Владельцы квартир используют свое имущество по-разному: живут в нем, сдают в аренду и просто оставляют пустовать, пока дети не вырастут. Кроме того, собственник имеет право решать, регистрироваться или нет. Однако такая свобода выбора не освобождает владельца от оплаты содержания дома. Как производятся начисления, если в квартире никто не прописан, что придется платить и на чем можно сэкономить — все это должен знать каждый собственник жилой недвижимости.
- Что входит в оплату жилья и коммунальных услуг
- Можно ли жить в помещении, в котором никто не зарегистрирован
- Особенности начисления платы за квартиру, где никто не прописан
- Плюсы оплаты услуг по показаниям счетчиков
- Если приборов учета нет
- Перерасчет счетов: правовые основания для владельцев
- Можно ли не платить по счетам при неправильных начислениях
- Оформление субсидии на жилье при отсутствии прописанных жильцов
- Прописка ребенка в «нулевую» квартиру
- Заключение
Что входит в оплату жилья и коммунальных услуг
Порядок использования жилой недвижимости и связанных с ней платежей регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, искусство. 154 сек. 7 этого документа подробно раскрывается вопрос о том, сколько должны платить собственники и жители квартиры. Поэтому основные статьи расходов:
В оплату содержания дома входят следующие расходы:
Счета также включают оплату за газ, электричество, отопление, горячую и холодную воду, канализацию, вывоз ТБО.
Можно ли жить в помещении, в котором никто не зарегистрирован
Многие домовладельцы задаются вопросом, законно ли проживать в так называемой «нулевой» собственности (так они называют жилье, где по документам никто не прописан) и вообще, может ли в квартире никто не прописан.
Жилье может, например, быть получено от умершей бабушки, и наследники должны ждать шесть месяцев, прежде чем они смогут оформить право собственности и стать законными владельцами. Другой вариант: у молодоженов своя жилплощадь, но после свадьбы они, конечно, хотят переехать в одну квартиру. Второй остается пустым, ожидая будущих детей.
Поскольку в этих случаях владельцы проживают по другому адресу, они имеют право никого не регистрировать в квартире.
В каждом из этих случаев «нулевая» регистрация жилой площади является законной, поскольку постановление не предусматривает каких-либо санкций для владельцев квартир, в которых никто не зарегистрирован.
В случае проживания в комнате без регистрации все также остается в рамках нормы. Если у собственника есть альтернативный адрес, по которому выдается постоянный вид на жительство, то он может спокойно жить в «нулевой» квартире 3 месяца. Только в случае превышения указанных сроков он обязан оформить временную регистрацию.
Поэтому в законе мы находим положительный ответ на вопрос, можно ли жить в квартире, в которой никто не прописан.
Особенности начисления платы за квартиру, где никто не прописан
Собственникам и арендаторам квартир приходится оплачивать различные коммунальные услуги. Алгоритм начисления и сумма поступлений зависят от нескольких ключевых факторов:
Например, счета за отопление, если в квартире никто не прописан, рассчитываются исходя из площади помещения. Логично, что чем он просторнее, тем больше будут суммы, ведь обогреть квартиру намного сложнее, чем отапливать тесную комнату в общей квартире.
Обязательные платежи, которые зависят от площади помещения, а не от количества зарегистрированных арендаторов или собственников, включают:
Остальные аспекты расчета арендной платы, если никто не прописан, связаны с количеством собственников и наличием приборов учета.
С 1 января 2017 года постановлением Правительства РФ «Об оказании государственных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (№ 354 от 06.05.11) внесены изменения сделал.
Согласно нововведениям, при отсутствии приборов учета накопление коммунальных услуг при отсутствии зарегистрированных осуществляется по количеству собственников.
То есть, если «ноль» в равных долях принадлежит 3 внукам умершей бабушки, то именно на троих будет рассчитываться сумма на расход воды. До 01.01.17 комиссия не взималась.
В зависимости от количества владельцев или участников рассчитываются выплаты:
Это вариант, так как арендная плата рассчитывается при отсутствии приборов учета (за исключением вывоза ТБО и стоков). Мы видим, что сегодня ситуация для собственников крайне невыгодная. Таким образом государство подталкивает владельцев к установке счетчиков.
Плюсы оплаты услуг по показаниям счетчиков
Основное преимущество приборов учета потребления коммунальных ресурсов заключается в том, что они помогают избежать взимания платы на основе тарифов. Таким образом, норматив потребления холодной воды на человека в месяц составляет 6,935 м3. Если есть возможность установить счетчик, но владельцы не хотят этого делать, также будет применен коэффициент умножения 1,5.
Таким образом, для трех братьев, владеющих квартирой в равных долях, например, в Воронеже, ежемесячная плата за воду составит 775 рублей.
Если установить счетчик, то при отсутствии показаний (если в квартире никто не проживает), то явно никаких сборов не производится.
После таких несложных расчетов становится ясно, что счетчик помогает сэкономить. Даже если вы подпишетесь на ноль временно или запишете своих родственников, вам придется платить только за фактически потребленную воду без дополнительных коэффициентов. При грамотном и рациональном использовании ресурса сумма в платежных документах может быть уменьшена в три раза.
Точно так же с индивидуальными приборами учета (IPU) можно будет меньше платить за электричество, газ и горячую воду. С момента опечатки МПС поставщиком услуг или представителем управляющей компании владельцы платят только за то, что они фактически использовали.
Если приборов учета нет
По разным причинам собственники не могут или не хотят устанавливать приборы учета. В таких случаях, если квартира находится в собственности, но никто не прописан и не проживает, необходимо связаться напрямую с управляющей компанией или поставщиком услуг. Сначала необходимо собрать документы, подтверждающие, что жилье пустое, например:
Таким пакетом документов можно попробовать доказать факт временного отсутствия по адресу и произвести хотя бы небольшой пересчет суммы за квартиру.
Перерасчет счетов: правовые основания для владельцев
Если собственник считает, что аренда квартиры, в которой никто не прописан и не проживает, взимается незаконно, он имеет право обратиться в управляющую компанию. Причины перерасчета могут начисляться в следующих случаях:
Для решения вопроса о том, как оплачивается обычная квартира, если в квартире никто не прописан, но счет больше, чем положено, собственник должен предоставить следующие документы:
На рассмотрение пакета бухгалтерских документов отводится срок от 5 дней.
Можно ли не платить по счетам при неправильных начислениях
Многие домовладельцы испытывают соблазн вообще не платить за квартиру, если никто не зарегистрирован, а законность заявки на перерасчет все еще оценивается.
Этот вариант без финансовых последствий возможен только на один месяц: именно в этот период поступающие суммы не считаются долгами. Начисление штрафа начинается с 31-го дня.
В первые 3 месяца штраф минимальный, но через 90 дней он значительно увеличивается.
Поэтому арендодателям не рекомендуется игнорировать счета за электроэнергию, отопление, вывоз и вывоз твердых бытовых отходов, содержание дома, капитальный ремонт и даже не платить за газ при отсутствии зарегистрированных арендаторов. Это чревато штрафами. Вместо этого лучше установить IPU и вовремя оплачивать счета.
Подробнее о том, как образуется задолженность за ЖКХ и какие последствия это имеет.
Оформление субсидии на жилье при отсутствии прописанных жильцов
Чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги, многие жители стремятся воспользоваться государственными программами поддержки малообеспеченных граждан. Вопрос о том, можно ли оформить субсидию, если в квартире никто не прописан, становится все более актуальным в связи с повышением ставок, изменением правил начисления доходов и начисления штрафов.
Причины и порядок исчисления государственной помощи определяются ст. 159 ТК РФ, а также Правила предоставления субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, разработанные на основании (утверждены постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005).
В 2021 году могут получить помощь семьи, при которых размер доходов за коммунальные услуги превышает 22% от совокупного дохода всех членов домохозяйства (этот показатель различается по регионам), а также людей льготных категорий — пенсионеров, многодетных семьи и тому подобное. Крайне важно быть гражданином РФ и не быть в долгу за общую квартиру на текущую дату.
Что касается права на получение жилищной субсидии, если никто не зачислен, Кодекс и стандарты содержат два пункта:
Поэтому субсидию на «ноль» оформить проблематично.
Прописка ребенка в «нулевую» квартиру
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего гражданина России должно быть место жительства его законных представителей
Поэтому, чтобы зарегистрировать ребенка в квартире, где никто не прописан, необходимо сначала (или одновременно) зарегистрировать его мать или отца по этому адресу.
Заключение
Преимущество владения «нулевым» домом — вопрос спорный. Приятно иметь в собственности пару квартир — в одной живешь, в другой снимаешь жильцов или родственников. Однако ответственность за оплату услуг в конечном итоге лежит на владельце, даже если он действительно живет в другом месте.
