на сайте суда или в его штаб-квартире.
6. Отправить Ответчику копию заявления с приложением в ценном письме со списком приложений.
7. Подайте жалобу с приложением в суд одним из удобных для вас способов: по почте, лично / через представителя в канцелярии суда или через портал электронных услуг ГАС «Правосудие» на сайте суда.
8. Посещайте судебные заседания.
9. Когда решение будет в вашу пользу, дождитесь его вступления в силу. Если решение отрицательное, подайте апелляцию.
10. Получить и передать исполнительный лист судебным приставам для исполнения.
11. Для государственной регистрации изменений в Едином реестре недвижимого имущества и сделок с ним обращайтесь в Росреестр.

Как определяется цена иска и рассчитывается размер госпошлины

Цена запроса определяется исходя из стоимости приватизированного жилья, но не ниже инвентаризационной оценки — п.п. 9 п.1 ст. 91 ГПК РФ.

Если в претензионном заявлении указано несколько самостоятельных жалоб, цена определяется на основании каждой претензии отдельно — пп. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.

За рассмотрение заявления судом взимается государственная пошлина. Его размер напрямую зависит от цены претензии и рассчитывается в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. При этом минимальная сумма пошлины — 400 рублей, максимальная — 60 000 рублей.

Подробнее об этом я рассказывал в статье Размер госпошлины при разделе совместно нажитого супругами имущества и как его рассчитать в 2021 году.

В какой суд обращаться

Споры о праве собственности, в том числе о ее разделе, подлежат рассмотрению районными (городскими) судами по месту нахождения спорного жилья (приватизированной квартиры).

Когда претензии объединяются в заявке с другими соответствующими требованиями, относящимися к разделу, исключительная юрисдикция не изменяется.

Как правильно составить исковое заявление

Заявление о разделе приватизированной квартиры составляется и подается в суд в письменной форме с учетом требований действующего гражданского законодательства по ст. 131 ГПК РФ, ст. 132 ГПК РФ. Так как в случае несоответствия заявка подлежит:

Стандартная структура рекламационного заявления включает следующие части:

1. Введение — наименование суда / сведения об истце и ответчике / цена жалобы / размер госпошлины и наименование документа: «Жалобное заявление о разделе приватизированной квартиры».
2. Описательный: содержит хронологию событий / информацию о спорном объекте недвижимости, причину необходимости раздела в натуре / причины спора и нарушение прав собственности, варианты раздела и т.д.
3. Причина — изложенным в обращении фактам дана правовая оценка, указаны конкретные правила со ссылкой на статьи. Доказательства в иске даются с учетом индивидуальных нюансов конкретного спора.
4. Окончательная (ходатайство) — указываются требования истца к ответчику / указывается перечень прилагаемых к заявлению документов / указывается дата и подпись.

Пример заявления о разделе приватизированной квартиры (DOC, 16 КБ)

Читайте также: Пример составления кредитной ведомости по разделу совместно нажитого имущества супругов в 2021 году

Какие документы потребуются

К заявлению необходимо приложить копию следующих документов:

Когда может быть заключено мировое соглашение о разделе

Мировое соглашение между супругами заключается при достижении в ходе судебного разбирательства соглашения о разделе приватизированной квартиры. Этот акт утверждается судом (имеющим дело) и выносится приговор — ст. 153.10 ГПК РФ.

Суд не утверждает мировое соглашение, если:

Утверждение мирового соглашения судом первой инстанции приводит к прекращению вынесения приговора по делу.

Частые вопросы

В: Как делится приватизированная квартира в случае развода, если владельцем является муж / жена?

О: Если один из супругов является единственным владельцем приватизированной квартиры, другой супруг не имеет права требовать ее обратно, если только они не вложили значительные средства в недвижимость, которые значительно увеличили ее стоимость.

В: Как делятся доли приватизированной квартиры?

О: Когда квартира приватизируется несколькими людьми, она принадлежит им на праве долевой собственности (с передачей доли каждому). Раздел такого жилья осуществляется в соответствии с установленными квотами. Эту часть можно продать без ущерба для преимущественного права покупки другими совладельцами.

Шпаргалка

1. Если приватизированная квартира принадлежит общине супругов, она делится поровну. Когда оба супруга приватизировали квартиру в долевую собственность, доли принадлежат им на праве личной собственности.
2. Дом, приватизированный одним из супругов до брака, является его личной собственностью и разделу не подлежит. Исключением является признание судом такого недвижимого имущества совместно нажитым имуществом в связи с вложениями другого супруга, что значительно увеличило стоимость жилья.
3. Если один из супругов отказывается от приватизации в браке, он не имеет права на долю в таком жилище, однако он имеет право проживать в этой квартире бессрочно.
4. Доли детей, участвовавших в приватизации жилья, разделу не подлежат.
5. Если супруги купили приватизированную квартиру по договору купли-продажи, это их общая собственность и делится пополам.

Приходилось ли вам делить приватизированное жилье в случае развода? Какой метод разбиения вы использовали?