Как написать заявление о признании дома аварийным

Цены на услуги жилищного юриста

Признание жилья опасным — это многоэтапная процедура, в ходе которой устанавливаются признаки деградации и аварийности жилищных конструкций, принимаются юридически значимые решения с целью последующего отселения таких домов. Для начала необходимо установить признаки непригодности дома для проживания граждан.

Основные признаки аварийности дома связаны со сроком его эксплуатации после строительства или капитального ремонта. Эти признаки включают:

  1. Стандартный физический износ здания — рассчитывается согласно нормативным правилам в процентах от состояния конструкции на момент строительства.
  2. Фактическая амортизация здания — устанавливается при обследовании капитальных элементов здания.

Признаки аварий являются основанием для создания межведомственной комиссии по обследованию объекта. Комиссия создается по инициативе органов местного самоуправления и включает представителей собственника жилого объекта, должностных лиц органов государственного и муниципального жилищного контроля, а также ряда других лиц.

Заключение межведомственной комиссии позволяет зафиксировать признаки ДТП дома в юридически значимом документе — заключении комиссии. Этот вывод станет основанием для решения местных властей признать дом аварийным.

Признание жилья аварийным

Реформа жилищно-коммунального хозяйства проводится одновременно по нескольким направлениям: капитальный ремонт многоквартирных домов, ввод жилья для малообеспеченных граждан, признание жилья опасным с последующим переселением граждан.

Реализация этих мер является приоритетным направлением деятельности государства. Износ государственного и муниципального недвижимого имущества заставляет граждан все чаще задавать себе вопрос: как признать дома опасными?

Установление юридического факта аварийности позволяет гражданам рассчитывать на получение нового жилья, отвечающего всем требованиям и стандартам благоустройства и обитаемости.

Основания

Если у здания нормативный износ, превышающий установленный норматив на 70-80%, признание его аварийным практически неизбежно. Но как признать жилье аварийным или аварийным, если физический износ по документам находится в пределах допустимых значений, даже если реальное состояние жилья создает угрозу разрушения?

Собственники и арендаторы жилого помещения вправе запросить в уполномоченные органы заявление о проведении осмотра объекта для признания его износа и травматизма.

Это заявление станет основой для создания комиссии, которая будет оценивать фактическое состояние жилья с точки зрения пригодности жилья.

Оказание муниципальных услуг по рассмотрению жалоб и обращений граждан устанавливает обязанность местной администрации реагировать на каждый факт обращения. Незаконное бездействие этих органов по признанию данного факта может быть обжаловано гражданами в прокуратуре или суде.

Если межведомственная комиссия в ходе проверки установила наличие условий для признания дома аварийным, необходимо отразить этот факт в заключении с указанием возможных последствий:

  1. Дом подлежит сносу с передачей горожан.
  2. в доме идет ремонт, чтобы вернуть его в нормальное физическое состояние.

Независимо от этих последствий, самоуправление обязано принять решение о признании жилья опасным после получения заключения комиссии.

Округ Морской

На основании полученного заключения уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает приказ с указанием дальнейшего использования помещения, сроков переселения физическим и юридическим лицам в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо признания необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. 49 Регламента). Полномочия отдавать эти приказы на территории Санкт-Петербурга наделены районными администрациями.

Сроки

С момента получения местными властями заключения комиссии в течение 30 дней должно быть принято решение о признании дома аварийным. Указанный срок установлен законом и имеет ряд юридически значимых последствий:

  1. Местная администрация обязана принять меры по переселению граждан в новое жилье: составить приоритетный список для переселения, изыскать средства на приобретение квартир для переселения, разрешить споры с собственниками квартир в аварийном доме.
  2. Жители дома имеют право потребовать переселения из дома, который признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Если местная администрация в течение 30 дней не вынесла решения о признании аварийности сооружения, ее бездействие может быть обжаловано в суде по решению жителей поврежденного дома или уполномоченных надзорных органов.

Как правильно написать

Для оформления заявления о признании дома аварийным необходимо наличие одной или нескольких причин:

  • объект загорелся;
  • дом рушится;
  • объекту угрожают лавины или сели;
  • износ более 70% по камню и более 60% по дереву;
  • объект находится в районе ЛЭП;
  • дом находится в районе, пострадавшем от техногенной катастрофы;
  • объект находится в зоне, пострадавшей от стихийного бедствия.
  • Важно! Обязательным условием является то, что продолжение проживания в помещении подвергает жителей опасности.

    Порядок действий

    Порядок переселения граждан из дома, признанного аварийным, зависит от правового статуса жилого помещения, расположенного на этом объекте.

    Арендаторы, занимающие квартиры в служебном жилом фонде, обязаны предоставить новое служебное или ведомственное жилье. Переселение из этих помещений осуществляется за счет собственника жилья или органа местного самоуправления, на территории которого находится жилье.

    Работодатели, имеющие бессрочную социальную аренду, обязаны предоставлять комфортное жилье для переселения в соответствии с установленными стандартами предоставления жилья, отвечающего требованиям пригодности для жизни и пригодности для жизни.

    У владельцев квартир в аварийном доме есть несколько вариантов:

    1. Они имеют право принять перевод в квартиру, предложенную местной администрацией.
    2. Они имеют право отказаться от получения такого жилья и потребовать выплаты компенсации в размере рыночной стоимости их квартир.
    3. Они имеют право оспорить размер компенсации рыночной стоимости квартиры.

    Независимо от состояния занимаемого помещения, граждане вправе потребовать их переселения из дома скорой помощи.

    Когда вам потребуется написать заявление о признании дома аварийным?

    Если вы считаете, что в доме произошло ЧП, то в любой момент. В этом случае нет конкретных сроков или сроков, установленных законом — это всегда ситуационный документ. Здесь необходимо помнить только об одной тонкости — такое заявление является формой коллективного обращения, и если собственники жилого помещения дома недавно подавали такое заявление, нет смысла делать это повторно. Но если прошел значительный промежуток времени и реакции на предыдущее высказывание не последовало, вам обязательно нужно напомнить о себе.

    Куда обратиться

    Для реализации права на переселение жилья жители дома экстренной помощи имеют возможность обратиться в следующие органы:

    1. В муниципалитет — создать межведомственную комиссию по признанию дома аварийным.
    2. Органам местного самоуправления — включить дом экстренной помощи в программу переселения за счет средств Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства.
    3. В местную администрацию — за переселение из дома, официально признанного чрезвычайным.
    4. В прокуратуру — об устранении нарушений права на переселение, вызванных незаконными действиями или бездействием должностных лиц.
    5. Органам государственного контроля и надзора в сфере жилищного права — защищать право на достойные жилищные условия, отвечающие требованиям норм и правил.
    6. В суды — о восстановлении нарушенных прав и обязательном предоставлении жилья для переселения из ветхого дома.

    Для обращения в каждый из вышеперечисленных органов необходимо отправить заявление с приложением документов, подтверждающих признание факта аварийности здания и право на переселение.

    Документы

    К основным документам, поданным жильцами аварийного дома в защиту своих прав, относятся:

    1. Документы на право собственности на жилое помещение — договоры аренды, выписки из реестра юридических лиц Единого государства, техническая документация.
    2. Документы, подтверждающие непригодность жилья для жизни — акты контроля жилищных условий, заключение межведомственной комиссии, техническая документация на жилой дом.
    3. Решения местных властей о признании жилья опасным или об отказе в признании этого факта.

    Первым шагом в процессе переселения из дома скорой помощи будет заявление о признании степени деградации объекта и аварийности, которое подается с целью создания межведомственной комиссии.

    Какие документы следует прилагать?

    В этой связи следует учитывать, что значительная часть полномочий передана региональным властям в отношении программы переселения жителей аварийного дома. На практике это означает, что точный перечень документов будет отличаться от места к месту. Поэтому можно очертить лишь примерный перечень документов, который, скорее всего, будет включать:

  • — Документы, удостоверяющие личность подписавших (обычно — паспорта);
  • — Копии вступительных названий;
  • — Свежая выписка из ЕГРН;
  • — Подтверждение аварийного состояния здания.
  • Обычно последний пункт вызывает вопросы хотя бы потому, что такое подтверждение должны собирать не жители дома, а специалисты, которые благодаря опыту и образованию могут провести соответствующие проверки. Однако следует понимать, что в реальных ситуациях для принятия решения по аварийности требуется подтверждение не от специалистов, а от жителей. Затраты на это никто не возместит, поэтому наем специалистов обычно не платит, но предоставить письменные факты вполне возможно. Чем больше инцидентов и невыносимых условий жизни появится в приложении и приложениях, тем быстрее ответственные лица примут необходимое решение.

    Образец заявления

    Заявление на получение ветхого жилья подают граждане, законно проживающие в доме с признаками ДТП. Образец заявления о признании дома аварийным можно запросить в местных органах власти.

    К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право на законное проживание в указанном доме (договор аренды, свидетельство о праве собственности и т.д.). Кроме того, прилагаются документы, подтверждающие наличие оснований для признания дома непригодным для использования.

    Образец заявления о признании дома аварийным

    За основу можно взять следующую модель:

    Как написать вопрос, чтобы распознать дом как аварийный

    Также необходимо будет заполнить и подписать согласие на обработку персональных данных заявителя. Ниже приведен пример того, как выглядит документ:

    Как написать вопрос, чтобы распознать дом как аварийный

    Как написать вопрос, чтобы распознать дом как аварийный

    Как написать вопрос, чтобы распознать дом как аварийный

    Как написать вопрос, чтобы распознать дом как аварийный

    Как написать вопрос, чтобы распознать дом как аварийный

    Как написать вопрос, чтобы распознать дом как аварийный

    Предоставление нового жилья

    Признание жилья опасным и предоставление нового жилья — это ответственность государственных и муниципальных властей. Юридический факт признания аварийности жилого дома позволяет не только рассчитывать на возможность переселения в новые дома, но и дает право требовать принудительного переселения через суд.

    Признание жилья опасным

    является наиболее юридически значимым актом, позволяющим получить право на меры государственной поддержки граждан, проживающих на территории ветхого и аварийного жилищного фонда.

    Автор статьи

    Дмитрий Леонов

    Стаж работы 15 лет, специализация — жилье, семья, наследство, земля, уголовное производство.

    Рейтинг автора

    721

    Письменные статьи

    712

    Об авторе

    Сколько будут рассматривать заявление

    В зависимости от загруженности администрации, внутренних стандартов и многих других параметров, большая часть которых неизвестна никому, кроме руководства администрации, такая заявка будет рассматриваться в течение 5 дней или 1 месяца. Еще около месяца будет сформирована комиссия и будут проводиться работы по проверке дома на наличие аварий.

    Кроме того, после получения решения комиссии местная администрация в течение 30 дней должна принять конкретное решение и проинформировать об этом жителей дома. Только после этого дом ставится в очередь на переселение, если он был признан аварийным. И эта линия может длиться несколько дней или несколько лет.

    Если жители по какой-либо конкретной и уважительной причине не согласны с решением комиссии и администрации как в отношении аварийности дома (если оно не было признано аварийным), так и в отношении переселения раз, то они могут подать иск и запросить или признать дом аварийным в обязательном порядке или перенести его в очередь на более ранний срок.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: