Как изменить площадь земельного участка после межевания

Как изменить площадь земельного участка после межевания

В процессе определения границ земельного участка, имеющего заранее подготовленный межевой план, иногда возникают ситуации, при которых границы, определенные кадастровым инженером, отличаются от указанных в реестре.
В этом случае возникает необходимость внесения изменений в межевой план, а параллельно будет рассматриваться вопрос о законности и возможности изменения границ участка.

Что это такое?

Уточнение контура деления заключается в документировании отклонений полученных данных от содержания заранее подготовленного плана делимитации.

Действительно, изменение границы может состоять из следующих действий:

  • Изменить настройку контурной линии, определяющей площадь земельного участка с сохранением значения исходной площади. В такой ситуации при вводе данных часть площади в одном месте формируемой фигуры уменьшается, в другом она увеличивается, и в целом стоимость остается идентичной указанной в кадастровом паспорте.Параллельно с этим отсутствием процедуры воздействия на стоимость площади может быть так, что реальная площадь остается прежней, а только данные в кадастровом паспорте изменится межевой план, который по разным причинам содержит дезинформацию;
  • Изменение границы с одновременным уточнением значения ее площади. В такой ситуации можно исправить имеющиеся ошибки кадастрового учета или внести изменения границ непосредственно на местности, при этом добавив бесхозяйную территорию в качестве «уреза» в размерах, разрешенных Земельным кодексом.
  • Прирезка

    Разрез – это участок, который:

    Рекомендуем прочитать:

    На сколько можно увеличить площадь земли, если измерить

  • относится к государственной или муниципальной собственности;
  • произвольно изъяты;
  • примыкает к соседнему участку, находящемуся в частной собственности.
  • Долгое время эти действия были запрещены законом. Но это не помешало, ведь сокращения не только продолжали происходить, но и производились во все возрастающих масштабах. Мало-помалу это стало одним из аргументов, повлиявших на мнение законодателей по данному вопросу.

    В результате был принят закон, легализующий присоединение земли, который начал действовать с 2015 года. Конечно, в этом случае придется заплатить определенную пошлину.

    В некоторых случаях, например, когда владелец участка просто хочет удалить границу со своей земли, это можно сделать за гораздо меньшую плату. Законодательные изменения осуществлены путем внесения поправок в Земельный кодекс Российской Федерации. Все, что касается рассматриваемой темы, находится в отдельной главе (V.4). Изменения вступили в силу с 1 марта 2015 года.

    В каких случаях может понадобиться?

    Необходимость замены лимита земельного отвода может быть вызвана разными причинами, при этом порядок внесения новых данных и основания для такого действия будут несколько иными.

    Кадастровая ошибка

    В случае кадастровых ошибок данные, содержащиеся в реестре, будут иметь иные предельные значения от тех, которые на самом деле имеет земля.

    Кадастровые ошибки могут возникать из-за того, что инженер вводит неверные данные, использует неисправное оборудование и допускает ошибки в расчетах.

    Подробнее о причинах кадастровых ошибок и способах их устранения вы можете прочитать в нашей статье на эту тему.

    Инициатива собственника

    Перераспределение границ участка может быть допущено по инициативе собственника участка.

    Как изменить площадь земельного участка после межевания

    При этом собственник имеет возможность подать заявку в качестве
    уточнить линию, ограничивающую участок, в процессе восстановления действительных данных и внести их в кадастровый план и паспорт.
    Это возможно, если при оформлении какой-либо документации или непосредственного землепользования были отмечены несоответствия данных и фактической конфигурации площади или границы.

    Уточнение межи

    Уточнение лимита может осуществляться по следующим причинам:

  • Необходимость обновления данных в связи с планируемым совершением сделок по присуждению или строительству недвижимости;
  • При отсутствии достоверных данных по этому объекту в государственном кадастре недвижимости;
  • При обнаружении в кадастре ошибок, связанных с превышением допустимых норм отклонений (погрешностей) в пограничных поворотных точках и непосредственном прохождении контуров, определяющих территорию, принадлежащую физическому или юридическому лицу;
  • Когда собственник выражает самостоятельное желание определить предел.
  • Как изменить площадь земельного участка после межевания

    Как изменить площадь земельного участка после межевания

    Как изменить площадь земельного участка после межевания

    Деятельность по уточнению границ

    В среднем процесс обследования занимает не более месяца. Однако это может занять больше времени, когда возникает спор между людьми, у которых есть задание по соседству, или если ожидается, что вопросы будут решаться в суде. Гражданин должен понимать, на что похожа процедура, чтобы реализовать процедуру лимитов. Изначально идет обращение к кадастровому инженеру. Это необходимо для запроса документации. Указанный специалист выезжает на место и принимает необходимые меры. Затем собственнику территории выдается акт на согласование. Придется собирать подписи соседей. Это свидетельствует о том, что они не возражают против рассматриваемой процедуры.

    ВНИМАНИЕ !!! Стоит отметить, что согласование осуществляется только с теми людьми, чьи задания являются смежными. Если они уточняют границы, то согласование с ними не требуется.

    При оформлении указанного документа уполномоченное лицо формирует и выдает настоящий акт в электронной форме. Кроме того, клиент получит бумажную версию документации. Владельцу необходимо обратиться в отделение регистрирующего органа или в многофункциональный центр. Это необходимо для применения. Отражает запрос на изменение информации, содержащейся в записях. Подготовку заявления осуществляет сотрудник перечисленных организаций. Гражданин не обязан платить государственную пошлину. При себе необходимо иметь акт, удостоверяющий личность гражданина.

    Также предоставляется документация для сайта. Вам понадобится диск, содержащий граничную плоскость. Документация изготавливается в установленные сроки. По закону это занимает 10-12 дней. По истечении этого времени гражданин сможет забрать выписку, сделанную в ЕГРЮЛ. На этом этапе процесс обследования можно считать завершенным. Владелец земли сможет проверить информацию, получив доступ к общедоступной карте. Он публикуется на официальном портале регистрирующего органа.

    Особенности процедуры изменения

    Изменение границ участка может иметь характерные черты в зависимости от того, будет ли относительно уточнения положения линии, определяющей границу участка, изменяться и его площадь.

    Перенос с сохранением площади

    Изменение контуров земельного участка при сохранении его площади заключается в уточнении всех точек перегиба и проведении границы между ними.

    В большинстве случаев такая процедура заключается лишь во внесении достоверных данных о выделении земли в ситуациях, когда в госреестре содержится информация, не соответствующая действительности.

    В этом случае площадь участка остается неизменной, но для ввода данных требуется соблюдение процедуры, заключающейся в проведении замеров, сборе кадастровых данных и согласовании границы участка с соседями.

    Без сохранения

    При изменении или переносе границы с одновременным изменением площади выделения важным фактором является документальное обоснование того, что такой процесс может иметь место.

    Так же изменение площади участка может быть вызвано такими причинами:

  • Допущение ошибок при съемке, когда на сайте неверно выставлены точки разворота, а лимит шага не соответствует действительности. В такой ситуации могут возникнуть проблемы, если граница, подлежащая изменению, была согласована с собственниками соседних земель.С другой стороны, собрав необходимую документацию и предоставив неопровержимые доказательства ошибки, изменение площади возможно;
  • Изменение границ путем добавления дополнительной площади к основной части земли. Указанная площадь имеет определенные ограничения и не может превышать величину, установленную законодательством, в зависимости от категории землепользования.
  • К земельному участку можно добавить площадь только в том случае, если этот участок не находится в собственности и нет претензий на его собственность или обременение.

    Этапы изменения границ

    В большинстве случаев весь процесс изысканий вместе с утверждением плана участка официально проводится не менее трех месяцев. Этого срока достаточно, чтобы все тщательно проверить и уточнить границы участка. Для измерения все действия выполняются в несколько этапов:

  • Повышение квалификации. Этот процесс начинается с заключения договора с геодезической компанией. Составляется список собственников прилегающих участков, готовится план работ в отношении земли заявителя.
  • Полевые работы Этот этап включает в себя геодезическую съемку, в ходе которой уточняется площадь участка и устанавливаются границы. Все измерительные работы проводятся профессиональным оборудованием, обязательно указываются особенности рельефа, тип грунта и другие признаки, которые зафиксированы на участке (котловина, возвышенность, наличие естественного или искусственного водоема). Все неподвижные объекты обязательно фиксируются на бумажном плане.
  • Заключение. Это последний этап, который включает в себя обработку полученной информации специалистами геодезической компании, они же консультируются с соседними собственниками и уточняют, согласны ли они с произведенными замерами. Только после того, как все данные перенесены в официальный документ (кадастровый паспорт), вносимые коррективы подтверждаются печатью и подписью органа исполнительной власти.
  • Все этапы выполняются в строгой последовательности. Что касается согласования с соседями, то решение этого вопроса может затянуться надолго. Этот процесс также можно разбить на несколько пошаговых действий.

    Как изменить площадь земельного участка после межевания

    При измерении границ соседнего участка учитываются все виды находящихся на нем объектов

    Согласование с соседями: важные особенности

    Уточняется, что согласование с собственниками прилегающих участков может занять некоторое время. Он состоит из нескольких пошаговых действий:

  • Соседи получают уведомление от геодезической компании, которое отправляется по месту прописки или проживания. Его можно отправить по электронной почте, заказным письмом, опубликовать в местной газете (этот вариант обычно уместен, если точное местонахождение соседнего землевладельца неизвестно) или выдать лично под роспись.
  • В уведомлении указывается точная дата, в которую владелец прилегающего участка должен явиться в геодезическую компанию или дождаться представителя компании по адресу. Во время встречи двух сторон инженер предоставляет план измеряемой площади и уточняет, согласен ли сосед с изменениями. Обычно такие встречи проводятся не менее чем с тремя соседями, участки которых совпадают с тем, в котором проводился опрос.
  • Назначается день, в который представители компании отвечают на все вопросы соседей и проводят разъяснительную работу. Следовательно, ни у кого из смежных собственников не должно возникнуть сомнений в правомерности предпринятых действий по изменению границ.
  • На оборотной стороне плана, на которой обозначены границы земельного участка, составляется акт с указанием сведений о прилегающих участках, прописываются их характеристики, обязательно фиксируется точная площадь.
  • На последнем этапе протокол подписывается всеми соседями, согласными с проведенными геодезическими работами, после чего документ подшивается в дело. Паспорта людей, оставивших свою подпись в кадастровой документации, подлежат проверке.
  • Отмечается, что подписать может и представитель собственника прилегающего участка (собственник болен, находится за границей, по иным причинам), но только при условии наличия у него официальной доверенности на осуществление такой деятельности.

    Важно! Чертеж – обязательный документ, без которого невозможно составить акт и подписать его. Документ без графических данных легко оспорить в суде.

    Как изменить площадь земельного участка после межевания

    Пример идеального плана участка с указанием всех его особенностей Источник housevrn.ru

    Как изменить площадь земельного участка после межевания

    План земельного участка в открытой степи без сопутствующих сооружений Источник zemvopros.ru

    Кто может обратиться?

    Обращение об изменении границ может быть подано от определенных лиц, имеющих основания для таких действий.

    К таким лицам относятся граждане, а также физические или юридические лица, владеющие наделом, в связи с чем возникает вопрос об уточнении лимита проезда.

    Точно так же те, кто являются пользователями задания с последующей передачей права собственности на него, также могут иметь право изменять показатели.

    Однако в такой ситуации у большинства площадок еще нет лимитного плана, поэтому речь пойдет не об изменении лимитов, а об их установке.

    Куда обращаться?

    Изменение лимитов сайта должно сопровождаться предоставлением данных в Росреестр.

    Как изменить площадь земельного участка после межевания

    Указанные данные направляются в виде разработанного плана демаркации, содержащего реальные координаты точек перегиба, через которые будут проходить демаркации с допустимой степенью погрешности, повторяющие те демаркации, которые есть в природе.

    Составлением такого межевого плана может заниматься кадастровый инженер, имеющий разрешение на данный вид деятельности и внесенный в реестр на сайте Росреестра.

    Как изменить границы после межевания?

    Изменение границ участка после того, как процедура межевания уже проведена, и в течение срока, предусмотренного законодательством для обращений лиц, непосредственно заинтересованных в уточнении данных, запрос не подавался, данные участка предоставляются по результатам межевания вносятся в данные государственного реестра.

    В такой ситуации, если необходимо изменить границу, в первую очередь владелец сайта обращается в Росреестр для внесения корректной информации.

    Стандартная процедура – ​​отклонить такое действие, потому что была соблюдена процедура формирования межевого плана.

    Также собственник надела в целях защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и сопроводительных документов определяется правомерность такого действия, а кадастровый инженер земельного участка организация, куда обращается собственник, составляет новый межевой план.

    Если решение суда положительное, то с решением необходимо повторно обращаться в Росреестр, специалисты которого на основании новых данных о границах участка должны внести информацию.

    Цена земли

    Тот факт, что закон разрешает вырубку леса, не отменяет того факта, что в этом случае государственная или муниципальная земля фактически продается частным лицам. По какой цене это происходит? Размер компенсации определяется собственником, собственником земли, органами государственной власти и местного самоуправления. Цена может отличаться в разных регионах. В то же время эта цена имеет определенную структуру.

    Для этого учитывают следующее:

  • площадь земельного участка присоединяемого земельного участка;
  • кадастровая стоимость этого дополнительного участка;
  • надбавка, которая назначается собственником земли и выражается в процентах от кадастровой стоимости.
  • Кадастровая стоимость недвижимости обычно определяется на основе рыночных цен и остается фиксированной в течение нескольких лет. После этого сайт проходит переоценку применительно к новым рыночным реалиям, которые не будут пересматриваться еще несколько лет. То есть кадастровая стоимость земли существенно зависит от конъюнктуры рынка, но обычно несколько меньше ее.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Один из возможных вариантов – ознакомиться в Интернете с общедоступной кадастровой картой Российской Федерации. Эта цена включена в информацию, представленную там. В большинстве случаев это можно сделать по кадастровому номеру интересующего покупателя участка, но на кадастровой карте такой номер легко найти с помощью самой карты, постепенно увеличивая ее масштаб.

    Если по каким-либо причинам получить информацию таким способом не представляется возможным, вы можете направить запрос в Росреестр для получения необходимой информации. В запросе необходимо указать предпочтительную форму ответа. Это может быть электронная почта или письмо на обычной бумаге. Этот ресурс платный. При этом вам придется заплатить государственную пошлину. Если вы планируете получить письмо в ответ, плата составит 150 рублей, если вам нужен ответ в виде бумажного письма, плата составит 400 рублей. Для подтверждения платежа к подаваемой заявке необходимо приложить скан-копию платежного документа.

    Рекомендуем прочитать:

    Порядок обмера земельного участка в садоводстве и документы, необходимые для проведения процедуры

    Насколько высокой может быть цена? Считается, что цена будет немного ниже рыночной.

    Продажа земли частным лицам является одним из источников дохода государства, а продать ее любым другим способом проблематично.

    Если говорить о федеральной земле, то цена ее присоединения известна и составляет 15 процентов от ее кадастровой стоимости.

    Если земля в собственности, но нет межевания

    Как изменить площадь земельного участка после межевания

    Нередко может возникнуть ситуация, когда определенное лицо имеет право собственности на землю, но межевого плана на нее нет.
    Это может быть связано с особенностями перехода права собственности на земельный участок, а также периодом времени, в котором он осуществлялся — возможно, из-за отсутствия определенных нормативных норм регистрация участка произошла без действий по определению предел реальный.

    В этом случае собственник должен понимать, что при попытке продать участок, оформить на него дарение, построить объект недвижимости и т.п., он столкнется с необходимостью предоставления данных о границах проезда надела.

    В такой ситуации медлить не стоит, так как установление границ – достаточно длительная процедура, а при возникновении споров по этому поводу составление межевого плана может занять до 6 месяцев.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: