Как оформить договор дарения квартиры и другой недвижимости

Имущество отчуждается различными способами, как за вознаграждение, так и бесплатно. Типичной формой односторонней сделки, при которой имущество передается без поставки товаров, денег или услуг, является договор дарения. Он часто встречается на практике и регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Оформление в виде письменного документа требуется не во всех случаях, а для недвижимости необходима регистрация. Часто для сопровождения сделки назначается нотариус, который разъяснит права сторон и устранит риск подрыва.

Как подарить квартиру или другую недвижимость

Что такое дарение?

По сути, подарок — это сделка. Но у другой стороны нет никаких обязательств; отношения односторонние. В рамках контракта имущество передается бесплатно. Отказ от принятия денежного или материального обязательства, прощение долга также считается даром. Пожертвование либо делается в режиме реального времени, либо берется обязательство сделать его в будущем.  Она всегда безвозмездна; если взамен передается какая-либо вещь или права, суд признает ее фиктивной. Пожертвование не может быть сделано после смерти; вместо этого в завещании делается ссылка на нового владельца.

 Обещание дарения может быть отозвано владельцем объекта при определенных условиях. Лицо, для которого предназначено имущество, имеет право не принимать его. Сделка оспаривается, если применяются стандартные основания недействительности. Договор дарения между родственниками подчиняется тем же правилам, что и договор между другими гражданами или компаниями.

Как подарить квартиру или другую недвижимость

Интересно! Договор аннуитета — плюсы, минусы и все нюансы

 Кто может быть дарителем?

Любой, кто может совершать сделки, имеет право пожертвовать имущество. Ограничения для граждан или юридических лиц связаны с правоспособностью. Например, ребенок не может подарить материальный предмет до своего совершеннолетия; если суд признает пенсионера или инвалида недееспособным, он также будет лишен такой возможности.

В случае с компанией ограничения на пожертвования иногда прописываются в уставе, запрещая директору передавать имущество в дар. В случае МУПов и ГУПов, которые управляют имуществом собственника, существует правило о разрешении дарения предметов только с согласия собственника. Это не относится к предметам небольшой стоимости.

Если имущество принадлежит нескольким лицам, действует правило общего согласия — муж может подарить объект только с согласия жены. 

Как подарить квартиру или другую недвижимость

Кому нельзя дарить подарки?

В отношении другой стороны нет общих запретов — если даритель является гражданином, он может быть недееспособным или иметь ограниченные права. Существуют специальные запреты, связанные с профессиональным статусом. Вручение в качестве подарка запрещено:

  • Учителя, врачи, социальные работники по отношению к лицам, которые учатся у них или лечатся у них, их родителям, женам или мужьям
  • Должностные лица государственных и местных органов власти, если портрет или ваза дарятся в знак признания их официальных обязанностей.
  • Подарки между юридическими лицами запрещены, за исключением случаев, когда речь идет о пожертвовании некоммерческой организации. Это регулируется отдельным законодательством.

    Как подарить квартиру и другую недвижимость

    Интересно! Налог на продажу недвижимости в 2022 году — нужно ли платить и как его рассчитать?

    Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

    Закон установил, что договор дарения в 2022 году должен быть заключен в письменной форме, если передача происходит в будущем, то в договоре будет прописано только обещание. Если подарок передается сразу, даже ключи от квартиры или машины, документ подписывать не обязательно. Правило об обязательной письменной форме сделки не применяется, если сумма превышает 10 000 рублей. Но если дарителем является компания, то при сумме, превышающей 3 000 рублей, переход права на имущество придется регистрировать на бумаге.

    Однако если новый владелец владеет автомобилем, потребуется письменное соглашение, так как оно необходимо для регистрации транспортного средства в ГИБДД. Эксперты рекомендуют оформлять любую дарственную у нотариуса. Оно разъяснит права сторон и защитит их, если даритель или родственники решат забрать вещь, утверждая, что она перешла к новому владельцу без их воли или намерения.

    Как оформить договор дарения квартиры и другой недвижимости

    Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

    Уставные документы обязывают регистрировать смену собственника. Для этого требуется обязательный договор дарения квартиры или земельного участка между близкими родственниками или другими лицами в письменной форме, желательно по образцу МФЦ, со всеми приложениями, а также нотариально заверенный акт передачи права собственности. Квитанция не требуется. Документ должен максимально точно описывать имущество, как при продаже недвижимости, с указанием кадастрового номера, адреса и других деталей.

    В случае совместной собственности необходимо согласие всех собственников. В случае дарения акции, нотариально заверенная форма будет обязательна. Но если речь идет о простой дарственной на квартиру, заверенной нотариально, как это часто бывает, вам не нужно самостоятельно идти в Росреестр или МФЦ, пакет документов пройдет через нотариуса. В этом случае вам не нужно искать, где скачать нотариальный акт, помощники специалиста сами составят нотариальный акт, который будет стоить определенную сумму, помимо государственной обязанности по оплате.

    Нужно ли платить налог за подарок?

    Донор получает доход. В российском законодательстве говорится о том, что существует база по налогу на доходы физических лиц. Но обязанность заполнять декларацию 3НДФЛ, подавать ее в ФНС и платить налоги возникает не во всех случаях. Исключения установлены в Налоговом кодексе РФ:

    1. Если стороны не являются близкими родственниками, то нет обязанности платить подоходный налог с физических лиц, если подарком являются деньги или любые другие вещи, кроме недвижимости, автомобилей, акций или других финансовых активов. Цифровые права (российский эквивалент криптовалют) теперь включены в эту категорию.
    2. Если договор дарения заключен между близкими родственниками. Сюда входят родственники по прямой линии — родители, их родители (бабушки и дедушки), сестры и братья. Другие родственники в данном случае не принимаются во внимание.  

    Во всех остальных случаях, если мы покупаем квартиру, земельный участок или акции, мы должны заплатить 13% от их стоимости.

    Как оформить договор дарения квартиры и другой недвижимости

    Можно ли отказаться от подарка?

    Законодатель установил (статья 573 Гражданского кодекса), что выражение несогласия и неполучение имущества допустимо в любое время до фактической передачи. Если был составлен письменный документ, отказ также должен быть зафиксирован на бумаге. Если договор был зарегистрирован, но дарение не было осуществлено, необходимо обратиться в ЗАГС, чтобы отказ был зарегистрирован и с имущества были сняты определенные обременения. 

    Если даритель понес убытки, мог подготовить подарок и понес другие расходы, отказчик будет обязан возместить ущерб.

    Как оформить договор дарения квартиры и другой недвижимости

    Можно ли забрать подарок обратно?

    Фактически это отказ от сделки. Применяются общие правила, опосредующие расторжение договора. Если пожилой человек, обещавший подарить подарок, понимает, что поторопился и подарок ухудшит условия его жизни, он имеет право отказаться от обязательства. Но отказ возможен только в том случае, если вещь уже перешла в собственность или долг был аннулирован, обратного хода нет. Есть три исключения. Разрешается забрать подарок, если:

  • человек, получивший его, напал на дающего, его или ее родственников, нарушил их жизнь;
  • предмет, имеющий личное значение, например, портрет бабушки, автомобиль, выигравший гонку, был подарен, а получатель подарка проявил неосторожность, предмет может быть поврежден или находится в ненадлежащем состоянии;
  • предмет или имущество было подарено компанией или индивидуальным предпринимателем за шесть месяцев до банкротства, и этот факт раскрыт в ходе процедуры банкротства.
  • Также в договоре можно предусмотреть, что вещь может быть забрана, если даритель переживет одаряемого.  Эти правила не применяются, когда речь идет об обычных, недорогих подарках стоимостью менее трех тысяч рублей — правило цены не закреплено в законе, но подтверждается судебной практикой. Если произошла ситуация, при которой вещь была изъята, бывший владелец не будет иметь права требовать компенсации за понесенные убытки.

    Как оформить договор дарения квартиры и другой недвижимости

    Что делать с обещанным подарком в случае смерти дарителя или одаряемого?

    Обязательство должно быть зафиксировано в письменном виде. Применяются два правила:

  • если лицо, ожидающее подарок, умирает, право не переходит к наследникам;
  • Если человек, обещавший пожертвование, скончался, наследники должны выполнить обязательство.
  • Образец договора пожертвования от МФЦ содержит все необходимые условия и его стоит использовать для оформления отношений. Правильное составление документа — это половина успеха, главное, чтобы в регистрации не было отказано из-за нарушения закона или фактических ошибок.

    Просмотреть документ

    Скачать (PDF, неизвестно)

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: