Как оценить ущерб, если залили квартиру в 2021 году

Затопление квартиры — обычная ситуация, которая ежедневно случается с сотнями наших сограждан. Вместо того, чтобы возмущать соседей, вам следует заняться компенсацией нанесенного ими ущерба, поэтому действовать придется хладнокровно. Если мирным путем договориться о компенсации не удалось, придется прибегнуть к помощи закона. Оценка ущерба, нанесенного квартире после залива, поможет доказать ущерб, нанесенный соседями. Это событие — первое, о чем следует подумать домовладельцу. Давайте выясним, кто должен его возглавить и что в него входит.

Зачем нужно проводить экспертизу залития

Согласно ст. 1064 гк, материальный ущерб возмещает виновник. Причиненный ущерб должен быть возмещен либо натурой, путем восстановления поврежденных вещей, либо денежной компенсацией ущерба.

Прежде чем обсуждать способы компенсации ущерба при подтоплении жилья, необходимо доказать факт его причинения. В этом поможет осмотр квартиры заливом, который необходимо провести как можно скорее после аварии.

Результаты оценки — единственное, что не только подтвердит факт залива и размер нанесенного ущерба, но и поможет определить размер ущерба. Такие доказательства потребуются как в предварительной процедуре разрешения спора, так и в судебном разбирательстве в случае отказа автора добровольно возместить ущерб.

Независимая оценка ущерба, нанесенного квартире после затопления, определит точную стоимость реставрации и нового ремонта помещения. Полученная сумма — это минимум, который преступник должен выплатить.

Кроме того, потерпевшая сторона имеет право на возмещение расходов на связанные с ней действия:

Для этого вам придется обратиться в суд. Именно он на основании данных платежного акта и результатов экспертизы, проведенной экспертом, установит виновника ДТП и обяжет его выплатить компенсацию.

Поскольку размер компенсации напрямую связан с результатами аттестации, экспертиза должна быть не только независимой, но и объективной.

Общие правила определения стоимости квартиры опубликованы в статье «Оценка недвижимости».

Правила оценки ущерба

Оценка ущерба квартиры для суда проводится независимым оценщиком. Как искусство. 4 Федеральный закон от 25.07.2012 г. 135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности», только он при наличии квалификационного аттестата и обязательного страхования имеет право давать такое заключение.

Как правило, услугами независимого оценщика пользуются в случае отказа соседей добровольно возместить ущерб. Но ничто не мешает заказать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения проблемы это позволит объективно установить размер ущерба.

Основание для оценки размера ущерба при затоплении квартиры согласно ст. 9 ФЗ № 135, представляет собой подписанный договор между заказчиком и подрядчиком.

Обращаем ваше внимание, что размер заработной платы специалиста оговаривается в договоре. Эта сумма не должна быть связана с результатами оценки, иначе отчет не будет принят в качестве доказательства.

Закон позволяет экспертам оценивать только в областях, указанных в квалификационном аттестате.

При проведении оценочной деятельности эксперт обязан действовать беспристрастно и независимо. Полученные им результаты должны быть обоснованы, а последовательность определения размера ущерба должна быть детализирована.

Если есть неточности и спорные моменты, вторая сторона или даже судья могут поставить под сомнение выводы отчета. И если во время судебного разбирательства не представляется возможным установить ущерб каким-либо иным образом, судья отказывает в принятии исковых требований. Поэтому важно максимально внимательно подойти к выбору оценщика.

Порядок действий при затоплении квартиры

Вызов оценщика — крайне важный, но далеко не обязательный этап, через который собственнику затопленной квартиры придется пройти, чтобы доказать свою правоту.

Чтобы получить полный возврат средств, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Выясните причину наводнения и устраните ее. Прежде всего, свяжитесь со своими соседями и проинформируйте их о ситуации. Вполне вероятно, что авария произошла не по их вине, а из-за неисправности линий электропередач в здании. При необходимости обратиться в ЖЭК для отключения подачи воды.
2. Привлекайте управляющую организацию. После принятия заявления ЖЭКом в квартиру выезжает независимая комиссия по оценке ущерба от залива квартиры, составляет акт наводнения, в котором фиксируются:
3. факт наводнения;
4. информация о поврежденном имуществе;
5. результаты обследования квартиры выше по течению;
6. вероятные причины затопления. Если виноваты соседи, это должно быть отражено в акте. При обнаружении проблем в работе инженерных систем, обслуживаемых ЖЭК, администрация признается виновной.
7. Оцените нанесенный ущерб. Если бы удалось мирно уладить дело с виновником, вероятно, удастся договориться о размере компенсации. В статье 15 Гражданского кодекса разъясняется, как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры. Убытки включают не только стоимость поврежденных вещей и отделки, но и стоимость полного ремонта. Соответственно, размер компенсации должен как минимум покрывать расходы на восстановление состояния квартиры до затопления. Рекомендуется оформить согласие правонарушителя письменным соглашением с указанием сроков выплаты компенсации / ремонта и его суммы.
8. Пригласите оценщика. Если правонарушитель отказывается возместить ущерб, примите меры, чтобы зафиксировать размер ущерба. Необходимо письменно уведомить виновного о том, что для оценки ущерба квартире приглашены независимые эксперты — он вправе присутствовать при инвентаризации и ремонте повреждений, а также получить копию отчета об оценке. После получения результатов предлагаю разрешить спор. В случае отказа обращайтесь в суд.
9. Подготовьте документы и подайте иск в суд. Иск подается по месту жительства соседа — в мировой суд (с размером ущерба до 50 тысяч рублей) или в районный суд. При подаче жалобы необходимо иметь при себе:
10. квартирные документы;
11. акт ЖЭКа о наводнении;
12. отчет об оценке;
13. письменное доказательство уведомления виновной стороны в оценке;
14. квитанция об уплате государственной пошлины.
15. Посетите встречу и подтвердите свою позицию. Если документы подготовлены правильно, суд обязательно встанет на сторону потерпевшего. Ключевую роль будет играть объективность оценочного отчета: если у суда есть сомнения, он вправе назначить независимую экспертизу. После вступления решения в силу обратитесь в ФССП с исполнительным листом — судебные приставы принудительно взыскивают компенсацию с соседа.

Порядок проведения оценки

Только авторитетный и грамотный специалист сможет оценить ущерб, нанесенный затоплением квартиры, и получить объективные результаты. К специалисту стоит обращаться только после составления акта наводнения с представителями ЖЭК.

Процедура сотрудничества с экспертом включает в себя следующие этапы:

1. Вызвать специалиста на дом, согласовать условия, заключить договор на оценку.
2. Осмотр, фото и видео запись повреждений, замер площади повреждения.
3. Составление акта проверки.
4. Предоставить оценщику документы, подтверждающие покупку и стоимость поврежденного инструмента (при наличии).
5. Провести оценку, составить расчет нанесенного ущерба, подготовить отчет об оценке.
6. Передача отношения к заказчику.

При поиске специалиста через Интернет пользователи сталкиваются с понятием «независимая экспертиза состояния квартиры после бухты». По мнению некоторых авторов, это своего рода оценка, проводимая государственными экспертами.

Действительно, в законодательстве об оценке вообще нет этого понятия. Доверять деятельность можно только частным экспертам, в том числе нанятым коммерческими оценщиками.

Пройдите социологический опрос!

[yop_sondaggio id = «5″]

От чего зависит размер ущерба при оценке

При оценке требуется, чтобы эксперт принимал во внимание все факторы, так или иначе влияющие на размер причиненного ущерба. Оценка ремонта квартиры после залива составляет размер причиненного ущерба с учетом:

Стоимость оценки ущерба от залива квартиры также должна оплатить виновная сторона.

Если квартира использовалась в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду, виновник также обязан выплатить сумму упущенной выгоды — средства, которые собственник не получит из-за невозможности сдачи жилья в аренду. Упущенная выгода будет происходить до момента восстановления жилья.

Что включает отчет оценщика

Согласно ст. 11 ФЗ № 135 отчет об экспертизе является обязательным документом, содержащим результаты работы эксперта. Отчет обязательно должен включать:

Чтобы получить полную картину, мы рекомендуем вам посмотреть здесь пример отчета об оценке ущерба многоквартирного дома.

Пакет документов для оценки

Даже если это формальность, собственник должен будет предоставить оценщику пакет документов, на котором также будет основан отчет. Обычно к ним относятся:

Подробнее о пакете документов для разных видов оценки читайте в материале «Что нужно для оценки квартиры».

Стоимость экспертизы после затопления

Хотя многие хотели бы точно знать, сколько стоит независимая экспертиза квартиры после бухты, единой и универсальной цены не существует. Ценовой диапазон определяется ценовой политикой компаний и частных оценщиков. Каждый специалист самостоятельно устанавливает стоимость услуг, а клиент решает, подходят ли ему такие условия.

Размер вознаграждения, как правило, также зависит от:

В среднем цена независимой оценки ущерба от залива помещения составляет 3,5-5 тысяч рублей за одну комнату, 5-7 тысяч рублей за 2-3 комнаты. Конкретные цены следует уточнять у выбранной компании или у частного специалиста.

Заключение

Обобщая сказанное, еще раз напомним о важности оценки ущерба, нанесенного наводнениями. По сути, это единственный способ объективно доказать размер компенсации, запрошенной с виновной стороны. Если он откажется добровольно возместить ущерб, собственнику придется обратиться в суд. В суде не обойтись без оценочного отчета — именно его результаты судья учтет при принятии решения. Помимо отчета заявителю потребуется акт задатка, составленный комиссией при управляющей компании. Однако только отчет об оценке подтвердит истинный размер ущерба.

Что делать если Вашу квартиру затопили соседи: Видео