Как оформить в собственность земельный участок по наследству

Законодательство

1. Земельный кодекс Российской Федерации — этот документ регулирует особенности передачи и оформления прав собственности на земельные участки, в том числе полученные по наследству.
В первом случае наследование по наследству, а также процедура передачи и раздела имущества происходит в соответствии с законом.

Во втором случае хозяин сам определяет, кому и в каком количестве достанется его имущество после смерти. В зависимости от того, как он передается, при регистрации права собственности устанавливаются определенные характеристики и отличия.

Получение в наследство неоформленного земельного участка

По общему правилу, установленному ст. 1112 ГК РФ по наследству может быть передано только то имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Но на практике встречаются ситуации, когда земля, которой умерший пользовался всю свою жизнь, не оформлена как объект права, соответственно, ее нельзя включить в наследство. Однако при совокупности определенных условий наследование такой недвижимости возможно в судебном порядке.

Так, при условии, что участок входит в категории земель, которые переходят в порядке правопреемства и в соответствии с пунктом 82 постановления Пленума ВС РФ «О судебной практике по наследственным делам» от 05. 29/2012 суд может признать наследникам права на земельный участок, переданные наследодателю на:

Однако основным условием признания заявителями права собственности на такие земельные участки является обращение наследодателя, высказанное им при жизни и направленное на приобретение имущества.

Проще говоря, наследники получат право на незарегистрированную землю, если умерший при жизни инициировал процесс получения права собственности на них.

Объект наследования

В Земельном кодексе Российской Федерации под земельным участком понимается недвижимая часть земной поверхности, обладающая особыми характеристиками. Концепция распространяется и на искусственно созданные территории.

Территория может быть делимой или неделимой. Все зависит от размеров объекта, его предназначения и количества совладельцев. Минимально допустимая неделимая площадь определяется индивидуально для каждого региона.

При наследовании участка они переходят в собственность: землю; изолированные водные объекты, расположенные на унаследованной территории; растительность.

Особенности:

Право наследования земельного участка возникает в случае смерти его собственника (арендатора) или признания его умершим в суде.

С наследованием земли ее новый владелец приобретает не только возможность использовать объект по своему усмотрению, но и ответственность. Для этого вам необходимо пройти процедуру завещания и зарегистрировать недвижимость в госорганах.

Особенности наследования земельных участков

Земельный участок имеет документально подтвержденное целевое назначение. Он может быть неделимым или разделенным. Лоты минимального размера не делятся и должны передаваться по наследству. Обычно они передаются наследникам, имеющим преимущественное право отказа. Остальным, согласно статье 1182 ГК РФ, должна быть выплачена компенсация.

На большие участки земли всех наследников можно оформить в долевую собственность.

Оформление земельного участка в собственность по наследству происходит:

Особенность передачи земли по наследству связана с наличием на ней построек. Они также перейдут к наследникам. Но если постройки не будут легализованы, могут возникнуть юридические проблемы, которые необходимо будет решать в суде. Завещатель должен передать наследникам правоустанавливающие документы на землю и постройки.

Статья 1117 ГК РФ гласит, что наследники, признанные недостойными, будут лишены права на получение имущества наследодателя. Недостойными признаются лишенные родительской власти, покушавшиеся на наследодателя, не оказавшие ему необходимой помощи.

Срок вступления в наследство

При этом следует учитывать, что для вступления в права наследования в законодательстве есть определенный период, в течение которого должна происходить эта процедура.

По общим правилам это шесть месяцев.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультации или звоните:

Если наследование не произошло в течение установленного шестимесячного срока, получатель имущества уже должен обратиться в суд для дальнейшего осуществления своих прав.

Для этого также был установлен срок — три года (с того же срока, что и в первом случае).

При этом ему придется доказать, что наследство он получил не по уважительной причине.

В некоторых ситуациях вступление в силу даже не происходит в течение этих трех лет, а также по серьезным причинам.

Например, наследник длительное время находился за границей, болел, не подозревал о смерти собственника имущества и т.д. В этом случае он также должен обратиться в суд и доказать это, чтобы реализовать свои права.

Эта процедура обычно сложна и требует много времени, но шанс на успех все же есть.

Основания для наследования

Наследник может стать владельцем земли умершего по закону или по завещанию.

Подробнее о каждом варианте:

1. Завещание — это документ, с помощью которого дееспособный владелец актива может распоряжаться выгодами, полученными при его жизни. Человек может передавать право собственности или владение на всю жизнь. Принцип свободы распространяется на завещание, то есть человек может оставить наследство гражданским лицам, что происходит в большинстве случаев, или юридическим лицам. В течение срока действия документа он может быть изменен несколько раз или полностью аннулирован, и только нотариус будет знать, кто должен будет заверить завещание. Общие правила оформления документа содержатся в ст. 1124 ГК РФ.
2. Глава 63 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена наследованию по закону, в котором прописана определенная очередность при вызове наследников. Родители, супруги, дети и внуки могут первыми унаследовать землю. Второй этап — братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки и внуки (по представлению). В восьмом раунде включительно родственники группируются в соответствии с расстоянием родства, и члены каждого из следующих не могут наследовать, пока не останется представителей из предыдущего раунда.

Наследование по закону возможно в следующих случаях:

Родители, утратившие родительские права и не возобновившие их до смерти детей, не могут получить землю.

Важно! Признание недостойных наследников, д

пустая воля

осуществляется в суде.

Земля может быть унаследована государством в следующих случаях:

Предлагаем вам ознакомиться с: Учебный отпуск — порядок и нюансы предоставления

Получение земельного участка в наследство по закону

Порядок наследования по закону определяется главой 63 Гражданского кодекса. Он предполагает порядок наследования, основанный на кровном родстве. Таким образом, законом предусмотрено 8 линий наследования, в каждой из которых согласно ст. 1145 ГК, включает родственников умершего в зависимости от количества рождений между ними.

Согласно ст. 1145 ГК РФ правопреемники следующей фазы могут получить наследственное имущество только в случае отсутствия предыдущей группы. Каждый наследник определенного наследства имеет право на равную долю наследства, за исключением уступки обязательной доли или осуществления права представительства.

Согласно статье 1181 ГК наследование земли может осуществляться по общим правилам, а значит, при отсутствии завещания все наследники с учетом очереди могут претендовать на получение своей части собственности. Кроме того, к инвалидам-иждивенцам, приемным детям и приемным родителям следует относиться как к родственникам.

При отсутствии наследников наследство считается отчуждением и переходит в муниципальную собственность. Подробнее об этом в статье «Наследование по закону».

Процедура регистрации права собственности

Через шесть месяцев со дня открытия наследства наследник может получить у нотариуса справку, подтверждающую наличие права на наследство.

При приобретении такого документа, как свидетельство, наследник ни в коем случае не может стать собственником, он только вступает в право наследования и имеет право использовать разные варианты при оформлении права собственности.

Первый вариант

Он относится к наиболее простым и предполагает возможность после прохождения стадии получения свидетельства о праве на наследство обратиться в управление Росреестра для получения свидетельства о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок.

При этом должны быть представлены:

Срок, необходимый для выдачи свидетельства о праве собственности на землю, составляет 30 дней с момента передачи документации.

По завещанию

В этом случае розыск и извещение наследников осуществляет нотариус, у которого собственник составлял завещание. Копия этого документа должна быть при себе, поэтому после смерти клиента нотариус берет на себя вопросы, связанные с распределением его имущества.

По закону

В этой ситуации наследники чаще всего сами обращаются к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими права на имущество. Нотариус рассматривает заявления и документы всех претендентов и определяет, кому из них и в каких долях принадлежит имущество умершего.

В каждом из перечисленных случаев нотариус открывает дело о наследстве — на основании заявления наследника или на основании завещания.

От соискателя недвижимости могут потребовать предоставить определенный пакет документов, который может включать:

Точный перечень бумаг, которые должен подготовить наследник, будет определен нотариусом.

Также он выдаст ему доверенность, с помощью которой эти документы будут запрошены в уполномоченных органах.

не исключено, что подготовкой и исполнением некоторых из них занимается лично юрист.

Собрав и проверив все документы, а также выяснив вопрос, связанный с другими возможными претендентами, нотариус готовит специальный документ — свидетельство о праве на наследство. Каждый заявитель получает отдельный сертификат с указанием принадлежащей ему доли сайта. Осталось только зарегистрировать права собственности на недвижимость в Росреестре.

Для завершения процедуры регистрации земли наследник должен зарегистрировать свои права на нее.

Для этого ему необходимо обратиться в Росреестр с пакетом необходимых документов:

Если нет проблем с наличием и оформлением документов, заявка принимается к рассмотрению. Срок обычно составляет от 7 до 10 дней, но в некоторых случаях эта процедура может занять немного больше времени.

В результате заявитель получит документ, подтверждающий его права на сайт — свидетельство о праве собственности.

Если наследник — ребенок (т.е младше 14 лет), его законные представители — родители, опекуны, попечители — занимаются подготовкой и подачей всех документов.

Если несовершеннолетний старше (от 14 до 18 лет), он может выполнять все действия самостоятельно, но только с письменного разрешения законного представителя.

К сожалению, на практике очень много споров происходит именно из-за того, что наследодатель при жизни не записывал участок и по закону не имеет права владеть им, а значит, не может им распорядиться.

В этом случае можно рассмотреть несколько возможных ситуаций, когда сайт может быть зарегистрирован как владелец:

1. Однако, когда наследодатель сам унаследовал участок, он просто не оформил права наследования. В этом случае необходимо знать, удалось ли гражданину принять наследство. В этом случае все, что остается, — это зарегистрировать сайт и использовать его на законных основаниях. Иначе доказать что-то, скорее всего, не удастся, потому что через 6 месяцев земля по закону должна была перейти в госсобственность.
2. Право собственности было выдано по предварительному решению суда. Если у наследников есть предварительное решение суда, в отношении которого вся земельная собственность в суде становится собственностью наследодателя.
3. Участок был получен в автономное пользование и строительство небольшого дома с садом до 1995 года. В этом случае есть основание для действия закона, согласно которому все земли, находящиеся на территории садового товарищества, были переданы в собственность собственность их владельцев.
4. Если рассматриваемый земельный участок ранее был предоставлен на пожизненное право собственности. Этот факт необходимо уточнять непосредственно в местных органах власти. Если такой факт есть, то проблема может быть закрыта.Кроме того, часто бывают случаи, когда право собственности не может быть оформлено из-за неправильного ранее составления документов при регистрации (ошибка) или в случаях, когда документы уже устарели и отсутствуют дольше использовал.

Приглашаем вас прочитать: Наследование банковских вкладов в 2020 году

В этом случае нужно сделать следующее:

Во всех остальных случаях решение проблемы, скорее всего, будет продолжено в судебном порядке. В любом случае вам нужно будет не только запастись терпением, но и собрать все имеющиеся у наследодателя документы, подтверждающие закрепление за ним земельного участка на законных основаниях. Это могут быть различные выписки, справки, документы об уплате налогов и т.д.

Процедура оформления участка в собственность

Как уже отмечалось, точный порядок получения наследства зависит от метода его передачи, а именно:

По завещанию

В этом случае розыск и извещение наследников осуществляет нотариус, у которого собственник составлял завещание. Копия этого документа должна быть при себе, поэтому после смерти клиента нотариус берет на себя вопросы, связанные с распределением его имущества.

По закону

В этой ситуации наследники чаще всего сами обращаются к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими права на имущество. Нотариус рассматривает заявления и документы всех претендентов и определяет, кому из них и в каких долях принадлежит имущество умершего.

В каждом из перечисленных случаев нотариус открывает дело о наследстве — на основании заявления наследника или на основании завещания.

От соискателя недвижимости могут потребовать предоставить определенный пакет документов, который может включать:

Точный перечень бумаг, которые должен подготовить наследник, будет определен нотариусом.

Также он выдаст ему доверенность, с помощью которой эти документы будут запрошены в уполномоченных органах.

не исключено, что подготовкой и исполнением некоторых из них занимается лично юрист.

Собрав и проверив все документы, а также выяснив вопрос, связанный с другими возможными претендентами, нотариус готовит специальный документ — свидетельство о праве на наследство. Каждый заявитель получает отдельный сертификат с указанием принадлежащей ему доли сайта. Осталось только зарегистрировать права собственности на недвижимость в Росреестре.

Наследование земли по закону

Право наследования гарантируется выдачей нотариально удостоверения. Для этого нужно в течение 6 месяцев подать заявление о принятии наследства или начать фактическое использование земельного участка.

Фактическая собственность должна начать использовать землю, оплачивать счета за ее содержание, обеспечивать сохранность объекта. При этом также необходимо получить свидетельство о праве наследования, подтверждающее эффективное владение: оплаченные счета, чеки на покупку, средства для облагораживания и поддержания безопасности земли.

К наследственной собственности может относиться земля, принадлежащая гражданину на момент смерти. Кроме того, в рамках процедуры правопреемства можно получить уступку на основании права наследственного владения жизнью: эта форма передачи земли использовалась до 2001 года, и ранее выданные земельные участки все еще могут быть переданы по наследству.

Основные этапы наследования земли следующие:

1. после смерти гражданина в нотариальной конторе открывается процедура наследования, оглашается содержание завещательной формы (если этот документ был составлен при жизни наследодателя);
2. каждый гражданин, имеющий право на получение части имущества, должен в течение шести месяцев подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства;
3. при рассмотрении дела о наследстве выявляется имущество умершего;
4. через шесть месяцев каждый наследник может получить у нотариуса свидетельство о праве на часть имущества умершего, включая землю;
5. права на наследуемое недвижимое имущество, в том числе на землю, должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
6. после завершения процедуры регистрации каждый наследник получает в службе Росреестра выписку из ЕГРН, которая подтверждает его права на земельный участок.

Наследование на землю возможно только для граждан, подтвердивших свое право путем подачи заявления у нотариуса. Если такое заявление подается по истечении шести месяцев, право на получение части задания утрачивается, и возобновление пропущенного периода допускается только по уважительным причинам.

Если несколько наследников запросят земельный участок, он будет разделен на равные части. Изменение размера долей может происходить только по соглашению между наследниками. Если на момент начала процедуры правопреемства земельный участок не был зарегистрирован в органах земельного кадастра Росреестра, наследникам придется оформить заказ на землю.

При составлении завещания гражданин заранее определяет круг лиц, которые смогут получить землю. Допускается включать в состав наследников не только граждан, но и юридических лиц, если на момент открытия процедуры наследования они не утратили своего существования. Наследники по условиям завещательной формы не обязательно могут быть родственниками, закон не содержит таких ограничений.

После заверения завещания один экземпляр акта остается на хранении у собственника земли, а второй передается в нотариальную контору. Завещатель вправе повторно изменить условия указанного документа, в том числе полностью отменить его. В этом случае все имущество, находящееся в собственности, будет передано по наследству по общим правилам — по закону.

При оформлении наследственных прав на основании завещания следует учитывать следующие нюансы:

Если собственник земли не оформил завещание, то его родственники смогут получить землю. Наследование по закону регулирует приоритетность, которая напрямую зависит от степени родства. При этом следует учитывать, что наследники второй фазы смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только в том случае, если у него больше не будет супруга, детей и родителей.

Процедура подтверждения прав на землю законом будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земельного участка наследникам, входят:

Предлагаем вам ознакомиться с: Перечнем документов на наследство по завещанию

Практика оформления земельного участка по наследству

Клиент обратился к юристу, которому нужно было оформить землю в наследство, но не было ни документов, ни времени, чтобы собрать их и обратиться к нотариусу. Обращаясь к нотариусу, был представлен список документов, которые необходимо было собрать:

Эти документы были собраны путем обращений в муниципальный архив и Федеральный регистр, но границы участка не были определены, в отношении чего нотариус изначально отказал в выдаче справки.

Чтобы не обращаться в суд, они заказали проект и земельный участок у инженера земельного кадастра и представили их нотариусу, который в итоге выдал свидетельство о праве наследования по земельному законодательству.

Как вступить в наследство на земельный участок

Подробное описание процедуры наследования земельного участка позволит сэкономить время и оперативно оформить документы.

Процедура более простая и беспрепятственная, если земля принадлежала наследодателю.

Получить такую ​​землю в случае смерти ее владельца по закону не составит труда. Процесс происходит в общем или особом порядке. Если по закону или завещанию земля разделена между несколькими заявителями, и их доли в имуществе не установлены, они получат равные доли.

Но бывает, что площади земли не хватает, чтобы выделить равные участки таким образом, чтобы каждый получил хотя бы минимальный размер. Также невозможен раздел земли, когда на ней находится неделимый объект. Затем вступает в силу специальное постановление раздела. Что это значит?

В искусстве. 1168 обозначает критерии преимущественного права покупки неделимой вещи. Им владеют люди, которые жили с наследодателем, которые являются совладельцами земли, которые использовали ресурсы наравне с наследодателем. Такой получатель унаследует весь земельный участок, но выплатит остальным компенсацию в соответствии с их долями. В случае возникновения спора дело решается в суде.

Если кто-то из наследников отказывается от доли, его часть делится между остальными.

Как оформить земельный участок, полученный по завещанию

Оформление наследства происходит в определенном порядке. Если вы, как наследник, включены в завещание, то после смерти наследодателя вы должны либо принять наследство, либо отказаться. Это также не запрещено законом. Поскольку иногда возникает вопрос об отказе от наследства, это происходит, когда наследодатель имеет долги, сопоставимые с наследством. По закону, если наследник принимает наследство, он принимает на себя обязательства по долгам наследодателя. Одно невозможно отделить от другого.

Если наследник принимает наследство по завещанию, он должен обратиться к нотариусу для открытия дела о наследстве. Для этого наследник пишет заявление о принятии наследства, это необходимо сделать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, иначе срок будет превышен и его придется восстановить в суде.

После написания заявления о принятии наследства наследник по завещанию должен предоставить дополнительные документы:

Если у вас нет завещания, но вы точно знаете, что оно составлено, вы можете получить его у нотариуса.

В настоящее время в стране действует единая база завещаний.

Документы необходимые на земельный участок при оформлении наследства

Для оформления земельного участка наследником на основании завещания необходимы следующие документы: документ, подтверждающий право собственности наследодателя. Это должно быть:

Кадастровый паспорт выдается при кадастровой оценке земельного участка и оценка проводится на дату смерти наследодателя. На этом документе должна быть табличка, указывающая на отсутствие или наличие обременений на участке. Это свидетельство получено из Земельной книги.

Для получения свидетельства о праве на наследство наследник должен предоставить оценку земли. Это делает организация, уполномоченная проводить оценку. Организация должна предоставить документ, демонстрирующий, что она может проводить оценку.

Нотариусу понадобится еще один документ из налоговой об отсутствии у наследодателя задолженности по налогу на имущество. Этот документ может быть отозван налоговой инспекцией на основании заявления нотариуса.

По закону все представляемые документы должны быть в оригинале, а также должна быть нотариально заверенная копия. В перечень документов всегда входит квитанция об уплате государственной пошлины. Он рассчитывается исходя из оценочной стоимости земли.

Возможные проблемы

Процедура оформления наследства редко бывает простой, поэтому наследнику необходимо подготовиться к тому, что это будет долгий и сложный процесс.

Особенно это актуально для ситуаций, когда при проектировании возникают определенные проблемы и трудности.

Как уже отмечалось, для различных ситуаций он составляет от шести месяцев до 10 лет. Кроме того, последний срок является максимальным и действителен только в том случае, если наследник имел очень веские причины его пропустить.

Стоит учесть, что, исходя из вступивших в силу сравнительно недавно законодательных изменений, по истечении десятилетнего срока заявитель не сможет оспаривать права наследования. Если этот срок нарушен, он теряет все свои имущественные права.

Это связано с тем, что до этих изменений было много проблем с правами на недвижимость: наследники могли по прошествии длительного времени отобрать их у новых собственников, права которых также были законными (чаще всего после покупки земли).

Поэтому сейчас на это отведен ограниченный период, который нельзя продлевать никаким образом.

Это относится к ситуациям, когда он не владел землей на законных основаниях, а был только ее арендатором или временным пользователем. В этом случае он не имеет права распоряжаться этим имуществом, поскольку имущественные права на него принадлежат другому лицу.

Эта проблема чаще всего возникает в ситуации воли.

В этом случае собственник вправе лично выбирать своих наследников, но некоторые категории граждан имеют право на долю в имуществе независимо от воли собственника. Именно эти граждане могут бросить вызов воле и получить часть земли.

Все эти моменты необходимо учитывать при оформлении наследства, иначе в будущем может возникнуть ситуация, когда права нового собственника будут оспорены.